Luuvaniementie 8 A, Helsinki | Niemenmäki, Munkkivuori

215 000 € | 40 m2 | Kerrostalo | 2h+ak+kph+vh+parv
Velaton hinta

215 000 €

Myyntihinta

204 836,27 €

Kohdetyyppi

Kerrostalo

Asuinpinta-ala

40 m2

Rakennusvuosi

1962

Sakari Mattila

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

044 534 0037

sakari.mattila@remax.fi

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja

Tehokkaat neliöt Niemenmäessä, erinomaisilla yhteyksillä

Voisi väittää, että tässä asunnossa on alueen paras hinta-laatusuhde! Tervetuloa asuntoon, joka tarjoaa tehokkaat neliöt yhdessä Helsingin vehreimmistä ja rauhallisimmista kaupunginosista, Niemenmäessä. Tämä valoisa ja hyväkuntoinen koti on ihanteellisella paikalla luonnonläheisellä alueella, mutta silti hyvien kulkuyhteyksien päässä kaikesta, mitä Helsinki tarjoaa.

Asunnossa on 40 neliötä, ja sieltä löytyy käytännöllinen keittiö, avara olohuone, makuuhuone sekä vaatehuone, joka tarjoaa mukavasti lisäsäilytystilaa. Asuntoa on pidetty huolella ja päivityksiä tehty harkiten.

Keittiö on päivitetty vuonna 2016, ja se yhdistyy avarasti olohuoneeseen, mikä tekee tilasta valoisan ja yhtenäisen. Olohuoneen kauniit parkettilattiat on hiljattain hiottu ja lakattu vuonna 2024, ja kylpyhuoneessa on tilaa pesukoneelle sekä uudet allaskalusteet ja suihkukaappi.

Länteen avautuvalta parvekkeelta voit nauttia rauhallisista näkymistä vehreälle takapihalle. Asunto sijaitsee neljännessä kerroksessa, jonne pääsee helposti hissillä. Taloyhtiön uudistettu sauna on myös täydellinen paikka rentoutumiseen – tilaa riittää vaikka isommallekin porukalle.

Alueelta löytyy monipuoliset palvelut ja runsaasti tekemistä vapaa-aikaan. Lähellä on kouluja, päiväkoteja ja hyvät julkiset yhteydet. Luonto ja ulkoilumahdollisuudet ovat aivan vieressä: Munkkiniemen rannat ja Talin urheilupuisto tarjoavat erinomaiset puitteet aktiiviseen elämään.

Soita ja varaa itsellesi yksityisesittely:

Emilia Stierncreutz
RE/MAX Casa Alto
+358443815471
emilia.stierncreutz@remax.fi

Sakari Mattila
+358445340037
sakari.mattila@remax.fi
LKV, KiLAT, LVV

Lisätiedot ja yhteydenotot
Sakari Mattila

044 534 0037, sakari.mattila@remax.fi

y-tunnus:

Jaa linkki
Seuraavat esittelyt
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa:
Varaa yksityisesittely
Perustiedot
Osoite:
Luuvaniementie 8 00350 Helsinki
Kaupunginosa/kylä:
Niemenmäki, Munkkivuori
Kohdenumero:
80378334
Kerros:
4/9
Asuintilojen pinta-ala:
40 m2
Pinta-alan peruste:
Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta:
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneet:
2h+ak+kph+vh+parv
Huoneluku:
2
Kohteen tyyppi:
Kerrostalo
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Vapautuminen:
Muu ehto
Lisätietoja vapautumisesta:
Asunto vapautuu nopealla aikataululla.
Keittiön kuvaus:
Keittiö on remontoitu vuonna 2016, jolloin poistettiin seinä, laajennettiin keittiötä ja lisättiin keittiösaareke
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone ja keittiösaareke
Kylpyhuoneen kuvaus:
Kylpyhuone on päivitetty vuonna 2024, jolloin vanha kylpyamme poistettiin ja tilalle tehtiin suihkukaappi sekä tilaa pyykinpesukoneelle. Samalla vaihdettiin allaskalusteet.
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas ja seinäkaapit
Parveke:
Kyllä
Näkymät huoneistosta:
Vehreälle takapihalle, länteen. Asunto sijaitsee virallisesti kolmannessa kerroksessa, sillä maantasakerrosta ei ole laskettu mukaan, mutta hissillä mennään neljänteen kerrokseen.
Omistusmuoto:
Oma
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Kellarikerrokseen rakennetut muut tilat (huoneistokohtaiset varastokomerot, ulkovälinevarasto ja saunaosasto) sekä 40 m2 talonmiehen asunto ja erillinen 70 m2 työ-/varastotila kellarikerroksessa, säilytystilat ullakolla sekä neljä autotallia erillisessä rakennuksessa.
Kohde myydään vuokrattuna:
Ei
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta:
215 000 €
Velkaosuus:
10 163,73 €
Neliöhinta:
5 675 €/m2
Yhtiövastike:
376 € / kk
Hoitovastike:
240 € / kk
Rahoitusvastike:
136 € / kk
Vesimaksu:
25 € / hlö / kk
Saunamaksu:
17 € kuukaudessa
Autopaikkamaksu:
35 € / kk
Lisätietoja maksuista:
Taloyhtiön vastikkeet ja maksut vahvistetaan vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa.
Kohteen kuvaus
Keittiön kuvaus:
Keittiö on remontoitu vuonna 2016, jolloin poistettiin seinä, laajennettiin keittiötä ja lisättiin keittiösaareke
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone ja keittiösaareke
Liesi:
Induktioliesi
Lattiamateriaalit:
Vinyyli
Seinämateriaalit:
Maali
Kylpyhuoneen kuvaus:
Kylpyhuone on päivitetty vuonna 2024, jolloin vanha kylpyamme poistettiin ja tilalle tehtiin suihkukaappi sekä tilaa pyykinpesukoneelle. Samalla vaihdettiin allaskalusteet.
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas ja seinäkaapit
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Olohuoneen lisätiedot:
Parketti on hiottu ja lakattu kesällä 2024
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Maali
Makuuhuoneen lisätiedot:
Makuuhuoneeseen asennettiin parketti vuonna 2016
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Maali
Muut tilat:
Vaatehuone, jossa pieni ikkuna
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Kellarikerrokseen rakennetut muut tilat (huoneistokohtaiset varastokomerot, ulkovälinevarasto ja saunaosasto) sekä 40 m2 talonmiehen asunto ja erillinen 70 m2 työ-/varastotila kellarikerroksessa, säilytystilat ullakolla sekä neljä autotallia erillisessä rakennuksessa.
Parveke:
Kyllä
Kohteen säilytystilat:
Kellarikomero
Lisätietoja säilytystiloista:
Perinteinen kanahäkki kellarissa
Kohteessa on satelliittiantenni:
Ei
Taloyhtiössä on antenni:
Ei
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Kohde myydään kalustettuna:
Ei
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi:
Asunto-Oy Luuvaniementie 8
Kiinteistötunnus:
0091-0030-0122-0001
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhuolto MAK
Isännöitsijätoimisto:
Tapiolan Lämpö
Isännöitsijän nimi:
Leevi Lumiranta
Sähköposti:
leevi.lumiranta@tl-konserni.fi
Puhelinnumero:
029 3500 222
Katuosoite:
Mäntyviita 2
Postinumero:
2 110
Postitoimipaikka:
Espoo
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
0000-00-00
Valmistumisvuosi:
1962
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Tiili
Kattotyyppi:
Tasakatto
Katemateriaali:
Pelti
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Hissi:
Kyllä
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, kellarikomero ja sauna, huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Kellarikerrokseen rakennetut muut tilat (huoneistokohtaiset varastokomerot, ulkovälinevarasto ja saunaosasto) sekä 40 m2 talonmiehen asunto ja erillinen 70 m2 työ-/varastotila kellarikerroksessa, säilytystilat ullakolla sekä neljä autotallia erillisessä rakennuksessa.
Piha-autopaikat:
8 kpl
Sähköpistokepaikkoja:
8 kpl
Autotalleja:
4 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella.
Lisätietoja paikoituksesta:
Asukaspysäköinti - Helsingin kaupunki, alue P
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Energialuokka:
E2018
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2023
Asbestikartoitus:
Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Talo on rakennettu ennen vuotta 1994. Kohteessa ei ole teetetty kattavaa asbestikartoitusta ja kohteen rakenteissa ja rakenneosissa voi esiintyä asbestia, joten osakkaan tulee teettää asbestikartoitus aina ennen muutostöihin ryhtymistä.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
1983 Ulkoseinien verhoilu Coloroc-tiilillä 1990 Porrashuoneen huoltomaalaus 1991 Pääosa ikkunoista ja parvekeovista uusittu, kaiteet uusittu 1996 Termostaattiventtiilit pattereihin, patteriverkoston säätö 1997 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 1998 Pihan peruskorjaus 1999 Pihan edustan asfaltointi, jätekatoksen rakentaminen 2000 Vesi- ja lämmitysjohtojen linjasulkuventtiilien uusiminen, saunaosaston kunnostus 2001 Ulko-oven uusinta 2002 Hissikorin sisäpuolinen kunnostus Länsipuolen parvekeikkunoiden kunnostusmaalaus 2003 IV-kanaviston puhdistus ja säätö 2004 Porrashuoneen ala-aulan lattiapinnoitteen uusinta, porrashuoneen huoltomaalaus Urheiluvälinevaraston paikan vaihto ja maalaus Vanhan öljysäiliön tyhjennys ja soratäyttö 2007 Pohja- ja tonttiviemäreiden pinnoitus 2008 Pystyviemäreiden pinnoitus. Vesijohtojen ja kylpyhuoneiden uusinta Sulaketaulujen uusinta putkiremontin yhteydessä niissä huoneistoissa, joissa oli alkuperäiset sulaketaulut 2010 Alapohjan kuivatus ja sadevesikaivojen korjaus Sisääntuloportaiden saumauksien uusinta Autotalliovien korjaus 2011 Kattovuodon vesivahingon korjaus 2012 Savupiipun korjaus 2013 Hissin peruskorjaus, talovesijohdon pinnoitus 2016 Talon sähköjärjestelmän saneeraus Huoneistoikkunoiden lämpökamerakuvaus ja raportointi; Kuvaus on toteutettu 6 asunnon otantana 2017 Kaukolämmön alajakokeskus 2020 Vesikaton uudistaminen Kattokourujen ja syöksytorvien saattolämmityskaapeleiden uudistaminen Autotallin vesikaton uusiminen Lukituksen uudistaminen 2021 Ulko-ovien huoltokorjaus ja maalaus Julkisivun pesu ja Coloroc tiilien paikkavaihto, Coloroc varatiilihankinta Kuntoarvio Kiwa Inspecta 2022 Taloyhtiösaunan uudistaminen Salaojien huuhtelu ja kuntotutkimus Kattourakan takuukatselmointi Sähköautolatauksen esiselvitys 2023 Viemäreiden kuntotutkimus Lämpöjohtoverkoston perussäädön, patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien suunnittelu Hissin kuntotutkimus Sähköautolatauksen esiselvitys 2024 Märkätilojen kuntoarvio/kylpyhuonekartoitus Osakashallinnassa olevien huoneistojen A12, A8 sekä yhtiön hallinnassa olevien huoneiston A4 sekä saunan kylpyhuoneenvuotovahinkokorjaukset 2025 Ryömintätilan valurautaviemärien korjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2025 Patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien vaihto ja lämpöjohtoverkoston perussäätö Käytöstä poistetun LJH:n savupiipun poisto, katkaisu tai kunnostus Vesikatteen ja autotallin vesikatteen ensimaalaus Kattokaivojen kohdalta kaapelien suojaaminen Talosaunan kylpyhuoneen iv-venttiilin esiin tuominen IV-järjestelmän nuohous- ja säätötyö, IV-koneiden huolto, mahdollisesti uusiminen Sisäänkäynnin edustan painaumien paikkakorjaukset Jyrsijäverkot jätekatokseen Huoneistojen palovaroittimien yhtenäinen tarkastus (mikäli taloyhtiössä on patterikäyttöiset palovaroittimiet) Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt Parvekerakenteiden kuntotutkimus Jätevesi, - ja ulkopuolisten viemäreiden huuhtelu & kuvaus sekä viemäriverkoston kuntotutkimus valurautaviemärien osalta 2026 Salaojien- ja sadevesikaivojen uusiminen, perusmuurin vedeneristyksen korjaus ja pintamaan kallistusten korjaus, nurmikon uudistaminen, pihan asfaltoinnin uusiminen Autolatauksen mahdollistavien sähköpisteiden asentaminen Hissin määräaikaistarkastus Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt 2027 Varauduttava jätevesiviemäreiden ja sadevesiviemäreiden paikkakorjauksiin Jätekatoksen puuverhoilun ja peltikatteen pesu sekä huoltomaalaus Autotalliovien puuosien huoltomaalaus Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt 2028 Hissin peruskunnostus- tai uusiminen Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt 2029 Normaalit huollonpmaiset kunnossapitotyöt 2030 Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt 2031 Hissin määräaikaistarkastus Ikkunoiden- ja ovien kuntoarvio Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt 2032 Julkisivun pesu ja pienet korjaukset Puisten ikkunoiden ja vesipeltien huoltomaalaus Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt 2033 Huoneistojen märkätilojen uusiminen Jätevesiviemäreiden uusiminen Hissin määräaikaistarkastus Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt 2034 Kiinteistön kunnossapito-ohjelman päivitys (PTS) Huoneistojen palovaroittimien tarkastus sekä palovaroittimien tarvittava uusiminen Parvekkeiden peruskunnostus Porraskäytävien ja yhteistilojen pintaremontointi Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt
Asuinhuoneistot:
32
Taloyhtiön vuokratuotot:
15 308 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Taloyhtiöllä on luotollinen tili, limiitti 40 000 €. 02.10.2024 limiittiä käytetty: 0 €. Yhtiökokouksessa 4.6.2025 Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa kunkin pääomavastikkeen (rahoitusvastikkeen) määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätettiin, että rahoitusvastikkeista ja lainaosuussuorituksista rahastoidaan enintään tilikauden lainanlyhennyksiävastaava määrä. Yhtiökokouksessa 5.6.2024 päätettiin ottaa yhtiön korjaushankkeisiin maksimissaan 100.000 euron taloyhtiölaina hallituksenvalitsemasta pankista, pankin yleisillä luottoehdoilla. Taloyhtiölaina koostuu luottolimiitistä (remonttilimiitti), joka sovittuna aikana muutetaan sovitulla määrällä lainaksi (remonttilaina). Valtuutettiin isännöitsijä sopimaan luoton ehdoista ja allekirjoittamaan tili- ja luottosopimukset sekä antamaan pankille taloyhtiötä koskevat tuntemistiedot. Päätettiin pantata Nordea Bank Oyj:lle ja Nordea Kiinnitysluottopankki Oyj:lle otettavan luoton erityisvakuudeksi riittävä määrä panttikirjoja yhtiön omistamaan kiinteistöön ja hakea tarvittaessa uusia panttikirjoja sekä hyväksyä panttausehdot. Valtuutettiin isännöitsijä sopimaan vakuuden ehdoista sekä allekirjoittamaan panttausasiakirjat sekä kiinnityshakemus ja sen toimeksianto. Päätettiin, että yhtiön autotallin toinen pää, tallit 1 ja 2 otetaan toistaiseksi yhtiön asukkaiden käyttöön pyörävarastoksi. Käytännössä tilaan ohjataan lähinnä asukkaidenlastenvaunut ja lasten pyörät.
Osakenumerot:
637 - 676
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Tontti ja kaavoitus
Tontin pinta-ala:
2 208 m2
Tontin omistus:
Oma
Kaavoitus:
Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta:
Helsingin kaupunki, kaava 4710
Lisätiedot
Lähipalvelut
Paikallistiedot:
Niemenmäki on vehreä ja rauhallinen kaupunginosa Helsingissä, lähellä Munkkivuorta ja Pikku Huopalahtea, joka tarjoaa yhdistelmän luonnonläheisyyttä ja hyviä kulkuyhteyksiä kaupungin palvelujen äärelle. Alueella on hyvät peruspalvelut, kuten ruokakauppa, pieniä kahviloita ja kouluja. Läheisyydessä sijaitsevat Munkkivuori ja Huopalahti laajentavat palvelutarjontaa entisestään. Alueella on myös erinomaiset liikenneyhteydet Helsingin keskustaan ja lähialueille, ja luonnonläheiset ulkoilumahdollisuudet, kuten Munkkiniemen rannat ja Talin urheilupuisto, ovat vain lyhyen matkan päässä.
Palvelut:
Lähialueella on monipuolinen palveluvalikoima. Alueelta löytyy ravintoloita ja pieniä päivittäistavarakauppoja ja kahviloita. Kulttuuri- ja vapaa-ajan mahdollisuuksia tarjoavat esimerkiksi alueen puistot, ja läheiset liikuntapaikat. Julkisia liikenneväyliä on hyvin saavutettavissa, sillä Niemenmäessä ja Munkkiniemessä on useita linja-autoreittejä, jotka yhdistävät alueen muihin osiin Helsingissä.
Koulut:
Niemenmäen lähistöllä Helsingissä on useita kouluja, joihin kuuluu suomen- ja ruotsinkielisiä peruskouluja, muun muassa: Helsingin ranskalais-suomalainen koulu Munkkivuoren ala-asteen koulu Munkkiniemen ala-asteen koulu Apollon yhteiskoulu Munkkiniemen yhteiskoulu Pikku Huopalahden ala-asteen koulu Meilahden yläasteen koulu Meilahden ala-aste Englantilainen koulu Haagan peruskoulu Helsingin Rudolf Steiner -koulu
Päiväkoti:
Niemenmäen ja lähialueiden päiväkotitarjonta on monipuolinen. Alueella toimii useita kunnallisia ja yksityisiä päiväkoteja, joista löytyy suomen- ja ruotsinkielisiä vaihtoehtoja sekä kielirikasteista varhaiskasvatusta. Muun muassa: Päiväkoti Munkkivuori Päiväkoti Vaahteramäki Päiväkoti Viiri Päiväkoti Tuuli Päiväkoti Ruusu
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Luuvaniementien alue Helsingissä tarjoaa erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet, mikä tekee siitä helposti saavutettavan moniin Helsingin kohteisiin. Lähimmät bussipysäkit ovat vain parin minuutin kävelymatkan päässä, kuten Niemenmäenkujan ja Munkkivuoren ostoskeskuksen pysäkit. Näiltä pysäkeiltä kulkevat bussilinjat, kuten 20, 25, 30, 52, ja 57, tarjoavat yhteyksiä muun muassa keskustaan ja muihin kaupunginosiin. Lähin raitiovaunupysäkki on noin 15 minuutin kävelymatkan päässä. Alue on hyvin saavutettavissa myös pyöräillen ja autoillen.
Sakari Mattila

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

RE/MAX Casa Alto | Mattila Real Estate Oy LKV

044 534 0037

sakari.mattila@remax.fi

Kartta

Lainalaskuri

Kuukausierä € / kk

+
+
+

Tilaa maksuton hinta-arvio

Aloita syöttämällä sähköpostisi.

Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja
×
Ostotoimeksianto

Apua asunnon ostoon

Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

Lue lisää