Kohdenumero: 80343294 Laajasalo, Helsinki

Köökarinkuja 3

Kerrostalo,
2h+k+kph+parveke
56 m2
2 h
Valmistunut
1971
Hoitovastike
280 € / kk
Velaton hinta

229 000 €

Myyntihinta

208 084,26 €

Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa:
Varaa yksityisesittely

Kasimir K. Baltzar

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

050 585 8888

kasimir.baltzar@remax.fi

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja

Tämä omatonttinen taloyhtiö ansaitsi kolme miljoonaa euroa, myymällä tarpeettoman osan isosta tontistaan.

Rahathan on jo tuhlattu. Esimerkiksi näihin: 2020 Talotekninen saneeraus: käyttövesi-, viemäri-, salaoja- ja hulevesijärjestelmät uusittu, kaikki märkätilat ja sauna- ja uima-allasosasto uusittu laitteineen, talopesula laitteineen.

Yhteisistä tiloista uusittu myös polkupyörien säilytysjärjestelmä, irtaimistovarastot ja ulkoiluvälinevarastot. Porrashuoneiden lattia-, seinä- ja kattopintojen maalauskunnostus, porrashuoneiden ulko-ovet ja asuntojen ovet sekä yhteisten tilojen ovet uusittu, lukosto (Abloy Pulse) uusittu, iv-kanavat puhdistettu, iv-venttiilit uusittu ja iv säädetty. Yksi ulkoiluvälinevarasto muutettu kerhotilaksi ja yksi varasto kuivaushuoneeksi. Otettu käyttöön huoneistokohtainen palovaroitinjärjestelmä. Kylpyhuoneissa sekä sauna-/uima-allastiloissa otettu käyttöön vesikiertoinen lattialämmitys. Asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. Uusittu sähköpääkeskukset ja sähkönousut sekä antenni- ja tietoliikennekaapelointi. Otettu käyttöön One4All-infojärjestelmä (ilmoitustaulut ja nettiapplikaatiot). Asennettu alipainetuulettimia 14 kpl katolle (yläpohjan tuuletus). Katto huoltomaalattu. Kunnostettu roskakatos.

Itse myytävä huoneisto on upea esimerkki 1970-luvun laadukkaasta, aidosti ihmiselle ja asumiseen rakennetuista pohjakaavioista. Asunto tuntuu oikeasti väljältä ja siinä on eri tunnelmalla varustettuja, juuri käyttötarkoitukseensa oikean kokoisia tiloja. Läpitalon pohjaratkaisu ja avarat, vehreät näkymät joka suuntaan nostavat elämisen tasoa. Pinnat kaipaavat hieman jo päivitystä, lukuunottamatta kylpyhuonetta, joka on uusittu putkiremontin yhteydessä.


Taloyhtiö on siirtymässä maalämpöön, joka tulee varmasti laskemaan jo ennestään kohtuullisia asuinkustannuksia.


Palvelut ja luonto vieressä.

Raitiovaunu tulossa kotioven lähelle ja silta Hakaniemeen valmistumassa:
https://kruunusillat.fi/

Päiväkoti on uusi:
https://www.hel.fi/fi/kasvatus-ja-koulutus/paivakoti-yliskyla

Laattapiste on nostanut yhtiön saunatilat kotisivuillaan referenssityökseen: https://www.laattapiste.fi/ammattilaisille/referenssit/as-oy-helsingin-yliskylanhovi/


Ystävällisin terveisin
Med vänliga hälsningar
Yours sincerely

Kasimir K. Baltzar
tj, yrittäjä
LKV, TeK
Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys
050 585 8888 | kasimir.baltzar@remax.fi

Kasimir - huoneistojen vuosimyynti parhaimmillaan noin 45 miljoonaa euroa - mahdollisesti välittäjien Suomen ennätys.

Lisätiedot ja yhteydenotot
Kasimir K. Baltzar

050 585 8888, kasimir.baltzar@remax.fi

RE/MAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys

y-tunnus: 2715491-5

Jaa linkki
Osoite:
Köökarinkuja 3 00840 Helsinki
Kaupunginosa/kylä:
Laajasalo
Kohdenumero:
80343294
Kerros:
3/4
Asuintilojen pinta-ala:
56 m2
Muiden tilojen pinta-ala:
0 m2
Kokonaispinta-ala:
56 m2
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneet:
2h+k+kph+parveke
Huoneluku:
2
Kohteen tyyppi:
Kerrostalo
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Vapautuminen:
Muu
Keittiön varusteet:
Jääkaappi, astianpesukone, liesi ja uuni
Kylpyhuoneen varusteet:
Suihkukaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, kaapisto ja lattialämmitys
Parveke:
1
Näkymät huoneistosta:
Läpitalon huoneiston avaran väljät näkymät kumpaankin suuntaan, etelään ja pohjoiseen ja makuuhuoneen suunnassa ihana, metsäinen luonto.
Omistusmuoto:
Oma
Velaton hinta:
229 000 €
Velkaosuus:
20 915,74 €
Neliöhinta:
4 089,29 €/m2
Yhtiövastike:
512,10 €
Hoitovastike:
280 €
Rahoitusvastike:
229,60 €
Muu vastike:
2,50 €
Vesimaksu:
20,5 € / hlö / kk
Saunamaksu:
15 euroa kuukaudessa
Lisätietoja maksuista:
Vesimaksu on ennakko. Autopaikka lämmin: 20,00 €/kk ja kylmä: 12,00 €/kk, moottoripyöräpaikka: 7,00 €/kk
Keittiö
Keittiön varusteet:
Jääkaappi, astianpesukone, liesi ja uuni
Lattiamateriaalit:
Parketti
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen varusteet:
Suihkukaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, kaapisto ja lattialämmitys
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Makuuhuoneet
Lattiamateriaalit:
Parketti
Muut tilat ja varustelu
Parveke:
1
Säilytystilat
Kohteen säilytystilat:
Kellarikomero
TV ja tietoliikenne
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:
1
Kunto
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Helsingin Yliskylänhovi
Kiinteistötunnus:
091-049-0051-0003-L
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Isännöitsijätoimisto:
ASA-Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi:
Petteri Keränen
Sähköposti:
petteri.keranen@asa-isannointi.fi
Puhelinnumero:
09 4241 3141
Katuosoite:
Kumpulantie 7 A
Postinumero:
520
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-01-22
Valmistumisvuosi:
1971
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betonielementti
Kattotyyppi:
Pulpettikatto
Katemateriaali:
Pelti
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen lämmöntalteenotolla
Hissi:
1
Taloyhtiössä sauna:
1
Taloyhtiössä on:
Kerhohuone, väestönsuojat, kuivaushuone 2 kpl, ulkoiluvälinevarasto, uima-allas, kylmäsäilytystilat, kellarikomerot, pesutupa
Piha-autopaikat:
31
Sähköpistokepaikkoja:
18
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä | 
Energialuokka:
E2018
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2001 Uusittu ikkunat ja parvekeovet 2004 Kylmäkellarin panelointi uusittu 2007 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus, maalaus ja parvekelasitus 2009 Katon kunnostus, osin uusittu, maalattu 2011 Vesi- ja viemäriverkoston sekä uima-allasputkien kuntotutkimus 2012 Katon osittainen uusiminen, lämmöneristys 2012 Vaakavesikourut ja syöksytorvet uusittu 2013 Pysäköintialueen lämpötolppien modernisointi 2014 Pysäköintialueen sadevesikaivojen kannet uusittu, asfalttia paikattu 2015 Ilmanvaihtokoneiden (2 kpl) uusinta, ilmanvaihdon säätö 2016 Kattosiltojen asennus katolle 2017 Uusittu patteri- ja linjasäätöventtiilit, lämmitysverkoston perussäätö 2018 Kaukolämpölaitteiston uusinta, poistoilmalämpöpumpun käyttöönotto 2020 Talotekninen saneeraus: käyttövesi-, viemäri-, salaoja- ja hulevesijärjestelmät uusittu, kaikki märkätilat ja sauna- ja uima-allasosasto uusittu laitteineen, talopesula laitteineen. Yhteisistä tiloista uusittu myös polkupyörien säilytysjärjestelmä, irtaimistovarastot ja ulkoiluvälinevarastot. Porrashuoneiden lattia-, seinä- ja kattopintojen maalauskunnostus, porrashuoneiden ulko-ovet ja asuntojen ovet sekä yhteisten tilojen ovet uusittu, lukosto (Abloy Pulse) uusittu, iv-kanavat puhdistettu, iv-venttiilit uusittu ja iv säädetty. Yksi ulkoiluvälinevarasto muutettu kerhotilaksi ja yksi varasto kuivaushuoneeksi. Otettu käyttöön huoneistokohtainen palovaroitinjärjestelmä. Kylpyhuoneissa sekä sauna-/uima-allastiloissa otettu käyttöön vesikiertoinen lattialämmitys. Asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. Uusittu sähköpääkeskukset ja sähkönousut sekä antenni- ja tietoliikennekaapelointi. Otettu käyttöön One4All-infojärjestelmä (ilmoitustaulut ja nettiapplikaatiot). Asennettu alipainetuulettimia 14 kpl katolle (yläpohjan tuuletus). Katto huoltomaalattu. Kunnostettu roskakatos. 2021 Kylmäkellarien kylmäkoneikot uusittu, leikkialueille tuotu turvahiekat. 2021 Talon päätyjen elementtikorjauksia 2022 Maalämpöselvitys
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2023-2024 Huoneistoikkunoiden ja karmien kuntokartoitus tai asukaskysely, huoltokorjaukset 2024 tai 2025. 2023-2024 Parvekelasien huoltokunnostuskierros, erityisesti tiivisteiden vaihdot 2024 Hissien kuntokartoitus, korjaustarpeita voi arvioida sen perusteella 2025 – 2026 (noin) rakennetaan uusi pysäköintikatos lataus- ja lämpötolppien kera, etupiha kunnostetaan ja rakennetaan mahdollisesti uusi yhteinen jätekatos tulevan uuden taloyhtiön kanssa, Jatke Uusimaa Oy kustantaa autokatoksen rakentamisen ja pihan suunnittelun tonttikaupasta tehtyjen sopimusten perusteella, taloyhtiön kustannettavaksi jää oman pihan rakennustyö. Katon tarkastaminen ajoittain. Tonttiviemärin uusiminen on tarpeen katuinfrastruktuurin uusimisen yhteydessä tai uuden naapuritaloyhtiön rakentamisen yhteydessä. LTO-laitteisto huolletaan huolto-ohjelman mukaisesti. Esitys maalämpöjärjestelmän rakentamisesta ja työn rahoituksesta hyväksyttiin yhtiökokouksessa 3.7.2023. Urakan kokonaishinnaksi on arvioitu noin puoli miljoonaa euroa ilman ARA:n myöntämää avustusta, ja hallitus sai valtuuden enintään 600.000 euron rahoituslainan nostoon tarkoitusta varten sekä valtuuden hakea tai siirtää ja pantata lainaa varten tarvittavat vakuudet. Esityksen mukaan yhtiön tontille rakennetaan maalämpökaivot ja kaukolämmöstä luovutaan. Työt ovat alkaneet marraskuussa 2023, niiden odotetaan valmistuvan vuoden 2024 alkupuolella. ARA on myöntänyt avustusta enintään 122.859 euroa, joka maksetaan työn valmistuttua tositteita ja muita dokumentteja vastaan.
Asuinhuoneistot:
56
Taloyhtiön vuokratuotot:
5 211,50 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiön hallitus on päättänyt, että taloyhtiön parvekkeille saa asentaa ilmalämpöpumpun, kunhan se ei aiheuta ongelmia talon rakenteille, järjestelmille ja toisille asukkaille eikä ole näkyvillä julkisivulla. Osakas vastaa laitteen kunnossapidosta, ja tämä vastuu siirtyy asunnon seuraavalle osakkaalle. Asennuksesta täytyy tehdä normaali muutostyöilmoitus. Ilmoituksen myötä annetaan tarkempi ohjeistus ja allekirjoitetaan sopimus taloyhtiön ja osakkaan välillä. Yhtiön lainat koostuvat kolmesta eri pääomalainasta. POV 2, LTO-laitteiden, linjasulkujen ja patteriventtiilien uusiminen, 44 203,59 €, päättyy 31.3.2026. POV 3 talotekniikkasaneeraus, 793 615,61 €, päättyy 27.10.2046, Lainan lyhennyserä on alennettu vuoteen 2026 saakka, jonka jälkeen 27.4.2027 alkaen laina on tasalyhenteinen suhteessa pääomaan lainan loppuun saakka. POV 4 Linjasaneeraus/HL2 konvertointi, 35 871,48 €, päättyy 27.10.2046. Lisäksi yhtiöllä limiittitili maalämpöurakkaa varten, limiitti 600 000,00 €, josta käytetty 196 789,73 € per. 22.01.2024.
Osakenumerot:
2225-2279
Tontin pinta-ala:
5058 m2
Tontin omistus:
Oma
Lisätietoja tontista:
Alueen uuteen asemakaavaan sisältyy uudisrakentamista, johon liittyen taloyhtiön entinen pysäköintialuetontti myytiin 14.2.2023 Jatke Oy:lle. Kaupan tekoa avusti asianajaja, joka tarkasti ja muotoili yhdessä hallituksen ja isännöitsijän kanssa kauppakirjan ehtoineen ja myös ns. rasitesopimusluonnoksen, joka sisältää ehdot yhteistyön osalta taloyhtiön ja tulevan taloyhtiön välillä. Kauppahinta 3.440.860,00 euroa, josta vähennettiin ennakkoon maksettu 100.000,00 euron käsiraha, maksettiin kaupantekopäivänä taloyhtiön tilille. Kauppaan kuului sopimus, että taloyhtiön on maksettava ns. maankäyttömaksu Helsingin kaupungille, yhteensä 859.000,00 euroa. Seuraavana päivänä, 15.2.2023 taloyhtiön isoa hoitolainaa lyhennettiin summalla 2.481.860,00 euroa. Maankäyttömaksu suoritettiin loppuun Helsingin kaupungille 15.12.2023. Jatke Oy:n tarkoitus on rakentaa uusi taloyhtiö ja tämän pysäköintikatos lähitontille ja osin taloyhtiön myymälle tontille. Kauppaan sisältyen Jatke Oy on sitoutunut rakentamaan ja luovuttamaan taloyhtiön käyttöön 35 valmista maatasopysäköintipaikkaa osana toteutettavaa uudisrakennushanketta. Lisäsopimuksella nämä pysäköintipaikat on tarkoitus toteuttaa viherkattoisina autokatoksina, jotka luovutetaan taloyhtiölle asfaltoituna, ruudutettuna, varustettuna sadevesiviemäröinnillä ja valaistuksella sekä lämmitystolpilla. Kaikille paikoille rakennetaan varaus sähkö-/lataushybridiautojen lataussähköjärjestelmää varten ja kuudelle paikalle rakennetaan valmiiksi sähkö-/lataushybridiautojen lataussähköjärjestelmä. Lisäksi Jatke Oy on sitoutunut kustannuksellaan teettämään taloyhtiölle talon eteläpuoleisen pihasuunnitelman sekä kustantamaan uuden jätehuoltopisteen, mikäli se toteutetaan yhteisesti uuden taloyhtiön kanssa. Uudisrakennushankkeen takia yhtiön sekä uuden yhtiön on sovittavat tietyistä rasitteista mm. kulun sekä tarvittaessa esimerkiksi viemäröintien ja vesijohtojen osalta.
Kaavoitus:
Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta:
Helsingin kaupunki, kaavoitus.

Lainalaskuri

Kuukausierä € / kk

+
+
+

Kartta

Tilaa maksuton hinta-arvio

Aloita syöttämällä sähköpostisi.

Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja
×
Ostotoimeksianto

Apua asunnon ostoon

Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

Lue lisää