Taloyhtiön nimi:
As Oy Keinulaudantie 5
Kiinteistötunnus:
0091-0047-0015-0003
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijätoimisto:
Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijän nimi:
Aki Hahle
Sähköposti:
aki.hahle@kontulanhuolto.fi
Puhelinnumero:
09-3424 200
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
02.12.2025
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Kattotyyppi:
harja/tasakatto
Katemateriaali:
pelti/huopa
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kellarikomero, mankeli, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, jäähdytetty kellari ja pesutupa
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
A-talossa 2 askarteluhuonetta 34 m2, 3 urheiluvälinevarastoa 112 m2, 3 lastenvaunuvarastoa 32 m2, konepesula, käsipesula- ja mankelihuone, pesulaosasto pinta-alaltaan 46 m2, sauna, pesuhuone ja kaksi pukuhuonetta, saunaosasto pinta-alaltaan 55 m2 sekä lämmönjakokeskus ja jätehuone 15 m2. B-talossa 2 askarteluhuonetta 33 m2, 5 urheiluvälinevarastoa 105 m2, 4 lastenvaunuvarastoa 44 m2, 2 saunaa, 2 pukuhuonetta, saunaosasto pinta-alaltaan 110 m2, varastohuone 24 m2, lämmönjakohuone ja jätehuone 20 m2.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Yhteensä autopaikkoja 150 kpl
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2025
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2024-25 Julkisivupäätyjen eristerappauskorjausten suunnittelu, 2024 Energiatodistuksien uusiminen Liiketilan kunnostussuunnittelu, Myymälärakennuksen valaisimien uusiminen ja sähkökorjaukset, Pesuloiden ja saunojen lukituksen muutos (iLOQ-lukijat), Vesikattojen peltikatteiden paikkakorjaus, B-talon eteläpäädyn eristerappauksen korjaus, Pihakaiteiden hankinta, Jätekatoksien ovien uusiminen, Kasvillisuuden lisäys ja puiden kaatoa. 2022-24 Itäjulkisivujen betonipintojen peruskorjaus, Kaikkien näkyvien sokkelien peruskorjaus, Itäjulkisivujen elementtisaumojen uusiminen, Eristerapattujen julkisivupäätyjen kunnostus ja maalaus, 2022 Puiden kaatoa, 2020 Korvaus-ilmaventtiilien asennus itäsivujen MH-ikkunoihin, Bauer-vedenkäsittelylaitteiden uusiminen, A- ja B-talojen kylmäkellareiden kylmäkoneistojen uusiminen, Vesikattojen bitumikermien huoltokunnostus, 2019 Pihavalaistuksen lisääminen, Huoneistojen lämpötila-anturien uusiminen, Lämmönvaihtimien uusiminen 2 kpl, 2018-19 Sähköjärjestelmän pääsyöttöjohdon uusiminen, Porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen, Yleisten tilojen sähköistyksen uusiminen, Sähköpääkeskusten, kiinteistökeskusten ja mittarikeskusten uusiminen, Huoneistojen sähköistyksen uusiminen, Antenni- verkon uusiminen (tähti 2000), Tietoverkon uusiminen (Cat6 + valokuitu), Sähköisten paloilmaisimien asennus yleisiin tiloihin ja huoneistoihin, Kellaritilojen lämpöputkien eristeiden uusiminen, Tonttivesijohtojen uusiminen,
Sisäpuolisten vesijohtojen uusiminen, Jäteveden pysty-, pohja- ja pihaviemärien uusiminen,
Sadeveden pihaviemärien uusiminen, Vesimittarien asennus huoneistoihin, Itäsivujen lämpöpattereiden ja patteriventtiilien uusiminen, Vesikiertoisen lattialämmityksen asennus kylpyhuoneisiin, Vesikiertoisen lattialämmityksen asennus pesuloihin ja B-talon saunat, lmanvaihto- kojeiden uusiminen, Lämmön talteenottojärjestelmän asennus (poistoilmanvaihtoon), Poistoilma- venttiilien uusiminen, Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, Kylpyhuoneiden peruskorjaus:
Kaikki huoneistot, Porrashuoneiden ja kellaritilojen kunnostus, B-talon saunaosastojen peruskorjaus, Kylmäkellarien pienentäminen ja peruskorjaus, Kellaritilojen ikkunoiden uusiminen (puu-alumiini), 2018 Puiden kaatoa, 2017 Raja-aidan rakentaminen, Koodilukkojen asennus porrashuoneiden ulko-oviin, 2015-2016 Lukituksen uusiminen (iLOQ S10), 2015 Puiden kaatoa, Pihagrillin hankkiminen, 2014 Energiatodistuksen laatiminen, Lämmönvaihtimien säätöjärjestelmien uusiminen, Myymälärakennuksen ja A-talon välisen sähkökaapelin uusiminen, Vesikiertoisen lattialämmityksen asennus A-talon saunoihin, Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asennus lämmitys- ja KV-verkkoihin, Lämmönvaihtimien uusiminen 2 kpl, F152 huoneiston palokunnostus, A-talon saunaosaston peruskorjaus, A-talon saunaosaston ikkunoiden uusiminen (puu-alumiini), 2013 Hiekkalaatikon uusiminen, Leikkialueen aidan rakentaminen, A-talon aidan jatkaminen, B-talon jätekatoksen huoltomaalaus, Myymälärakennuksen huoltomaalaus, Porrashuoneiden ja kellaritilojen ulko-ovien uusiminen, Lukituksen uusiminen (porrashuoneet ja kellarit: ulko-ovet), Porrashuoneiden ilmoitustaulujen uusiminen, Lämpötila-anturien asennus huoneistoihin, 50 kpl (Simap), Pelastussuunnitelman laatiminen, 2011 Leikkipaikan uusiminen, Päätyjulkisivujen rappauskorjaus ja lisälämmöneristys, Jäte- ja sadevesiviemärien painehuuhtelu, Sadeveden pystyviemärien kunnostus (sukitus), 2010 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, 2007 Vesikattojen bitumikermien uusiminen, 2006 Parvekkeiden takaseinien ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus, Parvekkeiden takaseinien lisälämmöneristys, Parvekkeiden betoniosien kunnostus, 2005 Uuden autotallin rakennus (10 ap), 2004 Kameravalvonnan hankkiminen, 2002 Kellaritilojen runkovesijohtojen uusiminen, 2001 Käyttövesijärjestelmän sulkuventtiilien uusiminen, Lämmitysverkoston linjaventtiilien uusiminen, Vesikattojen peltiosien maalaus 2000 Hissiovien ja otsapintojen uusiminen, 1998 Hissien peruskorjaus, 1995 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö, Länsijulkisivun päätyhuoneistoikkunoiden uusiminen (puu-alumiini, ei parvekeseinät), Parvekkeiden paikkakorjaus ja maalaus, 1993 Kahden autotallin uusiminen (20 ap), 1991 Liikerakennuksen lämmönvaihtimen uusiminen, 1990 Itäjulkisivujen huoneistoikkunoiden uusiminen (puuikkunat, ulkopinta alumiinia), Porrashuoneiden ikkunoiden uusiminen (puuikkunat, ulkopinta alumiinia)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapito-ohjelma vuodelle 2025: Julkisivupäätyjen eristerappaus-korjausten suunnittelu, Myymälärakennuksen jätevesiviemärin korjaus, Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, Korvausilmaventtiilien kunnossapito kuuluu taloyhtiölle. Suodattimet vaihdetaan joka vuosi. Pihakunnostus, Aidat ja viheristutukset. kameravalvonnan laajempi päivitys, A-saunan kunnostus, Leikkipaikan turvatarkastus, Lisäksi erillisrahoituksella Julkisivupäätyjen eristerappausten korjaus/uusiminen sekä päätyikkunoiden uusiminen. Kunnossapito-ohjelma vuosille 2026 – 2029 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, Paloilmaisimien paristojen vaihto, Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu, Salaojien painehuuhtelu, Vesikatteiden uusiminen, Itäjulkisivujen 1990 uusittujen huoneistoikkunoiden huolto ja maalaus, Länsijulkisivujen 1995 uusittujen päätyhuoneistojen ikkunoiden huolto, Parvekkeiden peruskorjaus tai uusiminen, Parvekeseinien ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus, Kunnossapito-ohjelma vuosille 2030 – 2034 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu, Salaojien painehuuhtelu, Energiatodistuksien uusiminen, 3 kpl, Hissien peruskorjaus tai uusiminen, 7 kpl .
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 7.4.2025 todettiin, että päätyjen eristerappauksen uusimisen suunnittelu on aloitettu yhtiökokouksen 21.1.2025 päätösten mukaisesti. Suunnitelmat valmistuvat maaliskuun loppuun mennessä ja urakka kilpailutetaan huhtikuun aikana. Asia tullaan käsittelemään ylimääräisessä yhtiökokouksessa urakkakilpailutuksen jälkeen ja ylimääräiseen yhtiökokoukseen toimitetaan osakkaille erillinen kutsu. Todettiin, että päätyjen korjaus tulee vaatimaan viranomaisen edellyttämiä lupia. Päätettiin myöntää hallitukselle tai hallituksen valtuuttamalle henkilölle valtuudet hakea tarvittavaa viranomaislupaa talojen päätyjen eristerappausten uusimiselle. Ylimääräinen yhtiökokous 13.8.2025 hyväksyi hallituksen esityksen rakennusten päätyjen korjaamisesta ja rahoituksesta. Hankkeessa päädyt korjataan seuraavasti: vanha riskirakenne puretaan
lisälämmöneristys uusitaan, tehdään uusi teräsrankakoolaus sekä levyrappaus lisäksi urakassa uusitaan myös kapea ikkunalinja urakka-alueella. Yhtiökokous 13.8.2025 myönsi hallitukselle valtuudet nostaa enintään 500 000,00 euron lainan korjaushankkeen kulujen kattamiseksi,
loppuosa katetaan hoitovastikkeidein ylijäämällä. Kokonais kustannusarvio korjaushankkeelle on noin 840 000,00 euroa.
Liikehuoneistot:
1 kpl (315 m2)
Taloyhtiön vuokratuotot:
97 316,64 €
Osakenumerot:
19181-19910
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Helsingin kaupungin ympäristöterveysyksikön päällikkö on 25.1.2022 tehdyllä päätöksellä päättänyt määrätä As Oy Keinulaudantie 5:n hakemuksen mukaisesti tupakkalain (549/2016) 79 § tarkoittaman tupakointikiellon kaikille As Oy Keinulaudantie 5:n huoneistoparvekkeille. Tupakointikielto on tullut voimaan 25.1.2022 ja näin ollen tupakointi on kielletty kaikilla huoneistoparvekkeilla.
