Lokkisaarentie 13 A, Helsinki | Keski-Vuosaari, Vuosaari

                        
						

							128 000 €							 | 56 m2														 | Kerrostalo							 | 2h, k, vh, kph, p						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						
                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
128 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
112 625,11 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
2

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
56 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1965

							

													


						
                        

							

								
								
Ota yhteyttä

							

							

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Sari Tuomola

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

                                        
050 469 0045

                                        
sari.tuomola@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        


						
						

							

								
Tervetuloa tutustumaan tähän toimivapohjaiseen, HETI vapaaseen kaksioon.


Asunto sijaitsee hissitalon 2. kerroksessa ja tarjoaa viihtyisät puitteet niin omaan käyttöön kuin sijoitukseen.

Huoneistossa on selkeä ja käytännöllinen pohjaratkaisu, tilava olohuone, erillinen makuuhuone, keittiö sekä kylpyhuone. Lisäksi arkea helpottaa erillinen vaatehuone, joka tuo reilusti säilytystilaa.

Asunnon ehdoton valtti on lasitettu parveke, joka toimii lisähuoneena pitkälle syksyyn ja tuo runsaasti luonnonvaloa sisätiloihin.

Huoneisto on kunnoltaan tyydyttävä, joten se tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden päivittää pinnat ja tehdä siitä juuri oman näköinen koti.



Yhtiötä on hoidettu hyvin ja suuremmista remonteista on tehty mm. putkisaneeraus v. 2013.



Vuosaari tunnetaan merellisestä ympäristöstään, vehreistä ulkoilualueistaan sekä kattavista palveluistaan. Arjen sujuvuutta tukevat lähialueen kaupat ja palvelut, ja laajemmat palvelut löytyvät nopeasti läheltä Kauppakeskus Columbus -kauppakeskuksesta.

Liikenneyhteydet ovat toimivat, Vuosaaren metroasema sijaitsee lyhyen matkan päässä, ja alueella on lisäksi hyvät bussiyhteydet.

Ulkoilun ja luonnon ystävälle sijainti on erinomainen. Lähistöltä löytyvät mm. Uutelan ulkoilualue sekä Vuosaarenhuippu, jotka tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun, lenkkeilyyn ja luonnosta nauttimiseen. Myös merenrannat ja rantareitit ovat helposti saavutettavissa.

Tämä koti sopii loistavasti niin ensiasunnon ostajalle, pariskunnalle kuin sijoittajallekin – yhdistäen rauhallisen asumisen, hyvät yhteydet ja luonnon läheisyyden.



TIEDUSTELUT:

SARI TUOMOLA, sari.tuomola@remax.fi, 050 469 0045
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Sari Tuomola

									
050 469 0045, sari.tuomola@remax.fi

																		
RE/MAX Elegance | Paracasa Oy

									
y-tunnus: 2624880-5
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								


								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

							
	
						


						
						

						
						

							

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						


						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Lokkisaarentie 13 00980 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Keski-Vuosaari, Vuosaari

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80494401

			


								

												
Kerros:

				
2/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
56 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
56 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h, k, vh, kph, p

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Kaapistot, jääkaappi (pakastelokerolla) keraaminen liesi/ uuni, astianpesukoneliitäntä, välitila laattaa, lattia laminaatti, seinät maalattu.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Suihku, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, allas, allaskaappi, bideesuihku, kuivauspatteri, suihkuseinä, lattia ja seinät laattaa.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Avarat näkymät pihoille, joissa puita ja nurmikkoalueita.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
128 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
15 374,89 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
493,95 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
333 € / kk

			


		
			
						

								
Korjausvastike:

				
77,70 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
83,25 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Sisältyy hoitovastikkeeseen

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
13 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autotalli iso 88,50 €/talli/kk, autotalli pieni 74,00 €/ talli/ kk, autohallipaikka 39,00 €/ paikka/ kk
autopaikka pistoke 20,00 €/ paikka/ kk, autopaikka kylmä 65,00 €/ paikka/ vuosi, pesutupamaksu 7,50 €/ kk, lisäksi yhtiöstä on mahdollista vuokrata erilaisia varastotiloja.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Kaapistot, jääkaappi (pakastelokerolla) keraaminen liesi/ uuni, astianpesukoneliitäntä, välitila laattaa, lattia laminaatti, seinät maalattu.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Suihku, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, allas, allaskaappi, bideesuihku, kuivauspatteri, suihkuseinä, lattia ja seinät laattaa.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Olohuoneen seinät maali ja tapetti, lattia laminaattia.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Makuuhuoneen seinät maalia ja tapettia, lattia laminaattia.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Vaatehuone, kaapistot, kellarikomero ja vinttikomero

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto-Oy Lokkisaarentie

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
091-054-64-1

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy
huolto@vuokki.fi
Tyynylaavantie 20, 00980 Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Saara Peltola

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
saara.peltola@vuokki.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 821 3500

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Tyynylaavantie 20

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00980

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
19.03.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1965

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1965

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Aumakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö ja energiaremontissa kaukolämmön rinnalle on asennettu vesi-ilmalämpöpumput.

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Pyörävarasto, vinttikomero, kaapeli-tv, kellarikomero, kuivaushuone, pesutupa ja Taloyhtiössä on erillisiä vuokravarastoja halukkaille. Pesutupa sijaitsee Haapasaarentie 8 A, Lokkisaarentie 3 ja 5B.

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
102 kpl

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
158 kpl

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
74 kpl

			


		
			
						

								
Autohallipaikkoja:

				
50 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Lisäksi 5 kpl vieraspaikkoja.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Mikäli ostaja remontoi asuntoa, tulee ennen remontin aloittamista teettää asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2010
Tonttiviemäreiden sujutus
Haapasaarentie 2A, 2C ja Haapasaarentie 6 sekä Lokkisaarentie 1 peltikaton huoltomaalaus
Lokkisaarentie 5,9 ja 13 sekä Haapasaarentie 4 ja 10 pihojen perusparannus.
2011
Talojen pohjaviemäreiden sukitus
Haapasaarentie 4 ja Lokkisaarentie 11 kattojen pinnoitus polyuretaanielastomeerillä
Haapasaarentie 2 B katon uusinta, bitumikermi
Lokkisaarentie 1 ja 3 parvekesivun ja päädyn ikkunoiden kunnostus
2012
Putkiremontti aloitettu yhtiökokouksen 29.9.2011 päätöksen mukaisesti.
Lokkisaarentie 9 peltikaton uusiminen
2013
Haapasaarentie 2 D- C eteläpuolen ulkoikkunoiden kunnostus
Haapasaarentie 9, rakennettu koneellinen kuivaushuone, uusittu kuivausrumpu
Haapasaarentie 8 katon pinnoitus polyuretaanielastomerillä
Lokkisaarentie 13, peltikaton maalaus
Perinteinen linjasaneeraus valmistunut 20.12.2013. Yhtiökokous 6.5.2014 vahvisti kokonaishinnaksi 13.676.500 €
(Putkiremontin sisältö: Asuntojen vesi- ja viemärijärjestelmät uusittu, märkätilat peruskorjattu, sähköjärjestelmät uusittu
huoneistojen ryhmäkeskuksiin saakka. Tonttiviemärit sujutettu 2010 ja pohjaviemärit sukitettu 2011)
2014
Haapasaarentie 10 katon ja Lokkisaarentie 11, Haapasaarentie 4 ja 8 autohallien peltikattojen maalaus
Haapasaarentie 2 A ja B eteläpuolen ikkunoiden maalaus ja kunnostus, Haapasaarentie 8 pihanpuoleisten ikkunoiden maalaus ja kunnostus
Haapasaarentie 10 A, B, C, D ja E-rappujen hissien uusiminen KONE Nano Space-hisseihin
Lokkisaarentie 13 A, B, C, D ja E-rappujen hissien uusiminen KONE Nano Space-hisseihin
2015
Lokkisaarentie 5, G-rappukäytävä, pohjakerroksen kunnostus ja maalaus
Lokkisaarentie 1 ja 3 sekä Haapasaarentie 2 A, 2 B, 2 C ja 2 D hissien uusiminen KONE Nano Space-hisseihin
Haapasaarentie 6 ja Lokkisaarentie 9 etelä- ja pohjoissivujen ikkunoiden maalaus ja kunnostus
2016
Lokkisaarentie 3 valmistunut pesutupa ja kuivaushuone
Lokkisaarentie 9 peltikaton maalaus
Lokkisaarentie 11 itäpuolen ikkunoiden maalaus ja kunnostus
Haapasaarentie 10, parvekkeiden ja julkisivujen maalaus ja kunnostus
Ovikoodit
2017
Lokkisaarentie 5 peltikaton paikkamaalaus, Asfaltointikorjauksia
2018
Lokkisaarentie 13, parvekkeiden ja julkisivujen maalaus ja kunnostus
LST 3 vuotaneen tonttivesijohdon korjaus
2019
Haapasaarentie 10, ikkunoiden maalaus ja kunnostus
Haapasaarentie 2A ja 2D julkisivun huolto ja parvekkeiden uusiminen
Haapasaarentie 4 A-C ikkuna ja parvekeovien kunnostus
2020
Haapasaarentie 2A ja 2D ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus
Haapasaarentie 4 ja 10 parvekelasitukset
Haapasaarentie 6 tonttivesijohdon uusinta
Lokkisaarentie 1 ja 3 julkisivun huolto ja parvekkeiden uusiminen
Haapasaarentie 4 ikkuna ja parvekeovien kunnostus D-F
Lukitusremontti, koko yhtiö
Parvekepistorasioiden asennus, kaikki parvekkeet paitsi huoneistot 232 ja 257
2021
Haapasaarentie 2B ja2C ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus
Haapasaarentie 2B ja 2C julkisivun huolto ja parvekkeiden uusiminen
Lokkisaarentie 1 ja 3 ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus
LST 13 ikkuna- ja parvekeovikunnostukset
HST 6, HST 8, LST 5, LST9, LST 11 ja LST 13 parvekelasitus ja huolto
HST 8 julkisivun lisälämmöneristys ja kattoremontti, kesken
Energiaremontti, aloitus
Painovoimaisten talojen hormikartoitus
2022
Painovoimaisten talojen hormien nuohous ja vedonparantajien asennus
Energiaremontti, koko taloyhtiö
-Vesi-ilmalämpöpumppujen asennus
-Termostaattien uusiminen Danfoss älytermostaateiksi
-Termostaatin asennus rättipattereihin
-Lämmitysjärjestelmän perussäätö
-Vakiovirtaussuuttimien sekä vettä säästävien suihkukahvojen asennus
-Koneellisten poistoilmapuhaltimien uusiminen
-Aurinkopaneelien asennus
-Rakennusautomaation asennus
Julkisivuremontti HST 8, LST 5 ja LST 11, julkisivun lisälämmöneristys, parvekkeiden kunnostus ja vesikaton uusiminen.
Julkisivuremontti HST 4, parvekkeiden kunnostus ja vesikaton uusiminen.
Porrashuoneiden maalaus HST 4, 8 ja LST 11 taloissa
2023
Ei merkittäviä kunnossapitotöitä.
2024
Ei merkittäviä kunnossapitotöitä.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
12.12.2024 yhtiökokouksessa hyväksytty kunnossapitostrategia, joka ohjaa hallituksen kunnossapitosuunnitelmaa.
2025 (korjausvastike 430000)
HST 6 430 000
julkisivu
ikkunat kunnostus ja huoltomaalaus
katon maalaus (uusittu 2005, maalattu 2010)
porrashuoneiden maalaus
sisäpihan asfalttikannen uusiminen ja hulevesien hallittu ohjaaminen
LST 9 430 000
julkisivu
ikkunat kunnostus ja huoltomaalaus
porrashuoneiden maalaus
sisäpihan asfalttikannen uusiminen ja hulevesien hallittu ohjaaminen
Korjausten toteuttaminen yhtenä urakkana on taloudellisesti järkevä vaihtoehto. Rahoituksena voidaan käyttää limiittiä
tai lyhyttä hoitolainaa. Urakka rahoitetaan vuoden 2025 ja 2026 korjausvastikkeilla.
2026 (korjausvastike 430000)
Vuoden 2025 korjauksien loppurahoitus 430 000
2027 (korjausvastike 460000)
parvekelasien huoltokierros, huoltoväli 5 v, 60 000
hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 400 000
2028 (korjausvastike 460000)
hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 460 000
2029 (korjausvastike 490000)
hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 400000
piha-alueiden asukaskysely ja kunnostuksen suunnittelu 10000
+80000
Korjausvastikelaskelma:
vastikkeet 2025-2029: +2.270.000
korjausvastikesaldo 2024 0 korjaukset 2024-2028 -930.000
energiaremontin hoitolainan lyhennys -1.260.000+80000
Korjausvastikelaskelma osoittaa, että viiden vuoden korjaustarpeen rahoitus on kunnossa mikäli korjausvastiketta kannetaan suunnitelman mukaisesti.
Hallituksen näkemyksen mukaan kassanhallinnan välineenä voidaan tarkastelujakson aikana myös käyttää lyhytaikaista ulkopuolista rahoitusta sen ollessa tarpeen. Tämä tullee ajankohtaiseksi vuodelle 2025 suunniteltujen korjausten yhteydessä.
Esitetyistä hankkeista ei ole tarkoitus syntyä uusia rahoitusvastikkeita vaan korjaustoimenpiteet rahoitetaan korjausvastikkeella.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
482

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
158 957,13 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Energiaremontissa kaukolämmön rinnalle on asennettu vesi-ilmalämpöpumput. Parvekelasit ovat yhtiön kunnossapitovastuulla.
Taloyhtiön yhtiökokouksessa 15.12.2021 päätettiin, että parvekkeelliset asunnot voivat asentaa huoneistoon ilmalämpöpumpun. Päätettiin, että asentajan tulee tehdä erillinen sopimus asennuksesta ja laitteen enimmäisäänitaso saa olla enintään 45 db.
Huoneistoihin on asennettu taloyhtiön urakan yhteydessä suihkuseinä suojaamaan pistorasioita. Mikäli suihkuseinä poistetaan, on kylpyhuoneen pistorasia tulpattava ja otettava pois toiminnasta sähköliikettä käyttäen. Pistorasian käytön poistamisesta tulee tehdä muutostyöilmoitus taloyhtiölle ja toimitettava sähköliikkeen pöytäkirja asennuksesta.
Sähköliikkeen tulee tarkastaa ennen asennusta kylpyhuoneen jokainen pistorasia, että turvallisuus- ja palomääräykset toteutuvat.
Pistorasia/t saavat olla toiminnassa ainoastaan silloin, kun kylpyhuoneessa on taloyhtiön hyväksymä suihkuseinä tai jos sähköliike on hyväksynyt pistorasioiden etäisyyden vesipisteistä turvallisuus- ja palomääräykset täyttäen (lausunto taloyhtiölle ennen asennusta). Suihkuseinän asennuksesta tulee tehdä muutostyöilmoitus ja työssä tulee käyttää ammattilaista. Suihkuseinä on osakkaan kunnossapitovastuulla.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
84643-85197

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
59 676 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Sari Tuomola

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

										
RE/MAX Elegance | Paracasa Oy

										
050 469 0045

										
sari.tuomola@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää