Kivihaantie 1 C, Helsinki | Kivihaka, Etelä-Haaga

                        
165 000 € | 34,5 m2 | Kerrostalo | 1 h, k, kph, lasitettu parveke

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
165 000 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
144 454,22 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
34,5 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1965

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Kristiina Diomin

                                        
Ylempi Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

                                        
0400 201 444

                                        
kristiina.diomin@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

						

							

								
Valoisa yksiö Kivihakassa odottaa uutta omistajaa!


Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja talossa on hissi, joten liikkuminen on esteetöntä. Asunnon pohjaratkaisu on mainio; asuinhuoneen yksi seinä on lähes kokonaan isoa ikkunaa, ja keittiöstä avautuu lasitettu parveke. Kylpyhuone on kokonaan uusittu, samoin keittiötä päivitetty.



Yhtiö on peruskorjattu, LVIS-saneeraus tehty kymmenisen vuotta sitten.



Taloyhtiöllä on monipuoliset yhteiset tilat, kuten sauna, pesutupa ja urheiluvälinevarasto. Autopaikat ovat yhtiön hallinnassa ja jaetaan jonotusperusteisesti. 



Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan, esittelyt sopimuksen mukaan.
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Kristiina Diomin

									
0400 201 444, kristiina.diomin@remax.fi

																		
RE/MAX Casa Alto | Asuntodiili LKV Oy

									
y-tunnus: 2772671-7

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kivihaantie 1 00310 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Kivihaka, Etelä-Haaga

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80394226

			


								

												
Kerros:

				
1/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
34,5 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
34,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
1 h, k, kph, lasitettu parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
1

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Lisätietoja vapautumisesta:

				
Kohde on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella,  Irtisanomisaika AHVL:n mukaan 6 kk.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, peili, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
165 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
20 545,78 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
4 782,61 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
395,56 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
190,96 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
204,60 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
29 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
25 euroa kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autopaikkavuokra 50 €/kk, autotallivuokra 78 €/kk. 
Pesulan käyttö 3 €/h

Hallituksella valtuudet muuttaa pääomavastikkeen määrää korkotasoa vastaavaksi.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Valurauta

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, peili, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Häkkivarasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto OY Kivihaantie 1

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Tytti Tammi, IAT

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
tytti.tammi@itkonen.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
050 449 4977

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Kivihaankuja 1

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
310

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2025-03-05

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1965

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1965

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni ja siporex

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Yhteiskanavapoisto

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kellarikomero, pesutupa, väestönsuoja ja urheiluvälinevarasto

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
6

			


		
			
						

								
Autohallipaikkoja:

				
20

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Autopaikat yhtiön hallinnassa, jaetaan jonotusperusteisesti.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2024 Parvekkeiden kunnostus tarvittavilta osin, talosaunan lauteiden uusinta
2023 Väestönsuojan tiiveyskoe
2022 Vieraslajien poisto, pihan istutusten ja oleskelualueen kunnostustöitä
2020 Sokkelin ja pihamuurin maalaus
2019 Pesulan koneiden uusinta sekä vesikaton peltiosien maalaus, pihagrillin muuraus
2018 Puiston puolen nurmikon ja leikki- ja oleskelualueen uusinta
2017 Lukituksen uusinta
2016 LVIS-peruskorjaus sisältäen vesi- ja viemärijärjestelmien, sähkö-, tele- ja antennijärjestelmien sekä asuntojen märkätilojen täydellisen uusimisen, sauna- ja pesulaosastojen uusimisen, porrashuoneiden maalauksen ja lattiapinnoitteiden uusinnan, ilmanvaihtojärjestelmän kunnostuksen, kellaritilojen kunnostuksen sekä kaukolämmön alajakokeskuksen uusinnan ja patteriverkoston perussäädön, hissien rakennus
2009 Tonttiviemärin ja -vesijohdon uusinta
2005 Kiinteistön julkisivut maalattu ja eteläpääty varustettu lämpörappauksella, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2003 Etupihan asfaltointi ja kiveäminen osittain
2002 Antenniverkoston kunnostus tahtiverkoksi ja liittyminen HTV:n kaapeliverkkoon
2000 Porrashuoneiden maalaus
1996 Jätekatos
1993 Kaukolämmön alajakokeskuksen ja patteriventtilien uusinta sekä patteriverkoston perussäätö
1989 Parvekekaiteet uusittu ja parvekelattiat laatoitettu
1988 Kattopinnoitteen uusinta
1987 Vesihanojen uusinta
1972 Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
PTS-korjaussuunnitelmaehdotus vuosille 2024-2031 / Kunnossapitotarveselvitys: 
2024-2025
Eteläpäädyn lämpörapattujen pintojen paikkakorjaus (tehty)
Löylyhuoneen laudelautojen uusinta (tilattu)
Palovaroittimien asennus asuntoihin
Sadevesiputkien huuhtelu ja kuvaus
Ulko-ovien lakkaus ulkopuolelta
Sisäänkäyntisyvennysten panelipintojen huoltomaalaus
2025 -2026
Sadevesiputkien ja kaivojen kunnostus tai uusinta kadun puoleisella
pihalla, mikäli kuntotutkimuksen perusteella tarpeen (huomioitu asfaltikorjaukset)
Julkisivujen pienimuotoinen kunnostus ja pintojen puhdistus/paikkamaalaus
Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja tuloilmaventtiilien suodattimien vaihto
2027
Vuosihuoltotöitä
2028
Eteläpäädyn lämpörapattujen pintojen levytys ja hiertopinnoitus tarvittaessa
Vesikaton kermi-/huopakatteiden uusinta
2029 
Löylyhuoneen panelointien uusinta
2030
Autotallin ovien maalaus
2031 
Parvekkeiden kaiteiden pesu

Myöhemmin mm.
Vesihanojen uusinta n. vuonna 2033
Kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta n. vuonna 2036
Julkisivu pintojen mahdollinen uudelleen käsittely

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
80

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
33 986,10 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
LVIS-laina v. 2016, saldo 988 445,15 € / 28.02.2025, laina-aika päättyy: 31.12.2037
hissilaina v. 2016, saldo 19 027,68 € / 28.02.2025, laina-aika päättyy: 31.12.2025

Yhtiöllä on limiittitili 30 000 € , tätä ei ole käytetty 05.03.2025.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
12059-12399

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
As-Oy Helsingin Kivihaankulman jaAs-ly Kivihaantie 1:n välille on solmittu 12.1.2017 pysyväisluonteinen yhteistoiminta-/rasitesopimus. Sopimuksen mukaan Kivihaankulman asukkailla on oikeus käyttää Kivihaantie 1:n sauna- ja pesulatiloja korvausta vastaan. Jätehuolto on yhteinen ja Kivihaankulma maksaa 20 % jätehuoltokuluista. Lisäksi on sovittu putki- ja sähköjohtorasitteista sekä yhteisen leikki- ja oleskelualueen käytöstä ja kunnossapitokulujen jakamisesta.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
3 435 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
24 553,30 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
2025-12-31

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Vuokrantarkistusperuste: Elinkustannusindeksi. 

Tulevaisuudessa yhtiön taloudelliseen tilanteeseen vaikuttavana asiana tulee huomioida tontinvuokrasopimuksen päättyminen vuonna 2025. Uusimisen yhteydessä tontin vuokra korotetaan lähemmäs markkinatasoa. Kaupunki on lähettänyt heinäkuussa 2024 laskelman uudesta tonttivuokrasta. Uusi tavoitevuokra, joka perittäisiin täysimääräisesti 10 vuoden siirtymäajan jälkeen, olisi 76.653,00 € (2,34 €/jm2/kk). Uuden sopimuksen alkaessa kaupunki perisi tavoitevuokrasta 50 %, eli vuonna 2026 tontin vuokraa maksettaisiin 38.326,50 € (1,17 €/jm2/kk). Tavoitevuokrasta saatava alennus pienenisi vuosittain 5 %-yksikköä. Laskelmasta tulee huomioida, että se on alustava. Lisäksi tulee huomioida, että tontin vuokraan tehtäisiin jatkossakin vuosittain myös elinkustannusindeksin muutokseen perustuva korostus. Vuonna 2024 vuosivuokra oli 24.553,30 € /0,75 €/jm2/kk).

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Kristiina Diomin

									

										
Ylempi Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

										
RE/MAX Casa Alto | Asuntodiili LKV Oy

										
0400 201 444

										
kristiina.diomin@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää