Kohdenumero: 80357761 Laajasalo, Helsinki

							
Köökarinkuja 3

						

						
Kerrostalo,
2h+k+kph+parveke

						

							

								

									
										
									
									
56

								

							

							

								

									
										
									
									
2 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
1971									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
308 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
228 000 €

							

							

								
Myyntihinta

								
207 084,26 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																	

										
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
									

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Kasimir Selenius

								

									
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TeK

									
050 585 8888

									
kasimir.selenius@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Tämä omatonttinen taloyhtiö ansaitsi kolme miljoonaa euroa, myymällä tarpeettoman osan isosta tontistaan.


Rahathan on jo tuhlattu. Esimerkiksi näihin:


2020 Talotekninen saneeraus: käyttövesi-, viemäri-, salaoja- ja hulevesijärjestelmät uusittu, kaikki märkätilat ja sauna- ja uima-allasosasto uusittu laitteineen, talopesula laitteineen. Yhteisistä tiloista uusittu myös polkupyörien säilytysjärjestelmä, irtaimistovarastot ja ulkoiluvälinevarastot. Porrashuoneiden lattia-, seinä- ja kattopintojen maalauskunnostus, porrashuoneiden ulko-ovet ja asuntojen ovet sekä yhteisten tilojen ovet uusittu, lukosto (Abloy Pulse) uusittu, iv-kanavat puhdistettu, iv-venttiilit uusittu ja iv säädetty. Yksi ulkoiluvälinevarasto muutettu kerhotilaksi ja yksi varasto kuivaushuoneeksi. Otettu käyttöön huoneistokohtainen palovaroitinjärjestelmä. Kylpyhuoneissa sekä sauna-/uima-allastiloissa otettu käyttöön vesikiertoinen lattialämmitys. Asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. Uusittu sähköpääkeskukset ja sähkönousut sekä antenni- ja tietoliikennekaapelointi. Otettu käyttöön One4All-infojärjestelmä (ilmoitustaulut ja nettiapplikaatiot). Asennettu alipainetuulettimia 14 kpl katolle (yläpohjan tuuletus). Katto huoltomaalattu. Kunnostettu roskakatos.



Itse myytävä huoneisto on upea esimerkki 1970-luvun laadukkaasta, aidosti ihmiselle ja asumiseen rakennetuista pohjakaavioista. Asunto tuntuu oikeasti väljältä ja siinä on eri tunnelmalla varustettuja, juuri käyttötarkoitukseensa oikean kokoisia tiloja. Läpitalon pohjaratkaisu ja avarat, vehreät näkymät joka suuntaan nostavat elämisen tasoa. Pinnat kaipaavat hieman jo päivitystä, lukuunottamatta kylpyhuonetta, joka on uusittu putkiremontin yhteydessä.





Taloyhtiö on siirtymässä maalämpöön, joka tulee varmasti laskemaan jo ennestään kohtuullisia asuinkustannuksia.





Palvelut ja luonto vieressä.



Raitiovaunu tulossa kotioven lähelle ja silta Hakaniemeen valmistumassa:

https://kruunusillat.fi/



Päiväkoti on uusi:

https://www.hel.fi/fi/kasvatus-ja-koulutus/paivakoti-yliskyla



Laattapiste on nostanut yhtiön saunatilat kotisivuillaan referenssityökseen: https://www.laattapiste.fi/ammattilaisille/referenssit/as-oy-helsingin-yliskylanhovi/





Ystävällisin terveisin

Med vänliga hälsningar

Yours sincerely



Kasimir Selenius

tj, yrittäjä

LKV, TeK

Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys

050 585 8888 | kasimir.selenius@remax.fi



Kasimir - huoneistojen vuosimyynti parhaimmillaan noin 45 miljoonaa euroa - mahdollisesti välittäjien Suomen ennätys.
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Kasimir Selenius

									
050 585 8888, kasimir.selenius@remax.fi

									
RE/MAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys

									
y-tunnus: 2715491-5

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Köökarinkuja 3 00840 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Laajasalo

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80357761

			


								

												
Kerros:

				
3/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
56

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
56

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
0

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k+kph+parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappi, astianpesukone, liesi ja uuni

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihkukaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, kaapisto ja lattialämmitys

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Läpitalon huoneiston avaran väljät näkymät kumpaankin suuntaan, etelään ja pohjoiseen ja makuuhuoneen suunnassa ihana, metsäinen luonto.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
228 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
20 915,74 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
4 071,43 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
539,60 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
308 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
229,60 €

			


		
			
						

								
Muu vastike:

				
2 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
18 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
15 euroa kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Vesimaksu on ennakko. Autopaikka lämmin: 20,00 €/kk ja kylmä: 12,00 €/kk, moottoripyöräpaikka: 7,00 €/kk

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Keittiö
				
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappi, astianpesukone, liesi ja uuni

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


				
			
						

				
Kylpyhuone
				
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihkukaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, kaapisto ja lattialämmitys

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


												
			
						

				
Makuuhuoneet
				
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


				
			
						

				
Muut tilat ja varustelu
				
Parveke:

				
1

			


						
			
						

				
Säilytystilat
				
Kohteen säilytystilat:

				
Kellarikomero

			


				
			
						

				
TV ja tietoliikenne
				
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
1

			


						
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


											

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Helsingin Yliskylänhovi

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
091-049-0051-0003-L

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
ASA-Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Petteri Keränen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
petteri.keranen@asa-isannointi.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
09 4241 3141

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Kumpulantie 7 A

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
520

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2024-01-22

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1971

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betonielementti

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Pulpettikatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen lämmöntalteenotolla

			


		
			
						

								
Hissi:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kerhohuone, väestönsuojat, kuivaushuone 2 kpl, ulkoiluvälinevarasto, uima-allas, kylmäsäilytystilat, kellarikomerot, pesutupa

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
31

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
18

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
Kyllä | 


						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2001 Uusittu ikkunat ja parvekeovet
2004 Kylmäkellarin panelointi uusittu
2007 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus, maalaus ja parvekelasitus
2009 Katon kunnostus, osin uusittu, maalattu
2011 Vesi- ja viemäriverkoston sekä uima-allasputkien kuntotutkimus
2012 Katon osittainen uusiminen, lämmöneristys
2012 Vaakavesikourut ja syöksytorvet uusittu
2013 Pysäköintialueen lämpötolppien modernisointi
2014 Pysäköintialueen sadevesikaivojen kannet uusittu, asfalttia paikattu
2015 Ilmanvaihtokoneiden (2 kpl) uusinta, ilmanvaihdon säätö
2016 Kattosiltojen asennus katolle
2017 Uusittu patteri- ja linjasäätöventtiilit, lämmitysverkoston perussäätö
2018 Kaukolämpölaitteiston uusinta, poistoilmalämpöpumpun käyttöönotto
2020 Talotekninen saneeraus: käyttövesi-, viemäri-, salaoja- ja hulevesijärjestelmät uusittu, kaikki märkätilat ja sauna- ja uima-allasosasto uusittu laitteineen, talopesula laitteineen. Yhteisistä tiloista uusittu myös polkupyörien säilytysjärjestelmä, irtaimistovarastot ja ulkoiluvälinevarastot. Porrashuoneiden lattia-, seinä- ja kattopintojen maalauskunnostus, porrashuoneiden ulko-ovet ja asuntojen ovet sekä yhteisten tilojen ovet uusittu, lukosto (Abloy Pulse) uusittu, iv-kanavat puhdistettu, iv-venttiilit uusittu ja iv säädetty. Yksi ulkoiluvälinevarasto muutettu kerhotilaksi ja yksi varasto kuivaushuoneeksi. Otettu käyttöön huoneistokohtainen palovaroitinjärjestelmä. Kylpyhuoneissa sekä sauna-/uima-allastiloissa otettu käyttöön vesikiertoinen lattialämmitys. Asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. Uusittu sähköpääkeskukset ja sähkönousut sekä antenni- ja tietoliikennekaapelointi. Otettu käyttöön One4All-infojärjestelmä (ilmoitustaulut ja nettiapplikaatiot). Asennettu alipainetuulettimia 14 kpl katolle (yläpohjan tuuletus). Katto huoltomaalattu. Kunnostettu roskakatos.
2021 Kylmäkellarien kylmäkoneikot uusittu, leikkialueille tuotu turvahiekat.
2021 Talon päätyjen elementtikorjauksia
2022 Maalämpöselvitys

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2023-2024 Huoneistoikkunoiden ja karmien kuntokartoitus tai asukaskysely, huoltokorjaukset 2024 tai 2025.
2023-2024 Parvekelasien huoltokunnostuskierros, erityisesti tiivisteiden vaihdot
2024 Hissien kuntokartoitus, korjaustarpeita voi arvioida sen perusteella
2025 – 2026 (noin) rakennetaan uusi pysäköintikatos lataus- ja lämpötolppien kera, etupiha kunnostetaan ja rakennetaan mahdollisesti uusi yhteinen jätekatos tulevan uuden taloyhtiön kanssa, Jatke Uusimaa Oy kustantaa autokatoksen rakentamisen ja pihan suunnittelun tonttikaupasta tehtyjen sopimusten perusteella, taloyhtiön kustannettavaksi jää oman pihan rakennustyö.

Katon tarkastaminen ajoittain. Tonttiviemärin uusiminen on tarpeen katuinfrastruktuurin uusimisen yhteydessä tai uuden naapuritaloyhtiön rakentamisen yhteydessä. LTO-laitteisto huolletaan huolto-ohjelman mukaisesti. 

Esitys maalämpöjärjestelmän rakentamisesta ja työn rahoituksesta hyväksyttiin yhtiökokouksessa 3.7.2023. Urakan kokonaishinnaksi on arvioitu noin puoli miljoonaa euroa ilman ARA:n myöntämää avustusta, ja hallitus sai valtuuden enintään 600.000 euron rahoituslainan nostoon tarkoitusta varten sekä valtuuden hakea tai siirtää ja pantata lainaa varten tarvittavat vakuudet. Esityksen mukaan yhtiön tontille rakennetaan maalämpökaivot ja kaukolämmöstä luovutaan. Työt ovat alkaneet marraskuussa 2023, niiden odotetaan valmistuvan vuoden 2024 alkupuolella. ARA on myöntänyt avustusta enintään 122.859 euroa, joka maksetaan työn valmistuttua tositteita ja muita dokumentteja vastaan.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
56

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
5 211,50 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiön hallitus on päättänyt, että taloyhtiön parvekkeille saa asentaa ilmalämpöpumpun, kunhan se ei aiheuta ongelmia talon rakenteille, järjestelmille ja toisille asukkaille eikä ole näkyvillä julkisivulla. Osakas vastaa laitteen kunnossapidosta, ja tämä vastuu siirtyy asunnon seuraavalle osakkaalle. Asennuksesta täytyy tehdä normaali muutostyöilmoitus. Ilmoituksen myötä annetaan tarkempi ohjeistus ja allekirjoitetaan sopimus taloyhtiön ja osakkaan välillä.

Yhtiön lainat koostuvat kolmesta eri pääomalainasta. 
POV 2, LTO-laitteiden, linjasulkujen ja patteriventtiilien uusiminen, 44 203,59 €, päättyy 31.3.2026. 
POV 3 talotekniikkasaneeraus, 793 615,61 €, päättyy 27.10.2046, Lainan lyhennyserä on alennettu vuoteen 2026 saakka, jonka jälkeen 27.4.2027 alkaen laina on tasalyhenteinen suhteessa pääomaan lainan loppuun saakka.
POV 4 Linjasaneeraus/HL2 konvertointi, 35 871,48 €, päättyy 27.10.2046.

Lisäksi yhtiöllä limiittitili maalämpöurakkaa varten, limiitti 600 000,00 €, josta käytetty 196 789,73 € per. 22.01.2024.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
5 058

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Alueen uuteen asemakaavaan sisältyy uudisrakentamista, johon liittyen taloyhtiön entinen pysäköintialuetontti myytiin 14.2.2023 Jatke Oy:lle. Kaupan tekoa avusti asianajaja, joka tarkasti ja muotoili yhdessä hallituksen ja isännöitsijän kanssa kauppakirjan ehtoineen ja myös ns. rasitesopimusluonnoksen, joka sisältää ehdot yhteistyön osalta taloyhtiön ja tulevan taloyhtiön välillä. Kauppahinta 3.440.860,00 euroa, josta vähennettiin ennakkoon maksettu 100.000,00 euron käsiraha, maksettiin kaupantekopäivänä taloyhtiön tilille. 

Kauppaan kuului sopimus, että taloyhtiön on maksettava ns. maankäyttömaksu Helsingin kaupungille, yhteensä 859.000,00 euroa. Seuraavana päivänä, 15.2.2023 taloyhtiön isoa hoitolainaa lyhennettiin summalla 2.481.860,00 euroa. Maankäyttömaksu suoritettiin loppuun Helsingin kaupungille 15.12.2023.
Jatke Oy:n tarkoitus on rakentaa uusi taloyhtiö ja tämän pysäköintikatos lähitontille ja osin taloyhtiön myymälle tontille. Kauppaan sisältyen Jatke Oy on sitoutunut rakentamaan ja luovuttamaan taloyhtiön käyttöön 35 valmista maatasopysäköintipaikkaa osana toteutettavaa uudisrakennushanketta. 

Lisäsopimuksella nämä pysäköintipaikat on tarkoitus toteuttaa viherkattoisina autokatoksina, jotka luovutetaan taloyhtiölle asfaltoituna, ruudutettuna, varustettuna sadevesiviemäröinnillä ja valaistuksella sekä lämmitystolpilla. Kaikille paikoille rakennetaan varaus sähkö-/lataushybridiautojen lataussähköjärjestelmää varten ja kuudelle paikalle rakennetaan valmiiksi sähkö-/lataushybridiautojen lataussähköjärjestelmä. Lisäksi Jatke Oy on sitoutunut kustannuksellaan teettämään taloyhtiölle talon eteläpuoleisen pihasuunnitelman sekä kustantamaan uuden jätehuoltopisteen, mikäli se toteutetaan yhteisesti uuden taloyhtiön kanssa. Uudisrakennushankkeen takia yhtiön sekä uuden yhtiön on sovittavat tietyistä rasitteista mm. kulun sekä tarvittaessa esimerkiksi viemäröintien ja vesijohtojen osalta.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, kaavoitus.

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Kasimir Selenius

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TeK

										
RE/MAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys

										
050 585 8888

										
kasimir.selenius@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		

	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää