Kohdenumero: 80357007 Lauttasaari, Helsinki

Lahnaruohontie 3

Kerrostalo,
4h+k+kph+wc+vh+takka+las.parv
95.7 m2
4 h
Valmistunut
1961
Hoitovastike
526,35 € / kk
Velaton hinta

698 000 €

Myyntihinta

698 000 €

Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa:
Varaa yksityisesittely

Sebastian Linden

Kiinteistönvälittäjä LKV, yrittäjä, LVV, kiat, NHS

050 536 1876

sebastian.linden@remax.fi

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja

Täydellinen koti perheelle maalämmitteisestä ja putkiremontoidusta talosta "vanhassa" Lauttasaaressa!

Talo sijaitsee käytännössä keskellä saarta kävelymatkan päässä Lauttiksesta. Monen asunnonetsijän mielestä ns.

vanha Lauttasaari on ainoa oikea paikka asua ja tämän keskeisempää sijaintia Lauttasaaressa ei juuri ole. Asunto on hissitalon toiseksi ylimmässä kerroksessa ja varustettu etelään suunnatulla lasitetulla parvekkeella. Talo on rakennettu aikaan, jolloin tontit olivat isompia ja tässä on kivasti väljää seuraaviin taloihin. Parvekkeella on siis avarat näkymät puistomaiselle pihalle. Kodissa on yhteensä kolme makuuhuonetta. Näistä kaksi ovat todella hyvänkokoiset ja jokaisessa makuuhuoneessa on omat vaatekaapit. Koti on selvästi suunniteltu lapsiperheille, joille säilytystila on tärkeä asia. MH2 ja MH3 välinen käytävä on ns. "walk-through closet" ja täynnä kaappeja. Tämän yhdeydessä on lisäksi erillinen vaatehuone. Eteisessä on tällä hetkellä vaaterekki, mutta tänne on helppo asentaa vaatekaappi. Kalaruotoparketti ja takka kruunaa tämän kokonaisuuden ja tekee aivan varmasti sinun vieraisiin vaikutuksen!

Keittiö on omana kokonaisuutena ja olohuone on todella tilava ja tähän saa helposti ruokaryhmän mahtumaan. Keittiöön mahtuu hyvin neljän hengen ruokapöytä. Keittiön kodinkoneet uusittiin vuonna 2020 (paitsi liesituuletin). Keittiöstä, MH1 ja MH2:sta jää näkymät talon pohjoispuolelle, johon on rakennettu keinut, hiekkalaatikko ja piknik pöytä. Talon itäisessä kulmassa on kaiken lisäksi yhtiön oma futiskenttä!! On siis erittäin todennäköistä, että lapsesi viihtyy tässä talossa. Saatat harkita kuntosalijäsenyytesi irtisanomista, sillä yhtiössä on upea kuntosali johon oikeasti on panostettu!! Tai mikäli uudenvuodenlupauksesi on jäänyt tekemättä, niin nyt pääset lunastamaan lupauksesi.

Talossa on tehty vuosien varrella todella mittavia remontteja ja viimeisin on ollut maalämpöön siirtyminen. Maalämpö on valmistunut vuoden 2023 lopulla, jolloin kaukolämpö on saatu katkaistua. Tämä tarkoittaa tietenkin alempia lämmityskustannuksia, eli pienempää vastiketta. 31.5. pidettävässä yhtiökokouksessa esitetään hoitovastikkeen korjaamista 0,55 €/os -> 0,40 €/os per 01.07.2024, mikä tarkoittaisi tämän huoneiston osalta 382,80 €/kk hoitovastiketta. Huoneisto on muuten velaton (myös maalämpö-laina maksettu pois) joten vastiketaso on erittäin asiallisella tasolla. Putkiremontti tehtiin yhtiössä vuonna 2005. Sähköautojen latausinfraan sijoitettiin vuonna 2023 ja on nyt myös valmis. Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan yhtiössä ei ole myöskään painavia remontteja tiedossa, lähinnä huoltotoimenpiteitä.

Taloyhtiön autopaikat ovat kaikki osakkeina ja asunnon kaveriksi tarjotaan myyntiin 16,5m2 autotalli suoraan rappukäytävän ulkoven vieressä. Autotalli on varustettu vesipisteellä ja latausasemalla. Autopaikan velaton kauppahinta on 28 000 €. Autotalli-osakkeeseen ei kohdistu velkaosuutta taloyhtiölle. Hoitovastike autotallille on 55,55 €/kk.

Kasinonrannalle on matkaa noin 400 metriä ja Lauttasaaren ala-asteen koululle on vain 170 metriä (ruotsinkieliselle koululle 320 metriä). Täydellinen koti sinulle ja perheellesi! Tervetuloa, kohteessa järjestetään vain yksityisiä esittelyitä 22.05.2024 alkaen. Varaathan esittelysi heti!

+ Sijainti. Vanha Lauttasaari. Kevyt kävely Lauttikseen.
+ Putkiremontoitu ja Maalämpö
+ Ei tulevia remontteja.
+ Säilytystilaa!
+ Piharemontti oikeasti siisti, käytännöllinen
+ Kuntosali
+ Autotalli latausasemalla ja vesipisteellä, suoraan oven edessä
+ Kerros 4/5
+ Vastike

Myyntiä hoitaa

Sebastian Linden
LKV, LVV, KiAT, NHS, Välittäjä-yrittäjä
050 536 1876
sebastian.linden@remax.fi

Betjäning såklart på svenska!
Service also in English!

Lisätiedot ja yhteydenotot
Sebastian Linden

050 536 1876, sebastian.linden@remax.fi

RE/MAX Casa Alto | Bamseboss Oy

y-tunnus: 2705874-7

Jaa linkki
Osoite:
Lahnaruohontie 3 00200 Helsinki
Kaupunginosa/kylä:
Lauttasaari
Kohdenumero:
80357007
Kerros:
4/5
Asuintilojen pinta-ala:
95.7 m2
Kokonaispinta-ala:
95.7 m2
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta:
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneet:
4h+k+kph+wc+vh+takka+las.parv
Huoneluku:
4
Kohteen tyyppi:
Kerrostalo
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Vapautuminen:
Muu
Keittiön kuvaus:
Kodinkoneet uusittu 2020. Kaikki paitsi liesituuletin.
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin
Kylpyhuoneen kuvaus:
Tilaa pyykinpesukoneelle. Remontoitu putkiremontin yhteydessä 2005.
Kylpyhuoneen varusteet:
Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, peilikaappi ja allaskaappi
Parveke:
1
Näkymät huoneistosta:
Parvekkeelta, olohuoneesta ja Masterista näkymät avaralle pihalle etelään. Keittiöstä ja MH1 näkymät pohjoiseen.
Omistusmuoto:
Oma
Velaton hinta:
698 000 €
Neliöhinta:
7 293,63 €/m2
Yhtiövastike:
526,35 €
Hoitovastike:
526,35 €
Vesimaksu:
24 € / hlö / kk
Saunamaksu:
17,00 euroa kuukaudessa
Autopaikkamaksu:
55,55 € / kk
Lisätietoja maksuista:
Autopaikkamaksu on hoitovastike myynnissä olevalle autotallille AT3. Yhtiön kaikki parkkipaikat ovat osakkeina. Yhtiössä on saatu alkuvuodesta maalämpö kytkettyä, joka tietenkin on mahdollistanut kaukolämmön sulkemisen. Yhtiökokouksessa esitetään vastikkeen korjaamista 0,55 €/os -> 0,40 €/os per 01.07.2024 alkaen. Myytävän huoneiston osalta tämä tarkoittaisi 382,80 €/kk hoitovastiketta. Varsinainen yhtiökokous pidetään 31.05.2024 jolloin päätös aiheesta tehdään.
Keittiö
Keittiön kuvaus:
Kodinkoneet uusittu 2020. Kaikki paitsi liesituuletin.
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin
Liesi:
Induktio
Lattiamateriaalit:
Parketti
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus:
Tilaa pyykinpesukoneelle. Remontoitu putkiremontin yhteydessä 2005.
Kylpyhuoneen varusteet:
Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, peilikaappi ja allaskaappi
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Erilliset WC:t
WC:n lisätiedot:
Eteisen yhteydessä.
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Maali
Olohuone
Olohuoneen lisätiedot:
Olohuoneen yhteydessä takka. Takka kuitenkin osakaskyselyn perusteella suljettu hormi. Eli käyttökiellossa. Käynti lasitetulle parvekkeelle ja ovi MH3. Ilmasuunta etelään. Kalaruotoparketti.
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Maali
Makuuhuoneet
Makuuhuoneen lisätiedot:
Makuuhuoneet sijoitettu niin erilleen toisista kuin mahdollista. Kaikissa makuuhuoneissa omat vaatekaapit (MH1 pieni vaatekaappi). Kaksi makuuhuoneista asunnon pohjoispuolella.
Lattiamateriaalit:
Parketti
Muut tilat ja varustelu
Muut tilat:
- Eteisessä vaaterekki, mutta hyvin tilaa jos haluaa asentaa vaatekaapit/liukuovet tms. - MH2 ja MH3 välillä "walk-through" closet + erillinen vaatehuone.
Parveke:
1
Lisätietoja liikuntarajoituksista:
Esteetön kulku hissille.
Rakennusmateriaalit
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Maalattu. Kunto hyvä. Huoneiston seinät ovat pääosin kivi-/betonirakenteisia.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Pääosin kalaruotoparkettia, paikoitellen tyydyttävässä kunnossa mutta pääosin hyvä. MH3 uusittu lattia.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Maalattu. Kunto hyvä.
Säilytystilat
Kohteen säilytystilat:
Häkkivarasto ja kellarikomero
TV ja tietoliikenne
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:
1
Kunto
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Lisätietoja kunnosta:
Parvekelasit vakuutettu
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Helsingin Lahnaruoho
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kotikatu Lauttasaari
Isännöitsijätoimisto:
Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Isännöitsijän nimi:
Harri Mäkelä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-05-08
Valmistumisvuosi:
1961
Käyttöönottovuosi:
1961
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Kattotyyppi:
Harjakatto
Katemateriaali:
Pelti
Lämmitysjärjestelmä:
Maalämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Vesijohto:
Kunta
Viemäröinti:
Kunta
Hissi:
1
Taloyhtiössä sauna:
1
Taloyhtiössä on:
Pesutupa, urheiluvälinevarasto, mankeli, kellarikomero, vinttikomero, kaapeli-tv, kuivaushuone, väestönsuoja ja lastenvaunuvarasto, sauna, kuntosali
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:
Tallipaikka
Lisätietoja autopaikasta:
Autotalli on heti rappukäytävän vieressä. Autotalli on osakkeena. Velaton hintapyynti ja kauppahinta 28 000€. Hoitovastike 55,55 €/kk. Autotalli on varustettu latausasemalla joka sisältyy kauppaan. Autotalli on yhtiöjärjestyksen mukaan 16,50 m2. Autotallissa on vesipiste, josta suoritetaan kulutuksen mukaan vesimaksua. Latausaseman osalta on oma sähkömittari (kuukausilaskutus, ennakko).
Piha-autopaikat:
10
Autotalleja:
14
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autopaikat ovat kaikki sähköistetty. Myytävän autotallin osalta latausboksi valmiina (sisältyy kauppaan). 11 kWh.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä | 
Energialuokka:
D2018
Asbestikartoitus:
1
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Makuuhuoneiden muovimattojen poisto ja siihen liittyvä asbestikartoitus. Kartoitus suoritettu. Liimat eivät ole sisältäneet asbestia.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2005 Keittiöiden kiintokalusteiden uusiminen 2005 Sähköjärjestelmienosittainen uusiminen 2005 Julkisivuihin osittaista korjausta 2005 Parvekelaattojen, etulevyjen ja kaiteiden uusiminen 2005 Vesikaton huoltosillat ja tuuletusputkien päätykappaleet 2005 Uusi jätekatos 2005 Pihan uudelleen asfaltointi 2005 Julkisivurappausten paikkauskorjauksia 2005 Ovien ja ikkunoiden teakpintojen puhdistus ja öljyäminen 2005 Vesipeltien kiinnityskorjauksia 2005 Julkisivulaatoitusten korjauksia 2005 Vesi- ja viemäriverkoston uusiminen ja kylpyhuoneremontit 2007 Vesikaton kuparilevyjen kiinnitysten korjaus 2008 Lumiesteet katolle 2010–2012 Uusittu talon kaukolämpölaitteisto, patteriventtiilit sekä patteriverkoston tasapainotus 2010–2012 Ikkunapuitteiden lämpökuvaus ja tarvittavin osin karmien tiivistys 2010–2012 Porrashuoneoville ovikoodilaitteet ja huoneistojen postiluukkujen uusiminen 2016 Lukituksen uusiminen, palo-ovien uusinta vintille 2017 Mankelihuoneen muuttaminen kuivaushuoneeksi 2017 Talon ulko-ovien kunnostus 2017 Ilmamäärien mittaus, säätö ja venttiilien uusinta 2018 Aita pihalle läpikulun estämiseksi 2019 Useita huoneistokohtaisia pintaremontteja vuokralaisten vaihtuessa 2019 Ilmanvaihdon mittaus ja säätö 2021 Ikkunoiden ulkopuitteiden ja huoneistojen parvekeovien teakpintojen kunnostus- ja huoltoremontti 2021 Ilmanvaihdon ja hormien kunnostus 2022 Maalämpökartoitus 2022 Sähköautojen latauspaikkojen kartoitus (selvitetään mahdollistaako taloyhtiön sähköjärjestelmä latauspaikkojen toteuttamisen osakkaiden muutostyönä) 2022 Sähkösaneerauksen suunnittelu (taloyhtiön yhteiset tilat ja yleiset sähköjärjestelmät) 2022 Rappukäytävien ja yhteisten tilojen maalaus sekä kunnostus 2022 Hissien sisäpuitteiden entisöinti ja kunnostus 2022 Sähkösaneerauksen toteutus: taloyhtiön yhteiset tilat, yleiset sähköjärjestelmät ja sähköautojen latausinfra 2023 Pihasaneeraus (ollut merkittävä - arvo noin 200 000€), talon pohjoispuolen puuosien öljyäminen 2024 Maalämpöhanke. Taloyhtiö siirretty maalämpöön
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2024 Etelän puoleisien ikkunoiden ja parvekkeiden ovien huoltoöljyäminen, julkisivun paikkakorjauksia, rappukäytävien vahaus, varastohyllyjen asennus ulkovälinevarastoihin, parvekekaiteiden tarkastus/korjaus 2025 Palovaroittimien uusiminen 2026 Loppujen ikkunoiden ja parvekkeiden ovien huoltoöljyäminen 2027-2029 Normaaleja huoltotoimenpiteitä
Asuinhuoneistot:
40
Osakenumerot:
12668-13624
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiön osakkailla ja yhtiöllä on lunastusoikeus autopaikoille, mikäli ne myydään yhtiön ulkopuoliselle omana siirtona. Asuntokaupan yhteydessä tehdystä autopaikkakaupasta ei synny lunastusoikeutta. Esim. jos ostat asunnon ja autotallin osakkeet, ei autopaikkaan (tai asuntoon) kohdistu lunastusoikeutta. Ks. Yhtiöjärjestys tarkempaa selostusta varten.
Tontin pinta-ala:
2700 m2
Tontin omistus:
Oma
Kaavoitus:
Asemakaava
Lähipalvelut
Paikallistiedot:
Lauttis 400m.
Palvelut:
Kasinoranta 490m. Pyrkän urheilukenttä 550m.
Koulut:
Lauttasaaren ala-asteen koulu 170m, Lauttasaaren ruotsinkielinen koulu 320m.
Päiväkoti:
Useita. 600 metrin säteellä noin 6 kpl.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Lauttis. Metro ja Bussi.

Sebastian Linden

Kiinteistönvälittäjä LKV, yrittäjä, LVV, kiat, NHS

RE/MAX Casa Alto | Bamseboss Oy

050 536 1876

sebastian.linden@remax.fi

Lainalaskuri

Kuukausierä € / kk

+
+
+

Kartta

Tilaa maksuton hinta-arvio

Aloita syöttämällä sähköpostisi.

Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja
×
Ostotoimeksianto

Apua asunnon ostoon

Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

Lue lisää