Taloyhtiön nimi:
As Oy Keinutie 5
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijätoimisto:
Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijän nimi:
Juuso Kaila
Sähköposti:
juuso.kaila@kontulanhuolto.fi
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
07.05.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Väestönsuoja, mankeli, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto ja kuntosali, mattopesula, lastenvaunuvarasto, mopovarasto
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Merkittävät perusparannus- ja korjaushankkeet vuodesta 1979 alkaen
Ulkoaluerakenteiden, varusteiden ja –kalusteiden korjaukset
-Jätteiden syväkeräysastioiden hankkiminen (Molok) 2008
-Pihakäytävien asvaltointi 2008
- Leikkipaikan kunnostus 2018
- Tamppaus- ja pyykinkuivaustelineiden uusiminen 2019
- Jätteiden syväkeräysastioiden täydennys 2020
- Asvaltointien korjauksia 2024
4.3 Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset
-Julkisivujen maalaus 1979
-Vesikaton huoltokunnostus 1985
-Ikkunoiden uusiminen 1989-91
-Julkisivujen pesu ja maalaus 2001
-Sokkelien pesu ja maalaus 2001
-Parvekkeiden kunnostus ja maalaus 2001
-Vesikaton huoltokunnostus 2005
-Ikkunoiden huoltokorjaus 2010
-Vesikatteiden uusiminen (peltikate -> bitumikermit) 2012
-Yläpohjan lisälämmöneristys 2012
-Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen 2013
-Sokkelien maalaus 2013
-Vesikaton huoltokunnostus 2023
-Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) 2023-24
-Parvekeseinien kunnostus (lämmöneristeet, levytykset) 2023-24
Parvekelasit (osakkaiden vastuulla)
-A1, A2, A5, A6, B8, B9, B10, B11, B12; C13, C14, C15, C17, C18, D19, D23, D24, E25, E27, E29, E30, F31, F32, F33, F34, F35, F36, G37, G38, G39, G40, G41, G42
Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset
-Saunaosaston peruskorjaus 1985
-Kellaritilan rakennus (250 m2) 1998
-Lukituksen uusiminen 2002
-Saunaosaston peruskunnostus 2004
-Porrashuoneiden ja kellaritilojen kunnostus 2017
-Saunaosaston peruskorjaus 2017
-Kerhohuoneiston kunnostus 2017
-Lukituksen uusiminen (Abloy Sento) 2017
-Väestönsuojan suojatarvikkeiden päivitys 2017
Huoneistokorjaukset (As. Oy:lle kuuluvat)
Kylpyhuoneiden peruskorjaus:
-Kaikki huoneistot 2017
LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset
-Lämmönvaihtimen uusiminen 1987
-Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 1994
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 1994
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2006
-Lämmönvaihtimen uusiminen 2010
-Pohja- ja pihaviemärien painehuuhtelu 2010
- Tonttiviemärien kunnostus (sujutus) 2011
- Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 2017
-Kellaritilojen lämpöputkien eristeiden uusiminen 2017
-Tonttivesijohdon uusiminen 2017
-Perusvesipumpun uusiminen 2017
-Paineenalennusventtiilin asennus vesijohtoverkkoon 2017
-Vesijohtojen uusiminen 2017
-Jäteveden pystyviemärien uusiminen 2017
-Sadeveden pystyviemärien uusiminen 2017
-Pohjaviemärien uusiminen (osin) ja kunnostus (osin) 2017
-Pihaviemäreiden uusiminen (osin) 2017
-Sadevesien tonttiliitoksen uusiminen 2017
-Vesimittarien asennus huoneistoihin 2017
-IV-kojeiden ja -venttiilien uusiminen 2017
-IV-kojeiden lisäys (porrashuoneet ja kerhotila) 2017
-Oman IV-kojeen asennus saunaosastoon (LTO) 2017
-Yleisten tilojen korvausilmaventtiilien uusiminen 2017
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2017
-Vesikaton kattokaivojen uusiminen 2023
-IV-kojeiden moottorien uusiminen 3+1 kpl 2024
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2024
Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset
-Sähkömittarikeskusten uusiminen 1996
-Huoneistojen ryhmäkeskusten uusiminen 1996
-Ulkovalaistuksen parannus 2009
-Kiinteistöautomaation uusiminen (Siemens) 2010
-Sähköjärjestelmän pääsyöttöjohdon uusiminen 2017
-Porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen 2017
-Yleisten tilojen sähköistyksen uusiminen 2017
-Sähköpääkeskusten, kiinteistökeskusten ja mittarikeskusten uusiminen 2017
-Huoneistojen sähköistyksen uusiminen (ei kaikki sisäjohdot) 2017
-Antenniverkon uusiminen (tähti 2000) 2017
-Tietoverkon uusiminen (Cat6 + valokuitu) 2017
-Sähköisten paloilmaisimien asennus porrashuoneisiin 2017
-Sähköisten paloilmaisimien asennus huoneistoihin (1 kpl/hsto) 2017
-Pihavalaistuksen uusiminen 2022
-Pelastussuunnitelman laatiminen 2013
-Energiatodistuksen laatiminen 2014
-Taloyhtiön C16 huoneiston muutos osakehuoneistoksi 2015
-Energiatodistuksen uusiminen 2024
-Palovaroittimet 2025
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapito-ohjelma vuodelle 2025 (LTS)
- Lukituksen uusiminen. kustannusarvio 50.000 € Taloyhtiön nykyisen Abloy Sento -lukitusjärjestelmän patentti päättyy 2025. Harkitaan lukituksen uusimista suojattuun järjestelmään. Kustannusarvio on sähkömekaanisen iLOQ S5 -järjestelmän mukaan.
- Autopaikkojen sähköautojen latausselvitys ja hankesuunnittelu kustannusarvio 2.000 € Hallituksen esitys.
- Lasten hiekkalaatikon uusiminen kustannusarvio 2.000 € Uusimistarve.
- Leikkipaikan turvatarkastus kustannusarvio 200 € Joka vuosi.
yhteensä 57.200 €
Kunnossapito-ohjelma vuosille 2026 – 2029 (KPTS)
- Kiinteistöautomaation uusiminen. Kustannusarvio 12.000 €. Varaudutaan nykyisen Siemens kiinteistöautomaation uusimiseen. Järjestelmän varaosien saatavuus on heikkoa.
- Kuntoarvion laatiminen. Kustannusarvio 8.000 €.
- Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu. Kustannusarvio 3.000 €.
Jätevesiviemärit keräävät jätekertymää ja sadevesiviemärit hiekkaa. Viemärit kannattaa huuhdella noin 5 vuoden välein.
- Väestönsuojan kuntotarkastus ja tiiveyskoe. Kustannusarvio 1.000 €. 10 vuoden välein. Tehty viimeksi 2017.
- Parvekelinjojen (3 kpl) alapuolisten tilojen suojaseinien asennus. Kustannusarvio 10.000 €. Tarpeen mukaan.
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. Kustannusarvio 4.000 €. Suositus: noin 5 vuoden välein. Tehty viimeksi 2024.
- Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. Kustannusarvio 4.000 €. Korvausilmaventtiilien kunnossapito kuuluu taloyhtiölle. Vaihdetaan suodattimet taloyhtiön aikataulun mukaan. Biobe Thermomax 60, 153 kpl.
- Sähköautojen latausinfran hankkiminen kysynnän mukaan.
yhteensä 42.000 €
Kunnossapito-ohjelma vuosille 2030 – 2034 (PTS)
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. Kustannusarvio 4.000 €. Suositus: noin 5 vuoden välein.
- Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. Kustannusarvio 4.000 €. Korvausilmaventtiilien kunnossapito kuuluu taloyhtiölle. Vaihdetaan suodattimet taloyhtiön aikataulun mukaan. Biobe Thermomax 60, 153 kpl.
- Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu. Kustannusarvio 3.000 €. Jätevesiviemärit keräävät jätekertymää ja sadevesiviemärit hiekkaa. Viemärit kannattaa huuhdella noin 5 vuoden välein.
- Lämmönvaihtimen uusiminen. Kustannusarvio 35.000 €. 2010 uusitun lämmönvaihtimen kestoikä on noin 20 vuotta. Varaudutaan vaihtimen uusimiseen.
- Energiatodistuksen uusiminen. Kustannusarvio 1.000 €. Nykyisen energiatodistuksen voimassaolo päättyy 18.7.2034.
- Julkisivujen kunnostus: Julkisivujen pesu, paikkakorjaus ja maalaus. Kustannusarvio selvitetään hankkeen valmistelun yhteydessä. Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen. 2013 uusittujen elementtisaumojen kestoikä on noin 20-25 vuotta. Varaudutaan elementtisaumojen uusimiseen.
yhteensä 47.000 €
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
