Koudankuja 2 F, Helsinki | Puistola-Heikinlaakso

                        
229 000 € | 88,5 m2 | Rivitalo | 3h+avokeittiö+saunaos.+varasto+lasitettu terassi

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
229 000 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
229 000 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Rivitalo

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
88,5 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1975

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Elina Valoranta

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

                                        
044 237 9922

                                        
elina.valoranta@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

						

							

								
Löydä uusi kotisi Puistola-Heikinlaaksosta, rauhallisessa ja viihtyisässä ympäristössä, hyvien kulkuyhteyksien äärellä


Tämä kodikas rivitalokoti on täydellinen valinta perheelle tai yksinasuvalle, joka arvostaa yhteisöllistä asumista ja luonnon läheisyyttä. Asunnon sydän on vuonna 2023 uusittu avokeittiö, joka on varustettu laadukkailla kodinkoneilla ja pienellä saarekkeella.


Olohuoneen ja avokeittiön yhdistelmä luo avaran ja kutsuvan tilan, josta on suora yhteys suojaisalle, lasitetulle terassille. Terassi kutsuu nauttimaan aamukahvista tai illanvietoista, ja se on täydellinen paikka myös grillaukseen. Lisänä on vielä oma piha, jonne on käynti talon sivusta pienen portin kautta tai suoraan terassilta. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta rauhallisia lepohetkiä varten, ja saunaa on tähän mennessä käytetty varastona ja sen kunto onkin erinomainen. Erillinen wc helpottaa kiireisiä arkiaamuja.



Asunto Oy Koudankallio on hyvin hoidettu kuuden asunnon yhtiö, jossa asukkaat sopivat keskenään huoltovuoroista. Suuria remontteja ei ole suunnitteilla. Autopaikka löytyy yhtiön hallinnassa olevasta autokatoksesta, ja huoneistoon kuuluu myös lämmin varasto.



Sijainti on ihanteellinen perheille, sillä alueella on useita kouluja ja päiväkoteja. Vapaa-ajan viettoon tarjoutuu monipuoliset mahdollisuudet lähellä sijaitsevien leikkipuistojen, ulkokuntosalin ja urheiluhallin ansiosta. Lisäksi alueen palvelut, kuten kaupat ja kirjasto, ovat helposti saavutettavissa.



Pienellä pintaremontilla asunnosta tulee upea!

Tervetuloa tutustumaan!



Sovi yksityisesittely:

Elina Valoranta

Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV

044 237 9922

elina.valoranta@remax.fi
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Elina Valoranta

									
044 237 9922, elina.valoranta@remax.fi

																		
RE/MAX Casa Alto | Casa Alto Oy

									
y-tunnus: 2284434-3

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																																

												
Seuraava esittely: 
 27.04.2025 12:00–12:30																							

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Koudankuja 2 00760 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Puistola-Heikinlaakso

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80387812

			


								

												
Kerros:

				
1/1

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
88,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
88,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h+avokeittiö+saunaos.+varasto+lasitettu terassi

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Rivitalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Keittiö remontoitu 2023 (muutettu avokeittiöksi). Novart keittiö.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja keittiösaareke

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Rauhalliselle kadulle sekä omalle pihalle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Käytetty varastona

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
229 000 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
2 587,57 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
270 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
270 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
17 € / hlö / kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Keittiö remontoitu 2023 (muutettu avokeittiöksi). Novart keittiö.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja keittiösaareke

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Induktio

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Käytetty varastona

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Suuri, avokeittiön yhteydessä, kulku terassille

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti ja muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Takkatiedot:

				
Ei takkaa

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja terassista:

				
Lasitettu terassi, tilaa ruokailuun ja grillailuun

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kaapistot

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Koudankallio

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Asukkaat

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Katso yhtiöjärjestys tai kysy välittäjältä.

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Isännöinti Mustamäki Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Tomi Mustamäki

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
toimisto@ismustamaki.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
503 307 580

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Malminkaari 5

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
700

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2025-01-21

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1975

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni, tiili ja puu

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa / Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Sähkö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Painovoimainen

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Urheiluvälinevarasto, kellarikomero ja muuntamo, lämmin varasto

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
Autokatospaikat 6 kpl yhtiön hallinnassa.

			


		
			
						

								
Autokatokset:

				
6

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Ei lain edellyttämää energiatodistusta

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
Kiinteistön energiatodistus on vanhentunut 30.10.2024. Uusi on tilattu.

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Analyysitulosten perusteella todetaan, että tutkitut näytteet eivät sisällä asbestia ja niitä vastaavat materiaalit voidaan purkaa ja hävittää normaalina rakennusjätteenä. Kaikki purkaminen tulee tehdä vähän pölyä tuottavin työmenetelmin.

Ennen vuotta 1994 rakennetut kohteet on kartoitettava asbestin varalta ennen remontointia.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Kunnossapito- tai muutostyötarve:
Kiinteistön kuntoarvio 2013 (Raksystems) 
Vesikaton kuntoarvio, asuinrakennus ja autotalli 2014  
Isännöitsijäntodistus  2020  
Viemärit kuvausraportti 2019  
Yhtiössä tehdyt huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt: 
Vakiopaineventtiili uusittu vesijärjestelmään 2022  
Asfaltin halkeamien paikkaus 2022  
A-huoneistossa 1 ikkuna uusittu 2021  
Huoltomaalaus 2019  
Ikkunoiden ulkokarmien huoltomaalaus ja lasien kittaus 2019  
Viemärin huuhtelu ja kuvaus 2019  
Talon sokkelin korjaukset 2018  
Ulko-ovien uusiminen A,B,C,E ja F. D tehty aiemmin osakastyönä (hyvitetty) 2017  
Lukituksen uusiminen Abloy Sento 2017  
Vesikaton katemateriaali uusittu (asuinrakennus ja autotalli). 
Läpivientejä tarvittavilta osin 2016  
Autotallin lämmityspistokkeet uusittu 2016  
Käyttöveden putkistojen suunnitelmat tehty. Osa korjauksista tehty osakasremonttien 
yhteydessä (huoneistot) 2016  
Muuntajahuoneen oven uusiminen 2013  
Autotallin ovien ja seinien kunnostus ja maalaus 2013  
Osakasmuutostöinä toteutettuja:   
Huoneistojen märkätilat B:2016, C:2019, D:2014; E:2010 ja F:2010 
Lämminvesivaraajia vaihdettu: 
B:2016, D:2014, muut ilmeisesti 1997,  
Sähköpatterien vaihto huoneistossa F:2019   
 
Ilmanvaihtokanavat nuohottu 2024
Autotallin valaisimet uusittu 2024
Vesijärjestelmän vakiopaineventtiili uusittu 2022
Asfalttihalkemien paikkausta 2022
A-hsto uusittu 1 kpl ikkuna 2021
Rakennuksen ulkopuolen puuosien maalaus 2019
Pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus 2019
Ulko-ovien uusiminen A; B; C; E ja F. 2017
Lukituksen uusiminen 2017
Vesikatteen uusiminen 2015
Muuntamotilan ovikorjaus 2013
RS15 Kuntoarvio, pts-ehdotus vuosille 2013-2022
Ikkunakunnostus ja kittaus 2011
Piha-aitojen uusiminen 2011
Ositt. julkis.panel./maalaus 2002
Lämminvesivaraaja 1997
Ulko-ovet kst. 1995
Väliaidat 1994

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Kunnossapitosuunnitelma 2024 - 2032:
Rakennusosa   Vuosi
Piha: 
 Komposti 2025
Perustukset ja runko: 
 Sokkelinvierustan kallistusten muokkaus (harkittavaksi sopivassa yhteydessä)
Julkisivut:
 A-päätyaidan kunnostus/maalaus 2024
 F-päätyaidan kunnostus ja maalaus 2024
Ikkunat:
 Ikkunaremontti (2024-2026) 2025
 Ikkunoiden kunnon kartoitus 2025
 Varastot ja autokatos
  Autokatoksen korjaukset:
  ovien vaihto/korjaus, valaistuksen parantaminen 2025
 Ilmanvaihtojärjestelmä
  IV-Kanavien nuohous 2024
 Kartoitukset
 Kuntokartoitus 2026

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
6

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
6-6

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
2 554,7 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Alepa Puistola n. 500 m
K-market Heikinlaakso n. 750 m
Lidl n. 1,5 km
Helsinki Outlet n. 2 km
Jakomäen ostari lähellä

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Lähellä paljon kouluja, esim. Puistolanraitin ala-aste, Kotinummen koulu, Puistolan peruskoulu, Kuusikon koulu

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Alueella runsaasti päiväkoteja, esim. Päiväkoti Nurkka, Päiväkoti Pikkulintu, Päiväkoti Aurinkometsä

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja bussipysäkki lähellä

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Juna-asemalle n. 1,6 km

			


		
			
						

								
Piha:

				
Takapihalle käynti terassilta sekä pienestä portista talon sivusta, istutuksia.
Talon edustalla rappuset

			


		
			
						

								
Ranta:

				
Ei rantaa

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Elina Valoranta

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

										
RE/MAX Casa Alto | Casa Alto Oy

										
044 237 9922

										
elina.valoranta@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää