Kuminakuja 3 H, Helsinki | Laajasalo

                        
135 000 € | 52 m2 | Kerrostalo | 2 h+k

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
135 000 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
133 024,86 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
52 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1975

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Aylin-Maria Ayyar

                                        
Myyntineuvottelija

                                        
045 223 6655

                                        
aylin.ayyar@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

						

							

								
Löydä uusi kotisi Helsingin Laajasalosta, alueelta, joka tarjoaa rauhallisen asuinympäristön meren läheisyydessä sekä erinomaiset ulkoilumahdollisuudet.


Myynnissä oleva 55 m2:n kaksio on valoisa ja tilava, ja se tarjoaa loistavan pohjaratkaisun niin yksinelävälle kuin pariskunnalle. Asunnossa on avara olohuone, makuuhuone sekä käytännöllinen keittiö. Lasitettu parveke tuo lisätilaa ja nauttimisen mahdollisuuden. Huoneisto on vuokrattu tällä hetkellä, ja vuokra on 870 € / kk, lisäksi vesi 29 € / kk.



Tämä alkuperäiskuntoinen kaksio on erinomainen kohde, johon voi helposti tuoda oman kädenjäljen. Asunto tarjoaa mahdollisuuden remontoida tilat lattiasta kattoon ja räätälöidä ne täysin omien mieltymysten mukaan. Tässä on loistava tilaisuus luoda itselleen unelmien koti tai sijoituskohde, joka täyttää kaikki toiveet ja tarpeet.



Asunto sijaitsee kätevästi Laajasalon palveluiden läheisyydessä. Ostoskeskus, terveysasema, kirjasto sekä tennishallit löytyvät kaikki vain kävelymatkan päästä. Hyvät kulkuyhteydet Helsinkiin, metron, bussien ja oman auton avulla, tekevät alueesta erittäin suositun. Lähellä sijaitsevat myös koulut ja päiväkodit, mikä tekee alueesta erityisen houkuttelevan lapsiperheille.





Ota yhteyttä ja varaa aika esittelylle!



Aylin-Maria Ayyar

aylin.ayyar@remax.fi

Puh: 0452236655

RE/MAX Elegance
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Aylin-Maria Ayyar

									
045 223 6655, aylin.ayyar@remax.fi

																		
RE/MAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV

									
y-tunnus: 2405916-2

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kuminakuja 3 00840 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Laajasalo

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80395139

			


								

												
Kerros:

				
1/3

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
52 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
52 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2 h+k

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Lisätietoja vapautumisesta:

				
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus, vuokralaisen irtisanomisaika 1 kuukausi ja vuokranantajan irtisanomisaika 6 kuukautta.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappi, erillinen pakastin, liesi ja uuni

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, kylpyamme, pesuallas, peili ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
135 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
1 975,14 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
2 596,15 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
410,80 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
348,40 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
62,40 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
29 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
13,00 euroa kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Yhtiökokous 11.12.2024 valtuutti hallituksen perimään tai jättämään perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappi, erillinen pakastin, liesi ja uuni

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Valurautaliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja laatta

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, kylpyamme, pesuallas, peili ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Häkkivarasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Ryytikuja 4

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Fluxio Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Anitta Heiskanen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
www.fluxio.fi/apua

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 339 0533

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Tekniikantie 2

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
2 150

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Espoo

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2025-03-18

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1975

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Painovoimainen

			


		
			
						

								
Vesijohto:

				
Kunnallistekniikka

			


		
			
						

								
Viemäröinti:

				
Kunnallistekniikka

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, jätehuone, kellarikomero ja kuivaushuone

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
36

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
4

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
4

			


		
			
						

								
Autohallipaikkoja:

				
29

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Autopaikat 78 kpl

Autohallipaikka 23,00 €/kpl
Auton lataussähkö ennakko 51,00
Auton lataussähkö, kulutus 1,00 €/erä
Autopaikka, kylmä 6,50 €/kpl
Autopaikka latauspiste 38,00 €/kpl
Autopaikka, lämmin 13,00 €/kpl
Latausautopaikka ulkopuol. 70,00 €/kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
F2013

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
Energiantehokkuuluokka, F

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:

				
Asfaltin painaumien korjaus tarvittaessa 2024-2025
Pikisaumojen uusiminen ja sammaleen poisto kaikki talot 2024-2025
Vesi- ja viemärijärjestelmä LVI-töitä ja venttiilien uusimisia 2024-2025
Ilmanvaihto Ilmanvaihtokanavien nuohous tarvittaessa
Muuta Yhtiön lukkojen vaihto Abloy Easy-järjestelmään 2024

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
H-talon kellarin käyttövesiputkien eristeissä on käytetty asbestia.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Lukoston uusiminen Abloy Easyksi 2024, väestönsuojan tiiveyskoe ja varusteiden päivitys 2020, kiinteistön kuntoarvio 2020, autohallin ja pihakannen peruskorjaus 2018, julkisivujen elastisten saumojen uusimistyö, julkisivujen pesu 2017, juurien poisto tonttiviemäristä ja sadevesikaivojen puhdistus 2016, parvekkeiden osittainen huoltokierros 2015, huoneistojen ulko-ovien uusiminen, lukkojen uudelleen sarjoitus 2015, jätekatoksen uusimisurakka 2014, kaiteen asennus rinteeseen 2014, pihakäytävien asfaltointi 2013, kaapeli-Tv ja laajakaistajärjestelmään liittyminen 2013, E -G talojen saunojen saneeraus 2012, A-D talon saunatilojen saneeraus 2010, A-D talojen ja H -J talojen ryömintätilojen korjaustyö ja salaojakaivojen ja sadevesien pois johdatustoimenpiteet alapohjassa 2009-2010, pihan kunnostus ja pihakalusteiden uusiminen 2008-2009, lämmitysverkoston tasapainotus, sokkelin ja asfaltin korjauksia, pihasuunnitelma 2008, julkisivun ja parvekkeiden peruskorjaus 2006, autohallin vesieristyksen kunnostus 2001, porraskäytävienmaalaus 1991, julkisivujen maalaus 1986, vesikattojen korjaus 1985

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Esitys pihasuunnitelmasta on laadittu ja toteutus vaiheittain. Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaisesti todennököisiä korjauskohteita ovat: Pihakäytävien ja paikoitusalueiden asfaltointi, porraskäytävien ja kellarikäytävien maalaus,  ilmanvaihtokanavien puhdistus, märkätilojen vaatimat korjaustoimenpiteet, suurimpia muita esittä olleita korjaushankkeita on mahdollisesti koneellinen ilmanpoistojärjestelmä.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
84

			


		
			
						

								
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
9 375 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Ylimääräinen yhtiökokous 28.9.2023:

Valtuutettiin hallitus aloittamaan kaavamuutosprosessi ja hankkimaan tähän liittyen tarvittavat asiantuntija- ja muut palvelut.
Hallitukselle myönnettiin valtuudet laatia tarvittavat selvitykset ja suunnitelmat haettavan rakennusoikeuden hyödyntämiseksi. Lisäksi hallitukselle myönnettiin lainanottovaltuudet 100.000 euron hoitolainalle. Lainanottovaltuutus on voimassa 31.12.2027 asti. Hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan laina, allekirjoittamaan laina-asiakirjat ja nostamaan laina. Yhtiökokous valtuutti hallituksen hakemaan ja kiinnittämään tarvittavat pantit. Lainavaltuutus koskee tilannetta, jossa yhtiö päättäisi keskeyttää kaavamuutosprosessin tai rakennusoikeuden hyödyntämisen, jolloin korvattavaksi tulisi insinööritoimiston työ.


Yhtiökokous 14.12.2022 päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan taloyhtiön saneerausvaihtoehtojen kartoitus -selvityksen.
Päävaihtoehdot ovat
1) linjasaneeraus (putkiremontti) + kattoremontti
2) linjasaneeraus (putkiremontti) + kattoremontti + lisärakentaminen
3) purkava uudisrakentaminen.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
3401 - 3452

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
8 053 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Aylin-Maria Ayyar

									

										
Myyntineuvottelija

										
RE/MAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV

										
045 223 6655

										
aylin.ayyar@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää