Kohdenumero: 80357007 Lauttasaari, Helsinki

							
Lahnaruohontie 3

						

						
Kerrostalo,
4h+k+kph+wc+vh+takka+las.parv

						

							

								

									
										
									
									
95,7

								

							

							

								

									
										
									
									
4 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
1961									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
382,80 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
698 000 €

							

							

								
Myyntihinta

								
698 000 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																	

										
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
									

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Sebastian Linden

								

									
Kiinteistönvälittäjä LKV, yrittäjä, LVV, kiat, NHS

									
050 536 1876

									
sebastian.linden@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Täydellinen koti perheelle maalämmitteisestä ja putkiremontoidusta talosta "vanhassa" Lauttasaaressa!


Talo sijaitsee käytännössä keskellä saarta kävelymatkan päässä Lauttiksesta. Monen asunnonetsijän mielestä ns.


vanha Lauttasaari on ainoa oikea paikka asua ja tämän keskeisempää sijaintia Lauttasaaressa ei juuri ole. Asunto on hissitalon toiseksi ylimmässä kerroksessa ja varustettu etelään suunnatulla lasitetulla parvekkeella. Talo on rakennettu aikaan, jolloin tontit olivat isompia ja tässä on kivasti väljää seuraaviin taloihin. Parvekkeella on siis avarat näkymät puistomaiselle pihalle. Kodissa on yhteensä kolme makuuhuonetta. Näistä kaksi ovat todella hyvänkokoiset ja jokaisessa makuuhuoneessa on omat vaatekaapit. Koti on selvästi suunniteltu lapsiperheille, joille säilytystila on tärkeä asia. MH2 ja MH3 välinen käytävä on ns. "walk-through closet" ja täynnä kaappeja. Tämän yhdeydessä on lisäksi erillinen vaatehuone. Eteisessä on tällä hetkellä vaaterekki, mutta tänne on helppo asentaa vaatekaappi. Kalaruotoparketti ja takka kruunaa tämän kokonaisuuden ja tekee aivan varmasti sinun vieraisiin vaikutuksen! 



Keittiö on omana kokonaisuutena ja olohuone on todella tilava ja tähän saa helposti ruokaryhmän mahtumaan. Keittiöön mahtuu hyvin neljän hengen ruokapöytä. Keittiön kodinkoneet uusittiin vuonna 2020 (paitsi liesituuletin). Keittiöstä, MH1 ja MH2:sta jää näkymät talon pohjoispuolelle, johon on rakennettu keinut, hiekkalaatikko ja piknik pöytä. Talon itäisessä kulmassa on kaiken lisäksi yhtiön oma futiskenttä!! On siis erittäin todennäköistä, että lapsesi viihtyy tässä talossa. Saatat harkita kuntosalijäsenyytesi irtisanomista, sillä yhtiössä on upea kuntosali johon oikeasti on panostettu!! Tai mikäli uudenvuodenlupauksesi on jäänyt tekemättä, niin nyt pääset lunastamaan lupauksesi.  



Talossa on tehty vuosien varrella todella mittavia remontteja ja viimeisin on ollut maalämpöön siirtyminen. Maalämpö on valmistunut vuoden 2023 lopulla, jolloin kaukolämpö on saatu katkaistua. Tämä tarkoittaa tietenkin alempia lämmityskustannuksia, eli pienempää vastiketta. 31.5. pidettävässä yhtiökokouksessa on päätetty korjata hoitovastike 0,40 €/os per 01.07.2024, mikä tarkoittaisi tämän huoneiston osalta 382,80 €/kk hoitovastiketta. Maalämpö-laina on myös maksettu pois, joten vastiketaso on erittäin asiallisella tasolla. Putkiremontti tehtiin yhtiössä vuonna 2005. Sähköautojen latausinfraan sijoitettiin vuonna 2023 ja on nyt myös valmis. Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan yhtiössä ei ole myöskään painavia remontteja tiedossa, lähinnä huoltotoimenpiteitä.



Taloyhtiön autopaikat ovat kaikki osakkeina ja asunnon kaveriksi tarjotaan myyntiin 16,5m2 autotalli suoraan rappukäytävän ulkoven vieressä. Autotalli on varustettu vesipisteellä ja latausasemalla. Autopaikan velaton kauppahinta on 28 000 €. Autotalli-osakkeeseen ei kohdistu velkaosuutta taloyhtiölle. Hoitovastike autotallille on 40,40 €/kk. 



Kasinonrannalle on matkaa noin 400 metriä ja Lauttasaaren ala-asteen koululle on vain 170 metriä (ruotsinkieliselle koululle 320 metriä). Täydellinen koti sinulle ja perheellesi! Tervetuloa, kohteessa järjestetään vain yksityisiä esittelyitä 22.05.2024 alkaen. Varaathan esittelysi heti!



+ Sijainti. Vanha Lauttasaari. Kevyt kävely Lauttikseen. 

+ Putkiremontoitu ja Maalämpö

+ Ei tulevia remontteja.

+ Säilytystilaa! 

+ Piharemontti oikeasti siisti, käytännöllinen

+ Kuntosali

+ Autotalli latausasemalla ja vesipisteellä, suoraan oven edessä

+ Kerros 4/5

+ Halpa vastike



Myyntiä hoitaa



Sebastian Linden

LKV, LVV, KiAT, NHS, Välittäjä-yrittäjä

050 536 1876

sebastian.linden@remax.fi



Betjäning såklart på svenska!

Service also in English!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Sebastian Linden

									
050 536 1876, sebastian.linden@remax.fi

									
RE/MAX Casa Alto | Bamseboss Oy

									
y-tunnus: 2705874-7

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Lahnaruohontie 3 00200 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Lauttasaari

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80357007

			


								

												
Kerros:

				
4/5

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
95,7

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
95,7

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
0

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
0

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
4h+k+kph+wc+vh+takka+las.parv

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
4

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Kodinkoneet uusittu 2020. Kaikki paitsi liesituuletin.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Tilaa pyykinpesukoneelle. Remontoitu putkiremontin yhteydessä 2005.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, peilikaappi ja allaskaappi

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Parvekkeelta, olohuoneesta ja Masterista näkymät avaralle pihalle etelään. Keittiöstä ja MH1 näkymät pohjoiseen.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
698 000 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
7 293,63 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
382,80 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
382,80 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
24 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
17,00 euroa kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
40,40 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autopaikkamaksu on hoitovastike myynnissä olevalle autotallille AT3. Yhtiön kaikki parkkipaikat ovat osakkeina. 
Yhtiössä on saatu alkuvuodesta maalämpö kytkettyä, joka tietenkin on mahdollistanut kaukolämmön sulkemisen. Hoitobastike 0,40 €/os/kk 01.07.2024 alkaen. Myytävän huoneiston tämä tarkoittaa 382,80 €/kk hoitovastiketta.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Keittiö
				
Keittiön kuvaus:

				
Kodinkoneet uusittu 2020. Kaikki paitsi liesituuletin.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Induktio

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


				
			
						

				
Kylpyhuone
				
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Tilaa pyykinpesukoneelle. Remontoitu putkiremontin yhteydessä 2005.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, peilikaappi ja allaskaappi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


						
			
						

				
Erilliset WC:t
				
WC:n lisätiedot:

				
Eteisen yhteydessä.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


						
			
						

				
Olohuone
				
Olohuoneen lisätiedot:

				
Olohuoneen yhteydessä takka. Takka kuitenkin osakaskyselyn perusteella suljettu hormi. Eli käyttökiellossa. Käynti lasitetulle parvekkeelle ja ovi MH3. Ilmasuunta etelään. Kalaruotoparketti.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


				
			
						

				
Makuuhuoneet
				
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Makuuhuoneet sijoitettu niin erilleen toisista kuin mahdollista. Kaikissa makuuhuoneissa omat vaatekaapit (MH1 pieni vaatekaappi). Kaksi makuuhuoneista asunnon pohjoispuolella.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


				
			
						

				
Muut tilat ja varustelu
				
Muut tilat:

				
- Eteisessä vaaterekki, mutta hyvin tilaa jos haluaa asentaa vaatekaapit/liukuovet tms. 
- MH2 ja MH3 välillä "walk-through" closet + erillinen vaatehuone.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikuntarajoituksista:

				
Esteetön kulku hissille.

			


				
			
						

				
Rakennusmateriaalit
				
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Maalattu. Kunto hyvä. Huoneiston seinät ovat pääosin kivi-/betonirakenteisia.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Pääosin kalaruotoparkettia, paikoitellen tyydyttävässä kunnossa mutta pääosin hyvä. 
MH3 uusittu lattia.

			


		
			
						

								
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Maalattu. Kunto hyvä.

			


				
			
						

				
Säilytystilat
				
Kohteen säilytystilat:

				
Häkkivarasto ja kellarikomero

			


				
			
						

				
TV ja tietoliikenne
				
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
1

			


						
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Parvekelasit vakuutettu

			


											

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Helsingin Lahnaruoho

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kotikatu Lauttasaari

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Braleva Kiinteistöpalvelut Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Harri Mäkelä

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2024-05-08

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1961

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1961

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen poisto

			


		
			
						

								
Vesijohto:

				
Kunta

			


		
			
						

								
Viemäröinti:

				
Kunta

			


		
			
						

								
Hissi:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Pesutupa, urheiluvälinevarasto, mankeli, kellarikomero, vinttikomero, kaapeli-tv, kuivaushuone, väestönsuoja ja lastenvaunuvarasto, sauna, kuntosali

			


		
			
						

								
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:

				
Tallipaikka

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
Autotalli on heti rappukäytävän vieressä. Autotalli on osakkeena. Velaton hintapyynti ja kauppahinta 28 000€. Hoitovastike 55,55 €/kk.
Autotalli on varustettu latausasemalla joka sisältyy kauppaan. Autotalli on yhtiöjärjestyksen mukaan 16,50 m2. Autotallissa on vesipiste, josta suoritetaan kulutuksen mukaan vesimaksua. Latausaseman osalta on oma sähkömittari (kuukausilaskutus, ennakko).

