Taloyhtiön nimi:
Asunto-oy Riukurinne
Kiinteistötunnus:
91-32-73/74-1/1
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistön huollosta vastaa huoltoliike Peke Team Oy.
Kanneltie 11, 00420 Helsinki
sähköposti: huolto (at) peketeam.fi
Isännöitsijätoimisto:
SKH-Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi:
Juha Kulomäki
Sähköposti:
asiakaspalvelu@skh.fi
Puhelinnumero:
95 308 860
Katuosoite:
Beckerintie 8
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2025-04-04
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Taloyhtiössä on:
Pesutupa, kerhohuone, kaapeli-tv ja ulkovarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Jokaiselle huoneistolle kuuluu huoneiston numeron mukainen autopaikka.
Päätetty, että taloyhtiössä saa ladata hybridi- ja sähköajoneuvoja. Annettiin hallitukselle valtuudet, tekemällä erillisen sopimuksen autopaikan vuokralaisen kanssa, myöntää lupia ladata hybridi- tai sähköautoa hitaalla latauksella käyttäjän kustannuksella. Sopimus edellyttää autopaikan virtalähteen muuttamista sähköturvallisesti soveltuvaksi virtalähteeksi, joka on varustettu sähkömittarilla. Ilman lupaa lataaminen on kielletty.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Myytävä huoneisto sijaitsee rakennuksessa, joka on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä siinä ole tehty asbestikartoitusta. Ennen mahdollisen remontin aloittamista huoneistossa tulee tehdä asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan tehtäväksi kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2005 Kaapeliverkko: Kiinteistö liitetty HTV:n kaapeliverkkoon, julkisivujen ja ikkunoiden maalaus.
2006 Märkätilat: Kylpyhuoneiden pintarakenteiden ja märkätilojen tarkastus
2007 Piha: Leikkipaikan kunnostus
2007 Valotolppien valaisinkuvut: Valotolppien valaisinkupujen uusinta, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja ilmamäärien säätö
2008 Valotolppien valaisinkuvut: Valotolppien valaisinkupujen uusinta (Riukutie 1), uusi pesukone, varastojen kunnostuksen suunnittelu, lämmönjakokeskuksen uusinta
2009 Piha (toteutus): 2-puolen pihakäytävien ja pihaportaiden kunnostus,
matontamppaustelineiden, kuivaustelineidenmaalaus, perusmuurin peltihattu K- talo, vesikattojen pinnoitteen uusiminen/kunnostaminen, piha ja julkisivu (toteutus): 2-puolen pysäköintipaikan pengerryksen kunnostus, kuivauslinko hankittiin
2009-2010 Piha (toteutus): 2-puolen pihakäytävien asfaltointi ja parkkialueiden tasaukset sekä 1-puolen parkkipaikan asfaltointi
2010 helmikuu Märkätilat (toteutus): Kylpyhuoneiden kunnostus sisältäen vesihanojen uusinnan.
2011 Ulkoportaat (toteutus): 2-puolen asuntojen ulkoportaiden kunnostustyö, varastojen rakennusluvan jatkoajan hakeminen (voimassaoloaika päättyy
14.3.2011)
2012 Lukitus (toteutussuunnittelu, toteutus): Lukituksen uusiminen (Abloy Sento), K-talon saunaan johtavien portaiden tasoite uusittu, saunaosastojen huoltokunnostus (lauteiden ja paneeleiden uusiminen, varastorakennusten kunnostus, patteriventtiilien ja joustavien liittimien uusiminen sekä lämmitysverkoston tasapainotus
2013 Pohjaviemäreiden, sadevesijärjestelmän ja salaojien (ei tehty salaojia)huuhtelu sekä kuvausaton poistoilmakojeiden peltihattujen maalaus,
varastokattojen ja rännien saumojen tiivistäminen, reikien paikkaus ja
maalaus, pihapuiden ja pensaiden leikkaus. koristepensaiden ja pihlajien ja koristeomenapuiden karsinta, keittiön vesihanojen uusinta.
2014 Pihakalusteiden huoltomaalaus ja hiekkalaatikoiden hiekan vaihto (talkoilla), lämmitysvastuksien kytkeminen talojen kattokaivoihin- G-talo on kytketty.
2014 Asvaltointi (toteutussuunnittelu): Asvalttien kunnostuskorjauksia, tarvittaessa
asianmukaisine massanvaihtoineen, elementtisaumausten uusimisen toteutussuunnittelu
2015 Elementtisaumausten uusiminen (toteutus), lämmitysvastuksien kytkeminen (toteutus)talojen kattokaivoihin. G-talon kytketty jo aikaisemmin. L- ja M-taloon lämmityskaapeli, H-talon salaojien uusiminen (toteutus), K-talon kuivaushuoneen kuivaimen uusinta kondenssikuivaimeksi
2016 Viemärin vakiohuuhtelu: K-talon edusta painuneen viemärin huuhtelu kerran vuodessa (elokuussa), viemäripainauman korjaus (toteutus) K-talon edessä, puutarhakeinut 2 kpl: 1- ja 2- puolelle
2017 Salaojajärjestelmän kunnostaminen (toteutussuunnittelu, toteutus): Salaojien asennus/rakentaminen, pihan asfaltointi, puiden kaataminen ja viemäreiden uusiminen, nurmikoiden uusiminen, parvekkeiden hulevesien viemäröinti
2017 Lämmityskaapelien asennus kattokaivolle: Talot D,E,F,K ja G, leikkipaikkojen kunnostus ja hankinnat ja korjaustoimia Lapsetin tarkastuksen perusteella.
2018 Ikkunoiden uusiminen (toteutussuunnittelu): Kaikkien ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen.
2019 Kuivaushuoneen puhaltimen uusiminen: 2-puolen kuivaushuoneen puhallin, katon tarkistus (Sis. kattokaivojen tarkistus), ikkunoiden uusiminen (toteutus)
lämmönjakokeskuksen tarkastus ja tarvittavat huoltotoimet (painekoe sekä paisunta-astian huolto).
2019 Leikkipaikalla kiikkulauta uusittu, katon huoltotoimia: B-talon sammaleiden poisto sekä kaikkien talojen katoilla läpivientien, koteloiden, kattokaivon juurien puhdistus sekä pinnalle sivellään vedeneristysmassa (Elaproof), talopesulan pesukoneen hankinta
2020 2. puolen puuportaiden vaihto vastaamaan 1. puolen portaikkoja
(toteutussuunnittelu), korvausilmaventtiilien uusiminen.
2020 Ilmanvaihto: Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, kattojen kuntokatselmus ja havaittujen puutteiden korjausta, ulko-ovien kuntotutkimus
2021 Kuivausrummun uusinta, ulko-ovien tiivisteiden vaihtotyö Vahanen Oy raportin mukaan, korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, paisunta-astian uusinta, puuportaiden vaihtaminen betonisiin (toteutus), B-talon seinien estokäsittely ja pesu, parvekkeen katon pesu
2022 Maalämmön kartoitus: Tehty Aavat Oy:n toimesta, Kuntoarvio sekä PTS, talojen seinien puhdistus, korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto
2023 Julkisivujen pienkorjaukset (toteutus): Julkisivujen paikkakorjauksia sekä saunaan johtavan portaikon betoniseinän päällisen korjaus ja pellitys, pohja,-tontti,- ja pystyviemäreiden sekä sadevesijärjestelmän huuhtelu, lämmönjakokeskuksen tarkistus, paisunta-astian huolto ja mutapussin tyhjennys, korvausilmasuodattimien vaihto, puiden karsiminen
2024 Energiatodistus, piha-alueen varusteiden kunnostus ja huoltomaalaus, katon kuntotarkastus huomioiden varastojen katot, valaistuksen uusintasuunnitelman laatiminen, korvausilmasuodattimien vaihto, julkisivun ja parvekkeiden puuosien maalaus (toteutussuunn.)
2023-2024 Sähkökeskuksien lämpökuvaus ja huoltaminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelman (PTS) mukaan:
2025: Saunaosaston saneeraus (toteutussuunnittelu): Saunaosasto
saneerataan putkistoineen. Saunaosaston kaikki sähköasennukset uusitaan kauttaaltaan saunaosaston saneerauksen yhteydessä. (Kustannusarvio 5 000,00 €)
2025: Valaistuksen uusinta (toteutus): Ulkoseinävalaisimet ja
numerovalaisimet huolletaan, suojakuvut puhdistetaan ja valonlähteet
uusitaan led-valonlähteiksi. Pylväsvalaisimien valonlähteet uusitaan led-lampuiksi (kytkentä muutetaan led-lampuille sopivaksi). Yhteisten tilojen valaisimien uusinta ja valaistuksenohjaus. Laaditaan valaistussuunnitelma. (Kustannusarvio 85 000,00 €)
2025: Julkisivun ja parvekkeiden puuosien maalaus (toteutus): Julkisivujen
puuosat maalataan. Pehmenneet puuosat uusitaan maalauksen
yhteydessä. (Kustannusarvio 25 000, 00 €)
2025: Palovaroittimien uusinta: Palovaroittimet siirtyvät taloyhtiön vastuulle vuonna 2026. (Kustannusarvio 10 000,00 €)
2025: Asfalttien kunnostus: Asfalteissa on paikoin halkeamia. Halkeamat puhdistetaan ja bitumoidaan lisävaurioiden ehkäisemiseksi (Kustannusarvio 5 000,00 €)
2026: Saunaosaston saneeraus (toteutus): Saunaosasto saneerataan
putkistoineen. Saunaosaston kaikki sähköasennukset uusitaan
kauttaaltaan saunaosaston saneerauksen yhteydessä. (Kustannusarvio 40 000,00 €)
2026 Lämmönjakokeskus: Keskuksen tarkistus, paisunta-astian huolto ja
mutapussin tyhjennys (Kustannusarvio 1 500,00 €)
2027: Ulko-ovien vaihto/korjaus (toteutussuunnittelu, toteutus) (Kustannusarvio
75 000,00 €)
2027: Vesikaton huoltokunnostus: Vesikate puhdistetaan. Läpiviennit
tarkastetaan ja ne tiivistetään tarvittaessa. (Kustannusarvio 15 000,00 €)
Jos katto osoittautuu huonompikuntoiseksi, se uusitaan, jolloin kustannusarvio on noin 100 000,00 €)
2027: Putkiston kuntotutkimus: Lämmitys-, vesi- ja viemäriputkiston
kuntotutkimus (Kustannusarvio 8 000,00 €)
2027: Salaojat: Kuvaus ja huuhtelu tarvittaessa (Kustannusarvio 8 000,00 €)
2027: Lämmönjakokeskuksen uusinta (hankesuunnittelu,
toteutussuunnittelu): Vaihtoehtoisesti siirtyminen maalämpöön. Lisäksi lämmönjakohuoneen pintojen maalaus. Kaukolämmön alajakokeskuksen uusimissuunnittelu ja asentaminen on ajankohtaista tarkastelujaksolla. Samalla
uusitaan kaikki lämmönjakohuoneen pumput, venttiilit, varolaitteet, säätölaitteet ja putket. (Kustannusarvio 25 000,00 €)
2028: Huoneistovarastojen maalaus (toteutussuunnittelu, toteutus):
Huoneistovarastot maalataan. Ennen maalausta mahdolliset lahot ja
kolhut uusitaan (Kustannusarvio 50 000,00 €)
2028: Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö.
Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. (Kustannusarvio 10 000,00 €)
2030: Elementtisaumojen tarkastus (Kustannusarvio 5 000,00 €)
2033: Viemärit: Pohja,-tontti,- ja pystyviemäreiden sekä sadevesijärjestelmän
huuhtelu (Kustannusarvio 15 000,00 €)
2034: Energiatodistukset: Voimassa 18.6.2034 saakka (Kustannusarvio 3 000,00 €)
2035: Palovaroittimien uusinta
(Huom. Hinnat ovat hallituksen arvioita ja lopullinen hinta voi vaihdella huomattavastikin toteuttamistavasta ja -ajankohdasta riippuen.)
YK 2025:
-Päätettiin taloyhtiön toisen saunatilan muuttamista kerhotilaksi
-Päätettiin julkisivun ja parvekkeiden puuosien maalaushankkeen aloittamisesta vuoden 2025 aikana
-Päätettiin ulkovalaistuksen uusimisesta alkaen vuonna 2025
Taloyhtiön vuokratuotot:
5 360 €
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
