*** VARAA OMA ESITTELYAIKA ***
HIGLIGHTS
*Kasinoranta, uimaranta, merelliset rantaraitit sekä Merikylpylän puisto vieressä.
*Rakennuksen "lookki" 2000-luvun tyyliä (julkisivusaneeraus sekä parvekkeet laajennettu ja uusittu v. 2019).
*Pihaurakka ja pihan maisemointi v. 2020.
*Hissitalo. Esteetön kulku porrashuoneeseen ja hissiin (hissi uusittu laajennettuna v. 2014).
*Yhtiössä uima-allas ja saunaosasto.
*Oma tontti.
*Huoneistolla harvinaisen suuri lasitettu parveke.
*Toimiva ja tehokas pohjaratkaisu, joka mahdollistaa toisen makuuhuoneen sekä huoneiston muuttamisen kolmioksi.
*Järkevä hintapyyntö, jossa huomioitu myös tuleva linjasaneeraus.
*Lauttasaressa kaikki on lähellä: Vattuniemen monipuoliset palvelut ja kaupat, Kauppakeskus Lauttis, metro sekä hyvät harrastusmahdollisuudet.
HUIPPUSIJAINTI LAUTTASAARESSA. Asunto Oy Särkiniementie 25 sijaitsee Kasinorannan, uimarannan, merellisten rantaraittien sekä Merikylpylän puiston vieressä!
KULMAHUONEISTO, jossa erittäin hyvä pohjaratkaisu. Suuri olohuone tarjoaa vaihtoehtoja sisustamiseen ja esim. etätyöpisteen sijoittamisen. Makuuhuone on myös suuri ja siellä on tilaa esim. lisävaatekaappiratkaisuille, etätyöpisteelle, vauvan sängylle...
Viihtyisä ja monipuolisesti varusteltu keittiö, jonne mahtuu suurempikin ruokailupöytä. Keittiö uusittu (ei kodinkoneet) sekä huoneiston seinät ja katot maalattu vuonna 2022. Huoneiston kaunis tammimosaiikkiparketti on hiottu ja lakattu vuonna 2019.
POHJARATKAISU mahdollistaa toisen makuuhuoneen sijoittamisen ja huoneiston muuttamisen kolmioksi (katso esimerkkiluonnos pohja: 3h, avok, kph/wc).
HARVINAISEN SUURI LASITETTU PARVEKE tuo paljon lisää tilaa asumiseen ja siellä on kiva nauttia yhteiset kahvi- ja grillihetket. Huoneistojen parvekkeet on laajennettu ja uusittu julkisivusaneerauksen yhteydessä vuonna 2019.
YHTIÖ on vakavarainen ja sen maksuvalmius on hyvä. Taseen rahoitusasema yli 9 000 euroa. Yhtiöllä oli lisäksi vuokratuloja yli 3 500 euroa tilikaudella 2023.
TILAT JA VARUSTELUTASO. Yhtiössä uima-allas ja saunaosasto, autotallit 2 kpl, autopaikat 14 kpl, pyörävarasto, huoneistokohtaiset kellarikomerot, kylmäsäilytystilat, kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaajakaista 25M, mankeli sekä väestönsuoja.
LINJASANEERAUS 2025-2026. Hallitus on päättänyt esittää, että linjasaneeraus toteutetaan kattavalla tavalla. UUSITAAN: Vesijohdot, viemärit, kaikki kylpyhuoneet (vedeneristeet, laatoitukset, kalusteet), sähkö-, tele- ja antennijärjestelmät sekä sauna- ja uima-allasosasto peruskorjataan. Kustannusarvio noin 2,3 milj. €, noin 1 210 €/m2. Arvio kestosta: noin 1-1,5 vuotta koko taloyhtiössä. Huoneiston osalta noin 12–16 viikkoa. Hankesuunnitelman yhteydessä on selvitetty myös maalämpöön siirtymistä. Kustannusarvio noin 350 000 - 450 000 €. (Hankesuunnitelma, putkiremontti / Eerika Consulting Oy, 24.09.2024).
MERELLINEN JA PUISTOMAINEN LAUTTASAARI. Siellä viihtyvät kaikki ja siellä kaikki on myös lähellä! Meren ja luonnon lisäksi Lauttasaaresta löytyvät monipuoliset palvelut ja kaupat, kahvilat ja ruokaravintolat, hyvät harrastusmahdollisuudet joukkuelajien, veneilyn ja uinnin harrastamiseen, useita kuntosaleja sekä sujuvat liikenneyhteydet, eikä Helsingin keskustakaan ole kaukana.
Varaa esittely ja tervetuloa tutustumaan kohteeseen!
Myyntiä hoitaa,
Tero Janhunen
Partner
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, kaupanvahvistaja
puh. 045 162 4088
tero.janhunen@remax.fi
RE/MAX Elegance
Fabianinkatu 21, 00120 Helsinki
Lisätiedot ja yhteydenotot
Tero Janhunen
045 162 4088, tero.janhunen@remax.fi
RE/MAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV
y-tunnus: 2405916-2
Osoite:
Särkiniementie 25 00210 Helsinki
Kaupunginosa/kylä:
Lauttasaari
Asuintilojen pinta-ala:
58,5 m2
Kokonaispinta-ala:
58,5 m2
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta:
Ennen 1.1.1992 rekisteröityjen asunto-osakeyhtiöitten yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-alatieto ei perustu nykystandardien mukaiseen mittaukseen ja saattaa olennaisestikin poiketa nykystandardien mukaisesti asuinpinta-alatiedosta. Tämän vuoksi mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Nykystandardilla tarkoitetaan SFS 5139 standardin tarkoittamaa asuinpinta-alaa.
Huoneet:
2h, k, kph/wc, iso lasitettu parveke
Kohteen tyyppi:
Kerrostalo
Vapautuminen:
Sopimuksen mukaan
Keittiön kuvaus:
Jääkaappi-pakastin (v.2014), astianpesukone (v.2014), induktioliesi (v.2020), sähköuuni, liesituuletin, komposiittiallas, kaapistot, vetolaatikot, kiinteät valaisimet, keittiön kalustevälitila: alumiinipinnoitettu muovilevy, tasot: laminaatti, seinät: maalattu, lattia: tammimosaiikkiparketti. Keittiössä hyvin tilaa suurelle ruokailupöydälle. Keittiöstä näkymä rauhalliselle sisäpiha-alueelle.
Kylpyhuoneen kuvaus:
Laattalattia, kaakeloidut seinät, suihku, suihkukaappi, wc-istuin, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peilikaappi, kiinteät valaisimet, vesikiertoinen kuivauspatteri.
Näkymät huoneistosta:
Rauhalliset pihanäkymät. Ilmansunnat noin etelä / noin itä.
Saunan lisätiedot:
Taloyhtiössä uima-allas ja saunaosasto.
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Uima-allas ja saunaosasto, autotallit 2 kpl, autopaikat 14 kpl, pyörävarasto, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, kylmäsäilytystilat, kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaajakaista 25M, mankeli ja väestönsuoja.
Neliöhinta:
5 637,61 €/m2
Rahoitusvastike:
354,51 €
Vesimaksu:
27 € / hlö / kk
Saunamaksu:
20 euroa kuukaudessa
Autopaikkamaksu:
20 € / kk
Lisätietoja maksuista:
Autopaikan lataussähkö 30,00 euroa/kk (tasataan kulutukseen perustuen kerran vuodessa).
Keittiö
Keittiön kuvaus:
Jääkaappi-pakastin (v.2014), astianpesukone (v.2014), induktioliesi (v.2020), sähköuuni, liesituuletin, komposiittiallas, kaapistot, vetolaatikot, kiinteät valaisimet, keittiön kalustevälitila: alumiinipinnoitettu muovilevy, tasot: laminaatti, seinät: maalattu, lattia: tammimosaiikkiparketti. Keittiössä hyvin tilaa suurelle ruokailupöydälle. Keittiöstä näkymä rauhalliselle sisäpiha-alueelle.
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus:
Laattalattia, kaakeloidut seinät, suihku, suihkukaappi, wc-istuin, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peilikaappi, kiinteät valaisimet, vesikiertoinen kuivauspatteri.
Sauna
Saunan lisätiedot:
Taloyhtiössä uima-allas ja saunaosasto.
Olohuone
Olohuoneen lisätiedot:
Lattia: Tammimosaiikkiparketti. Seinät: maalattu.
Makuuhuoneet
Makuuhuoneen lisätiedot:
Lattia: Tammimosaiikkiparketti. Seinät: maalattu.
Muut tilat ja varustelu
Muut tilat:
Eteinen. Lattia: Tammimosaiikkiparketti. Seinät: maalattu.
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Uima-allas ja saunaosasto, autotallit 2 kpl, autopaikat 14 kpl, pyörävarasto, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, kylmäsäilytystilat, kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaajakaista 25M, mankeli ja väestönsuoja.
Lisätietoja liikuntarajoituksista:
Esteetön kulku piha-alueelta porrashuoneeseen sekä porrashuoneesta hissiin.
Rakennusmateriaalit
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Suuri lasitettu parveke noin 15 m2. Ilmansuunta noin etelä.
Säilytystilat
Lisätietoja säilytystiloista:
Huoneisto: Eteisessä hyvin tilaa vaatekaapeille. Makuuhuoneessa seinän leveydeltä peilioviliukaappeja. Yhtiö: Huoneistokohtainen kellarikomero ja kylmäsäilytystila. Yhteinen pyörävarasto.
TV ja tietoliikenne
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:
1
Kunto
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kauppaan ei kuulu:
Pyykinpesukone ja eteisen seinän vaatekoukut sekä muu irtaimisto ja tarpeisto, jota ei ole mainuttu myyntiesitteessä.
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Särkiniementie 25
Kiinteistötunnus:
091-31-112-2
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhoito Jone Ky
Veneentekijäntie 6, 00210 Helsinki
Puh. 040 5925 660
Isännöitsijätoimisto:
Isännöintitoimisto Terasti Oy
Isännöitsijän nimi:
Pauliina Salonen
Sähköposti:
toimisto@terasti.fi
Puhelinnumero:
010 3242 990
Katuosoite:
Kaivomestarinkatu 3 B
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-10-01
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Vesijohto:
Helsingin kaupunki
Viemäröinti:
Helsingin kaupunki
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Uima-allas ja saunaosasto, autotallit 2 kpl, autopaikat 14 kpl, pyörävarasto, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, kylmäsäilytystilat, kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaajakaista 25M, mankeli ja väestönsuoja.
Lisätietoja paikoituksesta:
Lauttasaaressa on asukaspysäköinti. Asukaspysäköintitunnuksella pysäköit edullisesti asuinalueesi asukaspysäköintipaikoilla. Asukaspysäköinti on käytössä kantakaupungissa.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Mikäli ostaja remontoi asuntoa, tulee ennen remontin aloittamista teettää asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Asunto Oy Särkiniementie 25, Kiinteistön korjaushistoria ja kunnossapitotarveselvitys
(Hallitus käsitellyt 13.02.2024 ja esitelty yhtiökokoukselle 15.03.2024).
Suoriteut korjaukset ja perusparannukset:
2021: Kylpyhuoneiden A 1, A 4, A 14 ja A 17 lattiamaton ja kaivoliittymän korjaus.
2020: Ilmanvaihtokanavien nuohous.
2020: Autopaikkojen sähköistyksen ja tolppien uusiminen.
2020 Pihavalaistuksen uusiminen.
2020 Pihaurakka.
2019: Julkisivujen ja parvekkeiden uusinta. Katto tarkastettu ja tehty osittainen korjaus mm. julkisivuremontin edellyttämät kaatojen korjaukset.
2019: Salaojien ja sadevesiviemärien uusiminen.
2019-2017: Ensimmäisen kerroksen valurautaisten viemäriputkien uusiminen.
2014: Pihan kunnostus, jätehuoneen uusiminen, muurin aidan uusiminen ja etelänpuoleisen aidan rakentaminen.
2014: Hissi uusittuna laajennettuna.
2013: Patteriverkosto, termostaattiventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus.
2013: Tarveohjaus huippuimureille.
2013: Uima-altaan peittäminen.
2013: Käyttövesiverkoston painetason alentaminen.
2013: Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmanvaihdon tasapainotus sekä venttiilien uusiminen.
2013: Kylmäkellarin kunnostus.
2012: Jätekatos uusittu.
2010: Katon uusinta.
2009: Kylmäkellarin kylmälaitteiston huolto.
2008: Saunan kunnostus.
2007: Särkiniementie 25 ja Särkiniementie 27 tonttien välisen aidan uusiminen ja puiden kaatoa.
2006: Kaukolämpölaitteiden uusinta.
2005: Ilmanvaihtokoneiden uusinta.
2004: Uima-altaan korjaus.
2002: Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Asunto Oy Särkiniementie 25, Kiinteistön korjaushistoria ja kunnossapitotarveselvitys
(Hallitus käsitellyt 13.02.2024 ja esitelty yhtiökokoukselle 15.03.2024).
Hallituksen arvio kunnossapitotarpeesta vuosien 2024 - 2028 aikana:
2024: Linjasaneerauksen hankesuunnittelu.
2024-2025: Lukituksen uusiminen.
2024-2025: Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu.
2025-2026: Linjasaneeraus.
LINJASANEERAUS 2025-2026. Hallitus on päättänyt esittää, että linjasaneeraus toteutetaan kattavalla tavalla. UUSITAAN: Vesijohdot, viemärit, kaikki kylpyhuoneet (vedeneristeet, laatoitukset, kalusteet), sähkö-, tele- ja antennijärjestelmät sekä sauna- ja uima-allasosasto peruskorjataan. Kustannusarvio noin 2,3 milj. €, noin 1 210 €/m2. Arvio kestosta: noin 1-1,5 vuotta koko taloyhtiössä. Huoneiston osalta noin 12–16 viikkoa. Hankesuunnitelman yhteydessä on selvitetty myös maalämpöön siirtymistä. Kustannusarvio noin 350 000 - 450 000 €. (Hankesuunnitelma, putkiremontti / Eerika Consulting Oy, 24.09.2024).
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
0 m2
Taloyhtiön vuokratuotot:
3 570 €
Tontin pinta-ala:
1 878 m2
Lisätietoja kaavoituksesta:
Lauttasaaressa on lainvoimaisia sekä vireillä olevia asemakaavan muutoksia.
Wavulinintie 5:n tontille suunnitellaan tiilijulkisivuista viidestä seitsemään kerrosta korkeaa lisärakennusta olemassa olevan rakennuksen jatkeeksi. Uudisrakennus sijoittuu hyvin muodoltaan ja materiaaleiltaan kaupunkirakenteeseen tuomalla samalla ympäristöönsä uudenlaista arkkitehtuuria. Uudisrakennus pyritään sovittamaan luontevaksi osaksi ympäröivää kaupunkirakennetta. Asemakaavan muutoksella täydennetään Vattuniemen kaupunkirakennetta nykyistä urbaanimmaksi kaupunkiympäristöksi yleiskaavan ja alueelle hyväksyttyjen suunnitteluperiaatteiden mukaisesti. Uutta asuinkerrosalaa tulee 1 200 k-m2. Asukasmäärän lisäys on 30 uutta asukasta (Asemakaavan selostus, Wavulinintie 5, Lauttasaari, Kaavanumero 12907).
Lähipalvelut
Palvelut:
KAUPAT: Lidl, Heikkiläntie 4 n. 160 m. S-Market, Itälahdenkatu 27 n. 240 m. K-Supermarket, Kiviaidankatu 2 n. 370 m. K-Market, Isokaari 9 n. 690 m. Kauppakeskus Lauttis, Lauttasaarentie 28 n. 830 m. S-Market, Lauttasaarentie 28-30 n. 830 m.
KAHVILAT JA RUOKARAVINTOLAT: Ravintola Kasinorannan Paviljonki, Kuikkarinne 1 n. 300 m, Makers Kahvila, Heikkiläntie 10 n. 300 m, Ruokaravintola Fod, Heikkiläntie 7 n. 380 m, Lauttasaaren herkku, Vattuniemenkatu 22 n. 490 m. Bistro telakka, Vattuniemenranta 5 n. 590 m. Ruokaravintola Lumbini, Vattuniemenranta 2 n. 650 m, Ruokaravintola Limone, Nahkahousuntie 1 n. 790 m, Ruokaravintola Fuji Sushi, Vattuniemenkatu 13 n. 790 m.
Koulut:
KOULUT: Vattuniemen ala-asteen koulu, Vattuniemenkuja 4 n. 550 m, Lauttasaaren ala-asteen koulu, Myllykalliontie 3 n. 910 m. Lauttasaaren yhteiskoulu, Isokaari 19 n. 1,1 km.
Päiväkoti:
PÄIVÄKODIT: Silkkiuikku, särkiniementie 29 n. 130 m. Suomalais-Saksalainen päiväkoti, Tallbergin Puistotie 10A n. 350 m. Ankkalampi, Melkonkatu 15 n. 560 m. The Lauttasaari English Playschool, Gyldénintie 7 n. 770 m, Touhula StarLight, Itälahdenkatu 2 n. 920 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Bussipysäkit lähellä. Metro Kauppakeskus Lauttiksen läheisyydessä n. 700 m (kaksi sisäänkäyntiä: Kauppaneuvoksentie 16 ja Otavantie 9 risteyksessä sekä Gyldénintie 2a).