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
10

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
14

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Autopaikat ovat kaikki sähköistetty. Myytävän autotallin osalta latausboksi valmiina (sisältyy kauppaan). 11 kWh.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
Kyllä | 


						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
1

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Makuuhuoneiden muovimattojen poisto ja siihen liittyvä asbestikartoitus. Kartoitus suoritettu. Liimat eivät ole sisältäneet asbestia.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2005 Keittiöiden kiintokalusteiden uusiminen
2005 Sähköjärjestelmienosittainen uusiminen
2005 Julkisivuihin osittaista korjausta
2005 Parvekelaattojen, etulevyjen ja kaiteiden uusiminen
2005 Vesikaton huoltosillat ja tuuletusputkien päätykappaleet
2005 Uusi jätekatos
2005 Pihan uudelleen asfaltointi
2005 Julkisivurappausten paikkauskorjauksia
2005 Ovien ja ikkunoiden teakpintojen puhdistus ja öljyäminen
2005 Vesipeltien kiinnityskorjauksia
2005 Julkisivulaatoitusten korjauksia
2005 Vesi- ja viemäriverkoston uusiminen ja kylpyhuoneremontit 
2007 Vesikaton kuparilevyjen kiinnitysten korjaus 
2008 Lumiesteet katolle 
2010–2012 Uusittu talon kaukolämpölaitteisto, patteriventtiilit sekä patteriverkoston 
tasapainotus
2010–2012 Ikkunapuitteiden lämpökuvaus ja tarvittavin osin karmien tiivistys
2010–2012 Porrashuoneoville ovikoodilaitteet ja huoneistojen postiluukkujen uusiminen
2016 Lukituksen uusiminen, palo-ovien uusinta vintille
2017 Mankelihuoneen muuttaminen kuivaushuoneeksi
2017 Talon ulko-ovien kunnostus
2017 Ilmamäärien mittaus, säätö ja venttiilien uusinta
2018 Aita pihalle läpikulun estämiseksi
2019 Useita huoneistokohtaisia pintaremontteja vuokralaisten vaihtuessa
2019 Ilmanvaihdon mittaus ja säätö
2021 Ikkunoiden ulkopuitteiden ja huoneistojen parvekeovien teakpintojen kunnostus- ja 
huoltoremontti
2021 Ilmanvaihdon ja hormien kunnostus
2022 Maalämpökartoitus
2022 Sähköautojen latauspaikkojen kartoitus (selvitetään mahdollistaako taloyhtiön sähköjärjestelmä latauspaikkojen toteuttamisen osakkaiden muutostyönä)
2022 Sähkösaneerauksen suunnittelu (taloyhtiön yhteiset tilat ja yleiset sähköjärjestelmät)
2022 Rappukäytävien ja yhteisten tilojen maalaus sekä kunnostus
2022 Hissien sisäpuitteiden entisöinti ja kunnostus 
2022 Sähkösaneerauksen toteutus: taloyhtiön yhteiset tilat, yleiset sähköjärjestelmät ja sähköautojen latausinfra
2023 Pihasaneeraus (ollut merkittävä - arvo noin 200 000€), talon pohjoispuolen puuosien öljyäminen
2024 Maalämpöhanke. Taloyhtiö siirretty maalämpöön

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2024 Etelän puoleisien ikkunoiden ja parvekkeiden ovien huoltoöljyäminen, julkisivun paikkakorjauksia, rappukäytävien vahaus, varastohyllyjen asennus ulkovälinevarastoihin, parvekekaiteiden tarkastus/korjaus
2025 Palovaroittimien uusiminen
2026 Loppujen ikkunoiden ja parvekkeiden ovien huoltoöljyäminen
2027-2029 Normaaleja huoltotoimenpiteitä

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
40

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
12668-13624

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
Yhtiön osakkailla ja yhtiöllä on lunastusoikeus autopaikoille, mikäli ne myydään yhtiön ulkopuoliselle omana siirtona. Asuntokaupan yhteydessä tehdystä autopaikkakaupasta ei synny lunastusoikeutta. Esim. jos ostat asunnon ja autotallin osakkeet, ei autopaikkaan (tai asuntoon) kohdistu lunastusoikeutta. Ks. Yhtiöjärjestys tarkempaa selostusta varten.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
2 700

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Lauttis 400m.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Kasinoranta 490m. Pyrkän urheilukenttä 550m.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Lauttasaaren ala-asteen koulu 170m, Lauttasaaren ruotsinkielinen koulu 320m.

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Useita. 600 metrin säteellä noin 6 kpl.

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Lauttis. Metro ja Bussi.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Sebastian Linden

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, yrittäjä, LVV, kiat, NHS

										
RE/MAX Casa Alto | Bamseboss Oy

										
050 536 1876

										
sebastian.linden@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		

	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää