Taloyhtiön nimi:
As Oy Keinutie 5
Kiinteistötunnus:
0091-0047-0018-0003
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijätoimisto:
Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijän nimi:
Juuso Kaila
Sähköposti:
juuso.kaila@kontulanhuolto.fi
Puhelinnumero:
09-3424200
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
18.02.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Väestönsuoja, mankeli, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto ja kuntosali
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Taloyhtiöllä on 34 lämmintä autopaikkaa ja 11 kylmää autopaikkaa. Kylmistä autopaikoista 4 kpl ovat vieraspaikkoja.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Merkittävät perusparannus- ja korjaushankkeet vuodesta 1979 alkaen
Ulkoaluerakenteiden, varusteiden ja –kalusteiden korjaukset
-Jätteiden syväkeräysastioiden hankkiminen (Molok) 2008
-Pihakäytävien asvaltointi 2008
- Leikkipaikan kunnostus 2018
- Tamppaus- ja pyykinkuivaustelineiden uusiminen 2019
- Jätteiden syväkeräysastioiden täydennys 2020
- Asvaltointien korjauksia 2024
4.3 Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset
-Julkisivujen maalaus 1979
-Vesikaton huoltokunnostus 1985
-Ikkunoiden uusiminen 1989-91
-Julkisivujen pesu ja maalaus 2001
-Sokkelien pesu ja maalaus 2001
-Parvekkeiden kunnostus ja maalaus 2001
-Vesikaton huoltokunnostus 2005
-Ikkunoiden huoltokorjaus 2010
-Vesikatteiden uusiminen (peltikate -> bitumikermit) 2012
-Yläpohjan lisälämmöneristys 2012
-Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen 2013
-Sokkelien maalaus 2013
-Vesikaton huoltokunnostus 2023
-Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) 2023-24
-Parvekeseinien kunnostus (lämmöneristeet, levytykset) 2023-24
Parvekelasit (osakkaiden vastuulla)
-A1, A2, A5, A6, B8, B9, B10, B11, B12; C13, C14, C15, C17, C18, D19, D23, D24, E25, E27, E29, E30, F31, F32, F33, F34, F35, F36, G37, G38, G39, G40, G41, G42
Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset
-Saunaosaston peruskorjaus 1985
-Kellaritilan rakennus (250 m2) 1998
-Lukituksen uusiminen 2002
-Saunaosaston peruskunnostus 2004
-Porrashuoneiden ja kellaritilojen kunnostus 2017
-Saunaosaston peruskorjaus 2017
-Kerhohuoneiston kunnostus 2017
-Lukituksen uusiminen (Abloy Sento) 2017
-Väestönsuojan suojatarvikkeiden päivitys 2017
Huoneistokorjaukset (As. Oy:lle kuuluvat)
Kylpyhuoneiden peruskorjaus:
-Kaikki huoneistot 2017
LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset
-Lämmönvaihtimen uusiminen 1987
-Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 1994
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 1994
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2006
-Lämmönvaihtimen uusiminen 2010
-Pohja- ja pihaviemärien painehuuhtelu 2010
- Tonttiviemärien kunnostus (sujutus) 2011
- Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 2017
-Kellaritilojen lämpöputkien eristeiden uusiminen 2017
-Tonttivesijohdon uusiminen 2017
-Perusvesipumpun uusiminen 2017
-Paineenalennusventtiilin asennus vesijohtoverkkoon 2017
-Vesijohtojen uusiminen 2017
-Jäteveden pystyviemärien uusiminen 2017
-Sadeveden pystyviemärien uusiminen 2017
-Pohjaviemärien uusiminen (osin) ja kunnostus (osin) 2017
-Pihaviemäreiden uusiminen (osin) 2017
-Sadevesien tonttiliitoksen uusiminen 2017
-Vesimittarien asennus huoneistoihin 2017
-IV-kojeiden ja -venttiilien uusiminen 2017
-IV-kojeiden lisäys (porrashuoneet ja kerhotila) 2017
-Oman IV-kojeen asennus saunaosastoon (LTO) 2017
-Yleisten tilojen korvausilmaventtiilien uusiminen 2017
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2017
-Vesikaton kattokaivojen uusiminen 2023
-IV-kojeiden moottorien uusiminen 3+1 kpl 2024
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2024
Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset
-Sähkömittarikeskusten uusiminen 1996
-Huoneistojen ryhmäkeskusten uusiminen 1996
-Ulkovalaistuksen parannus 2009
-Kiinteistöautomaation uusiminen (Siemens) 2010
-Sähköjärjestelmän pääsyöttöjohdon uusiminen 2017
-Porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen 2017
-Yleisten tilojen sähköistyksen uusiminen 2017
-Sähköpääkeskusten, kiinteistökeskusten ja mittarikeskusten uusiminen 2017
-Huoneistojen sähköistyksen uusiminen (ei kaikki sisäjohdot) 2017
-Antenniverkon uusiminen (tähti 2000) 2017
-Tietoverkon uusiminen (Cat6 + valokuitu) 2017
-Sähköisten paloilmaisimien asennus porrashuoneisiin 2017
-Sähköisten paloilmaisimien asennus huoneistoihin (1 kpl/hsto) 2017
-Pihavalaistuksen uusiminen 2022
-Pelastussuunnitelman laatiminen 2013
-Energiatodistuksen laatiminen 2014
-Taloyhtiön C16 huoneiston muutos osakehuoneistoksi 2015
-Energiatodistuksen uusiminen 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapito-ohjelma vuodelle 2025 (LTS)
Palovaroittimien (lisävaroittimien) asennus yli 60 m2 -huoneistoihin, 41 kpl kustannusarvio 2.000 € Palovaroittimet ovat siirtyneet 2024 taloyhtiön vastuulle (2 vuoden siirtymäaika). Ehdotus: hankitaan ja asennetaan 10-vuoden akkutoimiset lisäpalovaroittimet. 1 kpl/ yli 60 m2. Tehty.
Huoneistojen sähköisten paloilmaisimien paristojen vaihto, 42 kpl kustannusarvio 1.000 €
Sähköisissä paloilmaisimissa on paristovarmennus (3 kpl AAA). Paristojen kestoikä on noin 3-4 vuotta. Tehty.
Lukituksen uusiminen
kustannusarvio 50.000 € Taloyhtiön nykyisen Abloy Sento -lukitusjärjestelmän patentti päättyy 2025. Harkitaan lukituksen uusimista suojattuun järjestelmään. Kustannusarvio on sähkömekaanisen iLOQ S5 -järjestelmän mukaan.
Autopaikkojen sähköautojen latausselvitys ja hankesuunnittelu kustannusarvio 2.000 € Hallituksen esitys.
Lasten hiekkalaatikon uusiminen kustannusarvio 2.000 € Uusimistarve.
Leikkipaikan turvatarkastus kustannusarvio 200 € Joka vuosi.
yhteensä 57.200 €
Kunnossapito-ohjelma vuosille 2026 – 2029 (KPTS)
Kiinteistöautomaation uusiminen kustannusarvio 12.000 € Varaudutaan nykyisen Siemens-kiinteistöautomaation uusimiseen. Järjestelmän varaosien saatavuus on heikkoa.
Kuntoarvion laatiminen kustannusarvio 8.000 €
Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu kustannusarvio 3.000 €
Jätevesiviemärit keräävät jätekertymää ja sadevesiviemärit hiekkaa. Viemärit kannattaa huuhdella noin 5 vuoden välein.
Väestönsuojan kuntotarkastus ja tiiveyskoe kustannusarvio 1.000 € 10 vuoden välein. Tehty viimeksi 2017.
Parvekelinjojen (3 kpl) alapuolisten tilojen suojaseinien asennus kustannusarvio 10.000 €
Tarpeen mukaan.
Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö kustannusarvio 4.000 € Suositus: noin 5 vuoden välein. Tehty viimeksi 2024.
Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto kustannusarvio 4.000 €
Korvausilmaventtiilien kunnossapito kuuluu taloyhtiölle. Vaihdetaan suodattimet taloyhtiön aikataulun mukaan. Biobe Thermomax 60, 153 kpl
Sähköautojen latausinfran hankkiminen Kysynnän mukaan.
yhteensä 42.000 €
Kunnossapito-ohjelma vuosille 2030 – 2034 (PTS)
Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö kustannusarvio 4.000 € Suositus: noin 5 vuoden välein.
Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto kustannusarvio 4.000 €
Korvausilmaventtiilien kunnossapito kuuluu taloyhtiölle. Vaihdetaan suodattimet taloyhtiön aikataulun mukaan. Biobe Thermomax 60, 153 kpl
Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu kustannusarvio 3.000 €
Jätevesiviemärit keräävät jätekertymää ja sadevesiviemärit hiekkaa. Viemärit kannattaa huuhdella noin 5 vuoden välein.
Lämmönvaihtimen uusiminen kustannusarvio 35.000 € 2010 uusitun lämmönvaihtimen kestoikä on noin 20 vuotta. Varaudutaan vaihtimen uusimiseen.
Energiatodistuksen uusiminen kustannusarvio 1.000 € Nykyisen energiatodistuksen voimassaolo päättyy 18.7.2034.
Julkisivujen kunnostus
-Julkisivujen pesu, paikkakorjaus ja maalaus.
Kustannusarvio selvitetään hankkeen valmistelun yhteydessä.
Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen
- 2013 uusittujen elementtisaumojen kestoikä on noin 20-25 vuotta. Varaudutaan elementtisaumojen uusimiseen.
yhteensä 47.000 €
Taloyhtiön vuokratuotot:
16 972,76 €
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
