Prinssintie 4 F, Helsinki | Roihuvuori

						                        
						

							283 000 €							 | 72,5 m2														 | Kerrostalo							 | 4h+kk+rt+kph+parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
283 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
251 505,32 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
4

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
72,5 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1956

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Virpi Schlegel

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KTM

										
045 631 4151

										
virpi.schlegel@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
VIIHTYISÄ NELIÖ ROIHUVUORESTA


Nyt myynnissä upea ja valoisa neliö, joka tarjoaa erinomaiset puitteet asumiseen Roihuvuoren viihtyisällä ja vehreällä alueella. Kodin tunnelma on lämmin, toimiva ja kutsuva – juuri sellainen, johon on helppo ihastua ensisilmäyksellä.



Tutustu myös huoneiston virtuaaliesitykseen: https://my.matterport.com/show/?m=HPcQydDawj8



Keittotila on remontoitu kauniisti vuonna 2023, ja sinne on asennettu uusi Puustellin keittiö. Tila on moderni, hyvin varusteltu ja täynnä käytännöllisiä ratkaisuja. Ruokailulle on oma erillinen tilansa, johon mahtuu suurempikin pöytä. Tilava olohuone toimii kodin sydämenä ja tarjoaa runsaasti tilaa oleskeluun ja yhdessäoloon. Valoisasta olohuoneesta on käynti parvekkeelle, josta avautuvat rauhalliset ja vehreät näkymät. 



Asunnossa on kolme hyvänkokoista makuuhuonetta, jotka soveltuvat loistavasti niin perheelle, työtilaksi kuin harrastuksiin. Kylpyhuone on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2013. 



Asunto Oy Prinssintie 4 Bostads Ab on vuonna 1956 valmistunut, säännöllisesti hoidettu taloyhtiö, jossa suuria perusparannuksia on tehty kattavasti. Linjasaneeraus valmistui vuonna 2013, maalämpöön siirryttiin vuonna 2023 ja julkisivusaneeraus valmistui vuonna 2026. Lisäksi taloyhtiön autopaikoille on asennettu sähköautojen latausasemien valmius, mikä tuo modernia mukavuutta ja lisää asumisen arvoa.



Asunnon sijainti on erinomainen. Kaikki arjen palvelut löytyvät läheltä – Roihuvuoren ostoskeskus, ravintolat, kaupat sekä Herttoniemen ja Itäkeskuksen kauppakeskukset. Myös koulut ja päiväkodit ovat aivan lähietäisyydellä. Liikkuminen on helppoa niin omalla autolla, julkisilla kuin pyörälläkin.



Roihuvuori on yksi Helsingin pidetyimmistä asuinalueista. Alueen vehreys, meren läheisyys ja upeat ulkoilureitit tekevät arjesta miellyttävää. Roihuvuori tunnetaan myös yhteisöllisyydestään ja kauniista puistoistaan, kuten japanilaistyylisestä Kirsikkapuistosta. Täällä asut luonnonläheisessä ja merellisessä ympäristössä, silti lähellä kaikkea mitä tarvitset.



Tule ja ihastu tähän ihanaan kotiin!



Soita ja sovi aika esittelyyn:

Virpi Schlegel | 045 631 4151 | virpi.schlegel@remax.fi

Sven Schlegel | 045 885 4900 | sven.schlegel@remax.fi



TUTUSTU VIRTUAALIESITTELYYN JA TILAA MYYNTIESITE SÄHKÖPOSTIISI



Onko nykyinen asuntosi vielä myymättä? Kutsu meidät kylään! Tapaamisen aikana saat arvion asuntosi markkina-arvosta sekä tietoa siitä, kuinka juuri me voimme auttaa kotisi myynnissä. Yhdessä onnistumme!
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Virpi Schlegel

										
045 631 4151, virpi.schlegel@remax.fi

																				
REMAX Family | Excellence m2 Oy

										
y-tunnus: 2056911-4
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																																			

													
Seuraava esittely: 
 16.08.2026 15:00–15:30																									

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Virpi Schlegel

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KTM

											
045 631 4151

											
virpi.schlegel@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Prinssintie 4 00820 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Roihuvuori

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80526407

			


								

												
Kerros:

				
2/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
72,5 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
72,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
4h+kk+rt+kph+parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
4

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Tyylikäs ja kodikas keittiötila on uusittu vuonna 2023, ja sinne on asennettu Puustellin keittiö. Keittiön varustuksiin kuuluu runsaasti kaappi- ja laskutilaa, liesitaso, jossa integroitu liesituuletin, kalusteuuni, astianpesukone ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat tammea, lattia teräsbetonia, välitila laatoitettu ja seinät maalatut.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Linjasaneerauksen yhteydessä uusitun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu suihkuseinä, lavuaari, peili- ja allaskaappi, pyyhekuivain, wc-istuin, käsisuihku ja pk-liitäntä. Asumismukavuutta lisää lattialämmitys.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Vehreät näkymät ympäröivälle alueelle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
283 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
31 494,68 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
815,63 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
522 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
293,63 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
20 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
17 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autopaikkavuokra 25,00 € / kk, autotallivuokra pieni 44,00 € / kk ja iso 66,00 € / kk, varasto iso 28 €/kk ja varasto pieni 10 €/kk.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Tyylikäs ja kodikas keittiötila on uusittu vuonna 2023, ja sinne on asennettu Puustellin keittiö. Keittiön varustuksiin kuuluu runsaasti kaappi- ja laskutilaa, liesitaso, jossa integroitu liesituuletin, kalusteuuni, astianpesukone ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat tammea, lattia teräsbetonia, välitila laatoitettu ja seinät maalatut.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Linjasaneerauksen yhteydessä uusitun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu suihkuseinä, lavuaari, peili- ja allaskaappi, pyyhekuivain, wc-istuin, käsisuihku ja pk-liitäntä. Asumismukavuutta lisää lattialämmitys.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Suuri ja avara olohuone, jonka lattia on laminaattia ja seinät ovat maalatut.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Makuuhuoneita on kolme, jotka kaikki mukavan kokoisia. Lattiat ovat laminaattia ja seinät maalatut/tapetoidut.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
3

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Erillinen ruokailutila, jossa Puustellin käytännöllinen ja tyylikäs säilytyskaappi. Tilaan mahtuu suurempikin ruokapöytä. Sekä ruokailutilassa että eteisessä on maalatut seinät ja lattia linoleumia.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Talous- ja varastokellarikomero

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
Huoneistossa tehtiin vuosien 2016–2023 aikana sisäilmaan ja rakenteisiin liittyviä tutkimuksia. Raportit saatavilla välittäjältä.

2017: Pintaremontti, laminaatin asennus olohuoneeseen
2023: Keittiöremontti Puustellin keittiö, eteisen lattia.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Prinssintie 4 Bostads Ab

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0221475-8

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
091-043-220-01

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Cosci-tuning Oy | asiakaspalvelu@coscituning.com | p. 09-321 5952

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Isännöinti Ruuvalli Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Opri Halonen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
opri@ruuvalli.com

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 58 23 223

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Pasilan Puistotie 2 B 110

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00240

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
04.08.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1956

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1956

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Erillisessä rakennuksessa sijaitseva myymälähuoneisto, 2 saunaosastoa, 9 autotallia, lämmönjakohuone varastoineen, pyörä- ja muuna varastona toimiva väestönsuoja, pesutupa, kuivaus- ja mankelihuoneet, kerho- ja kokoushuone sekä varastohuone.

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
16 kpl

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
9 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2026 Julkisivu-urakka, huoneistojen ikkunoiden kunnostus, porraskäytävien ikkunoiden uusiminen
2023 Lämmityksen perussäätö
2023 Autopaikkojen sähkölatausasemien asennus
2023 Kaukolämmöstä siirtyminen maalämpöön
2023 Julkisivujen ja ikkunoiden kuntotutkimus
2022 Lämmönjakohuoneen purkutyö. Lämmitysuunin ja öljysäiliön purku
2022 Taloyhtiön sähköpääkeskuksen sulakekoon korotus sekä taloyhtiökaapelin uusiminen
2020 Pihan pyöräparkin rakentaminen
2019 Parkkipaikan asfaltointi ja perusparannustyöt
2019 Katon maalaus/pinnoitus
2018-2019 Sadevesijärjestelmän ja pihanrakenteiden muutostyöt
2017 Vesikaton uusiminen Parvekelaattojen pinnoitus- ja kaatokorjaukset. Korvausilmaventtiilien asennus
2016 Kellarin lattialämmityksen muutos patterilämmitykseksi 
2015 Autotallin edustan asfaltointi, Kellaritilojen kunnostus
2014 Linjasaneeraus (vastaanotto 6.5.2014), leikkialueen kunnostus
2013 Linjasaneeraus, Julkisivun paikkakorjauksia, Ulko-ovien huoltolakkaus
2012 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, Julkisivun paikkakorjauksia. Liiketilan yläpohjan lisälämmöneristys
2011 Liiketilan ikkunoiden yläpuolinen levytys uusittu + lisälämmöneristys. Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Pihankunnostuksen suunnittelu. Ilmanvaihdon nuohous. Autotallien ovien yläpuolinen pellitys
2010 Ulko-ovien uusiminen ja kunnostus
2009 Viemäreiden huuhtelu. Julkisivujen paikkakorjaus. Katon huoltomaalaus
2008 Autotallien ovien uusiminen
2007 Jäteaseman muutos syväkeräyssäiliöiksi
2006 Huoneistokohtaisten lämmönsäätimien vaihto
2004 Käyttöveden linjasulkujen uusiminen. Kaukolämpökeskuksen ja patteriventtiilien uusiminen
2003 Yhtiö liitetty HTV-kaapeliverkkoon
2002 Itäpuolen (sisäpiha) julkisivun huoltomaalaus. Antenniverkoston kunnostus
2000 Vesikaton huoltomaalaus
1998 Parvekkeiden korjaustyöt (uusiminen/laajennus)
1994 Lämmitysjärjestelmän runkolinjojen säätöventtiilit uusittu
1991 Ikkunat uusittu
1979 Taloyhtiö liittyi kaukolämpöön

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2025-2026:  Julkisivu‑urakka (urakka saatu päätökseen - mahdollisia viimeistelytöitä)
2026: IV‑nuohous  
2027: Vesikaton / räystään maalaus  
2027–2028: Liiketilan peruskorjaus

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
60

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
1 kpl (142 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
15 633 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiön lainat koostuvat viidestä eri lainasta.
PO1 / LVI-saneeraus
PO2 / Vesikatto
PO3 / Salaojaurakka
HL1 / Maalämpöhanke
Julkisivuremontti valtuutus 

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 16.5.2024, valtuutettiin hallitus avaamaan 20 000 € suuruinen limiittitili julkisivusaneerausta varten. Hallitukselle myönnettiin myös valtuus pienentää limiittiä tai poistaa se tarpeen päättyessä.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
3098-3170

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
7 371,7 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
89 560,31 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.12.2070

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Tontin vuokra oli vuonna 2023: 70 333 € vuonna 2024: 79 122 €. Lopulliseen vuokraan indeksikorotus voi nostaa arviota vuonna 2026, joka oli sopimuksen allekirjoitushetkellä 72 828 €. Tontin vuokranantaja on Helsingin kaupunki ja tontin vuokrasuhde päättyy 31.12.2070 vuosivuokran ollessa 72 828,00 €, Ei sisällä alv. Vuokrantarkistusperusteena toimii Indeksi.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/

Alueella on käynnissä Roihuvuoren täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet -hanke, jossa määritellään suuntaviivat alueen tulevalle täydennysrakentamiselle. 

Myös Herttoniemen kaupunkivisio -hanke etenee, jossa hahmotellaan alueen kehitystä noin 15 vuoden aikajänteellä, erityisesti kaavoituksen ja täydennysrakentamisen näkökulmasta.

Lisätietoja hankkeista löytyy osoitteesta https://paatokset.hel.fi/fi/asia/hel-2019-008823 sekä kartta.hel.fi.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Prinssintie sijaitsee Roihuvuoren viehättävällä alueella, jossa luonnonläheisyys ja merelliset maisemat
ovat arkea. 

Roihuvuori tunnetaan erityisesti vehreistä puistoistaan, rauhallisista kävelyreiteistään ja läheisestä
merenrannasta, jotka tekevät alueesta poikkeuksellisen viihtyisän. 

Alue tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet ulkoiluun, lenkkeilyyn ja luonnosta nauttimiseen vuoden ympäri. Läheltä löytyvät myös Roihuvuoren ostoskeskus, Kirsikkapuisto, Marjaniemen uimaranta sekä Roihuvuoren oma maamerkki, kahvila Rio, joka on vakiinnuttanut paikkansa alueen asukkaiden kohtaamispaikkana. Roihuvuoren palvelut, yhteisöllinen ilmapiiri ja hyvät liikenneyhteydet täydentävät kokonaisuuden, tehden Prinssintiestä paikan, jossa arki tuntuu kevyemmältä.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Roihuvuoren palvelut ovat kävelymatkan päässä. Myös Itäkeskus ja Herttoniemi ovat lähellä ja bussilla, omalla
autolla tai pyörällä tavoitat molemmat muutamassa minuutissa.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Roihuvuoren ala-asteen koulu on alueen oma lähikoulu, joka tarjoaa opetusta vuosiluokille 1–6.

Porolahden peruskoulu sijaitsee Roihuvuoren ja Marjaniemen läheisyydessä, ja se tarjoaa opetusta vuosiluokille 1–9. Koulu toimii useassa toimipisteessä, joista yläluokat (7–9) sijaitsevat Porolahden koulun pääkampuksella.

Itä-Helsingin musiikkiopisto toimii myös Roihuvuoressa.

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Roihuvuoren päiväkoti sijaitsee keskeisellä paikalla Roihuvuoressa. Päiväkoti tarjoaa varhaiskasvatusta ja
esiopetusta useissa pienryhmissä, ja sen toiminnassa korostuvat leikki, liikunta, luonto ja lapsen yksilöllinen
kohtaaminen.

Päiväkodissa toimii seitsemän ryhmää, joista kaksi on ruotsinkielen kielikylpyryhmiä.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Virpi Schlegel

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KTM

										
REMAX Family | Excellence m2 Oy

										
045 631 4151

										
virpi.schlegel@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää