Taloyhtiön nimi:
Asunto-oy Alakiventie 7
Kiinteistötunnus:
91-45-145-6
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Huolto-osuuskunta Harja & Leikkuri
Isännöitsijätoimisto:
Isännöitsijätoimisto T.L. Johansson Oy
Isännöitsijän nimi:
Sami Sikstus
Sähköposti:
isannointi@tljohansson.fi
Puhelinnumero:
93 424 620
Katuosoite:
Alakiventie 7 E
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2025-04-19
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betonielementti
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Taloyhtiössä on:
Pesutupa, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kellarikomero ja kuivaushuone
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta:
Laatimispäivä ei ole tällä hetkellä saatavilla. Todistuksen uusiminen on hallituksen käsittelyssä.
Kosteusmittaus tehty:
2023-04-19
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024 - 2028:
2024:
Lämmön tasapainotus
Parvekelasitukset taloyhtiön hallintaan
Kiinteistön julkisivun betonirakenteiden kuntotutkimus
Lukituksen uudistus
Maalämpö- ja poistoilman lämmöntalteenottourakan toteutus
Korkeintaan kuuden kylpyhuoneen korjaus
Huoneistokierros
Huoneistojen rakoventtiilien suodattimien vaihto
Hiekkalaatikon hiekan vaihto ja turvahiekan lisäys keinun alle
2025:
Korkeintaan kuuden kylpyhuoneen korjaus
Hissilinjojen korjaus
Runkoviemärin pesu/painehuuhtelu
2026:
Kiinteistön ulkoseinien kunnostus ja sokkeleiden maalaus
Vesikaton katteen uusiminen
Salaojajärjestelmä 2016, takuutarkastus
Parkkipaikan aitojen huolto- ja kunnostus
2027:
IV-kanavien puhdistus
2028:
Tavanomaisia korjaus- ja kunnossapitotöitä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
1996 Talojen huopakatteet uusittu, raput ja kellarikäytävät maalattu
1999 Lukitus uusittu (Abloy Exec)
2000 Julkisivut ja ikkunat maalattu, kaukolämpölaitteisto uusittu
2001 Linjasulut- ja patteriventtiilit vaihdettu sekä patteriverkosto perussäädetty
2004 Nurmikot uusittu (siirtonurmikko)
2009 Autopaikkojen sähkökaapelit uusittu osittain
2013 Ikkunat ja parvekeovet uusittu, parvekelinjojen kunnostus, betonikorjaus, maalauskunnostus ja lattioiden vesieristys, hissien peruskorjaus, julkisivujen pesu
2014 Parvekelinjojen kattojen uusiminen, ilmanvaihdon säätö ja kanavien puhdistus, lämmöntasapainotus, suihkusekoittajien vaihtoja, huoneistojen kylpyhuoneremontit (6 kpl),
2015 Kylpyhuoneiden A20, C53 ja E68 korjaukset, ulko-ovien lukkorunkojen uusiminen
2016 Salaojien kunnostaminen, ilmanvaihtokoneiden uusiminen E-talon osalta
2017 Porrasovien eduslippojen uusiminen, pihan kunnostaminen, puomin asennus, ala-aulojen lattiapinnoitteen uusiminen vinyylilaatalla
2018 Porraskäytävien ulko-ovien uusiminen, E-talon saunatilaremontti, yhtiön kattojen huopasaumojen ja ylösnostojen kunnostus, huoneistojen kylpyhuoneremontit 6 kpl
2019 Kylpyhuoneremontit C48, C52 ja D63, saunaremontin aloitus A-B-talon sauna, varastojen ja käytävien puupaneloitujen ovien kunnostus, ovikoodilukkojen asennus ulko-oviin, rappukäytävien ja yleisten tilojen sekä ulkovalojen uusiminen, taloyhtiölaajakaistan hankinta (DNA)
2020 Kattokorjauksen vuodoista johtuen, ovikoodilaitteiston vaihto, AB-saunaremontti
2022 A-B-talon kiertoveden runkoputken vaihto, taloyhtiön omistaman asunnon B22 remontointi
2023 Huoneistojen kylpyhuoneremontit 2 kpl
2024 Lukitus uusittu (Abloy Easy)
2024 KV ja LV putkien röntgenkuvaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kattoremontti on käynnissä, valmistuu arviolta 07/2025.
16.05.2024 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin seuraavasti:
-Muuttaa yhtiöjärjestystä ja siirtää parvekelasitusten kunnossapitovastuu taloyhtiön vastuulle. Lisäys yhtiöjärjestykseen seuraavasti: 17 § Vastuu huoneistokohtaisten parvekelasien suunnittelu- ja rakennuskustannuksista, parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu taloyhtiölle.
-Ryhtyä parvekelasitusurakkaan, jossa lasittamattomat parvekkeet lasitetaan ja olemassa olevien lasitusten huoltokorjaus suoritetaan. Rahoitus lainavaroin.
-Antaa hallitukselle valtuudet ottaa ja allekirjoittaa luottolimiitti ja/tai laina enintään 65 000 euroa edellä mainittujen korjausten rahoittamiseksi ja päätettiin antaa hallitukselle valtuudet hakea ja pantata tarvittava määrä panttikirjoja edellä mainitun luottolimiitin ja/tai lainan vakuudeksi.
-Antaa hallitukselle valtuudet valita urakoitsija ja valvoja edellä mainitun remontin käynnistämiseksi ja loppuun saattamiseksi ja tehdä tarvittavat urakka- ja valvontasopimukset valittujen yritysten kanssa.
-Hyväksyä parvekelasituksien hyvitysmaksujen maksaminen niille osakkaille, joilla on ulkopuolisen tarkastajan hyväksymät ja luokittelemat parvekelasitukset.
-Lisäbudjetista vuodelle 2024 koskien taloyhtiön korvausosuutta osakkaiden omatoimisissa kylpyhuoneremonteissa. Jotta useampi halukas voi halutessaan teettää kylpyhuoneremontin, päätettiin lisätä budjettia, siten kuten yhtiön taloustilanne sallii, maksimissaan yhteensä 15 kpl.
-Hyväksyä hallituksen esitys ja uusitaan kaikki tasakatot, kustannusarvio 150 000 euroa.
-Antaa hallitukselle annettavista valtuuksista ottaa ja allekirjoittaa luottolimiitti ja/tai laina enintään 200 000 euroa edellä mainittujen korjausten rahoittamiseksi.
-Antaa hallitukselle valtuudet hakea ja pantata tarvittava määrä panttikirjoja edellä mainitun luottolimiitin ja/tai lainan vakuudeksi.
-Antaa hallitukselle valtuudet valita urakoitsija ja valvoja edellä mainitun remontin käynnistämiseksi ja loppuun saattamiseksi ja tehdä tarvittavat urakka- ja valvontasopimukset valittujen yritysten kanssa.
16.12.2024 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin seuraavasti:
-Yhtiöjärjestyksen muutoksesta koskien pykälää 4.
Parvekelasitusten huoltovastuu siirtyy taloyhtiölle julkisivu- ja parvekeremontin jälkeen.
-Antaa hallitukselle valtuudet ryhtyä julkisivu- ja parvekekorjauksien
korjaussuunnitteluun sekä valvonnan ja urakoitsijan kilpailutukseen.
Korjauksien mahdollinen ajankohta kattoremontin jälkeen (kevät 2026).
-Ryhtyä energiaremonttiin palvelumallilla.
-Antaa hallitukselle valtuudet valita energiaremontin urakoitsijat ja valvojat sekä
tehdä tarvittavat urakka- ja valvontasopimukset valittujen yritysten kanssa.
-Antaa hallitukselle valtuudet nostaa tarvittaessa luottolimiitti/laina enintään 250.000 eur edellä mainitun hankkeen rahoittamiseksi, sisältäen mm. liityntämaksun kattamisen ja sähköliittymän korotuksen.
-Antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa hakea ja pantata tarvittava määrä panttikirjoja edellä mainitun luottolimiitin ja/tai lainan vakuudeksi.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
86.5 m2
Taloyhtiön vuokratuotot:
21 643,13 €
Osakenumerot:
141919-143783
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
