Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Helsingin Emil
Kiinteistötunnus:
091-022-0401-006
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Noste Kiinteistöpalvelut Oy
Isännöitsijän nimi:
Lauri Mankki
Puhelinnumero:
107 398 990
Katuosoite:
Läkkisepäntie 23
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
21.04.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Katemateriaali:
Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kaapeli-tv, pesutupa, pyörävarasto ja talovarasto, lastenvaunuvarasto
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Irtaimistovarastot, sauna, kerhohuone, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, talovarasto
Autohallipaikkoja:
42 kpl
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Yhtiöllä ei ole yhtiökokouksen hyväksymää suunnitelmaa rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapidosta sekä uudistamisesta.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2020 Vuositarkastuksen ennakkotarkastus, Eerika ConsultingOy
2020 Asuntokauppalain mukainen vuositarkastuskokous
2021 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen (autohalli- ja mp osakkaat)
2023 Saunan, kerhohuoneen ja pesutuvan sähköinen varausjärjestelmä
2020-2024 Rakennuttajan / Perustajaosakkaan vastuulle kuukuvat vuosikorjaukset
2025 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmanvaihdon tasapainotus
Yhteishallinta-alueen suoritetut korjaukset:
2024 Yhteispihan valaistuksen parantamisen suunnittelu
2024 Autohallin rakennusvirhetarkastus
2025 Salaojien kuvaus ja huuhtelu vaihe 1 ( tontti 22402 osuus)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2025-2029 Normaaleja vuosihuoltojaja -korjauksia
2027-2029 Rakennusurakan 10 v virhevastuutarkastus, kiinteistön kuntoarvio ja PTS
Yhteishallinta-alueilla suunnitellut korjaukset:
2025 Pihavalaistuksen parantaminen, toteutus
2025 Yhteisalueiden PTS-suunnitelman laadinta
2027-2029 Salaojien kuvaus ja huuhtelu vaihe 2 (tontti 22401 osuus)
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiön vakuutukset: ador asiakasturva. hallinnonturva, oikeusturva ja vahinkoapu
.
Yhtiön huoneistoparvekkeilla ja huoneistoterasseilla on tupakointikielto.
Varainsiirtovero.: ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa. huoneiston osalta.
Hallituksella on valtuudet määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa esimerkiksi viitekoron merkittävän muutoksen vuoksi tai lainanlyhennysten alkamisen vuoksi.
Perustajaosakas YIT Housing Oy on ilmoittanut vuosikorjausten valmistuneen alkuvuodesta 2024, mutta taloyhtiön mukaan osa korjauksista on edelleen kesken. Tämän vuoksi taloyhtiö on vastustanut rakennusvaiheen jälkeisen vakuuden vapauttamista ja vienyt asian kuluttajariitalautakunnan käsittelyyn, jossa prosessi on yhä kesken pitkien käsittelyaikojen vuoksi,. Taloyhtiö on reklamoinut noin 15 huoneiston ja yleisten tilojen hanojen vikaantumisesta ja hanat on vaihdettu takuuseen (takuu päättyi 10/2024). Lisäksi noin 12 huoneiston käsienpesualtaissa on havaittu hiushalkeamia. YIT on sitoutunut vaihtamaan reklamoidut altaat, mutta vaihtotyöt ovat valmistajasta johtuen vielä kesken tilinpäätöshetkellä,
Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle ( isännöitsijätoimistoon) kaikista huoneistoremonteistaan kirjallisesti n. 4 viikkoa etukäteen ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remonteista esim. työselitys, suunnitelmat ja tekoajankohdat.
Valmis lomakepohja löytyy isännöitsijäntoimiston internet-sivuilta : www.kontuoy,fi. Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja.
Asunto Oy Helsingin Emil on vastustanut rakentamisvaiheen jälkeisenvakuuden automaattista vapautumista saattamalla asia kuluttajariitalautakunnalle,
Osakenumerot:
14541-14815
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Kyllä
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Lunastusoikeus koskee autohalli- ja moottoripyöräpaikkoja. ( Yj 17 pykälä)
Tupakointikielto: Yhtiön huoneistoparvekkeilla ja huoneistoterasseilla on tupakointikielto
Yhteisjärjestelysopimus: Yj 7 pykälän mukaisesti huoneistokohtaisen tontinosan lunastuksesta päätetään vuosittain yhtiökokouksessa.
Yhteisjärjestelysopimus: Yhtiö kuuluu osaksi Konepajan alueen yhteisjärjestelysopimusta ja sen liitännäissopimuksia. Näissä määritellään kortteleiden 22401 ja 22402 asunto-osakeyhtiöiden rasitteista, kustannusten jaosta ja hallinnosta koskien yhteiskäytössä olevaa autohallia sekä piha-aluetta. Rasitesopimuksen mukaisesti yhtiöllä on kriisiaikana oikeus käyttää naapuriyhtiön Teollisuuskatu 30, 91-22-401 kellarikerroksessa olevaa VSS-tilaa.
Huoneistokohtaisen lainaosuuden voi maksaa pois tilaamalla erillisen lainaosuuslaskun isännöitsijätoimiston verkkokaupasta www.kontuoy.fi.
Niin kauan kuin muulla kuin perustajaosakkailla on huoneistoon kohdistuvaa yhtiölainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50% huoneiston alkuperäisestä rakennusaikaisesta yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla ao. huoneiston osalta aina vähintään kolmen kuukauden suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuutena.
Tonttilunastus: Tontti on osittain yhtiön omistama, osakkailla on vuosittainen lunastusmahdollisuus. Lunastussitoumus tulee antaa viimeistään yhtiökokouksessa, jossa tonttikaupasta päätetään (yleensä kevään varsinainen yhtiökokous).
Lunastushinta on sidottukiinteään 1,6 % prosentin vuosittaiseen arvonnousuun. Arvonnousu lasketaan kuukausittain suhteessa vuotuiseen arvonnousuun siten, että vuotuinen kokonaiskorotus on edellä mainitut prosentit. Alkuperäinen lunastushinta oli 870,30 euroa / m2. Lunastajan maksettavaksi tulevat lunastushinnan lisäksi varainsiirtovero sekä kaupasta aiheutuvat muut kulut, jotka jaetaan lunastajien kesken. Tonttiosuuden lunastanut osakas vapautuu maksamasta tontinvuokravastikettalunastusta seuraavasta kuukaudesta alkaen.
