Taloyhtiön nimi:
As Oy Keinulaudantie 5
Kiinteistötunnus:
0091-0047-0015-0003
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijätoimisto:
Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijän nimi:
Aki Hahle
Sähköposti:
aki.hahle@kontulanhuolto.fi
Puhelinnumero:
09-3424 200
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-06-10
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Kattotyyppi:
harja/tasakatto
Katemateriaali:
pelti/huopa
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
koneellinen poistoilma
Vesijohto:
kunnallistekniikka
Viemäröinti:
kunnallistekniikka
Taloyhtiössä on:
Kellarikomero, mankeli, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, jäähdytetty kellari ja pesutupa
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
A-talossa 2 askarteluhuonetta 34 m2, 3 urheiluvälinevarastoa 112 m2, 3 lastenvaunuvarastoa 32 m2, konepesula, käsipesula- ja mankelihuone, pesulaosasto pinta-alaltaan 46 m2, sauna,
pesuhuone ja kaksi pukuhuonetta, saunaosasto pinta-alaltaan 55 m2
sekä lämmönjakokeskus ja jätehuone 15 m2.
B-talossa 2 askarteluhuonetta 33 m2, 5 urheiluvälinevarastoa 105 m2,
4 lastenvaunuvarastoa 44 m2, 2 saunaa, 2 pukuhuonetta, saunaosasto pinta-alaltaan 110 m2, varastohuone 24 m2, lämmönjakohuone ja jätehuone 20 m2.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Yhteensä autopaikkoja 150 kpl
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
4.1.Ulkoaluerakenteiden, varusteiden ja –kalusteiden korjaukset
Kahden autotallin uusiminen (20 ap) 1993
- Uuden autotallin rakennus (10 ap) 2005
- Leikkipaikan uusiminen 2011
- Hiekkalaatikon uusiminen 2013
- Leikkialueen aidan rakentaminen 2013
- A-talon aidan jatkaminen 2013
- B-talon jätekatoksen huoltomaalaus 2013
- Pihagrillin hankkiminen 2015
- Puiden kaatoa 2015
- Raja-aidan rakentaminen 2017
- Puiden kaatoa 2018
- Puiden kaatoa (19 kpl) 2022
4.2 Rakennusten pohjarakenteiden korjaukset
-Salaojien uusiminen 2018-19
4.3 Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset
-Itäjulkisivujen huoneistoikkunoiden uusiminen (puuikkunat, ulkopinta alumiinia) 1990
-Porrashuoneiden ikkunoiden uusiminen (puuikkunat, ulkopinta alumiinia)1990
-Parvekkeiden paikkakorjaus ja maalaus 1995
-Länsijulkisivun päätyhuoneistoikkunoiden uusiminen (puu-alumiini, ei parvekeseinät) 1995
-Vesikattojen peltiosien maalaus 2001
-Parvekkeiden betoniosien kunnostus 2006
-Parvekkeiden takaseinien lisälämmöneristys 2006
-Parvekkeiden takaseinien ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus 2006
-Vesikattojen bitumikermien uusiminen 2007
- Päätyjulkisivujen rappauskorjaus ja lisälämmöneristys 2011
- Porrashuoneiden ja kellaritilojen ulko-ovien uusiminen 2013
- Myymälärakennuksen huoltomaalaus 2013
- Vesikattojen peltiosien maalaus 2013-14
- A-talon saunaosaston ikkunoiden uusiminen (puu-alumiini) 2014
- Kellaritilojen ikkunoiden uusiminen (puu-alumiini) 2018-19
- Vesikattojen bitumikermien huoltokunnostus 2020
- Itäjulkisivujen betonipintojen peruskorjaus 2022-23
- Kaikkien näkyvien sokkelien peruskorjaus 2022-23
- Itäjulkisivujen elementtisaumojen uusiminen 2022-23
- Eristerapattujen julkisivupäätyjen kunnostus ja maalaus 2022-23
Parvekelasit (osakkaiden vastuulla)
4.4.Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset
-Hissien peruskorjaus 1998
-Hissiovien ja otsapintojen uusiminen 2000
-Lukituksen uusiminen (porrashuoneet ja kellarit: ulko-ovet) 2013
-Porrashuoneiden ilmoitustaulujen uusiminen 2013
-A-talon saunaosaston peruskorjaus 2014
-Lukituksen uusiminen (iLOQ S10) 2015-16
-Koodilukkojen asennus porrashuoneiden ulko-oviin 2017
-Porrashuoneiden ja kellaritilojen kunnostus 2018-19
-B-talon saunaosastojen peruskorjaus 2018-19
-Kylmäkellarien pienentäminen ja peruskorjaus 2018-19
-A- ja B-talojen kylmäkellareiden kylmäkoneistojen uusiminen 2020
4.5 Huoneistokorjaukset (As. Oy:lle kuuluvat)
- F152 huoneiston palokunnostus 2014
- D87 huoneiston palokunnostus 2017
Kylpyhuoneiden peruskorjaus:
-Kaikki huoneistot 2018-19
4.6 LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset
-Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 1995
-Lämmitysverkoston linjaventtiilien uusiminen 2001
- Käyttövesijärjestelmän sulkuventtiilien uusiminen 2001
- Kellaritilojen runkovesijohtojen uusiminen 2002
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2010
- Jäte- ja sadevesiviemärien painehuuhtelu 2011
- Sadeveden pystyviemärien kunnostus (sukitus) 2011
- Lämmönvaihtimien uusiminen 2 kpl 2014
- Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asennus lämmitys- ja KV-verkkoihin 2014
-Vesikiertoisen lattialämmityksen asennus A-talon saunoihin 2014
-Kellaritilojen lämpöputkien eristeiden uusiminen 2018-19
- Tonttivesijohtojen uusiminen 2018-19
- Sisäpuolisten vesijohtojen uusiminen 2018-19
- Jäteveden pysty-, pohja- ja pihaviemärien uusiminen 2018-19
- Sadeveden pihaviemärien uusiminen 2018-19
-Vesimittarien asennus huoneistoihin 2018-19
-Itäsivujen lämpöpattereiden ja patteriventtiilien uusiminen 2018-19
-Vesikiertoisen lattialämmityksen asennus kylpyhuoneisiin 2018-19
-Vesikiertoisen lattialämmityksen asennus pesuloihin ja B-talon saunat 2018-19
-Ilmanvaihtokojeiden uusiminen 2018-19
-Lämmön talteenottojärjestelmän asennus (poistoilmanvaihtoon) 2018-19
-Poistoilmaventtiilien uusiminen 2018-19
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2018-19
- Lämmönvaihtimien uusiminen 2 kpl 2019
-Korvausilmaventtiilien asennus itäsivujen MH-ikkunoihin 2020
-Bauer-vedenkäsittelylaitteiden uusiminen 2020
4.7 Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset
- Kameravalvonnan hankkiminen 2004
-Lämpötila-anturien asennus huoneistoihin, 50 kpl (Simap) 2013
- Myymälärakennuksen ja A-talon välisen sähkökaapelin uusiminen 2014
- Lämmönvaihtimien säätöjärjestelmien uusiminen 2014
-Sähköjärjestelmän pääsyöttöjohdon uusiminen 2018-19
-Porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen 2018-19
-Yleisten tilojen sähköistyksen uusiminen 2018-19
-Sähköpääkeskusten, kiinteistökeskusten ja mittarikeskusten uusiminen 2018-19
-Huoneistojen sähköistyksen uusiminen 2018-19
-Antenniverkon uusiminen (tähti 2000) 2018-19
-Tietoverkon uusiminen (Cat6 + valokuitu) 2018-19
-Sähköisten paloilmaisimien asennus yleisiin tiloihin ja huoneistoihin 2018-19
-Pihavalaistuksen lisääminen 2019
-Huoneistojen lämpötila-anturien uusiminen 2019
4.8 Muut korjaukset ja toimenpiteet
-Pelastussuunnitelman laatiminen 2013
-Energiatodistuksen laatiminen 2014
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
katso edellinen ja sen lisäksi
Julkisivukorjaus kustannusarvio koko yhtiön osalta 700.000 €. Kustannus tarkentuu kun varsinaiset urakat on kilpailutettu, tarjoukset saatu ja urakka suoritettu.
B-talon etäläpäädyn eristerappaus romahtanut 30.8.2024. Asiaa käsiteltiin 21.1.2025 järjestetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa, jossa hyväksyttiin hankesuunnitelma vaihtoehdolla kaksi (2). Päätyjen korjauksen toteutussuunnittelu tehdään kevään 2025 aikana ja tämän jälkeen asia tuodaa yhtiökokoukseen käsiteltäväksi, kun hanke on kilpailutettu ja tarkempi kustannus on tiedossa.
Hankesuunnitelma on isännöitsijäntodistuksen liitteenä.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
315 m2
Taloyhtiön vuokratuotot:
92 926,62 €
Osakenumerot:
19181-19910
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Helsingin kaupungin ympäristöterveysyksikön päällikkö on
25.1.2022 tehdyllä päätöksellä päättänyt määrätä As Oy
Keinulaudantie 5:n hakemuksen mukaisesti tupakkalain
(549/2016) 79 § tarkoittaman tupakointikiellon kaikille As
Oy Keinulaudantie 5:n huoneistoparvekkeille.
Tupakointikielto on tullut voimaan 25.1.2022 ja näin ollen
tupakointi on kielletty kaikilla huoneistoparvekkeilla.
