Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Strömsin Rivitalot
Kiinteistötunnus:
91-45-2-4
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Linnavuoren huolto Oy, Linnaherrankuja 4, 00950 Hki, p. 010 504 4140, toimisto@linnavuorenhuolto.fi
Isännöitsijätoimisto:
Retta Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi:
Jarmo Pappila
Sähköposti:
jarmo.pappila@retta.fi
Puhelinnumero:
010 228 4000
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-01-22
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni, puu ja tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Taloyhtiössä on:
Kaapeli-tv, antenni, väestönsuoja, askarteluhuone ja urheiluvälinevarasto
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Urheiluvälinevarasto A-talon päässä. Postilaatikot, jätekatos. Parvekkeiden lasitusvastuu kuuluu osakkaalle.
Yhtiöjärjestyksen 12§ Poiketen laissa säädetystä korjaus- ja kunnossapitovastuusta, uima-allasta huollosta ja korjauksesta vastaa kukin osakas itse. Kukin osakas vastaa itse huoneistossaan olevien sähkölaitteiden kuten sähköliesien, valaisimien, kiukaiden sekä sähköjohtojen huollosta ja korjauksesta.
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:
Pistokkeellinen pihapaikka
Lisätietoja autopaikasta:
Kullekin asunnolle on varattu yksi lämpö/latauspistokkeella varustettu pysäköintipaikka, josta autopaikan haltija tekee oman käyttösopimuksen. Mahdollisuus saada myös toinen autopaikka tilanteesta riippuen. Asuntojen eteen ei ole sallittua pysäköidä vakituisesti.
Parkkipaikat on varustettu 30 kpl E-tolpilla (60 latauspaikkaa), jotka mahdollistavat hidaslatauksen 3.7.kW ja lisäksi neljä 11kW:n pikalatauspaikkaa.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Yhtiössä on 56 hidaslatauspaikkaa (asukaspaikat) ja 4 latauspaikkaa 11 kW:n teholla (yhteiskäyttöpaikkoja). Yhteiskäyttöpaikat AP 61-AP 64 ovat yhteiskäytössä. Autopaikat varataan Retta isännöinnin asiakaspalvelusta. Autopaikkaa varatessa uudet autopaikkahaltijat saavat ohjeet latauskäytön aloittamisesta.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Lisätietoja energiatodistuksesta:
Yhtiö tulee päivittämään energiatodistuksen, kun maalämpö- ja aurinkovoimalahanke on valmis.
Kuntotutkimus tehty:
2008-04-16
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin.
Yhtiökokous13.6.2023:Päätettiin uusia yhtiöjärjestys vastaamaan nykyistä As Oy lakia yhtiökutsun mukana olleen esityksen mukaisesti.
Päätettiin käynnistää aurinkovoimala- ja maalämpöhanke sekä valtuuttaa hallitus neuvottelemaan ja allekirjoittamaan urakkasopimus tai sopimukset parhaaksi katsomansa urakoitsijan kanssa.
Hallitus valtuutettiin palkkaamaan hankkeelle projektipäällikön/valvojan ja tarvittavat suunnittelijat.
Lisäksi päätettiin hankkeen rahoituksesta enintään 1 000 000 euron pitkäaikaisella lainalla sekä tarvittavista pankin rahoitusjärjestelyistä.
Hallitus valtuutettiin nostamaan laina parhaaksi katsomillaan ehdoilla valitsemastansa pankista sekä päättämään lainan takaisinmaksuajasta, vastikkeen suuruudesta, lainaosuuksien maksusta ja mahdollisen korkosuojan ottamisesta.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Taloyhtiössä on suoritettu seuraavat peruskorjausluonteiset korjaukset:
Ikkunat ja ulko-ovet uusittu 2002
Parvekkeiden kunnostus 2004
Welho-kaapeli-tv 2006
Putkiston kuntotutkimus 2007
Rak.tekninen Kuntoarvio 2008
Piha-aidat uusittu 2010
Takat nuohottu 2010
Rakennusteknisen kuntoarvion päivitys 2011
Vesikatteen sekä salaojien suunnittelu 2011
Salaojien ja sadevesiviemärien uusimistyö 2012
Vesikatteen uusiminen harjakatoksi 2012
Huippuimureiden uusinta 2012
Sisäänkäyntiteiden asfaltointi massanvaihtotöineen 2013
Lukitusjärjestelmän uusinta Abloy Sento 2013
Pihavajan rakentaminen 2013
Patteri- ja linjaventtiilien uusinta ja perussäätötyö 2014
Bauer vedenkäsittelylaitteet käyttövesiverkkoon 2015
Sokkeleiden maalaus 2015
Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätötyöt 2015
Pihavajan maalaus 2015
Putkistojen kuntotutkimus 2016
Huoneiston D 17 ja G 53 kosteusvauriokokorjauksia 2016
Julksivun paikkakorjauksia 2016
Julkisivujen kuntotutkimus 2017
Huoneistojen B 11 ja G 53 vauriokorjaukset 2017
Postilaatikkokatos 2017
Strömsintien pään aita uusittu 2017
Asfalttikorjauksia 2017
G54 Huoneiston kosteusvauriokorjaukset 2018
Putkiston kuntotutkimus, Kiwa Inspecta 2019
Sokkelikorjauksia: A4,B7,B9,B11,C12,D16,D18,D20,F36,D43,G52 2019
Ulko-ovien huoltokunnostus, ASAP-Palvelu Oy 2020
Ilmanvaihdon parantamisen suunnittelu, Amrak Oy 2020
Sivu 2 / 2
Ilmanvaihdon parantaminen/korjaus 2021
Autopaikkojen sähköautojen latausinfran rakentaminen 2021/2022
Julkisivut: ikkunoiden ylityspalkkien pellitykset 2021
Sadevesiviemärien ja salaojien huuhtelut 2021
G53 huoneiston hajuhaittakorjaus 2021
Maalämmön ja aurinkovoimalan hankesuunnittelu Granlund Oy 2022
Piippujen rappaus yläpohjassa (24 kpl) 2022
Huoneiston E22 hajuhaittakorjaus 2022
Hallitus
LIITE: PTS - korjaussuunnitelma ajalle 2023-2027
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Vuosikorjaustoimenpiteet: 2023 leikkikentän kunnostus, rakennuksen sisäpuoliset tilat:katto-seinäliittymien korjauksia, valesokkelikorjauksia, kosteusvauriokorjauksiasähköjärjestelmät, muut korjaukset, autolataus lopputyöt 2024: piha-alueet, istutustyöt, lvi-järjestelmät: paikallisia korjauksia, ijkeskuksen uusinta
Aluerakenteet: pihavalaistuksen uusinta, kuivaus-tamppaustelineiden huoltomaalaukset, piha-alueen opasteet
Yläpohjarakenteet: 2023 vesikattojen vuosihuollot, 2024 vesikattojen kuntokartoitus->pinnoite on 10 vuotta
Täydentävät sisäosat: märkätilojen korjaus tarvittaessa -23,-24,-25,-26
Vesi- ja viemärijärjestelmät: 2024 linjasaneerauksen hankesuunnittelu tarkentuu kuntotutkimuksessa
Kuntotutkimukset ja kartoitukset: 2023,2024 maalämpö + aurinkovoimala toteutussuunnittelu/toteutus, 2023-2024 maalämpö + aurinkovoimalahanke
2024 putkiston kuntotutkimus, päivitys kylmävesiputkiston osalta, 2023,2024 märkätilojen kartoitus
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yk 23.5.2018: Keskusteltiin rakennusoikeuden myymisestä ja sen selvitystyön jatkamisesta. Yhtiökokous evästi hallituksen jatkamaan
selvitystyötä arkkitehti Voutilaisen kanssa.
Yk 15.5.2019: Käytiin keskustelua lisärakentamisesta ja todettiin, että hankkeen edistämistä siirretään myöhemmäksi.
Hallituksen kantana on julkisivujen osittainen korjaus arviolta kolmen vuoden ajanjaksolla ja valesokkelikorjaukset erillisen tutkimuksen
perusteella. Rahoitus pyritään toteuttamaan hoitovastikerahoituksella.
Julkisivukorjauksen hankesuunnitelma 2017: päätettiin uusia tarvittavalla laajuudella huonokuntoiset tiilijulkisivun saumat ja huonokuntoiset
tiilet hankesuunnitelman toimenpide-ehdotusten mukaisesti. Lisäksi päätettiin, että valesokkelikorjauksia tehdään käyttäjien ilmoitusten ja
näiden perusteella tehtyjen tarkempien tutkimusten mukaisessa laajuudessa.
27.6.2013 yhtiökokous päätös: Taloyhtiö korvaa vedeneristetyön ja -materiaalin lattiaan sekä seiniin. Kustannukset hyväksytään omaehtoisen
alkuperäisen tai myöhemmin tehdyn kylpyhuonekorjauksen yhteydessä, mikäli sen korvaaminen on perusteltua iän tai kunnon perusteella.
Kustannukset tulee hyväksyttää taloyhtiölle ennen töiden aloittamista. Edellytetään, että työn suorittajalla on VTT:n sertifikaatti. Kaikkien ed.
mainittujen taloyhtiön kustantamien töiden edellytyksenä on, että muutostyöt tehty taloyhtiön valvonnassa hyväksytysti.
Osakenumerot:
29131-30040