Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Olavinlinnantie 4
Kiinteistötunnus:
91-45-67-1
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kotikatu Oy Itäväylä
Isännöitsijätoimisto:
Granlund Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi:
Veera Hannula
Sähköposti:
isannointi@granlund.fi
Puhelinnumero:
09 2500 6250
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-09-13
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
koneellinen poisto
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
sauna, pesutupa, mankeli, ullakko, kellari, ulkoiluvälinevarasto.
Antennijärjestelmä: kaapeli.
Täysarvovakuutus: Fennia.
Lisätietoja autopaikasta:
Taloyhtiöltä mahdollisuus vuokrata autopaikkoja ja autotallipaikkoja, paikat jonotusperiaatteella isännöinnistä.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
toteutetut autopaikat yhteensä 54, autotallipaikkoja 10.
Lisätietoa isännöitsijäntodistuksesta autopaikkoja koskien, yhtiökokous 14.9.2020 päätti latausinfran toteuttamisesta seuraavasti:
- Mikäli hanke toteutetaan, pyritään latauspaikkoja tekemään vähintään 5-6 kpl ja se toteutetaan taloyhtiön hankkeena.
- Hankkeen enimmäismääräraha on 20.000,00 euroa.
- Hallitukselle myönnetään valtuudet kilpailuttaa urakka ja valita urakoitsija sekä muut tarvittavat urakkaan liittyvät tahot.
- Hallitukselle myönnetään valtuudet teetättää tarvittaessa muutostöitä taloyhtiön sähköverkkoon ja/tai sähköliittymään.
- Kustannukset katetaan kertyneellä hoitovastikeylijäämällä (huomiona, että tämä päätös on vuodelta 2020 ja hoitovastikeylijäämän suuruus muuttunut).
Huom. Keskusteluasiana yhtiökokouksessa 1.6.2021 todettiin, ettei latausinfraa ole toistaiseksi lähdetty edistämään, koska paikoille ei ole ollut kysyntää.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Lisätietoja energiatodistuksesta:
voimassa 17.05.2023-17.05.2033, E-luku 169
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1995 eikä rakennuksessa tai huoneistossa ole tehty asbestikartoitusta.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Suoritetut korjaukset taloyhtiössä:
2023: Hissien uusiminen (Kone Hissit Oy).
2022: Parvekeovien huolto ja kunnostus tarvittavin osin (Rakennus ja huolto Visa Oy).
2021: Autotallien ovien pienkunnostukset (Rakennus ja huolto Visa Oy), porraskäytävien ulko-ovien korjaukset (Consmet Oy), parvekelasien tarkastus ja huolto (Suomen Parvekehuolto Oy), pihan puuportaiden kunnostus (Rakennus ja huolto Visa Oy).
2020: Piha-alueen asfaltoinnin kunnostus, C-rapun hissin ohjauksen taajuusmuuntajan uusiminen (Kone).
2018: Parvekekaiteiden kunnostaminen.
2017: Yleisten tilojen lukot muutettu (ILOQ-järjestelmään).
2015: Lämmönjakojärjestelmän uusinta, lämpöpattereiden termostaattien uusinta, ilmastointikoneiden uusinta ja säätö sekä hormien nuohous, autopaikkojen sähköjärjestelmien uusinta sekä alueiden aitaus, porrashuoneiden alatasojen laatoittaminen sekä porraskäytävien maalaus, sauna- ja pesulatilojen kunnostus ja laitteiden uusiminen, talojen välisten lämpö-, vesi- sekä kaasuputkien uusiminen, huoneistojen, rappukäytävien, yleisten tilojen että autotallin lukkojen sarjoitus Sento-järjestelmään.
2014: Linjasaneeraus, joka sisältänyt pääpiirteittäin käyttövesiputkien uusiminen, huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus, viemäri- ja hulevesiputkien pinnoitusmenetelmällä (sukitus/painevalu), wc-tilojen kunnostus, kaikki vesikalusteet uusittu, kiinteistön sähkökeskukset uusittu, huoneistojen ryhmäkeskukset uusittu sekä osin huoneistosähköjä vahvistettu (keittiö ja wc-tilat), tele ja antennijärjestelmät uusittu kaapeli- ja laajakaistajärjestelmään, ovipuhelinjärjestelmän avaus.
2009: Julkisivukorjaus, joka sisältänyt pääpiirteittäin: julkisivuihin ja päätyihin lisäeristeet, huoneistojen ikkunat ja parvekkeiden ovet uusittu, parvekkeiden kunnostus sekä parvekelasien asennus, ulkoisten puuovien huolto ja maalaus.
2002: Hissien elektroniikan päivitys.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys, joka käsitelty varsinaisessa yhtiökokouksessa 15.5.2024:
2024: B-rapun kellarin / sähköpäkesk. kosteusvaurion tarkastus / kunnostus (isännöitsijältä saadun tiedon mukaisesti B-rapun hissi on injektoitu ja kaukaloitu ja sen tilannetta seurataan (toimiko tämä toimenpide tai onko tarvetta myöhemmin vielä korjata lisää), viemärien huuhtelu.
2025: Ilmanvaihto, nuohous ja säätö.
2025-2030: Vesikaton uusiminen.
2028: Ikkunoiden tarkastus ja kunnostukset.
2029: Märkätilakartoitus.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
110 m2
Taloyhtiön vuokratuotot:
19 366 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Varsinainen yhtiökokous 15.5.2024:
-Valtuutettiin hallitus teettämään tai jättämään teettämättä tarpeen mukaan kunnossapitotarveselvityksen kuluvan tilikauden mukaisia korjauksia ja kunnossapitoon liittyviä tehtäviä.
-Keskusteltiin vilkkaasti taloyhtiön askartelutilan muuttamisesta asuinhuoneistoksi ja sen myymisestä, tai poikkeusluvan hakemisesta ja tilan muuttamista liiketilakäyttöön. Päätettiin, että valtuutetaan hallitus selvittämään vaihtoehtoja. Päätettiin, että selvityksiin ja arkkitehdin suunnitelmiin voidaan käyttää enintään 10.000,00 euroa.
-Myönnettiin hallitukselle valtuudet päättää pääomavastikkeen nostamisesta tai laskemisesta kulloisenkin tilanteen mukaan. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
Isännöitsijäntodistuksen mukaisesti koskien vesieristyksiä (huom. tämä kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön putkiremontin yhteydessä, eli tämä seuraava maininta koskee niitä mahdollisia osakkaita, jotka muuttaneet kuivia tiloja märkätiloiksi, rakennuttaneet saunoja tai laajentaneet märkätiloja): Osakas vastaa oman huoneistonsa osalta alun perin kuivien tilojen muuttamisesta märkätiloiksi sekä tällaisten tilojen vesieristeistä ja niiden mahdollisten puutteiden aiheuttamista vahingoista (esimerkiksi jälkeenpäin rakennetut saunat, suihkutilat ja vastaavat tai märkätilojen laajennukset). Huoneistokohtaisten saunojen rakennus- ja ylläpitokustannuksista vastaa kunkin huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden osakeluetteloon merkitty omistaja. Mikäli osakas haluaa muuttaa kuivaan käyttöön tarkoitetun tilan märkätilaksi, on rakennussuunnitelma ja työselitys erityisesti vesieristyksen ja LVI-töiden osalta esitettävä hallitukselle ennen työn aloittamista. Hallitus tai isännöitsijä määrää työlle ulkopuolisen valvojan muutostyön suorittavan osakkaan kustannuksella. Vastuu työstä ja mahdollisesti aiheutuvista vaurioista säilyy huoneiston omistavalla osakkaalla.
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiöjärjestys 4§: Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan pitämään huoneistonsa hyvässä kunnossa ja toimittamaan siinä kaikki sisäkorjaukset lukuun ottamatta rakenteesta johtuvia vikoja sekä sähkö-, lämpö-, kaasu-, vesi- ja viemärijohtovikoja, joiden korjaaminen kuuluu yhtiölle.
Isännöitsijäntodistuksen mukaisesti:
-Tässä kuten kaikissa muissakin kiinteistöissä, kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan vielä tehnyt päätöksiä tai korjauksia, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäviksi keskimäärin KH-kortin nro 90-00403 mukaisin ajoituksen lasketun kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta. Tämä seikka on asunnon ostajan syytä tiedostaa tulevia korjauksia ja niistä syntyviä kustannuksia arvioitaessa.
-Suihku- tai kylpyhuonetilojen rakentaminen tai muutostyöt sanotuissa tiloissa edellyttävät yhtiön hallituksen luvan. Rakennelmien hyväksymisen edellytyksenä on suunnitelman esittäminen ennen työn aloittamista ja vesieristyksen tarkastuttaminen yhtiön edustajalla ennen pintamateriaalien asennusta. Menettelytavoista ja tarkastuksista voi sopia isännöitsijän kanssa. Vastuu suihku- ja kylpyhuonetilojen remontoinnista aiheutuneista kiinteistövahingoista tai vahingoista kolmannelle osapuolelle on rakennushankkeeseen ryhtyvällä osakkaalla.
-Osakashallinnassa olevien tilojen korjaukset osakkaiden huoneistokorjauksista tulee ilmoittaa etukäteen kirjallisesti isännöintitoimiston. Ilmoitusvelvollisuudesta saa lisätietoa www.granlundisannointi.fi tai asiakaspalvelusta. Rakennuslupaa tai toimenpidelupaa vaativissa muutoksissa yhtiö valtuuttaa osakkaan hakemaan tarvittavat viranomaisluvat, kustannuksista vastaa osakas. Kaikki ilmoitukset domentoidaan ja taloyhtiöllä on velvollisuus ja oikeus valvoa huoneistoremontteja silloin kun remontti kohdistuu kiinteisiin rakenteisiin, putkistoihin, sähkö- ja tietoverkkoihin.