Hämeentie 32 A, Helsinki | Kallio

                        
439 000 € | 79 m2 | Kerrostalo | 3h+keittiö+kph+erillis-wc

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
439 000 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
424 011,73 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
79 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1927

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Virpi Schlegel

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

                                        
045 631 4151

                                        
virpi.schlegel@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
UNELMAKOTI LOISTOSIJAINNILLA


Etsitkö kotia, jossa historia ja kaupunkielämä yhdistyvät täydellisesti?


Tämä uniikki kolmio Hämeentien varrella, aivan Leipätalo Helsinkiä vastapäätä, hurmaa heti ensisilmäyksellä. Taloyhtiö on valmistunut vuonna 1927 ja tämä talo huokuu tunnelmaa sekä historiaa. 



Hissitalon neljännen kerroksen huoneisto tarjoaa muuntelukelpoisen pohjaratkaisun: valoisa olohuone, jossa erillinen makuualkovi. Tilava makuuhuone, johon mahtuu mukavasti parisänky sekä monikäyttöinen pienempi huone, joka on täydellinen työtilaksi, lastenhuoneeksi tai vierashuoneeksi. Arjen mukavuutta lisäävät erillinen keittiö, suuri aulatila sekä erillis-wc että kylpyhuone. Korkea huonekorkeus ja läpitalon huoneisto, tuovat avaruutta ja klassista tyylikkyyttä. Keittiön ja pienemmän makuuhuoneen ikkunoista avautuvat sisäpihan näkymät, jotka ovat kuin keskeltä Pariisia. Olohuoneesta ja isommasta makuuhuoneesta avautuu tunnelmallinen näkymä kohti Leipätehdas Helsinkiä.



Taloyhtiössä on uima-allas saunaosaston yhteydessä ja viikoittainen saunavuoro kuuluu jokaiselle maksutta. 



Taloyhtiöllä on hallinnassaan asuin- ja myymälähuoneistoja, varastoja sekä työhuone. Näistä on ollut vuokratuloja noin 78 000 € vuonna 2024.



Sijainti on kerrassaan loistava: meri on kävelymatkan päässä, ja raitiovaunu- ja bussipysäkit löytyvät heti kotioven edestä. Tässä kodissa nautit sekä kaupunkielämän että rauhallisen ympäristön parhaista puolista. 



Taloyhtiössä on alkamassa linjasaneeraus remontti. Alustavan kustannusarvion mukaan remontin kokonaiskustannus on 8 190 000 € eli noin 2 000 €/m2. Nyt myytävänä olevan huoneiston osuus remontista on noin 158 000 €. Kyseessä on arvio ja lopullinen kustannus selviää remontin valmistuttua. Ostaja ottaa kyseisestä remontista syntyvät kustannukset vastatakseen. 



Tutustu myös huoneiston virtuaaliesittelyyn: https://my.matterport.com/show/?m=KXUdAXXNjjX



Älä anna tämän tilaisuuden mennä ohi – tule ja ihastu!



Virpi Schlegel | 045 631 4151 | virpi.schlegel@remax.fi

Sven Schlegel | 045 885 4900 | sven.schlegel@remax.fi



TILAA NELIVÄRIESITE JA VIRTUAALIESITYS SÄHKÖPOSTIISI



Onko nykyinen asuntosi osa rahoitusta? Saat kauttamme ilmaisen arvioinnin ja myyntisuunnitelman nykyiselle kodillesi. Soita ja sovitaan aika tapaamiseen.
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Virpi Schlegel

									
045 631 4151, virpi.schlegel@remax.fi

																		
RE/MAX Strand | Excellence m2

									
y-tunnus: 2056911-4

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Hämeentie 32 00530 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Kallio

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80394830

			


								

												
Kerros:

				
4/7

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
79 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
79 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneistonnykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta.
Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h+keittiö+kph+erillis-wc

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Erillisen keittiön varustuksiin kuuluu keraaminen liesi, kalusteuuni, liesituuletin, jääkaappipakastin ja astianpesukone. Työtasot ovat puuta ja lattia laminaattia, seinät maalatut ja välitila laatoitettu. Keittiössä on myös tilaa pienelle ruokailuryhmälle. Kodinkoneet tarvitsevat päivitystä.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Laatoitetun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu suihku, amme, lavuaari, peili, allaskaappi ja pk-liitäntä. Lattia ja seinät ovat kaakeloitu/laatoitettu.

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Läpitalon huoneisto, josta näkymä sisäpihalle, että Hämeentielle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiöllä on lisäksi pieni kuntosali.

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
439 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
14 988,27 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
5 556,96 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
767,80 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
434,50 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
333,30 €

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Erillisen keittiön varustuksiin kuuluu keraaminen liesi, kalusteuuni, liesituuletin, jääkaappipakastin ja astianpesukone. Työtasot ovat puuta ja lattia laminaattia, seinät maalatut ja välitila laatoitettu. Keittiössä on myös tilaa pienelle ruokailuryhmälle. Kodinkoneet tarvitsevat päivitystä.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Laatoitetun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu suihku, amme, lavuaari, peili, allaskaappi ja pk-liitäntä. Lattia ja seinät ovat kaakeloitu/laatoitettu.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
WC:n lisätiedot:

				
Erillisen wc:n varustuksiin kuuluu wc-istuin, käsisuihku ja lavuaari. Seinät ovat osin maalattu ja osin laatoitettu. Lattia on laatoitettu.

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Avara ja valoisa olohuone, jossa on maalatut seinät ja parkettilattia. Olohuoneessa myös erillinen alkovi.

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Kaksi makuuhuonetta, joissa on maalatut seinät. Isomman makuuhuoneen lattia on parkettia ja pienemmän makuuhuoneen lattia on laminaattia. Säilytystilaa löytyy isomman makuuhuoneen kaapistoista.

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiöllä on lisäksi pieni kuntosali.

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Myyjän käytössä kellarikomero. Taloyhtiöllä lisäksi ulkovälinevarasto.

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Myyjän käytössä kellarikomero. Taloyhtiöllä lisäksi ulkovälinevarasto.

			


		
			
						

								
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Itä-Viertotie 32

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Insales Oy
puh. 045-671 7997.

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Danny Fallenius

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
050-410 7885

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2023-06-29

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1927

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1927

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni ja tiili

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
tiili/pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, kaapeli-tv, uima-allas ja sauna

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiöllä on lisäksi pieni kuntosali.

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
Taloyhtiöllä ei ole autopaikkoja.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
F2013

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
Energiatodistus on vanhentunut.

			


		
			
						

								
Kuntotutkimus tehty:

				
2019-01-01

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Asuinrakennus on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Välitysliike kehottaa ostajaa tutustumaan vuonna 2016 uudistuneeseen asbestilakiin huolellisesti ennen mahdollisten saneeraustoimenpiteiden aloittamista.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Hallituksen selvitys yhtiössä suoritetuista korjauksista:
1969 Käyttövesi ja viemäriputkisto uusittu
1974 Ikkunat uusittu
1982 Sähkönousut, ovisummerit ja porrasmaalaus uusittu
1984-1985 Peltikatto uusittu ja pyöräkellari rakennettu
1986 HTV:n liitytty ja antennisisäverkon uusinta
1992 Sauna, pesutupa, kuivaushuone ja uima-allas rakennettu
1996 Keittiölinjojen kellarin vaakaviemärit ja jäteasemat uusittu
1997 Julkisivun rappaus ja maalaus sekä pihan paikkarappaus
1998 Pihan iso työhuone kunnostettu ja siitä yksiö erotettu
1999 Hissit peruskorjattu
2000 Ilmanvaihtohormisto nuohottu ja piipunhatut asennettu
2001 Kuntosali ja A- ja C-portaan kellarin varastot kunnostettu
2002 Pihan tukimuuri ja sen päällä oleva aita uusittu
2004 A-portaan kylmävesijohdon uusiminen ja tuuletusparvekkeiden kaiteiden
korjaus
2007 D-portaan hissi
2007 Ullakkorakentaminen
2008 C-portaan hissi
2008 Isomman sisäpihan rappauksen ja parvekkeiden pinnoituksen uusiminen
2009 Parvekkeiden tamppaustasojen rakentaminen
2010 B-portaan keittiöiden viemärilinjan uusiminen 2. kerrokseen asti
2011 Hämeentien puoleisten ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus
2012 C-D-ullakon lisälämmöneristys
2012 Putkistojen kuntotutkimus
2012 Bauer-vedenkäsittelylaitteet käyttövesi- ja patteriverkkoon
2013 Kiinteistön katot maalattu
2013 Pengerkujan puoleisen maanvaraisen seinän vedeneristys ja
salaojituksen rakentaminen
2014 C122 asunnon rakentaminen
2014 Pengerkujan puoleisen asuinhuoneiston peltikaton uusiminen ja
lisälämmöneristys
2015 Lämmönvaihtimen uusiminen
2016 Lukituksen uusiminen Iloq-avainjärjestelmälle
2016 Porraskäytävien ulko-ovien uusiminen
2016 Portti uusittu
2017 Entisen talopesulan muuttaminen taloyhtiön vuokra-asunnoksi D123,
liiketilan lohkominen ja muutos yhtiön varastotilaksi
2017 Rappauskorjaukset Pengerkujan ja Hämeentie 34 pihan puoleiseen
seinään ja parvekkeisiin
2017 Pengerkujan puoleisen pienen katon ja aidan maalaus
2018 Viemäreiden huuhtelu mukaan lukien keittiöiden haarayhteet
2018 Sisäpihan valaisimien uusiminen
2018 B-portaan uudet portaat sisäpihan puolelle
2019 Patteriventtiilien uusiminen ja verkoston perussäätö
2020 Tonttiviemärin uusiminen
2021 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2021-22 Asuinhuoneistojen ikkunoiden uusiminen (Lasivuorimaa Oy)
2022 Liikehuoneistojen ikkunoiden ja ovien uusiminen (Sutelan Oy)
2022-2023 LVIS-hankesuunnittelu (Korjauspartnerit Oy)
2023- LVIS-toteutussuunnittelun aloitus (Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy)
2024 Aurinkovoimalan asennus

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Kunnossapitotarve vuosina 2024–2028:
• lvis-hankkeen toteutussuunnittelu
• lvis-hankkeen toteutus
     - vesi- ja viemärijärjestelmien uusiminen
     - märkätilojen uusiminen
     - ilmanvaihdon korjaukset
     - sähkö- ja tele- / antennijärjestelmien uusiminen
     - liiketilan takaosan muuttaminen asunnoksi (varauksella)
     - sisäpihan kokoushuoneen muuttaminen asunnoksi (varauksella)
• pihamuurin ja jätesuojan kunnostus
• ullakkoasuntojen parvekkeiden tarvittavat korjaukset
• aurinkopaneelien asennus katolle
• tuuletusparvekeovien ja ikkunoiden uusiminen

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
118

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
3

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
80 136,12 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Tietoja lainojen pituuksista: 
Pääomalaina remontit, lainan päättymispäivä 31.01.2028.
Hoitolaina (pääomavastikelaina 1.1.2024 alk.) – ikkunat ja LVIS-hankesuunnitelma 27.06.2030
  
Yj. 16§ Osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain mukaisen vastuun lisäksi korjaus- ja kunnossapitovastuu seuraavista asioista ja niistä johtuvista kaikista vioista, vahingoista ja ylimääräisistä
kustannuksista:
- huoneistokohtaisen saunan rakenteista
- sähkömittarista alkaen huoneiston sisäisistä sähköjohdoista
- huoneiston sisäisistä tiedonsiirtojohdoista
- pesu- ja suihkualtaasta, kylpyammeesta

Yhtiö vastaa seuraavista korjauksista ja kunnossapidosta:
- vesihanat ja sekoituskalusteet, jotka huoneistoon on yhtiön
toimesta ja kustannuksella hankittu tai mitkä yhtiö on hyväksynyt
kunnossapitovastuulleen

Osakkeenomistajan on tarkkaavaisuutta noudattaen riittävällä tavalla
huolehdittava huoneistonsa ja sen rakenteiden ja pintamateriaalien
kunnon valvonnasta. Osakkeenomistajalla on velvollisuus ilmoittaa
yhtiölle viipymättä huoneistossaan tai sen rakenteissa epäillystä
tai havaitusta viasta.

Katso yhtiöjärjestyksestä ullakkohuoneistoja koskevat rajoitukset.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
550-636

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
1 422,3 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Kaavoitusviranomainen: Helsingin kaupunki, 09-310 1691. LINKKI: https://kartta.hel.fi/link/eHC7ZQ

Asemakaava muutoksia vireillä:
Hanasaareen suunnitellaan asuntoja 4500 asukkaalle. Lisäksi suunnitellaan viheralueita, kanava, toimitiloja ja tarvittavat lähipalvelut. 

Hämeentien ja Näkinkujan kulmaan suunnitellaan täydennysrakentamista osoitteeseen Hämeentie 3. Nykyinen kaksikerroksinen rakennus puretaan ja tilalle rakennetaan osittain 8-kerroksinen ja osittain 7-kerroksinen asuinrakennus.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Asunto sijaitsee Kallion parhaalla paikalla, aivan Torkkelinmäen kupeessa, lähellä merta. Läheltä löytyy kirjasto, lukematon määrä ravintoloita ja kahviloita. Myös ruokakauppoja ja Hakaniemen halli lähellä. Jalkapallokenttä on vastapäätä ja uimahallikin löytyy Kalliosta.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Lähellä mm. kuvataidelukio, ilmaisutaitolukio ja Kuvataideakatemia. Yliopistoon lyhyt matka ratikalla tai pyörällä.

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Loistavat liikenneyhteydet joka paikkaan. Bussit kulkevat suoraan edestä moneen suuntaan. Lisäksi ratikalla, pyörällä tai kävellen on lyhyt matka esimerkiksi keskustaan.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Virpi Schlegel

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

										
RE/MAX Strand | Excellence m2

										
045 631 4151

										
virpi.schlegel@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää