Luuvaniementie 8 A, Helsinki | Niemenmäki, Munkkivuori, Munkkiniemi

                        
193 000 € | 40 m2 | Kerrostalo | 2 h, kk, vh, kph, p

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
193 000 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
180 535,90 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
40 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1961

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Silja Santala-Mäkinen

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

                                        
050 381 4519

                                        
silja.santala@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

						

							

								
Remontoijan toivekohde upeilla näkymillä, loistosijainti!


Mukavassa taloyhtiössä omalla tontilla sijaitseva kiva parvekkeellinen kulmahuoneisto jonka saa remontoida mieleisekseen.


Hissitalon 7. asuinkerros, josta avautuvat miellyttävät näkymät Niemenmäen yli Pikku-Huopalahteen.



Taloyhtiössä on toteutettu lukuisia remontteja. Putkiremontti on tehty v. 2008, jolloin myös kylpyhuone on uusittu. Suunnittele tästä juuri itsellesi mieleinen asunto.

Osakkailla käytössä ullakkokomero ja kunnostettu taloyhtiön sauna.



Niemenmäki on rauhallinen alue, jonka läheisyydessä sijaitsevat Munkkivuoren ostoskeskus sekä Munkkiniemen erikoisliikkeet ja ravintolat. Upeat ulkoilureitit ja harrastusmahdollisuudet kutsuvat virkistymään ympäri vuoden. Liikenneyhteydet ovat monipuoliset ja kevyen liikenteen väylät lähtevät kotiovelta. Omalla autolla liikkuva hurauttaa pääväylille hetkessä.



Kiinnostuitko? Otathan yhteyttä, niin sovitaan esittely!



Lisätiedustelut:

Silja Santala-Mäkinen - Munkinseudun oma REMAX-välittäjä

laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT

silja.santala@remax.fi, 050 381 4519
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Silja Santala-Mäkinen

									
050 381 4519, silja.santala@remax.fi

																		

									
y-tunnus: 

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Luuvaniementie 8 00350 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Niemenmäki, Munkkivuori, Munkkiniemi

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80401683

			


								

												
Kerros:

				
7/8

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
40 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
40 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla siis esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2 h, kk, vh, kph, p

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Ikkunallinen keittokomero. Sähköliesi ja uuni. Keittiö vaatii remontin ja uusimisen.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuone/wc on uusittu putkiremontin yhteydssä v. 2008.  Seinät ja lattia laatoitettu, suihkunurkkaus. Valaisimella varustettu peilikaappi, pesuallas, käsisuihku. Pesukoneliitäntä. Pyyhekuivain, kiinnityksen liitoskohdat vuotaneet, korjaus/uusiminen kuuluu taloyhtiön vastuulle.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
7. kerroksen avarat vehreät näkymät asuinkortteliin ja Pikku-Huopalahteen

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
193 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
12 464,10 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
4 825 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
432 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
240 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
192 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Kiinteistön lämmitys, jätehuolto, huolto ja siivous sisältyvät hoitovastikkeeseen.
Autotallivuokra 70,00 Autopaikkavuokra 35,00
POV, rahoitusvastike jakautuu:
Pääomavastike 1 L1 Putket 2010 1,60 m2 / 64,00
Pääomavastike 4 L4 Sähköt 2016 1,60 m2/ 64,00
Pääomavastike 5 L5 Katto 2020 1,00 m2 /  40,00

Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden
ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa kunkin pääomavastikkeen (rahoitusvastikkeen) määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd.
muuttuneita lainanhoitokuluja.

Yhtiökokouksessa 5.6.2024 päätettiin ottaa yhtiön korjaushankkeisiin maksimissaan 100 000 euron taloyhtiölaina hallituksen valitsemasta pankista, pankin yleisillä luottoehdoilla. Taloyhtiölaina koostuu luottolimiitistä (remonttilimiitti), joka sovittuna aikana muutetaan sovitulla määrällä lainaksi (remonttilaina). Valtuutettiin isännöitsijä sopimaan luoton
ehdoista ja allekirjoittamaan tili- ja luottosopimukset sekä antamaan pankille taloyhtiötä koskevat tuntemistiedot.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Ikkunallinen keittokomero. Sähköliesi ja uuni. Keittiö vaatii remontin ja uusimisen.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuone/wc on uusittu putkiremontin yhteydssä v. 2008.  Seinät ja lattia laatoitettu, suihkunurkkaus. Valaisimella varustettu peilikaappi, pesuallas, käsisuihku. Pesukoneliitäntä. Pyyhekuivain, kiinnityksen liitoskohdat vuotaneet, korjaus/uusiminen kuuluu taloyhtiön vastuulle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Asuinhuone, josta kulku parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Makuuhuoneeseen on käynti niin eteisestä kuin olohuoneesta. Alkuperäiset kaapistot.

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Tilava eteinen, jonka yhteydessä ikkunallinen vaatehuone.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Asunnossa on vanhat tapetit, osittain maalatut seinät. Kunto huono.
Kylpyhuoneessa laatoitettu, v. 2008 putkiremontin yhteydessä.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Asunnossa alkuperäinen huonokuntoinen muovimatto.
Kylphuoneessa laattalattia.

			


		
			
						

								
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Katot maalattu. Vaatii kunnostusta.

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Asunnossa alkuperäinen vaatekaapisto ja vaatehuone.
Yhtiön tiloissa osakkaalla käytössä ullakkokomero.

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Kylpyhuone on uusittu v. 2008 putkiremontin yhteydessä.
Asunto vaatii täyden remontin ja kunnostuksen haluttuun tasoon.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto-Oy Luuvaniementie 8

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
091-030-0122-0001

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kotikatu Huopalahti
huopalahti@kotikatu.fi

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Tapiolan Lämpö Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Leevi Lumiranta

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
leevi.lumiranta@tl-konserni.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
029 350 0222

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Mäntyviita 2

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
2 110

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Espoo

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
0000-00-00

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1961

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen poisto

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto ja vinttikomero

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
8

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
4

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Yk 5.6.2024 päätökset:
Päätettiin, että yhtiön autotallin toinen pää, tallit 1 ja 2 otetaan toistaiseksi yhtiön asukkaiden käyttöön pyörävarastoksi. Käytännössä tilaan ohjataan lähinnä asukkaiden lastenvaunut ja lasten pyörät.

Yhtiökokouksessa 27.4.2023 päätettiin, että sähköautojen hidasta latausta EI rakenneta. Annettiin hallitukselle valtuus harkintansa mukaan suunnitteluttaa ja kilpailuttaa sähköauton latausvalmiuden min 11 kW:n teholle mahdollistavan infran asennus.

			


		
			
						

								
Lisätietoja paikoituksesta:

				
Aikarajoitteinen pysäköinti, asukaspysäköinti.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Talo on rakennettu ennen vuotta 1994. Kohteessa ei ole teetetty kattavaa asbestikartoitusta ja kohteen rakenteissa ja rakenneosissa voi esiintyä asbestia, joten osakkaan tulee teettää asbestikartoitus aina ennen muutostöihin ryhtymistä.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
1983 Ulkoseinien verhoilu Coloroc-tiilillä
1990 Porrashuoneen huoltomaalaus
1991 Pääosa ikkunoista ja parvekeovista uusittu, kaiteet uusittu
1996 Termostaattiventtiilit pattereihin, patteriverkoston säätö
1997 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
1998 Pihan peruskorjaus
1999 Pihan edustan asfaltointi, jätekatoksen rakentaminen
2000 Vesi- ja lämmitysjohtojen linjasulkuventtiilien uusiminen, saunaosaston kunnostus
2001 Ulko-oven uusinta
2002 Hissikorin sisäpuolinen kunnostus. Länsipuolen parvekeikkunoiden kunnostusmaalaus
2003 IV-kanaviston puhdistus ja säätö
2004 Porrashuoneen ala-aulan lattiapinnoitteen uusinta, porrashuoneen huoltomaalaus. Urheiluvälinevaraston paikan vaihto ja maalaus.	Vanhan öljysäiliön tyhjennys ja soratäyttö
2007 Pohja- ja tonttiviemäreiden pinnoitus
2008 Pystyviemäreiden pinnoitus. Vesijohtojen ja kylpyhuoneiden uusinta.	Sulaketaulujen uusinta putkiremontin yhteydessä niissä huoneistoissa, joissa oli
alkuperäiset sulaketaulut.
2010 Alapohjan kuivatus ja sadevesikaivojen korjaus. Sisääntuloportaiden saumauksien uusinta. Autotalliovien korjaus
2011 Kattovuodon vesivahingon korjaus
2012 Savupiipun korjaus
2013 Hissin peruskorjaus, talovesijohdon pinnoitus
2016 Talon sähköjärjestelmän saneeraus. Huoneistoikkunoiden lämpökamerakuvaus ja raportointi; Kuvaus on toteutettu 6 asunnon otantana
2017 Kaukolämmön alajakokeskus
2020 Vesikaton uudistaminen. Kattokourujen ja syöksytorvien saattolämmitys-kaapeleiden uudistaminen. Autotallin vesikaton uusiminen. Lukituksen uudistaminen
2021 Ulko-ovien huoltokorjaus ja maalaus. Julkisivun pesu ja Coloroc tiilien paikkavaihto, Coloroc varatiilihankinta. 
2022 Taloyhtiösaunan uudistaminen. Salaojien huuhtelu ja kuntotutkimus. Kattourakan takuukatselmointi. Sähköautolatauksen esiselvitys.
2023 Viemäreiden kuntotutkimus. Lämpöjohtoverkoston perussäädön, patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien uusimisen suunnittelu
2023 Hissin kuntotutkimus. Sähköautolatauksen esiselvitys.
2024 Märkätilojen kuntoarvio/kylpyhuonekartoitus.
2024 Osakashallinnassa olevien huoneistojen A12, A8 sekä yhtiön hallinnassa olevien huoneistojen A4 sekä saunan kylpyhuoneen vuotovahinkokorjaukset.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
26.6.2024 Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:

2024 Hissin kannatinköysien alaohjureiden kunnostaminen tai uusiminen. Muut hissin toiminnalliset vuosikorjaukset. Ryömintätilan valurautaviemärin korjaukset. Käytöstä poistetun LJH:n savupiipun poisto, katkaisu tai kunnostus. Peltikaton maalaus.
2025 Patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien vaihto ja lämmönjakoverkoston perussäätö.
Parvekkeiden kuntotutkimus.
IV-koneiden huolto/uudistaminen tarpeen mukaan.
IV-kanavien puhdistus ja huolto, ilmamäärien säätö.
Palovaroittimien uudistaminen.
2026 Jätekatoksen huoltomaalaukset. Autolatauksen mahdollistavien sähköpisteiden asentaminen. Nurmipihan kaatojen korjaukset, nurmikon uudistaminen.
Salaojien ja ulkopuolisten vedeneristeiden sekä pintakallistusten kunnostustyöt.
Parkkialueiden ja pihakaivojen kunnostustyöt. Ikkunoiden ja ovien huoltotarpeen arviointi.
2027 Ikkunoiden ja ovien huoltokunnostuksia.
2027 Hissin peruskorjaus tai uusiminen.
2028 Jätevesiviemäreiden painehuuhtelu.
2029 Huoneistojen märkätilojen uudistaminen. Porraskäytävien ja yhteistilojen pintaremontointi. Jätevesiviemäreiden uusiminen ja alkuperäisten sadevesiviemäreiden uusiminen.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
32

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
1685-1724

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
2 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
www.hel.fi
Kaavahankkeessa tutkitaan mm. bulevardikaupungin selkärangaksi rakennettavan
pikaraitiotien sekä Huopalahdentien uuden sijainnin ja Turunväylän
liittymämuutoksen edellyttämät asemakaavan muutostarpeet Munkkiniemen
aukion ja Vanhan Viertotien välisellä alueella. Turunväylän liittymän
lounaispuolella vapautuvaa tiealuetta on tarkoitus muuttaa toimitilatonteiksi.
15.4.2024 tullut voimaan osittain.
Vihdintien ja Huopalahdentien bulevardikaupungin suunnittelu etenee kaavarungon laatimisella. Alueelle suunnitellaan ympäröiviä kaupunginosia täydentävää rakentamista noin 14 000 uudelle asukkaalle sekä tuhansille työpaikoille. Kaavarungossa hahmotellaan merkittävimpiä suunnittelun linjauksia, kuten alustavaa kortteli- ja viherrakennetta sekä liikennejärjestelyjä, mm. pikaraitiotien sijoittumista katualueelle. Kaavarunko määrittää lähtökohtia alueelle pääasiassa 2020-luvun aikana laadittaville osa-aluekohtaisille asemakaavoille.
Maankäyttö
Suvi Tyynilä (Vihdintie) p. (09) 310 37264, suvi.tyynila@hel.fi
Nina Välkepinta-Lehtinen (Huopalahdentie) p. (09) 310 37024,
nina.valkepintalehtinen@hel.fi

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Alueella hyvät ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet. Monipuoliset palvelut helposti saavutettavissa. Viljelypalstat, Talin liikuntapuisto.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Munkkivuoren kauppakeskus kävelyetäisyydellä.
K-kauppa, S-Market, Apteekki, kirjakauppa, erikoisliikkeitä, kahviloita ja ravintoloita.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Munkkivuoren ala-asteen koulu, Munkkiniemen koulut. Helsingin ranskalais-suomalainen koulu. Suomalainen yhteiskoulu. Ruotsinkieliset koulut.

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Alueella useita päiväkoteja kävelyetäisyydellä.

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä ja hyvät pyöräilytiet

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Sujuvat yhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua, useita bussilinjoja.
Helposti saavutettavissa n. 1, 3 km myös raitiovaunut 4 Munkkiniemestä ja tällä hetkellä raitiovaunu 8 Pikku-Huopalahdesta sekä linja 15 Haagan liikenneympyrä.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Silja Santala-Mäkinen

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
RE/MAX Casa Alto | SiSan Oy

										
050 381 4519

										
silja.santala@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää