Taloyhtiön nimi:
Asunto-Oy Luuvaniementie 8
Kiinteistötunnus:
0091-0030-0122-0001
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhuolto MAK
Isännöitsijätoimisto:
Tapiolan Lämpö
Isännöitsijän nimi:
Leevi Lumiranta
Sähköposti:
leevi.lumiranta@tl-konserni.fi
Puhelinnumero:
029 3500 222
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
0000-00-00
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, kellarikomero ja sauna, huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Kellarikerrokseen rakennetut muut tilat (huoneistokohtaiset varastokomerot, ulkovälinevarasto ja saunaosasto) sekä 40 m2 talonmiehen asunto ja erillinen 70 m2 työ-/varastotila kellarikerroksessa, säilytystilat ullakolla sekä neljä autotallia erillisessä rakennuksessa.
Sähköpistokepaikkoja:
8 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella.
Lisätietoja paikoituksesta:
Asukaspysäköinti - Helsingin kaupunki, alue P
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2023
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Talo on rakennettu ennen vuotta 1994. Kohteessa ei ole teetetty kattavaa asbestikartoitusta ja kohteen rakenteissa ja rakenneosissa voi esiintyä asbestia, joten osakkaan tulee teettää asbestikartoitus aina ennen muutostöihin ryhtymistä.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
1983 Ulkoseinien verhoilu Coloroc-tiilillä
1990 Porrashuoneen huoltomaalaus
1991 Pääosa ikkunoista ja parvekeovista uusittu, kaiteet uusittu
1996 Termostaattiventtiilit pattereihin, patteriverkoston säätö
1997 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
1998 Pihan peruskorjaus
1999 Pihan edustan asfaltointi, jätekatoksen rakentaminen
2000 Vesi- ja lämmitysjohtojen linjasulkuventtiilien uusiminen, saunaosaston kunnostus
2001 Ulko-oven uusinta
2002 Hissikorin sisäpuolinen kunnostus
Länsipuolen parvekeikkunoiden kunnostusmaalaus
2003 IV-kanaviston puhdistus ja säätö
2004 Porrashuoneen ala-aulan lattiapinnoitteen uusinta, porrashuoneen huoltomaalaus
Urheiluvälinevaraston paikan vaihto ja maalaus
Vanhan öljysäiliön tyhjennys ja soratäyttö
2007 Pohja- ja tonttiviemäreiden pinnoitus
2008 Pystyviemäreiden pinnoitus. Vesijohtojen ja kylpyhuoneiden uusinta
Sulaketaulujen uusinta putkiremontin yhteydessä niissä huoneistoissa, joissa oli alkuperäiset sulaketaulut
2010 Alapohjan kuivatus ja sadevesikaivojen korjaus
Sisääntuloportaiden saumauksien uusinta
Autotalliovien korjaus
2011 Kattovuodon vesivahingon korjaus
2012 Savupiipun korjaus
2013 Hissin peruskorjaus, talovesijohdon pinnoitus
2016 Talon sähköjärjestelmän saneeraus
Huoneistoikkunoiden lämpökamerakuvaus ja raportointi; Kuvaus on toteutettu 6 asunnon otantana
2017 Kaukolämmön alajakokeskus
2020 Vesikaton uudistaminen
Kattokourujen ja syöksytorvien saattolämmityskaapeleiden uudistaminen
Autotallin vesikaton uusiminen
Lukituksen uudistaminen
2021 Ulko-ovien huoltokorjaus ja maalaus
Julkisivun pesu ja Coloroc tiilien paikkavaihto, Coloroc varatiilihankinta
Kuntoarvio Kiwa Inspecta
2022 Taloyhtiösaunan uudistaminen
Salaojien huuhtelu ja kuntotutkimus
Kattourakan takuukatselmointi
Sähköautolatauksen esiselvitys
2023 Viemäreiden kuntotutkimus
Lämpöjohtoverkoston perussäädön, patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien suunnittelu
Hissin kuntotutkimus
Sähköautolatauksen esiselvitys
2024 Märkätilojen kuntoarvio/kylpyhuonekartoitus
Osakashallinnassa olevien huoneistojen A12, A8 sekä yhtiön hallinnassa olevien huoneiston A4 sekä saunan kylpyhuoneenvuotovahinkokorjaukset
2025 Ryömintätilan valurautaviemärien korjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2025 Patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien vaihto ja lämpöjohtoverkoston perussäätö
Käytöstä poistetun LJH:n savupiipun poisto, katkaisu tai kunnostus
Vesikatteen ja autotallin vesikatteen ensimaalaus
Kattokaivojen kohdalta kaapelien suojaaminen
Talosaunan kylpyhuoneen iv-venttiilin esiin tuominen
IV-järjestelmän nuohous- ja säätötyö, IV-koneiden huolto, mahdollisesti uusiminen
Sisäänkäynnin edustan painaumien paikkakorjaukset
Jyrsijäverkot jätekatokseen
Huoneistojen palovaroittimien yhtenäinen tarkastus (mikäli taloyhtiössä on patterikäyttöiset palovaroittimiet)
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt
Parvekerakenteiden kuntotutkimus
Jätevesi, - ja ulkopuolisten viemäreiden huuhtelu & kuvaus sekä viemäriverkoston kuntotutkimus valurautaviemärien osalta
2026 Salaojien- ja sadevesikaivojen uusiminen, perusmuurin vedeneristyksen korjaus ja pintamaan kallistusten korjaus, nurmikon uudistaminen, pihan asfaltoinnin uusiminen
Autolatauksen mahdollistavien sähköpisteiden asentaminen
Hissin määräaikaistarkastus
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt
2027 Varauduttava jätevesiviemäreiden ja sadevesiviemäreiden paikkakorjauksiin
Jätekatoksen puuverhoilun ja peltikatteen pesu sekä huoltomaalaus
Autotalliovien puuosien huoltomaalaus
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt
2028 Hissin peruskunnostus- tai uusiminen
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt
2029 Normaalit huollonpmaiset kunnossapitotyöt
2030 Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt
2031 Hissin määräaikaistarkastus
Ikkunoiden- ja ovien kuntoarvio
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt
2032 Julkisivun pesu ja pienet korjaukset
Puisten ikkunoiden ja vesipeltien huoltomaalaus
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt
2033 Huoneistojen märkätilojen uusiminen
Jätevesiviemäreiden uusiminen
Hissin määräaikaistarkastus
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt
2034 Kiinteistön kunnossapito-ohjelman päivitys (PTS)
Huoneistojen palovaroittimien tarkastus sekä palovaroittimien tarvittava uusiminen
Parvekkeiden peruskunnostus
Porraskäytävien ja yhteistilojen pintaremontointi
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt
Taloyhtiön vuokratuotot:
15 308 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Taloyhtiöllä on luotollinen tili, limiitti 40 000 €. 02.10.2024 limiittiä käytetty: 0 €.
Yhtiökokouksessa 4.6.2025 Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa kunkin pääomavastikkeen (rahoitusvastikkeen) määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätettiin, että rahoitusvastikkeista ja lainaosuussuorituksista rahastoidaan enintään tilikauden lainanlyhennyksiävastaava määrä.
Yhtiökokouksessa 5.6.2024 päätettiin ottaa yhtiön korjaushankkeisiin maksimissaan 100.000 euron taloyhtiölaina hallituksenvalitsemasta pankista, pankin yleisillä luottoehdoilla. Taloyhtiölaina koostuu luottolimiitistä (remonttilimiitti), joka sovittuna aikana muutetaan sovitulla määrällä lainaksi (remonttilaina). Valtuutettiin isännöitsijä sopimaan luoton ehdoista ja allekirjoittamaan tili- ja luottosopimukset sekä antamaan pankille taloyhtiötä koskevat tuntemistiedot. Päätettiin pantata Nordea Bank Oyj:lle ja Nordea Kiinnitysluottopankki Oyj:lle otettavan luoton erityisvakuudeksi riittävä määrä panttikirjoja yhtiön omistamaan kiinteistöön ja hakea tarvittaessa uusia panttikirjoja sekä hyväksyä panttausehdot. Valtuutettiin isännöitsijä sopimaan vakuuden ehdoista sekä allekirjoittamaan panttausasiakirjat sekä kiinnityshakemus ja sen toimeksianto. Päätettiin, että yhtiön autotallin toinen pää, tallit 1 ja 2 otetaan toistaiseksi yhtiön asukkaiden käyttöön pyörävarastoksi. Käytännössä tilaan ohjataan lähinnä asukkaidenlastenvaunut ja lasten pyörät.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei