Kohdenumero: 80389072 Kontula, Myllypuro, Helsinki

							
Porttikuja 5

						

						
Kerrostalo,
2 h, k, kph, lasit.p

						

							

								

									
										
									
									
57 m2

								

							

							

								

									
										
									
									
2 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
1965									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
290 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
138 000 €

							

							

								
Myyntihinta

								
95 291 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																	

										
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
									

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Silja Santala-Mäkinen

								

									
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

									
050 381 4519

									
silja.santala@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

						

							

								
Hurmaava 6. kerroksen läpitalon kaksio, rauhallinen sijainti!


Tämä viihtyisä päätyasunto on kunnostettu sopivan ajattomasti uutta asukasta silmällä pitäen.


As. Oy Porttikuja 3 & 5 on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa suurimmat remontit on jo tehty. Putkiremontti valmistui 2021 ja maalämpöön siirryttiin 2023. Hissille on esteetön kulku. Puistomainen piha-alue on suuri ja lapsille on oma leikkipaikka.



Aikakaudelle tyypilliseen tapaan asunnon pohjaratkaisu on käytännöllinen ja huoneet tilavia sekä valoisia. Olohuoneen yhteydessä on lännen suuntaan avautuva lasitettu parveke. 



Reilun kokoiseen uusittuun keittiöön mahtuu mainiosti ruokailuryhmä ja vaikka erillinen lipasto. Työskentely- ja säilytystilaa on reilusti, myös astianpesukone löytyy.



Ikkunallinen kylpyhuone on linjasaneerauksen yhteydessä remontoitu tämän päivän vaatimusten mukaan. Pesukoneelle on oma paikkansa ja pyyhekuivain on miellyttävä lisä. 



Taloyhtiössä on osakkailla käytössä ullakkokomero sekä kylmäkellari, ulkoiluvälinevarasto ja kuivaushuone. Siisti sauna löytyy samasta rapusta. Piha-autopaikkoja on hyvin saatavilla.



Sijainti on todella viihtyisä sekä rauhallinen.  Kontulan ja Itäkeskuksen palvelut ovat helposti saavutettavissa. Metrolle sekä bussille on lyhyt matka ja kevyen liikenteen väylät vievät eri puolille kaupunkia. Omalla autolla hurauttaa hetkessä Kehä I:lle, Lahden moottoritielle sekä Kehä III:lle.



Kiinnostuitko? Otathan yhteyttä, niin sovitaan esittely.



Lisätiedustelut ja myynti:

Silja Santala-Mäkinen

laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT

050 381 4519, silja.santala@remax.fi
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Silja Santala-Mäkinen

									
050 381 4519, silja.santala@remax.fi

									
RE/MAX Casa Alto | SiSan Oy

									
y-tunnus: 3444427-5

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Porttikuja 5 00940 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Kontula, Myllypuro

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80389072

			


								

												
Kerros:

				
6/7

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
57 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
57 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla siis esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2 h, k, kph, lasit.p

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Keittiö on uusittu 2021 linjasaneerauksen yhteydessä. Tilaa on suuremmallekin ruokapöydälle. Käytännöllinen Easy-keittiö, jossa kaapistot tarjoavat hyvin säilytystilaa (sävy vaalea usva). Työtasot laminaattia, tammijäljitelmää (sävy Grey Oak), välitila valkoista laminaattia, työvalaisimet ja pistorasiat. Astianpesukone Rosenlew (60 cm), erillinen liesi/uuni - induktioliesi.  Liesituuletin. Jääkaappi-pakastin Rosenlew. Lattia vinyylilankkua, seinät ja katto maalattu.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Ikkunallinen kylpyhuone on 2021 linjasaneerauksen yhteydessä remontoitu. Seinät ja lattia laatoitettu ajattomilla sävyillä. Taittuvat lasiset suihkuseinäkkeet, myös ikkunan eteen asennettu käännettävä suoja.
Wc-istuin, käsisuihku, pesuallas/laatikosto sekä valaisimella varustettu peilikaappi muodostavat käytännöllisen kokonaisuuden. Pyyhekuivain ja pesukoneliitäntä.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Avarat puistomaiset näkymät, länteen avautuvalta parvekkeelta asuinkortteliin

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
138 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
42 709 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
2 421,05 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
591,60 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
290 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
301,60 €

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
15 euroa kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Vesimaksu kulutuslukeman mukaan: veden veloitushinnat kylmä  4,20 € ja lämmin 7,00 €/m3
Huoneistokohtaiset mittarit.
Autopaikka kylmä 10,00 €/kk, sähkölämmitteinen paikka 16,00 €/kk

Varsinainen yhtiökokous 16.12.2024
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet päättää pääomavastikkeen korottamisesta tai alentamisesta korkotilanteen niin vaatiessa.

Taloyhtiön tilikausi 1.10.-30.9.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Keittiö
				
Keittiön kuvaus:

				
Keittiö on uusittu 2021 linjasaneerauksen yhteydessä. Tilaa on suuremmallekin ruokapöydälle. Käytännöllinen Easy-keittiö, jossa kaapistot tarjoavat hyvin säilytystilaa (sävy vaalea usva). Työtasot laminaattia, tammijäljitelmää (sävy Grey Oak), välitila valkoista laminaattia, työvalaisimet ja pistorasiat. Astianpesukone Rosenlew (60 cm), erillinen liesi/uuni - induktioliesi.  Liesituuletin. Jääkaappi-pakastin Rosenlew. Lattia vinyylilankkua, seinät ja katto maalattu.

			


				
			
						

				
Kylpyhuone
				
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Ikkunallinen kylpyhuone on 2021 linjasaneerauksen yhteydessä remontoitu. Seinät ja lattia laatoitettu ajattomilla sävyillä. Taittuvat lasiset suihkuseinäkkeet, myös ikkunan eteen asennettu käännettävä suoja.
Wc-istuin, käsisuihku, pesuallas/laatikosto sekä valaisimella varustettu peilikaappi muodostavat käytännöllisen kokonaisuuden. Pyyhekuivain ja pesukoneliitäntä.

			


						
			
						

				
Erilliset WC:t
				
WC:n lisätiedot:

				
-

			


				
			
						

				
Kodinhoitohuone
				
Kodinhoitohuoneen lisätiedot:

				
-

			


				
			
						

				
Olohuone
				
Olohuoneen lisätiedot:

				
Suuri olohuone, jossa kahteen suuntaan avautuvat ikkunat tuovat valoa. Lasitettu länteen avautuva parveke olohuoneen yhteydessä. Seinä maalattu, lattia vaaleaa laminaattia.

			


				
			
						

				
Makuuhuoneet
				
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Reilun kokoinen makuuhuone, jonne mahtuu hyvin parisänky ja esim. työpöytä.  Yhdellä seinustalla alkuperäinen vaatekaapisto. Seinät maalattu, lattia vaaleaa laminaattia.

			


				
			
						

				
Muut tilat ja varustelu
				
Muut tilat:

				
Aikakaudelle tyypillinen selkeä pohjaratkaisu ja tilavat huoneet sekä keittiö. Läpitalon viihtyisä 6. kerroksen asunto.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


				
			
						

				
Rakennusmateriaalit
				
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Maalattu 2024, vanhat tapetit poistettu. Yleisilme siisti.
Kylpyhuoneessa laatoitetut seinät, uudenveroiset.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Lattiat uusittu 2021 ja 2024, keittiössä vinyylilaminaatti ja muissa huoneissa vaalea laminaatti (askeläänieristys, alkuperäinen lattiamateriaali alla, ).
Kylpyhuoneessa laattalattia.
Yleisilme siisti.

			


		
			
						

								
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Katot maalattu. Yleisilme siisti.

			


				
			
						

				
Säilytystilat
				
Kohteen säilytystilat:

				
Jäähdytetty kellari, kellarikomero ja vinttikomero

			


				
			
						

				
TV ja tietoliikenne
				
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
1

			


						
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Yleisilmeeltään siisti asunto. Keittiö ja kylpyhuone uudenveroiset.

			


				
			
						

				
Muuta kauppaan kuuluvaa
				
Kauppaan ei kuulu:

				
Päältä täytettävä pesukone, neuvoteltavissa.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
As. Oy Porttikuja 3 ja 5

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kontulan Huolto Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Kontulan Huolto Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Patrick Lindman

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
patrick.lindman@kontulanhuolto.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
09 3424 200

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
940

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2025-01-13

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1965

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Sisään kallistettu

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö ja Poistoilman lämmöntalteenotto.

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen poistoilma

			


		
			
						

								
Hissi:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Vinttikomero, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto ja jäähdytetty kellari

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
93

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
Kyllä | 


						

								
Energialuokka:

				
C2018

			


		
			
						

								
Kuntotutkimus tehty:

				
2008-09-17

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Taloyhtiössä ei ole tehty kattavaa asbestikartoitusta. Linjasaneerauksen yhteydessä on asbestikartoitus teetetty vaadittavilta osin. Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, joten osakkaan on teetettävä asbestikartoitus purettavista materiaaleista ennen remontin aloitusta.  Lisätietoja isännöitsijältä.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Teetetyt merkittävimmät korjaustyöt:
1994 kattojen tamppaus- ja tuuletusterassien kunnostus 1996 ikkunoiden maalaus
1997 parvekkeiden lattioiden ja kaiteiden kunnostus 1999 peltikattojen
päällystäminen laakerivillalla ja huovalla 2001 lämmitysverkostojen sulku- ja
linjasäätöventtiilien sekä patteriventtiilien uusiminen 2002 lukoston uusiminen
2003 Porttikuja 3:n saunaosaston kunnostustyö, paikoitusalueen peruskunnostus
2004 Porttikuja 5:n saunaosaston kunnostustyö, julkisivujen peruskunnostus,
ikkunoiden uusiminen, salaojituksen uusiminen, antenniverkoston uusiminen,
porraskäytävien kunnostus ja jätekatoksen rakentaminen, 2006-2007 liittyminen
DNA Welhon kaapelitelevisioverkkoon
2007 ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamääräien säätö, lämmitysjärjestelmän
tasapainotus 2009 kylpyhuoneiden matto- ja vesieristystöitä, 2014 saunojen
löylyhuoneiden kunnostus 2015 HISSIEN peruskunnostus ja lämmönsiirtimien
uusiminen
2017 tonttivesijohtojen- ja viemäreiden uusiminen sekä pohjaviemäreiden
kunnostus, kattojen tuuletusterassien lattioiden huopatyöt
2018 lukkojen uusimien, linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2019
linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, jätteiden syväkeräysastiat
2021 energiaselvitys, kattojen kuntoarvio, C-portaan tuuletusterassin uusiminen
(talo 3)
2020-2021 LINJASANEERAUS (perinteinen)
2022 päätyjen puhdistus ja käsittely
2023-2024 ulko-ovien kunnostus ja tiivistys, 2023 porrashuoneiden maalaus, 
ikkunoiden korjaus 
2024 asfalttikorjaukset, viheralueiden kunnostus
2023-2024 MAALÄMPÖURAKKA
2024 leikkipaikan uusiminen (talo 3), sokkeleiden maalaus,
kytkentä valokuituverkkoon

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Selvitys kiinteistön kunnossapitotarpeesta, esitetty yhtiökokoukselle 16.12.2024
Hallituksen tämänhetkisen näkemyksen mukaan seuraavan viiden vuoden aikana olisi teetettävä seuraavat kunnostustyöt:
Korjaus Arvioitu suoritusajankohta
Palovaroittimien asennus 2025
Tuuletusterassien korjaukset 2025
Parvekkeiden kaiteiden maalaukset 2026
Julkisivujen puhdistus ja käsittely 2026
Kattojen uusiminen 2029
Aurinkopaneelit 2029
Parvekkeiden ovien ja ikkunoiden uusiminen 2030

Korjaustoimintaa jatketaan suunnitelmallisesti. Tulevat peruskorjaukset kiinteistössä vaativat erillisen lisärahoituksen. Asemakaavamuutoshakemus on toimitettu kaupungille ja uuttaa kaavaa on odotettavissa aikaisintaan vuoden 2026 aikana. Lisärakentaminen tontilla edistyy todennäköisesti vasta sen jälkeen, kun rakentaminen Suomessa elpyy.

Yhtiökokouksen päätös esityksen mukaan 16.12.2024
Tuuletusparvekkeiden kattokermit uusitaan. Urakan kustannukset ovat n. 60 000,00 € ja työt rahoitetaan hoitopuolen ylijäämillä.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
127

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 26.4.2023 päätettiin, että taloyhtiölle haetaan tupakkalain 79 §:n mukainen tupakointikielto kaikille huoneistoparvekkeille ja piha-alueelle. 
Yhtiökokous 16.12.2024: Päätettiin hallituksen esityksen mukaan, että maininta parveketupakointikiellosta lisätään järjestyssääntöihin.

Korjaustoimintaa jatketaan suunnitelmallisesti. Tulevat peruskorjaukset kiinteistössä vaativat erillisen lisärahoituksen. Asemakaavamuutoshakemus on toimitettu kaupungille ja uuttaa kaavaa on odotettavissa aikaisintaan vuoden 2026 aikana. Lisärakentaminen tontilla edistyy todennäköisesti vasta sen jälkeen, kun rakentaminen Suomessa elpyy.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
4876-4933

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
10 366 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
26 066 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
2025-01-31

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Tontin nykyinen vuokrasopimus menee umpeen 31.12.2025 ja tämän jälkeen tonttivuokraan tulee korotus. Helsingin kaupungin linjauksen mukaan vuokran määrittelyssä tontin markkina-arvosta huomioidaan asuntotontin vuokrasopimusta uusittaessa vain noin 60%. Alustavan tiedon mukaan uusi vuokra ei tule voimaan heti täysmääräisenä, vaan vuokra nousee vähitellen 10 vuoden siirtymäajan
aikana. Uuden vuokrasopimuksen ensimmäisenä vuonna vuokra on 50% uuden vuokrasopimuksen mukaisesta vuokrasta, toisena vuonna 55%, kolmantena vuonna 60% jne, kunnes kymmenen vuoden jälkeen vuokra on noussut uuden vuokrasopimuksen mukaiseen tasoon.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Toisessa ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.6.2024 päätettiin hakea asemakaavamuutosta täydennysrakentamisen mahdollistamiseksi yhtiön hallitsemalle tontille osoitteessa Porttikuja 3.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Vaivattomasti saavutettavissa Kontulan ostoskeskus, jossa
päivittäistavaramyymälät, postin pakettipiste ja ruokapaikkoja. Kontulan terveysasema, kirjasto noin 750 m. Itäkeskukseen hyvät yhteydet, kattavat palvelut.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Kontulan ala-asteen koulu, Keinutien ala-aste. Helsingin yhteislyseon lukio.

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Päiväkodit Kontula, Säde, Inari, Jousi, Portti, Englanninkielinen painotus pk UMKA

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät
pyöräilytiet

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Silja Santala-Mäkinen

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
RE/MAX Casa Alto | SiSan Oy

										
050 381 4519

										
silja.santala@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		

	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää