Kohdenumero: 80361370 Kivihaka, Helsinki

							
Kivihaantie 11

						

						
Kerrostalo,
2h+kk+kph+vh+las.parveke

						

							

								

									
										
									
									
44

								

							

							

								

									
										
									
									
2 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
1978									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
242 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
149 000 €

							

							

								
Myyntihinta

								
148 374,99 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																	

										
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
									

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Anton Swanljung

								

									
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, kiat

									
045 2754 666

									
anton.swanljung@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								


Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan kaksioon Helsingin Kivihaassa! Tämä 44 m2 kokoinen asunto sijaitsee kerrostalon ylimmässä kolmannessa kerroksessa, tarjoten rauhaa ilman yläpuolen naapureita. Kerrostalo on valmistunut vuonna 1978 omalle tontille ja taloyhtiössä on alkamassa laajamittainen linjasaneeraus.


Nyt sinulla on ainutlaatuinen mahdollisuus luoda unelmiesi koti remontoimalla huoneisto linjasaneerauksen yhteydessä. 



Linjasaneerauksen kokonaiskesto on noin vuosi ja jokaisen asunnon kohdalla noin kolme kuukautta. Tämän myytävän huoneiston osuus linjasaneerauksen kustannuksista on arviolta noin 62 000 euroa, mikä tarkoittaa pääomavastikkeena noin 431 euroa kuukaudessa. Nyt on kannattaa olla nopea ja tarttua tilaisuuteen, sillä vielä on mahdollisuus vaikuttaa materiaalivalintoihin ja suunnitella koti juuri omien toiveiden mukaiseksi.



Sijainti on ihanteellinen rauhallisessa ja viihtyisässä ympäristössä. Kulkuyhteydet ovat loistavat, Haagan lähikaupat löytyvät alle kilometrin päästä ja Pasilan Mall of Tripla on vain muutaman kilometrin päässä. Ulkoilumahdollisuudet ovat mahtavat, sillä luonto on lähellä. Tämä asunto on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat hyvää sijaintia, rauhallista asuinympäristöä ja mahdollisuutta luoda koti omien unelmiesi mukaan.



Tule ja ihastu tähän potentiaalia omaavaan kaksioon Kivihaassa! Ota yhteyttä ja sovi esittelyaika!



Tiedustelut ja näyttöpyynnöt:

Anton Swanljung, RE/MAX

LKV, LVV, KiAT

045 275 4666 tai anton.swanljung@remax.fi

Betjäning även på Svenska! Service also in English!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Anton Swanljung

									
045 2754 666, anton.swanljung@remax.fi

									
RE/MAX Casa Alto | Swantrade Oy

									
y-tunnus: 2840886-8

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kivihaantie 11 00310 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Kivihaka

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80361370

			


								

												
Kerros:

				
3/3

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
44

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
44

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
0

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+kk+kph+vh+las.parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Liesi, jääkaappipakastin ja uuni

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, kylpyamme, peilikaappi, pesuallas, pesukoneliitäntä ja pesukone

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
15§ Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu
Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen parvekelasituksen kunnossapidosta ja parvekelasituksen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi lasituksen yhtiölle aiheuttamista kustannuksista, kuten esimerkiksi lasituksen purun ja ennalleen saattamisen kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimen yhteydessä. Vastuu parvekelasien kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä näiden toimenpiteiden kustannuksista.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
149 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
625,01 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
3 386,36 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
250,80 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
242 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
8,80 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
28 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
27 euroa kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autotalli 15 m2 59,40 €/kk, autotalli 20 m2 79,20 €/kk, autotalli 23,5 m2 93,10 €/kk, autotalli 29,2 m2 116,80 €/kk, autopaikka lämmin 18,90 €/kk, varastovauokra 127 €/kk, pikkusaunan varastotila 30 €/kk. 

Tulevan linjasaneerauksen kustannusarvio myytävälle huoneistolle on 1 411 €/osake, eli yhteensä arvio 62 099 € (pääomavastike arvio 431 €/kk).

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Keittiö
				
Keittiön varusteet:

				
Liesi, jääkaappipakastin ja uuni

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Valurauta

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


				
			
						

				
Kylpyhuone
				
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, kylpyamme, peilikaappi, pesuallas, pesukoneliitäntä ja pesukone

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


										
			
						

				
Olohuone
				
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


				
			
						

				
Makuuhuoneet
				
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


				
			
						

				
Muut tilat ja varustelu
				
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
15§ Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu
Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen parvekelasituksen kunnossapidosta ja parvekelasituksen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi lasituksen yhtiölle aiheuttamista kustannuksista, kuten esimerkiksi lasituksen purun ja ennalleen saattamisen kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimen yhteydessä. Vastuu parvekelasien kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä näiden toimenpiteiden kustannuksista.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


						
			
						

				
Säilytystilat
				
Kohteen säilytystilat:

				
Kellarikomero

			


				
			
						

				
TV ja tietoliikenne
				
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
1

			


						
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Välttävä

			


											

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Kivihaantie 11

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöhuolto Juntunen Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Isännöinti Luotsi Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Iiris Engman

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
iiris.engman@isannointiluotsi.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 207 5371

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Elielinaukio 5 B

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
100

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2024-06-14

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1978

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1978

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Täyselementtirunko

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kaapeli-tv, uima-allas, urheiluvälinevarasto, jäähdytetty kellari, mankeli, askarteluhuone, kellarikomero, kerhohuone ja kuivaushuone

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
15§ Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu
Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen parvekelasituksen kunnossapidosta ja parvekelasituksen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi lasituksen yhtiölle aiheuttamista kustannuksista, kuten esimerkiksi lasituksen purun ja ennalleen saattamisen kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimen yhteydessä. Vastuu parvekelasien kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä näiden toimenpiteiden kustannuksista.

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
36

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
24

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Pihapaikkoja 36, joista 6 vieraspaikkoja.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
Kyllä | 


						

								
Energialuokka:

				
F2013

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2023 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma. Itä- ja pohjoispuolen ikkunoiden kunnon tarkastus. Linjasaneerauksentoteutussuunnittelu.
2022 Kylmäkellarin moottori uusittu, linjasaneerauksen hankesuunnitelma, puiden kaadot ja hoitoleikkaukset, parvekekatselmus, kylpyhuoneiden kuntoarviot. 
2021 Julkisivujen pinnoitus, putkiston kuntotutkimus, B-portaan huippuimuri uusittu, leikkipaikan tarkastus ja hiekkalaatikon uusiminen, katon kuntokartoitus. 
2019 Huoneiston D 41 vauriokorjaus. 
2018 Julkisivu- ja parveke-elementtien kuntotutkimus. 
2014-2016 Porrashuoneiden maalaus. 
2013 Autopaikkojen sähköpylväiden ja kaapeloinnin uusiminen, eteläpäädyn saumausten korjaus. 
2009 Länsi- ja eteläikkunoiden uusiminen. 
2006 Uima-allas ja saunaosaston korjaus. 
2005 Piha-alueiden asfaltoinnin uusiminen. 
2003 2 kpl jätekatoksia. 
2002 Julkisivupaikkaukset. 
2000 Parvekeremontti ja kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen. 
1999 Ikkunoiden tiivistys. 
1998 Katto sekä talon eteläpuolten saumaukset ja ikkunoiden tiivistys/maalaus.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
(2023)-2024 Linjasaneerauksen toteussuunnittelu
2024 Linjasaneerauksen kilpailutus ja toteutus
2024-2025 Ikkunoiden kunnostus
2027-2028 Julkisivujen paikkakorjaukset ja julkisivusaumojen kunnostus
2027-2028 Parvekkeiden elementtisaumojen uusiminen

Yhtiökokous 17.5.2022 päätti luopua autotallin ovien uusimisesta. Päätettiin aloittaa linjasaneerauksen hankesuunnittelu ja rahoittaa se nostettavalla 20.000 € limiitillä. 

Ylimääräinen yhtiökokous 8.3.2023 päätti linjasaneerauksen toteutussuunnittelun käynnistämisen sekä aiemmin päätetyn luottolimiitin korottamisesta 300 000 €. Laina-aika 10v.

Ylimääräinen yhtiökokous 3.6.2024 päätti linjasaneerauksen toteuttamisen. Hallitus valtuutettiin urakkasopimuksen allekirjoittamiseen. Hallitus valtuutettiin 6,2 miljoonan lainan nostamiseen. Hankeosuudet jyvitetään urakan valmistuttua. 
Linjasaneeraus sisältää kylpyhuoneiden ja erillisten wc:iden uusimisen, saunaosastojen ja uima-allasosaston korjauksen tilamuutoksineen, porrashuoneiden kunnostamisen ja vesijohtojen ja viemäreiden kunnostamisen sekä sähköjärjestelmien uusimisen pääosin. Lisäksi taloyhtiön yhteisissä tiloissa tehdään LVIS- ja muita korjauksia. Pohjaviemäri uusitaan tai sukitetaan.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
73

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
37 308,05 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Julkisivukorj. ja autotallien uusiminen 20 288,38 €, lainan päättymispäivä 30.09.2032. 
Lisäksi yhtiöllä on luotolliset tilit:
HB 300 000 € ja Nordea 8 409,40 €.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
2159-2202

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
10 103,8

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Anton Swanljung

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, kiat

										
RE/MAX Casa Alto | Swantrade Oy

										
045 2754 666

										
anton.swanljung@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		

	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää