Klaavuntie 12 F, Helsinki | Puotila

                        
249 000 € | 65 m2 | Kerrostalo | 3H+K

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
249 000 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
233 884,65 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
65 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1961

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Sven Schlegel

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, LVV

                                        
045 885 4900

                                        
sven.schlegel@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

						

							

								
UNELMIESI KOTI PUOTILAN SYDÄMESSÄ


Tervetuloa tutustumaan valoisaan ja viihtyisään kolmioon Puotilan sydämessä! Tämä ensimmäisen kerroksen asunto, joka ei kuitenkaan ole maan tasalla, tarjoaa rauhalliset ja vehreät puistomaiset näkymät. Asunto on muuttovalmis ja vapautuu tarvittaessa nopeasti, joten sinun ei tarvitse tehdä muuta kuin kantaa huonekalut sisään ja asettua taloksi.


Huoneiston pohjaratkaisu on todella toimiva. Asunnossa on kaksi mukavan kokoista makuuhuonetta, joista toisen ikkuna on aamu- ja toisen ilta-aurinkoon. Avara ja valoisa olohuone kutsuu viihtymään, ja sieltä on käynti asunnon lasitetulle parvekkeelle. Hyvin varusteltu keittiö tarjoaa upeat puitteet ruuanlaittoon. Laadukkaat kodinkoneet ja runsaasti kaappi- sekä laskutilaa tekevät ruoanlaitosta nautinnon. Tilaa on myös pienelle ruokapöydälle. Moderni kylpyhuone, jossa on suihkukaappi, lattialämmitys sekä pesukoneliitäntä, sujuvoittaa arkea.



As. Oy Klaavuntie 12 on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa remontit on tehty ajallaan. Seuraava hanke on maalämpöön siirtyminen, joka on juuri alkamassa. Taloyhtiöstä löytyy hyvät yhteiset tilat, kuten sauna, pesutupa ja ulkoiluvälinevarastot. Autoilijoille on vuokrattavissa sekä autotalleja että pihapaikkoja, joista osa on varustettu sähköauton latausmahdollisuudella.



Klaavuntie on Puotilaa parhaimmillaan. Sijainti metroaseman lähellä on ideaalinen. Itäkeskuksen kattavat palvelut ovat vieressä, ja metrolla matkustat hetkessä Helsingin keskustaan tai vaikka Espooseen saakka. Täällä et todella tarvitse autoa. Lähikauppa, koulut ja päiväkodit ovat kävelymatkan päässä. Ulkoilusta pitävälle ihmiselle läheiset merenrannat ja metsiköt tarjoavat upeat ulkoilumaastot, joista voit nauttia ympäri vuoden.



Tämä koti on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat rauhallista asumista lähellä kaupungin palveluita. Älä jätä tätä mahdollisuutta käyttämättä – ota yhteyttä ja sovi esittely:

- Virpi Schlegel | 045 631 4151 | virpi.schlegel@remax.fi

- Sven Schlegel | 045 885 4900 | sven.schlegel@remax.fi



Onko nykyinen asunto osana rahoitusta? Pyydä meidät kylään! Tapaamisen aikana saat arvion asuntosi arvosta sekä tietoa siitä, kuinka juuri me voimme auttaa kotisi myynnissä. Teemme työtämme tiiminä, jolloin saat palvelukseesi aina kaksi välittäjää, jotka molemmat antavat kaikkensa onnistuneen asuntokaupan eteen. Yhdessä onnistumme!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Sven Schlegel

									
045 885 4900, sven.schlegel@remax.fi

																		
RE/MAX Strand | Excellence m2

									
y-tunnus: 2056911-4

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Klaavuntie 12 00910 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Puotila

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80391964

			


								

												
Kerros:

				
1/3

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
65 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
65 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3H+K

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Tyylikäs vaaleasävyinen keittiö, jonka varustuksiin kuuluu kaasuliesi, liesituuletin, komposiittiallas, kalusteuuni ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat laminaattia ja välitila laatoitettu. Keittiön seinäpinnat ovat maalatut ja lattia vinyylilankkua. Keittiöön mahtuu mukavasti ruokailuryhmä. Lounaan suuntaisesta ikkunasta avautuu upea puistomainen maisema.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Upea vaaleasävyinen kylpyhuone, jonka varustuksiin kuuluu suihku, suihkukaappi taiteovilla, pyyhekuivain, lavuaari, allas- ja peilikaappi, wc-istuin sekä pesukoneliitäntä. Käyttömukavuutta tuo sähkötoiminen lattialämmitys.

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Valoisa ensimmäisen kerroksen asunto, josta puistomaiset vehreät näkymät.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
249 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
15 115,35 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
3 830,77 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
566,35 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
422,10 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
141,75 €

			


		
			
						

								
Muu vastike:

				
2,50 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Vesimaksuennakko 22 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
18 euroa kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
20 € / kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Tyylikäs vaaleasävyinen keittiö, jonka varustuksiin kuuluu kaasuliesi, liesituuletin, komposiittiallas, kalusteuuni ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat laminaattia ja välitila laatoitettu. Keittiön seinäpinnat ovat maalatut ja lattia vinyylilankkua. Keittiöön mahtuu mukavasti ruokailuryhmä. Lounaan suuntaisesta ikkunasta avautuu upea puistomainen maisema.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Upea vaaleasävyinen kylpyhuone, jonka varustuksiin kuuluu suihku, suihkukaappi taiteovilla, pyyhekuivain, lavuaari, allas- ja peilikaappi, wc-istuin sekä pesukoneliitäntä. Käyttömukavuutta tuo sähkötoiminen lattialämmitys.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Suuri ja avara olohuone, josta on myös käynti lasitetulle parvekkeelle. Seinäpinnat ovat maalatut
ja lattia parkettia. Lounaan suuntaisesta ikkunasta avautuu upea puistomainen maisema.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, molemmat mukavan kokoisia. Toisen ikkunat ovat koilliseen ja toisen luoteeseen. Makuuhuoneiden lattiat ovat parkettia ja seinät maalatut.

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Häkkivarasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
As. Oy Klaavuntie 12

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
91-45-208-5

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Cosci-tuning Oy |  www.coscituning.com |  (09) 321 5952 | toimisto@coscituning.com | Levytie 6 C, Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
10+ Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Karoliina Malinen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
asiakaspalvelu@10p.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
0207 1818190

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Mäkitorpantie 3 B

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
620

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2025-02-10

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1961

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Painovoimainen

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kellarikomero, kaapeli-tv, askarteluhuone, pesutupa, väestönsuoja ja urheiluvälinevarasto

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
39

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
8

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Kaikki autopaikat (pihapaikat ja autotallit) ovat taloyhtiön hallinnassa. Paikat jaetaan jonotusperusteisesti. Autopaikan vuokra 20 €/kk ja autotallin 70 €/kk. Pihapaikkoja on vapaana, mutta autotalleihin tai sähköauton latauspaikkoihin jonoa.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
F2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2024:
- Vesikaton peruskorjaus. 
- Puiden ja pensaiden hoitoleikkaukset.
- Kuntoarvio sisältäen autoallien korjausselvitys.
- Sauna pesuhuoneen paneelikaton uusinta ja ilmanvaihdon korjaus. 

2023: 
- Viheralueiden puiden ja istutusten kunnostus. 
- Vesikattovarusteiden, kuten räystäskourujen ja syöksytorvien, kunnostus, paikkakorjaukset ja rännien sekä syöksytorvien kiinnitykset. Räystäskourujen loiskealtaiden uusiminen ja kaatojen korjaus. 
- Lämmönjakokeskusten energiaremonttiselvitys. 
- Energiatodistuksen uusiminen. 

2022: 
- Katon sinkityn ja maalatun rivipeltikaton huoltokorjaukset. 
- Kuuden autopaikan muutos sähköautolatauspaikoiksi (11 kWh). 

2021: 
- Piha-alueen kunnostustyöt. 
- Huoneistojen ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 

2020: 
- Katon kuntokartoitus. 
- Suunnitelma ikkunoiden ja parvekeovien uusimiseksi. 

2019: 
- Piha-alueen kunnostus; lasten kiipeilyteline ja pyörätelineet. 

2018: 
- Julkisivun kuntotutkimus. 
- Ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus. 

2015-2016: 
- Linjasaneeraus perinteisellä menetelmällä.
- Sähkönousujen uusiminen. 

2014: 
- Vesikaton pinnoitus. 
Linjasaneerauksen suunnittelu. 

2012: 
- Alipainetuulettimen lisäys yläpohjan tuuletuksen parantamiseksi. 

2011: 
- Vesikaton paikkamaalaus. 
- Putkiston kuntotutkimus. 

2010: 
- Tonttiviemärin uusiminen. 

2009: 
- Vesikaton paikkamaalaus. 
- Ulko-ovien varustaminen koodilukolla. 
- Lämpötolppien lisääminen paikoitusalueelle. 

2008: 
-Rakennustekninen kuntoarvio. 

2007: 
- Putkiston kuntotutkimus. 
- Jätekatoksen rakentaminen. 
- Huoneiston 63 parvekkeen kattaminen. 

2005: 
- Porrashuoneiden maalaus. 

2004: 
- Ulko-ovien uusiminen. 

2003: 
- Päätyhuoneistojen lattioiden lisälämmöneristys. 
- Porrashuoneiden, kellarin ja autotallien ikkunoiden maalaus. 
- Kaukolämpölaitteiston uusiminen. 

2002: 
- Päätyhuoneistojen lattioiden lisälämmöneristys. 
- Vesikaton kunnostus. 
- Pihagrillin hankinta. 

2001: 
- Antenniverkoston kunnostus. 

1999: 
- Vesikourujen sisä- ja ulkopuolinen pinnoitus. 
- Parvekeikkunoiden peltien maalaus. 
- Kellari-ikkunoiden maalaus. 

1998: 
- Keittiöviemärien rassaus ja pääviemärin videokuvaus. 
- Kellarikerroksen kunnostus. 

1995: 
-Lukoston uusiminen. 

1994: 
- Pihavalojen lisäys. 

1993: 
- Julkisivun, parvekkeiden lattioiden ja ikkunoiden maalaus. 

1989: 
- Etuikkunat.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2024-2027: Energiaremontin suunnittelu ja toteutus.
2025: Palovaroitinjärjestelmä, järjestelmän uusiminen. 
2025-2026 Lipputangon siirto; uudet kuivaustelineet ja tamppausteline.
2025-2027 Kellari-ikkunoiden kunnostus
2026-2027 Piha-alueen kivituhka/asfaltointityöt
2026-2028 Julkisivun kunnostuksen selvitys ja suunnittelu

Tämä on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n tarkoittama hallituksen kunnossapitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve. Kunnossapitotarve vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin menoihin. Yhtiökokous merkitsee hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään tarvittaessa yhtiökokouksessa erikseen.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
63

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
27 016,25 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiössä on alkamassa maalämpöurakka, joka rahoitetaan pääomalainalla. Remontin kustannusarvio on 600 000 euroa. Taloyhtiöllä on Nordean limiittitili, suuruudeltaan 700 000 €. Remontin päätyttyä kustannukset jyvitetään huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi perustuen osakkeiden lukumäärään. Yhtiön koko osakekanta on 3802 kpl ja huoneiston F46 osakkeiden lukumäärä 63 kpl. Näin ollen ARVIO huoneiston F46 osuudesta maalämpöurakkaan on noin 9 950 - 11 600 euroa. Todellinen remonttikustannus selviää urakan valmistuttua. Kustannusta ei ole huomioita asunnon hintapyynnössä. Huoneiston ostaja ottaa kustannukset vastattavakseen. 

Asunto Oy Klaavuntie 12 -yhtiön vuokratulot koostuvat asuinhuoneistovuokrista (9 414,50 euroa), autotallivuokrista (6 720,00 euroa), autopaikkavuokrista (7 920,00 euroa) sekä varasto- ja komerovuokratuotoista (2 961,75 euroa), ja olivat vuonna 2023 yhteensä 27 016,25 euroa.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
2825-2887

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
Osakkeenomistaja vastaa parvekelasituksen kunnossapitovastuusta. Lisätiedot yhtiöjärjestys 7 §.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
8 232 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
57 711,12 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
2075-12-31

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Uusi tontinvuokrasopimus on tullut voimaan 1.1.2022 alkaen, jolloin tontin vuokra 50 %:n täydestä vuosivuokrasta. Vuosivuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Tämän lisäksi vuokraa korotetaan vuosittain 5 %-yksikköä siten, että vuodesta 2031 eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %). Ennen tätä täydestä vuosivuokrasta peritään: 
- 2025: 70 %
- 2026: 75 %
- 2027: 80 %
- 2028: 85 %
- 2029: 90 %
- 2030: 95 %

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Ajantasa-asemakaava Helsingin karttapalvelussa:
https://kartta.hel.fi/link/eQt4HC

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Lähikauppa, koulut, päiväkodit ja muutama ravintola sekä metroasema ovat aivan Klaavuntien vieressä. Itäkeskuksen kattavat palvelut ovat myös kävelymatkan päässä, mm. 24/7 auki oleva Prisma, uimahalli, kirjasto, Itis-kauppakeskus jne. Mitä täältä et löydä, sitä et tarvitse. Myös liikenneyhteydet ovat erinomaiset, liikuitpa sitten omalla autolla, joukkoliikenteellä tai vaikka polkupyörällä.

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Sven Schlegel

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, LVV

										
RE/MAX Strand | Excellence m2

										
045 885 4900

										
sven.schlegel@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää