Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Lähtökuoppa - Startgropen Bostads Ab
Taloyhtiön Y-tunnus:
0119941-0
Kiinteistötunnus:
091-025-0952-0001
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kisalämpö Oy / Kiinteistöhuolto Tahti
Isännöitsijätoimisto:
Oiva Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi:
Petteri Keränen
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
21.08.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Tiili ja betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto ja asukastila
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Pysäköintipaikat taloyhtiön hallinnassa ja vuokrataan jonotusperiaatteella.
Autopaikka,kylmä 31kpl
Autopaikka,lämmin 68kpl
Autotalli 1kpl
MP,kylmä 5kpl
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta:
E-luku 181
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2026 Kattojen uusimisen suunnittelutyö taloissa 9, 11, 13 ja 15 - ei 7
2026 Lukituksen uusiminen
2024 Huoneistokohtaisten vesimittarien uusiminen
2024 Peruskuntoarvio sisältäen rakenne-, sähkö- ja lvi-tekniset osuudet
2024 Kellari-ikkunoiden maalauskorjaustyöt
2023 Parkkipaikkojen reunaviivojen maalaus
2023 Kellarikorjausten hankesuunnittelutyö taloissa 13 ja 15
2022 Asuinhuoneistojen ikkunoiden kuntokartoitus otantana
2021 IV-hormien puhdistus taloissa 7–15
2020 Kellarikerroksen ikkunoiden kuntokartoituskierros
2020 Talon 7 saunatilojen kunnostus
2019 Kellareihin menevien porrassyöksyjen korjaukset
2019 Parvekkeiden peruskorjaus, parvekeovien maalauskorjaustyöt
2019 Pihapuiden hoitoleikkauksia, huonokuntoisten puiden poisto
2018 Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen ja lämmitysjärjestelmän perussäätö
2017 Autotallien ovien ja takaovien huoltomaalaus ja kevyt kunnostus; kuntoarvio
2017 Parvekerakenteiden kuntotutkimus
2016 Huoneistoikkunoiden maalauskorjaukset
2014 Ravintolatilan patteriverkosto uusittu kadun puolelta vesivahingon yht.
2013 Koskelantie 9 liiketilan 2. krs kunnostus
2012 Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostuksia
2010 Koskelantie 13 julkisivurappaukset uusittiin kokonaan
2010 Kaikkien talojen julkisivut puhdistettu ja kalkkimaalattu
2009 Kaikki porrashuoneet maalattu
2007 Lämmönsiirrin eriytetty rakennukseen Koskelantie 13, verkoston eriytys Kisalämmöstä
2006 Tonttivesijohto uusittu
2005 Kaapeli-TV:n antenniverkko uusittu tähtiverkoksi
2004 Koskelantie 7 tiilikatto uusittu
2004 Linjasaneeraus
2000 Lukitus exec-avaimille yhteisiin tiloihin
2000 Parvekkeiden lattiat pinnoitettu vedenpitävällä pinnoitteella
2000 Räystäskourut pinnoitettu IKI-kouruilla
1991 Ateljee-huoneistojen päätyikkunat uusittu
1986 Tiilikatteet uusittu taloissa 9, 11, 13 ja 15
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Puunhoito ja istutukset: jatkuvat suunnitelmallisesti. Leikkipaikkojen kunto tarkistetaan vuosittain ja tehdään tarvittavat korjaukset. Pihan asfaltointi olisi syytä uusia lähiaikoina. Rakennuksien vierustojen kallistuksia tulisi korjata viettäviksi rakennuksista poispäin.
Perustukset ja runko: Talojen 13 ja 15 kellaritiloissa on maanpainumia, joilla ei ole vaikutusta rakennuksien runkoon, mutta ovat aiheuttaneet maanvaraisen lattian sekä sen päälle rakennettujen väliseinien kuntoon. Huonokuntoisten seinäosien korjauksia tehtiin vuonna 2025. Salaojia voi olla tarve kunnostaa. Salaojia ei ole Koskelantien puoleisilla julkisivuilla; niiden tarve täytyy selvittää jatkossa.
Huoneistoikkunat: Maalauskorjattu 2011–2016, 2025 tehtiin paikkamaalauksia. Tulevina vuosina on laajempia huoltomaalaustarpeita.
Katto: Tutkimusten perusteella vesikatteet on uusittava taloissa 9, 11, 13 ja 15. Suunnitelmat ovat saaneet rakennusluvan, ja kattourakka kilpailutetaan 2026.
Huoneistojen märkätilat: Linjasaneerauksen yhteydessä uusittu 2001–2004. Märkätilojen elinkaari on n. 25 vuotta, eli uusimistarvetta on seurattava ja kartoitettava, erityisesti seinä-wc-laitteiden kuntoa.
Porrashuoneesta kellaritiloihin johtavat palo-ovet: kunnostaa tai uusia. Saunatiloissa on kunnostustarpeita, talon 7 sauna kunnostettiin 2020.
Patteriventtiilit ja -termostaatit: uusittiin 2018 ja lämmitysjärjestelmä tasapainotettiin. Itse kaukolämpölaitteiston elinkaari on 20 vuotta; laitteistoon kirjattu valmistumisvuosi on 2005, ja vaihtoon on syytä varautua. Työ kuuluu Kisalämpö Oy:n tehtäväksi.
Vesi- ja viemärijärjestelmä: Uusittu 2001–2004. Viemärien painehuuhtelu on tarpeen (suositus kymmenen vuoden välein).
Korvausilmaventtiilir: asentaminen voi olla tarpeen.
Sähkö- ja tietojärjestelmä: Kuntoarvio 2024 suosittaa uusimaan alkuperäisen sähköjärjestelmän sähkökeskukset ja nousujohdot sekä asuntojen sähkösaneerausta.
Ulkovalaistus sekä autojen lämmitysjärjestelmä: ja mahdollinen sähköautojen latausvalmius kaipaavat uusimis- ja parannustöitä.
Lisäksi suoritetaan rapreen mukaan normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimia.
Taloyhtiön vuokratuotot:
154 573,41 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiö omistaa Kisalämpö Oy:n osakkeita 51,27 %. Näiden kirjanpitoarvo on 10.347,76 €.
Loput osakkeet omistaa naapuritaloyhtiö Asunto Oy Maaliviiva. Yhtiön teknisen kiinteistöhuollon ja ulkoalueiden kiinteistöhuollolle kuuluvat työt taloyhtiö ostaa Kisalämpö Oy:ltä, jolle se maksaa tästä vastineeksi vastiketta. Kisalämpö Oy on ostanut huollon työt palveluna Tapiolan Lämpö Oy:ltä, sen
Kiinteistöhuolto Tahti -nimiseltä yksiköltä. Vuonna 2025 vastikkeita maksettiin 10.779,18 €/kk. Lisätyöt eli huoltosopimukseen kuulumattomat työt laskuttaa Tapiolan Lämpö Oy. Kisalämpö Oy palvelee toiminimensä puitteissa vain Asunto Oy Lähtökuoppaa ja naapuriyhtiö Asunto Oy Maaliviivaa. Myös kaukolämmön laskutus tapahtuu Kisalämpö Oy:n kautta läpilaskutuksena, eli liittymät ovat Kisalämpö Oy:n nimissä
Hallitukselle myönnetään valtuus kantaa tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike sekä kummankin lainan kohdalla enintään yhden kuukauden rahoitusvastiketta vastaava summa, tai jättää yksi rahoitusvastike kantamatta kunkin lainan kohdalla. Yhtiöllä luotollinen tili 500 000€ 09.07.2026 käytetty 0€.
Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan kattoremonttiurakka on kilpailutuksessa.Yhtiökokoukseen 15.6.2026 oli tuotu osakkaan esitys parveketupakoinnin kieltämisestä. Osakkaiden mielipide yhtiökokouksessa oli
pääosin kieltämisen kannalla, joten päätettiin, että hallitus tuo parveketupakointikiellon päätettäväksi seuraavaan yhtiökokoukseen.
Asunto-osakeyhtiöllä on verottajan vahvistamia tappioita vuodelta 2019 yhteensä 37994.03 euroa
Osakenumerot:
34314-34403
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
