Kohdenumero: 80392519 Metsälä, Helsinki

							
Niittyläntie 11

						

						
Rivitalo,
Liikehuoneistot: E, F, G, H, I

						

							

								

									
										
									
									
379 m2

								

							

							

								

									
										
									
									
 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
1971									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
2 986,52 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
280 000 €

							

							

								
Myyntihinta

								
280 000 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																	

										
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
									

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Juha-Matti Martikainen

								

									
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

									
050 1750

									
j-m.martikainen@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

																

									
										
									
								

																
Juha-Matti Martikainen

								
050 1750
Ota yhteyttä

						

						

						
Ota yhteyttä 

					

				

			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

						

							

								
Kehityshanke kiinteistönkehittäjälle/ rakennusliikkeelle Helsingin Metsälästä!


Myynnissä on Asunto Oy Krämerintie 1 -nimisen yhtiön ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevan liikehuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. Liikehuoneisto on muodostettu viidestä (5) erillisestä liiketilasta yhdeksi yhtenäiseksi toimistohuoneistoksi, joka on pinta-alaltaan yhteensä noin 379 m2.


Taloyhtiö on hyväksynyt ylimääräisessä yhtiökokouksessa yhtiöjärjestyksen muuttamisesta siten, että liikehuoneiston käyttötarkoitus muutetaan asuinhuoneistoiksi ja samalla yhtiövastike muutetaan vastaamaan asuinhuoneistojen vastikeperustetta (7,88 --> 5,25 euroa /m2 /kk). Edellä mainittu yhtiöjärjestyksen muutos tehdään kun kaupungilta on saatu poikkeuslupa liike-/ toimistohuoneistojen tilojen muutoksesta asunnoiksi ja "arkkitehtikuvista" tarkat asuinhuoneistojen pinta-alat. 



Erinomainen kohde kiinteistönkehittäjälle/ rakennusliikkeelle, sillä huoneiston hinta on vain n. 739 euroa/ m2.



Tutustu kohteen virtuaaliesittelyyn: https://my.matterport.com/show/?m=GUvYd59hy7r



Yhteydenotot ja tiedustelut:

Juha-Matti Martikainen

j-m.martikainen@remax.fi

050 1750
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Juha-Matti Martikainen

									
050 1750, j-m.martikainen@remax.fi

									
RE/MAX Casa Alto | Asuntodiileri Oy

									
y-tunnus: 2315352-8

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Niittyläntie 11 00620 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Metsälä

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80392519

			


								

												
Kerros:

				
1/2

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
379 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
379 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Myynnissä on liikehuoneistojen (E, F, G, H, I) hallintaan oikeuttavat osakesarjat Asunto Oy Krämerintie 1 -nimisestä yhtiöstä.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
Liikehuoneistot: E, F, G, H, I

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Rivitalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu

			


		
			
						

								
Lisätietoja vapautumisesta:

				
Liikehuoneistot vapautuvat yhden (1) kuukauden kuluttua kaupantekohetkestä.

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
1

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
280 000 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
738,79 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
2 986,52 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
2 986,52 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Yhtiön hallituksen kokouksessa (16.12.2024) oli käsitelty liikehuoneistojen muuttamisesta asunnoiksi ja vastikeperusteen muutosta yhtiöjärjestykseen (kohdat 5,2 ja 5,3).

Taloyhtiön ylimääräisessä yhtiökokouksessa 29.01.2025 päätettiin seuraavaa: 
- Liikehuoneistojen muutos asuinhuoneistoksi.
- Vastikeperusteen muutos 7,88 euroa/kk/m2 --> 5,25 euroa/kk/m2. (2 986,52 euroa --> 1 989,75 euroa)

Yhtiövastikkeet muutetaan 12/2024 hallituksen kokouksen ja 29.1.2025 yhtiökokouksen päätöksien mukaisesti siten, että liike - ja toimistotiloista peritään vastikkeita yhtiöjärjestyksen mukaisesti (7,88 euroa/ m2).
Sitten kun yhtiöjärjestystä muutetaan, niin samalla vastikkeen maksuperuste muuttuu (5,25 euroa/ m2).

Yhtiöjärjestyksen muutos tehdään ilmeisesti sitten, kun arkkitehtikuvista saadaan tarkat asuinhuoneistojen pinta-alat, sekä kaupungilta saatu poikkeuslupa liike-/ toimistohuoneistojen tilojen muutoksesta asunnoiksi.

			


									

						

					

				

																						
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
TV ja tietoliikenne
				
Taloyhtiössä on antenni:

				
1

			


						
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Kohde on liikehuoneisto, jossa on yhdistetty 5 osakesarjan hallinnoimat tilat yhdeksi avoimeksi tilaksi.

			


											

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Krämerintie 1

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Isännöitsijätoimisto Erkki Oksanen Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Erkki Oksanen

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1971

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1971

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni, puu ja tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
4

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
Kyllä | 


						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2023 Asennettu uudet ilmanvaihtokoneet huoneistoon, 2021-23 Vesi- viemäri ja sähkösaneeraus, 2022 Piha-aitojen korjausta, 2019-20, Vesi- viemäri ja sähkösaneerauksen suunnittelu, 2019 Asfaltoitu sisäänajoluiska, tonttivesijohdon ja-viemärin uusiminen, 2018 Tonttiviemärin uusimissuunnittelu, 2017 Uusittu liiketilojen wc-tilojen kalusteet, 2017 Tonttiviemärin huuhtelu ja juurien poisto, 2016 Uusittu antennimasto ja vahvistin, 2016 Vesikattojen saneeraus, vaakavesikourujen ja syksykourujen uusiminen, 2014 Asennettu Bauer-vedenkäsittelylaitteet (patteri- ja käyttövesiverkosto), 2013 Pihavarastot saneerattu, 2012 Jätepiste saneerattu, 2010 Lukituksen uusiminen, 2008, Uusittu asuinhuoneistojen ikkunat, 2004, Uusittu liiketilojen ikkunat, 2004, Uusittu kaukolämpölaitteet, patteriventtiilit sekä linjasäätö- sulkuventtiili.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
4

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
5

			


		
			
						

								
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:

				
379 m2

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
455-547, 548-640, 641-733, 734-861, 744-735, 849-865

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
2 497,3 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Taloyhtiön 2 497,3 m2 tontti, jossa rakennusoikeutta yhteensä 2.497,3 x 0,4 = 998,9 kem2.

			


		
			
						

								
Rakennusoikeus kerros-m²:

				
1209 m2

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Alueen kaava on tällä hetkellä liike - toimisto - ja asuintalojen korttelialue (Kortteli 28265 tontti 2).
Voimassa olevista asemakaavamääräyksistä, jotka sallivat vain neljän asunnon rakentamisen kyseisellä tontilla sijaitsevalle asuinrakennukselle, mikä on jo toteutettu nykyisellään. Aluevastaavan asemakaavajohtajan ja kaupungin tiimipäällikön käydyn keskustelun perusteella on todettu, että sitovaa päätöstä ei kaupungin viranomaisilta ole saatavissa, ennen kuin arkkitehdin suunnitelmat liike- / toimistotilojen muuttamiseksi asuntokäyttöön on laadittu. Keskusteluista kävi ilmi, että mitään varsinaista estettä ei ole toteuttaa alakerran liiketiloihin kolme ( 3 ) asuntoa. Autopaikoituksille löytyy pihalta riittävästi tilaa, mutta talon edessä olevien pihojen suhteen voi olla hieman haastavampaa, koska talo sijaitsee noin neljän metrin päässä tontin länsirajasta. 
Ilman arkkitehtisuunnitelmia ei kaupunki ota mitään sitovaa kantaa tässä asiassa.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, lentokenttä ja hyvät pyöräilytiet

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Juha-Matti Martikainen

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

										
RE/MAX Casa Alto | Asuntodiileri Oy

										
050 1750

										
j-m.martikainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		

	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää