Melkonkatu 7 A, Helsinki | Lauttasaari, Vattuniemi

						                        
						

							258 000 €							 | 53 m2														 | Kerrostalo							 | 2h+k+vh+lasit.p						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
258 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
258 000 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
53 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1977

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Lauri Pakkala

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
0400 404 747

										
lauri.pakkala@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Valoisa kaksio Lauttasaaren Vattuniemessä


Tervetuloa tutustumaan viihtyisään kaksioon Lauttasaaren Vattuniemessä, meren ja hyvien palveluiden läheisyydessä.


Tämä 53 neliön 2h+k sijaitsee hissitalon kolmannessa kerroksessa, tarjoten valoisat ja toimivat tilat kodikkaaseen asumiseen. Huoneiston pohjaratkaisu on käytännöllinen, olohuoneesta hieman erillään oleva vaalea keittiö on varustettu nykyaikaisilla laitteilla, kuten induktioliedellä ja astianpesukoneella. Normaalien vaatekaapistojen lisäksi asunnossa on tilava vaatehuone.



Asunto Oy Melkonkatu 7 on hyvin hoidettu taloyhtiö, joka sijaitsee omalla tontillaan, ja siellä on tehty merkittäviä perusparannuksia viime vuosina. Linjasaneeraus on toteutettu vuonna 2022, jolloin uudistettiin myös sähkö- ja tietojärjestelmät sekä parannettiin ilmanvaihtoa. Vuonna 2021 taloyhtiö siirtyi maalämpöön, mikä näkyy energiatehokkuudessa – rakennuksen energialuokka on B. Taloyhtiössä on osakkaiden käytössä sauna- sekä uimahalliosasto, ulkoiluvälinevarasto sekä varastotiloja.



Liikenneyhteydet ovat loistavat, bussipysäkki on kadun toisella puolella. Lähikaupat, kuten K-Supermarket, S-market  sekä Lidl, sijaitsevat alle kilometrin etäisyydellä. Metroasema ja kauppakeskus Lauttis ovat vain 1,3 kilometrin päässä. Alueella on useita päiväkoteja ja kouluja, joten se sopii hyvin myös lapsiperheille.



Vattuniemi on rauhallinen ja vehreä asuinalue, jossa meri, rantareitit ja viheralueet ovat lähellä. Alueen palvelut, ravintolat, kuntosalit, uimarannat ja urheilukentät löytyvät lähistöltä. Liikenneyhteydet keskustaan sujuvat omilla ajoneuvoilla sekä bussilla että metrolla. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän kotiin.



Esittelen asunnon mielelläni yksityisesittelyin, sovithan oman esittelyaikasi.



Lauri Pakkala, LKV, LVV, KiLAT

Laillistettu kiinteistönvälittäjä

0400 40 47 47

lauri.pakkala@remax.fi 



Autan sinua mielelläni myös nykyisen asuntosi myynnissä
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Lauri Pakkala

										
0400 404 747, lauri.pakkala@remax.fi

																				
REMAX Casa Alto | Branvest Oy

										
y-tunnus: 1647693-5
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Lauri Pakkala

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

											
0400 404 747

											
lauri.pakkala@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Melkonkatu 7 00210 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Lauttasaari, Vattuniemi

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80526023

			


								

												
Kerros:

				
3/6

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
53 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
53 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k+vh+lasit.p

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin, liesi, uuni ja KITCHEN_FURNITURE

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja pyyhekuivain

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
258 000 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
424 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
265 € / kk

			


		
			
						

								
Muu vastike:

				
159 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
15 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
50 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autopaikkavuokra lämmin 55 € / kk. Autopaikkavuokra kylmä 40 € / kk. Varastovuokra 20 € / kk. Saunamaksu A-talo 50 € / kk. B-talo 20 € / kk. Kylmävesimaksu kulutuksen mukaan 4,67 € / m3. Lämminvesimaksu kulutuksen mukaan 9,25 € / m3.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin, liesi, uuni ja KITCHEN_FURNITURE

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Induktioliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja kaakeli

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja pyyhekuivain

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Häkkivarasto ja jäähdytetty kellari

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Melkonkatu 7

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0120211-4

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
091-031-0136-0001

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistönhoito Jone Ky

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Kontu Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Marja-Leena Arhima-Oinonen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
marja-leena@kontuoy.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
407 017 146

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Läkkisepäntie 23

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00620

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
17.08.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1977

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1977

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, uima-allas, kaapeli-tv, kellarikomero ja jäähdytetty kellari

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
A-talossa on sauna- ja uimahalliosasto, B-talossa ainoastaan sauna. Rakennuksissa A ja B, talouskellarit, sekä väestönsuoja.

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
31 kpl

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
24 kpl

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
13 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Taloyhtiössä on 13 autotallia sekä 31 piha-autopaikkaa joista 25 lämmintä ja 1 kylmä, lisäksi 6 sähköauton latauspistettä, Autopaikat vuokrataan Taloyhtiön toimesta.

			


		
			
						

								
Lisätietoja paikoituksesta:

				
Melkonkatu 7 kuuluu Helsingin N-asukaspysäköintialueeseen. N-alueen asukaspysäköintitunnuksen hinta on € 45,- kk (tavallinen ajoneuvo), € 37,50 / kk (täyssähköauto).

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
B2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
E-luku 100 kWhE/(m2vuosi)

			


		
			
						

								
Kuntotutkimus tehty:

				
30.04.2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2026

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:

				
2026: Julkisivut: Suunnittelu ja peruskorjaus
2026: Ikkunaremontin suunnittelu ja peruskorjaus
2026: Katto: Uuden katon suunnittelu
2026: Porraskäytävät: Rappujen ulko-ovien uusiminen
2026: Hissien peruskorjaus
2027: Yleiset tilat: Yleisten tilojen käytävien maalaus ja porraskäytävien kattolevyjen uusiminen

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2024: Katon kuntokartoitus
2024: Julkisivun hankesuunnitelma aloitettu
2022: Ilmanvaihdon parantaminen
2022: Linjasaneeraus
2022: Sähkömittarit autotalleihin
2022: Viilennystekniikan runkoputki
2022: Sähkö- ja tietojärjestelmän uusiminen
2021: Siirrytty maalämpöön
2017: Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2014: Lukitusuudistus
2013: Autolämpötolppien uudistus
2013: Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen
2012: Julkisivuelementtien saumojen uusiminen
2012: Pihakannen osittainen uudistus
2010: Kylpyhuoneiden viemäröinnin kunnostaminen
2010: Kylpyhuoneiden kunnostaminen
2007: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
2006: Ikkunoiden ja parvekkeiden uusiminen
2003: Kattopinnoitteiden uusiminen
2001: Patteri- ja linjasulkuventtiilit

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2026: Hissit: Hissien peruskorjaus
2026: Porraskäytävät: Rappujen ulko-ovien uusiminen
2027: Yleiset tilat: Yleisten tilojen käytävien maalaus ja porraskäytävien kattolevyjen uusiminen

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
72

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
31 097,50 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiökokous 20.4.2026
- Päätti myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Ylimääräinen yhtiökokous 12.5.2025
- Päätti yksimielisesti hyväksyä SRV-Rakennus Oy:n 23.4.2025 päivätyn indikatiivisen tarjouksen ja myydä tontin osa siihen kohdistuvine rakennusoikeuksineen (3 230 k-m2) SRV-Rakennus Oy:lle.

Yhtiökokous 12.6.2024
- Päätettiin, että huoneistokohtaiset viilennyslaitteet ja putkistot tehdään osakasmuutostyönä.
- Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuus rakennuttaa autotalleihin sähkömittarit.

Yhtiökokous 27.6.2022:
- Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuus poistaa B-talon kylmäkellari ja tilalle tulee B-talon ensimmäisen kerroksen asuntojen häkkivarastot. A-talon kylmäkellarista muodostetaan molempien talojen kylmäkellari.

Rättipatterin saa asentaa vain niihin kylpyhuoneisiin, joissa ei ole taloyhtiön lämmitysverkostoon liitettyä lämmönlähdettä.
Liesituuletinta ei saa kytkeä hormiin.

Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöitsijätoimistoon) kaikista huoneistoremonteistaan kirjallisesti n. 4 viikkoa etukäteen ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista, esim. työselitys, suunnitelmat ja tekoajankohdat. Osakkaan tulee huomioida, että laki haitta-aineiden kartoituksesta tiukentui 1.1.2016, kaikkien ennen vuotta 1994 rakennettujen kiinteistöjen osalta, joten mitään purkutöitä ei saa aloittaa ennen haitta-ainekartoituksen tarpeellisuuden selvittämistä. Valmis lomakepohja löytyy isännöitsijätoimiston internet-sivuilta: www.kontuoy.fi.

Huoneistokohtaisen lainaosuuden voi maksaa pois tilaamalla erillisen lainaosuuslaskun isännöitsijätoimiston verkkokaupasta: www.kontuoy.fi.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
1875-1980

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
4 612 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Ylimääräinen yhtiökokous 12.5.2025 päätti yksimielisesti hyväksyä SRV-Rakennus Oy:n 23.4.2025 päivätyn indikatiivisen tarjouksen ja myydä tontin osa siihen kohdistuvine rakennusoikeuksineen (3 230 k-m2) SRV-Rakennus Oy:lle.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
https://paatokset.hel.fi/fi/asia/hel-2024-006753/2b9a9cee-
0a9a-4c18-bd8e-73ba9c12e348
Sopimuksen kohteena on Lauttasaaren Vattuniemessä sijaitseva tontti nro 91-31-136-1. Voimassa olevan
asemakaavan mukaan tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK), jolle on osoitettu rakennusoikeutta
yhteensä 5/540 k-m2. Tontilla sijaitsee kaksiseitsemänkerroksista asuinkerrostaloa ja maanpäällinen pysäköintialue. Tontin omistaa Asunto Oy Melkonkatu 7.
Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus mahdollistaauuden kahdeksankerroksisen asuinkerrostalon
rakentamisen tontille. Tontin rakennusoikeudeksi tulee uuden asuinkerrostalon osalta 3/230 k-m2 ja olemassa
olevien talojen osalta 5/540 k-m2.
Kaavamuutos korottaa Asunto Oy Melkonkatu 7:n omistaman tontin arvoa merkittävästi, joten yhtiön kanssa
on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Useita päivittäistavarakauppoja lähietäisyydellä mm.
K-Supermarket, Lidl ja S-market noin 5–10 min kävellen. Apteekki noin 700 m. Kauppakeskus Lauttis noin 1,3 km, jossa mm. S-market, K-Supermarket, Alko, apteekki, ravintoloita ja muita liikkeitä. Lauttasaaren terveysasema noin 1,5 km.  Vattuniemessä myös useita ravintoloita muutaman minuutin kävelymatkan päässä.

Kohteen vahvuuksia ovat erityisesti ulkoilumahdollisuudet: Lauttasaaren rantareitti, Merikylpylän puisto, useita
uimarantoja, Lauttasaaren urheilupuisto, useita kuntosaleja, pyöräreitit keskustaan ja Espooseen.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Vattuniemen ala-aste n. 600 m. Lauttasaaren yhteiskoulu n. 1,9 km. Drumsö lågstadieskola n. 1,1 km.

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Lauttaasaaressa on useita päiväkoteja.

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Bussipysäkki toisella puolella katua Melkonkujalla. Metroasema n. 1,3 km.

			


				
			
						

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
Yhtiökokous 12.6.2024
- Päätettiin, että huoneistokohtaiset viilennyslaitteet ja
putkistot tehdään osakasmuutostyönä.
- Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuus
rakennuttaa autotalleihin sähkömittarit.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Lauri Pakkala

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
REMAX Casa Alto | Branvest Oy

										
0400 404 747

										
lauri.pakkala@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää