Prinssintie 4 B, Helsinki | Roihuvuori

						                        
						

							189 500 €							 | 51,5 m2														 | Kerrostalo							 | 2h+kk+rt+parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
189 500 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
170 000 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
51,5 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1956

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Virpi Schlegel

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KTM

										
045 631 4151

										
virpi.schlegel@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
VIIHTYISÄ KAKSIO ROIHUVUORESTA


Nyt myynnissä ihastuttava kaksio, jossa on kaikki mitä olet etsinyt!



Tämä valoisa, toisen kerroksen asunto tarjoaa upeat puitteet elämään sympaattisella Roihuvuoren alueella. Hyvin varustellussa keittokomerossa on runsaasti kaappi- ja laskutilaa. Ruokailua varten asunnossa on erillinen ruokailutila, johon mahtuu suurempikin ruokapöytä. Avarassa makuuhuoneessa on tilaa sängylle ja säilytystilaa löytyy koko seinän levyisistä kaapistoista. Valoisasta olohuoneesta on käynti parvekkeelle, josta on upeat vehreät maisemat. Kaiken kruunaa kylpyhuone, joka on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2013. Tämä on unelmien koti, jossa on hyvä luoda uusia muistoja. 



Taloyhtiössä on juuri valmistunut laaja julkisivuremontti. Remontin kustannukset tullaan jyvittämään huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi kevään aikana. Tämän huoneiston osuudeksi on arvioitu noin 19 500 €. Arvio rahoitusvastikkeesta on noin 130 €/kk. Kyseinen kustannus on huomioitu velattomassa myyntihinnassa.



Asunnon sijainti on loistava. Kaikki arjen palvelut löytyvät läheltä – ravintolat, kaupat sekä Herttoniemen ja Itäkeskuksen kauppakeskukset. Myös koulut ja päiväkodit sijaitsevat aivan lähietäisyydellä. Liikkuminen on helppoa niin omalla autolla, julkisilla kuin pyörälläkin.



Viihtyisä Roihuvuori on yksi Helsingin pidetyimmistä asuinalueista, jossa vanha ja uusi asuntokanta muodostavat kauniin kokonaisuuden. Alueen vehreys, meren läheisyys ja upeat ulkoilureitit tekevät arjesta viihtyisää. Roihuvuori tunnetaan myös yhteisöllisyydestään ja kauniista puistoistaan, kuten japanilaistyylisestä Kirsikkapuistosta. Täällä asut luonnonläheisessä ja merellisessä ympäristössä, silti lähellä kaikkea mitä tarvitset.



Tule ja ihastu tähän ihanaan kotiin!



Soita ja sovi aika esittelyyn:

Virpi Schlegel | 045 631 4151 | virpi.schlegel@remax.fi

Sven Schlegel | 045 885 4900 | sven.schlegel@remax.fi



TUTUSTU VIRTUAALIESITTELYYN JA TILAA MYYNTIESITE SÄHKÖPOSTIISI



Onko nykyinen asuntosi vielä myymättä? Kutsu meidät kylään! Tapaamisen aikana saat arvion asuntosi markkina-arvosta sekä tietoa siitä, kuinka juuri me voimme auttaa kotisi myynnissä. Yhdessä onnistumme!
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Virpi Schlegel

										
045 631 4151, virpi.schlegel@remax.fi

																				
REMAX Family | Excellence m2 Oy

										
y-tunnus: 2056911-4
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Virpi Schlegel

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KTM

											
045 631 4151

											
virpi.schlegel@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Prinssintie 4 00820 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Roihuvuori

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80514447

			


								

												
Kerros:

				
2/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
51,5 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
51,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+kk+rt+parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Tyylikkään keittiön varustuksiin kuuluu runsaasti kaappitilaa, liesitaso, kalusteuuni, liesituuletin, astianpesukone ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat laminaattia, lattia vinyylilankkua, välitila laatoitettu ja seinät maalatut.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Linjasaneerauksen yhteydessä uusitun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu suihkukaappi, lavuaari, peili- ja allaskaappi, pyyhekuivain, wc-istuin pk-liitäntä.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Vehreät näkymät ympäröivälle alueelle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
189 500 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
19 500 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
360,50 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
360,50 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Vesimaksuennakko 18 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
17 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autopaikkavuokra 25,00 € / kk, autotallivuokra pieni 44,00 € / kk ja iso 66,00 € / kk , komerovuokra 10,00 € / kk, varastovuokra 28,00 € / kk.
Hallituksella valtuus tarvittaessa periä maksimissaan kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Tyylikkään keittiön varustuksiin kuuluu runsaasti kaappitilaa, liesitaso, kalusteuuni, liesituuletin, astianpesukone ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat laminaattia, lattia vinyylilankkua, välitila laatoitettu ja seinät maalatut.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Linjasaneerauksen yhteydessä uusitun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu suihkukaappi, lavuaari, peili- ja allaskaappi, pyyhekuivain, wc-istuin pk-liitäntä.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Suuri ja avara olohuone, jonka lattia on laminaattia ja seinät ovat maalatut.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Tilava makuuhuone, jossa on maalatut seinät ja laminaattilattia. Ikkunalasissa halkeama.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Erillinen ruokailutila, johon mahtuu suurempikin ruokapöytä. Seinät maalatut ja lattia laminaattia.

Eteisessä säilytystilaa kaapistoissa. Seinät maalatut ja lattia laminaattia.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Talous- ja varastokellarikomero

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2019-2020 Keittiön kodinkoneet.
2018 Makuuhuoneen kaapistot.
2015 Keittiön hanan ja tiskialtaan vaihto sekä sähköistyksen muutokset.
2014 Laminaattilattian asennus muovimaton päälle.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Prinssintie 4 Bostads Ab

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
091-043-220-01

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Cosci-tuning Oy | asiakaspalvelu@coscituning.com | p. 09-321 5952

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Tiina Lindholm

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
tiina.lindholm@vuokki.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 821 3565

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Tyynylaavantie 20

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00980

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
20.02.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1956

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1956

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Erillisessä rakennuksessa sijaitseva myymälähuoneisto, 2 saunaosastoa, 9 autotallia, lämmönjakohuone varastoineen, pyörä- ja muuna varastona toimiva väestönsuoja, pesutupa, kuivaus- ja mankelihuoneet, kerho- ja kokoushuone sekä varastohuone.

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
16 kpl

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
9 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2023 Lämmityksen perussäätö
2023 Autopaikkojen sähkölatausasemien asennus
2023 Kaukolämmöstä siirtyminen maalämpöön
2023 Julkisivujen ja ikkunoiden kuntotutkimus
2022 Lämmönjakohuoneen purkutyö. Lämmitysuunin ja öljysäiliön purku
2022 Taloyhtiön sähköpääkeskuksen sulakekoon korotus sekä taloyhtiökaapelin uusiminen
2020 Pihan pyöräparkin rakentaminen
2019 Parkkipaikan asfaltointi ja perusparannustyöt
2019 Katon maalaus/pinnoitus
2018-2019 Sadevesijärjestelmän ja pihanrakenteiden muutostyöt
2017 Vesikaton uusiminen Parvekelaattojen pinnoitus- ja kaatokorjaukset. Korvausilmaventtiilien asennus
2016 Kellarin lattialämmityksen muutos patterilämmitykseksi 
2015 Autotallin edustan asfaltointi, Kellaritilojen kunnostus
2014 Linjasaneeraus (vastaanotto 6.5.2014), leikkialueen kunnostus
2013 Linjasaneeraus, Julkisivun paikkakorjauksia, Ulko-ovien huoltolakkaus
2012 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, Julkisivun paikkakorjauksia. Liiketilan yläpohjan lisälämmöneristys
2011 Liiketilan ikkunoiden yläpuolinen levytys uusittu + lisälämmöneristys. Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Pihankunnostuksen suunnittelu. Ilmanvaihdon nuohous. Autotallien ovien yläpuolinen pellitys
2010 Ulko-ovien uusiminen ja kunnostus
2009 Viemäreiden huuhtelu. Julkisivujen paikkakorjaus. Katon huoltomaalaus
2008 Autotallien ovien uusiminen
2007 Jäteaseman muutos syväkeräyssäiliöiksi
2006 Huoneistokohtaisten lämmönsäätimien vaihto
2004 Käyttöveden linjasulkujen uusiminen. Kaukolämpökeskuksen ja patteriventtiilien uusiminen
2003 Yhtiö liitetty HTV-kaapeliverkkoon
2002 Itäpuolen (sisäpiha) julkisivun huoltomaalaus. Antenniverkoston kunnostus
2000 Vesikaton huoltomaalaus
1998 Parvekkeiden korjaustyöt (uusiminen/laajennus)
1994 Lämmitysjärjestelmän runkolinjojen säätöventtiilit uusittu
1991 Ikkunat uusittu
1979 Taloyhtiö liittyi kaukolämpöön

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2024 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2024 Julkisivusaneerauksen toteutussuunnittelu
2024/2025 Julkisivuremontin, kilpailutus
2025 Julkisivu-urakka
2025 Ikkunoiden kunnostus
2025-2028 Liiketilan peruskorjaus

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
60

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
1 kpl (142 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
21 522 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiön lainat koostuvat viidestä eri lainasta.
PO1 / LVI-saneeraus
PO2 / Vesikatto
PO3 / Salaojaurakka
HL1 / Maalämpöhanke
Julkisivuremontti valtuutus 

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 16.5.2024, valtuutettiin hallitus avaamaan 20 000 € suuruinen limiittitili julkisivusaneerausta varten. Hallitukselle myönnettiin myös valtuus pienentää limiittiä tai poistaa se tarpeen päättyessä.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
731-782

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
7 371,7 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
79 122 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.12.2070

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Tontin vuokra oli vuonna 2023: 70 333 € vuonna 2024: 79 122 €. Lopulliseen vuokraan indeksikorotus voi nostaa arviota vuonna 2026, joka oli sopimuksen allekirjoitushetkellä 72 828 €. Tontin vuokranantaja on Helsingin kaupunki ja tontin vuokrasuhde päättyy 31.12.2070 vuosivuokran ollessa 72 828,00 €, Ei sisällä alv. Vuokrantarkistusperusteena toimii Indeksi.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/

Alueella on käynnissä Roihuvuoren täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet -hanke, jossa määritellään suuntaviivat alueen tulevalle täydennysrakentamiselle. 

Myös Herttoniemen kaupunkivisio -hanke etenee, jossa hahmotellaan alueen kehitystä noin 15 vuoden aikajänteellä, erityisesti kaavoituksen ja täydennysrakentamisen näkökulmasta.

Lisätietoja hankkeista löytyy osoitteesta https://paatokset.hel.fi/fi/asia/hel-2019-008823 sekä kartta.hel.fi.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Prinssintie sijaitsee Roihuvuoren viehättävällä alueella, jossa luonnonläheisyys ja merelliset maisemat
ovat arkea. 

Roihuvuori tunnetaan erityisesti vehreistä puistoistaan, rauhallisista kävelyreiteistään ja läheisestä
merenrannasta, jotka tekevät alueesta poikkeuksellisen viihtyisän. 

Alue tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet ulkoiluun, lenkkeilyyn ja luonnosta nauttimiseen vuoden ympäri. Läheltä löytyvät myös Roihuvuoren ostoskeskus, Kirsikkapuisto, Marjaniemen uimaranta sekä Roihuvuoren oma maamerkki, kahvila Rio, joka on vakiinnuttanut paikkansa alueen asukkaiden kohtaamispaikkana. Roihuvuoren palvelut, yhteisöllinen ilmapiiri ja hyvät liikenneyhteydet täydentävät kokonaisuuden, tehden Prinssintiestä paikan, jossa arki tuntuu kevyemmältä.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Roihuvuoren palvelut ovat kävelymatkan päässä. Myös Itäkeskus ja Herttoniemi ovat lähellä ja bussilla, omalla
autolla tai pyörällä tavoitat molemmat muutamassa minuutissa.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Roihuvuoren ala-asteen koulu on alueen oma lähikoulu, joka tarjoaa opetusta vuosiluokille 1–6.

Porolahden peruskoulu sijaitsee Roihuvuoren ja Marjaniemen läheisyydessä, ja se tarjoaa opetusta vuosiluokille 1–9. Koulu toimii useassa toimipisteessä, joista yläluokat (7–9) sijaitsevat Porolahden koulun pääkampuksella.

Itä-Helsingin musiikkiopisto toimii myös Roihuvuoressa.

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Roihuvuoren päiväkoti sijaitsee keskeisellä paikalla Roihuvuoressa. Päiväkoti tarjoaa varhaiskasvatusta ja
esiopetusta useissa pienryhmissä, ja sen toiminnassa korostuvat leikki, liikunta, luonto ja lapsen yksilöllinen
kohtaaminen.

Päiväkodissa toimii seitsemän ryhmää, joista kaksi on ruotsinkielen kielikylpyryhmiä.

			


				
			
						

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
- Datakaapelit on laitettu ruokailutilaan sekä makuuhuoneeseen.
- Turvalukko ei toimi. 
- Laminaattilattia narisee toisinaan (loppukesä/alkusyksy)
- Punaisella teipillä merkitty datakaapeli ei toimi (makuuhuone peilikaapin sisällä ja sisääntulon yllä oleva kytkentäkaappi).

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Virpi Schlegel

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KTM

										
REMAX Family | Excellence m2 Oy

										
045 631 4151

										
virpi.schlegel@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää