Kohdenumero: 80348725 Ruskeasuo, Helsinki

							
Koroistentie 8

						

						
Kerrostalo,
2h+k+kph+parveke

						

							

								

									
										
									
									
49 m2

								

							

							

								

									
										
									
									
2 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
1955									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
392 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
269 000 €

							

							

								
Myyntihinta

								
262 184,42 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																	

										
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
									

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Anton Swanljung

								

									
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

									
045 2754 666

									
anton.swanljung@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Tervetuloa ensimmäisen asuinkerroksen valoisaan kaksioon Ruskeasuolle.


Ihastuttava koti -50 luvun talosta. Tässä läpitalon huoneistossa valo tulee kivasti kahdesta eri suunnasta, tehden asunnosta valoisan.


Asunnon pinnat ja kaapistot ovat myös vaaleat, joka tuo asuntoon entisestään raikkauden tuntua. 



Tilavan olohuoneen jatkeena on parveke, jossa on mukava nauttia vaikka kahvit kevätauringon paistaessa. Olohuoneeseen mahtuu hyvin myös ruokailuryhmä. Keittiöön on tehty toiselle seinustalle kivasti lisää tasoa, jonka yhteyteen saat vaikka baarijakkarat. Tilava makuuhuone, josta kivat näkymät kadulle. Kylpyhuoneessa kaikki tarvittavat mukavuudet ja sinne sopii hyvin myös pyykinpesukone.



Yhtiöllä on liiketiloja, joista syntyy vuokratuloja. Yhtiön tiloissa tälle huoneistolle on varattu käyttöön niin kellari- kuin vinttikomerokin, joten säilytystilaa on mukavasti - sillä säilytystilaa löytyy myös huoneistossa olevasta vaatehuoneesta. 



Yhtiössä on jäteveden pohjaviemäreiden ja pystyviemäreiden pinnoittaminen sekä kerroshajotusten sisäpuolinen saneeraaminen / uusiminen tehty 2011 ja seuraavana on suunnitteilla 2026 käyttövesiputkiston kunnon ennakoiva seuranta. Osa putkistoista on siis jo tehty.



Alueen liikenneyhteydet ovat erinomaiset, bussi- ja raitiovaunupysäkeille on muutaman minuutin kävelymatka. Alueella on lisäksi useita ruokakauppoja, joten arki on vaivatonta. Läheltä löydät hyvät ulkoilureitit ja harrastusmahdollisuuksia, kuten Ruskeasuon liikuntakeskuksen. Koiranomistajillekin koirapuisto löytyy vain n. 500 m päästä.



Tiedustelut sekä näyttöpyynnöt:

Anton Swanljung, RE/MAX

Laillistettu kiinteistönvälittäjä, KiAT

045 275 4666 tai anton.swanljung@remax.fi



Betjäning även på svenska! Service also in english!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Anton Swanljung

									
045 2754 666, anton.swanljung@remax.fi

									
RE/MAX Casa Alto | Swantrade Oy

									
y-tunnus: 2840886-8

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Koroistentie 8 00280 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Ruskeasuo

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80348725

			


								

												
Kerros:

				
1/3

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
49 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
49 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k+kph+parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, mikroaaltouuni, liesi, erillisuuni, liesituuletin ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku (sadesuihku ja normaali suihkupää), suihkuseinä, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, allaskaappi, peili ja kuivauspatteri

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Läpitalon huoneisto, josta näkymät olohuoneen puolelta länteen ja makuuhuoneen sekä keittiön puolelta itään.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
D-talossa on hissi

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
269 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
6 815,58 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
5 489,80 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
490 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
392 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
98 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Sisältyy hoitovastikkeeseen

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Saunavuoro 12,00 € / kk, sisältää käynnit 1 krt / vko. Pesutupa 2,00 € / h.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Keittiö
				
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, mikroaaltouuni, liesi, erillisuuni, liesituuletin ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


				
			
						

				
Kylpyhuone
				
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku (sadesuihku ja normaali suihkupää), suihkuseinä, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, allaskaappi, peili ja kuivauspatteri

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


										
			
						

				
Olohuone
				
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


				
			
						

				
Makuuhuoneet
				
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


				
			
						

				
Muut tilat ja varustelu
				
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
D-talossa on hissi

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


						
			
						

				
Säilytystilat
				
Kohteen säilytystilat:

				
Kellarikomero, vinttikomero ja vaatehuone

			


				
			
						

				
TV ja tietoliikenne
				
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
1

			


						
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


				
			
						

				
Muuta kauppaan kuuluvaa
				
Kauppaan ei kuulu:

				
Pyykinpesukone, naulakot

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto-osakeyhtiö Tilkanrinne

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
91-16-721-2

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Awisto Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Aleksi Puisto

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
toimisto@awisto.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
09 329 61661

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
PL 168

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
121

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2024-02-27

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1955

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1955

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Painovoimainen

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Pesutupa, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, mankeli, kellarikomero ja vinttikomero

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
D-talossa on hissi

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Autohallissa 17 paikkaa, joista yksi on moottoripyöräpaikka. Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella ja isännöitsijän 11.03.2024 antaman tiedon mukaan jonossa on tällä hetkellä 5 henkilöä.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
Kyllä | 


						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kuntotutkimus tehty:

				
2010-12-09

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2023

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2023 Jätepisteen uusiminen Hannoa jäteasemaksi, Helenin kaukolämpölinjan uusiminen kadulta lämmönjakohuoneeseen
2022-2023 Tähtitalo (D-talo) salaojaremontti ja viemärilinjan uusiminen kadulle
2021 Tähtitalon salaojien suunnittelu
2020 Ravintolatilan muuttaminen liiketilaksi
2018 Pihan valaistussuunnitelman toteuttaminen, Yhtiön omistaman huoneiston A5 pintaremontti, Betonikivipolun uusiminen liuskekivipintaiseksi
2017 Koroistentie 4 ja 8 välisten portaiden uusiminen, Osallistuminen liiketilan L2 remonttiin, Porraskäytävien maalauskorjaus (kaikki porrashuoneet), Tähtitalon pieniä rappauskorjauksia
2016 Ravintolan Wc:n kunnostus, Kiipeilynestolevyt tikkaisiin
2015 Kaitiotalon etelä- ja pohjoispäädyn ulkoportaiden, sekä autotallin luiskan betoniosien kunnostus, Liikehuoneiden ulko-ovien lakkaus, Kellarin, autotallin, pyöräkellarin ja saunan ulko-ovien maalaus, Talojen välisten sekä taloon tulevien sähkökaapeleiden mittaus, Lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmäksi
2014 Kellarikoppien korjaustöitä, injektointi ja ylimaalaus, Lämmönvaihtimen uusinta, Autotallin eteläpään raput ja autotallin sisääntuloluiskan sisäseinä, kesken
2013 Concrete Urakointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus tehty, Pihavalaistuksen parantaminen, Tähtitalon pesutilojen kunnostus ja saunan äänieristäminen
2012 Kiinteistöremontit Hiltunen Oy, ikkuna- ja parvekeovien tiivistys MMK-Restaurointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus, Insinööritoimisto Raksystems, ikkunoiden kuntotutkimus Termolog Oy, huoneistojen lämpökuvaus
2011 Asuinkerrostalojen jäteveden pohjaviemäreiden ja pystyviemäreiden pinnoittaminen sekä kerroshajotusten sisäpuolinen saneeraaminen / uusiminen
2009 Tähtitalon liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi D 48, osakepääoman korotus ja yhtiöjärjestyksen muutos
2008 Tähtitalon ikkunoiden kunnostus, huoneistokohtaisten sähkökaappien vaihto, asuinkerrostalon ulkopuolisten vanhojen valurautaisten ja betonisten jäte- ja sadevesiviemäreiden saneeraus sujutusmenetelmällä sekä vanhojen kaivojen pohjien kunnostus, Käyttövesiputkiston pinnoitus, Nuohous
2007 Tähtitalon lounaissivun yläosan rappausvaurioiden korjaus
2006 Putkistojen kuntotutkimus
2002 Kaitiotalon julkisivujen maalaus
1993 Parveke- ja ikkunamaalaus
1992 Lämmönjakolaitteiden termostaattiventtiili
1985/1998 Katot

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti 2023-2028:
2024 IV-hormien nuohoukset, ikkunoiden kuntokartoitus ja työsuunnitelma, maalämmön esiselvitys, tähtitalon (D-talo) ulko-ovien uusiminen
2025 Ikkunoiden mahdollinen kunnostaminen
2026 Käyttövesiputkiston kunnon ennakoiva seuranta, sähköautojen latausmahdollisuuden selvittäminen
2027: Julkisivujen kuntokartoitus, kaitiotalon ulkopuolisten betonirakenteiden ja teräskaiteiden kunnon selvittäminen
2028: Sähkökeskusten, nousujen ja yleiskaapeloinnin uusiminen

Lisäksi isännöitsijäntodistuksella on mainittu parvekkeiden bitumivuotojen korjaus ja pihan asfaltointi. Näistä remonteista ei ole tiedossa tarkempaa aikataulua.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
48

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
5

			


		
			
						

								
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:

				
354 m2

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
76 108,71 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiön lainat koostuvat kahdesta eri lainasta, putkiremonttilaina 72 134,97 €, per 31.03.2024, päättyy 13.06.2033 ja salaojaremontti 260 168,62 €, per 31.03.2024, päättyy 30.06.2033. 
Lisäksi yhtiöllä on Nordeassa luotollinen limiittitili 10 091,28 € (tilanne 23.02.2024).

Yhtiössä on kaksi asuintaloa, toinen 3 kerroksinen ja toinen 6 kerroksinen.

Yhtiökokouksen 31.1.2018 päätöksen mukaisesti yhtiö ottaa vastattavakseen huoneistoihin A3, B12 ja C21 wc:n tilalle jälkikäteen rakennetun märkätilan kunnossapidon asunto-osakeyhtiölain vastuunjaon mukaisesti tietyin edellytyksin. 

Kunnossapitovastuusta yhtiöjärjestyksen 7 §:n mukaan osakkeenomistaja on velvollinen pitämään kunnossa hallitsemassaan huoneistossa sijaitsevan takan ja siihen liittyvät palohormit sekä korjaamaan niiden mahdollisista puutteista aiheutuvat viat. 
 
Osakkeenomistaja on velvollinen pitämään kunnossa hallitsemaansa huoneistoon liittyvällä parvekkeella sijaitsevan parvekelasin sekä korjaamaan sen mahdollisista  puutteista aiheutuvat viat. Osakkeenomistaja vastaa myös yhtiön suorittamien parveke- tms. korjauksien yhteydessä mahdollisesti syntyvistä, parvekelasien poistamisen, uudelleen asentamisen yms. aiheuttamista kustannuksista.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
1-51

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
5317 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
89 589,92 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
2070-12-30

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Tontin vuokra on noussut portaittain vuodesta 2016. Vuodesta 2016 alkaen tontin vuokraa on peritty prosentuaalisesti laskettuna vuosittaisesta täysimääräisestä vuokrasta. Vuonna 2024 täysimääräinen vuosivuokra on 89 589,92 €, josta peritään 90 %. Vuoden 2025 vuokrasta peritään 95 % täysimääräisestä vuosivuokrasta laskettuna ja vuonna 2026 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä.

Tontin vuokran nousu tarkoittaa yhtiön kustannusten nousua ja täten vaikuttaa kerättävään vastikkeeseen (vastikkeiden nousu 01.04.2024 näkyy jo ilmoituksessa)

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/
Lähistöllä olevat kaavahankkeet: Paraistentie 3:n tontille suunnitellaan uusia asuinrakennuksia. Samalla tutkitaan tontilla sijaitsevan Rudolf Steiner -koulun asuinkäyttöön muuttamisen mahdollisuuksia. Paraistentie 15 ja 17 sijaitsevien opiskelija-asuntolarakennusten tonteille on suunnitteilla lisää opiskelija-asumista.

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Anton Swanljung

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

										
RE/MAX Casa Alto | Swantrade Oy

										
045 2754 666

										
anton.swanljung@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		

	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää