Kohdenumero: 80370282 Ruskeasuo, Helsinki

							
Koroistentie 8

						

						
Kerrostalo,
4h+k

						

							

								

									
										
									
									
81

								

							

							

								

									
										
									
									
4 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
1955									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
648 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
399 000 €

							

							

								
Myyntihinta

								
388 327,88 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																										

										
Seuraava esittely: 
 10.09.2024 18:30–19:00																			

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Jari Lundgren

								

									
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

									
050 368 1237

									
jari.lundgren@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								


Persoonallinen kerrostalokoti Ruskeasuolta, todellinen karkki tähtitalosta!


Tässä 81m2 neliön kodissa on kaksi makuuhuonetta, työhuone, avara olohuone-ruokailutila, keittiö, pesutilat ja erillinen wc. Rohkeat sävyvalinnat kuljettavat läpi kodin ja kivoja yksityiskohtia löytyy joka huoneesta. Tässä kodissa on kunnioitettu vanhaa ja yhdistetty siihen taidokkaasti nykyajan mukavuudet. Kulmaan asettuvaan huoneistoon tulvii luonnonvaloa kolmelta sivulta, ja se todellakin näkyy - auringonsäteet valtaavat koko kodin luoden lämpöä ja raikkautta. Lasitetulla parvekkeella on mukava istuskella keväästä syksyyn. 



Asunto-osakeyhtiö Tilkanrinne tarjoaa asukkailleen monipuoliset yhteistilat - saunan, pesutuvan ja varastot. Vesimaksua ei kerätä osakkailta erikseen, vaan se sisältyy yhtiövastikkeeseen. Autopaikat jaetaan jonotusperusteisesti, ja taloyhtiössä on myös suunnitelmia tulevaisuuden tarpeisiin, kuten sähköautojen latauspistemahdollisuus.



Sijainti Ruskeasuolla tarjoaa erinomaiset päivittäispalvelut, liikenneyhteydet ja ulkoilu- sekä harrastusmahdollisuudet. 



Tämä koti on valmis toivottamaan uuden perheen tervetulleeksi – tutustu ja ihastu!



Lisätiedot ja yhteydenotot:

Jari Lundgren

050 368 1237, jari.lundgren@remax.fi



RE/MAX Power | Asuntopulmat LKV

y-tunnus: 1808144-3
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Jari Lundgren

									
050 368 1237, jari.lundgren@remax.fi

									
RE/MAX Power | Asuntopulmat LKV

									
y-tunnus: 1808144-3

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Koroistentie 8 00280 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Ruskeasuo

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80370282

			


								

												
Kerros:

				
2/6

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
81

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
81

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
0

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
4h+k

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
4

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, kylpyamme, peili, pesuallas ja allaskaappi

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Avarat näkymät kauas kolmeen suuntaan

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
399 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
10 672,12 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
4 925,93 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
810 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
648 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
162 €

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
12 euroa kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
85 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. 

Pesutupamaksu 2€/h.

Osakkailla on mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen lainaosuus pois kesä- ja joulukuussa ilmoittamalla siitä isännöitsijätoimistoon viimeistään edellisen kuukauden puoliväliin mennessä.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Keittiö
				
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Korkki

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Laatta ja maali

			


				
			
						

				
Kylpyhuone
				
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, kylpyamme, peili, pesuallas ja allaskaappi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


						
			
						

				
Erilliset WC:t
				
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


						
			
						

				
Olohuone
				
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


				
			
						

				
Makuuhuoneet
				
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


				
			
						

				
Muut tilat ja varustelu
				
Parveke:

				
1

			


						
			
						

				
Säilytystilat
				
Kohteen säilytystilat:

				
Kaapistot

			


				
			
						

				
TV ja tietoliikenne
				
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
1

			


						
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


											

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto-osakeyhtiö Tilkanrinne

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
91-16-721-2-L1

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kotikatu Meilahti
meilahti@kotikatu.fi, 010 270 8800

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Awisto Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Aleksi Puisto

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
toimisto@awisto.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
932 961 661

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Brahenkatu 13 C 57

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
510

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2024-08-06

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1955

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1955

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Painovoimainen

			


		
			
						

								
Hissi:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Pesutupa, mankeli, urheiluvälinevarasto ja askarteluhuone

			


		
			
						

								
Autohallipaikkoja:

				
16

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Autopaikat jaetaan jonotusperusteisesti, kaikki autopaikat tällä hetkellä varattuja ja jonossa on 5 hlö. / 23.8.2024

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
Kyllä | 


						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2023 Jätepisteen uusiminen Hannoa jäteasemaksi, Helenin kaukolämpölinjan uusiminen kadulta lämmönjakohuoneeseen
2022-2023: Tähtitalo (D-talo) salaojaremontti ja viemärilinjan uusiminen kadulle
2021: Tähtitalon salaojien suunnittelu
2020: Ravintolatilan muuttaminen liiketilaksi
2018: Pihan valaistussuunnitelman toteuttaminen, yhtiön omistaman huoneiston A5 pintaremontti, betonikivipolun uusiminen liuskekivipintaiseksi
2017: Koroistentie 4 ja 8 välisten portaiden uusiminen, Osallistuminen liiketilan L2 remonttiin, porraskäytävien maalauskorjaus (kaikki porrashuoneet), Tähtitalon pieniä rappauskorjauksia
2016: Ravintolan WC:n kunnostus, kiipeilynestolevyt tikkaisiin
2015: Kaitiotalon etelä- ja pohjoispäädyn ulkoportaiden, sekä autotallin luiskan betoniosien kunnostus, liikehuoneiden ulko-ovien lakkaus, kellarin, autotallin, pyöräkellarin ja saunan ulko-ovien maalaus, talojen välisten sekä taloon tulevien sähkökaapeleiden mittaus, lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmäksi
2014: Kellarikoppien korjaustöitä, injektointi ja ylimaalaus, lämmönvaihtimen uusinta, autotallin eteläpään raput ja autotallin sisääntuloluiskan sisäseinä, kesken
2013: Concrete Urakointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus tehty, pihavalaistuksen parantaminen, Tähtitalon pesutilojen kunnostus ja saunan äänieristäminen
2012: Kiinteistöremontit Hiltunen Oy, ikkuna- ja parvekeovien tiivistys MMK-Restaurointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus, Insinööritoimisto Raksystems, ikkunoiden kuntotutkimus Termolog Oy, huoneistojen lämpökuvaus
2011: Asuinkerrostalojen jäteveden pohjaviemäreiden ja pystyviemäreiden pinnoittaminen sekä kerroshajotusten sisäpuolinen saneeraaminen / uusiminen
2010: Kuntoarvio (pts 10 v.)
2009: Tähtitalon liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi D 48, osakepääoman korotus ja yhtiöjärjestyksen muutos
2008: Tähtitalon ikkunoiden kunnostus, huoneistokohtaisten sähkökaappien vaihto, asuinkerrostalon ulkopuolisten vanhojen valurautaisten ja betonisten jäte- ja sadevesiviemäreiden saneeraus sujutusmenetelmällä sekä vanhojen kaivoien pohjien kunnostus, käyttövesiputkiston pinnoitus, nuohous
2007: Tähtitalon lounaissivun yläosan rappausvaurioiden korjaus
2006: Putkistojen kuntotutkimus
2002: Kaitiotalon julkisivujen maalaus
1993: Parveke- ja ikkunamaalaus
1992: Lämmönjakolaitteiden termostaattiventtiili
1985/1998: Katot

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Vuosi 2024
IV-hormien nuohoukset
Ikkunoiden kuntokartoitus ja työsuunnitelma
Maalämmön esiselvitys
Tähtitalon ulko-oven uusiminen

Vuosi 2025
Ikkunoiden mahdollinen kunnostaminen

Vuosi 2026
Käyttövesiputkiston kunnon ennakoiva seuranta
Sähköautojen latausmahdollisuuden selvittäminen

Vuosi 2027
Julkisivujen kuntokartoitus
Kaitiotalon ulkopuolisten betonirakenteiden ja teräskaiteiden kunnon selvittäminen

Vuosi 2028
Sähkökeskusten, nousujen ja yleiskaapeloinnin uusiminen

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
48

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
5

			


		
			
						

								
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:

				
354

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
75 044,77 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Putkiremontti, saldo 70 185,37€ / 31.08.2024, lainan päättymispäivä 13.06.2033
Salaoja, saldo 243 646,67€ / 31.08.2024, lainan päättymispäivä 30.06.2033

Yhtiöllä Nordea limiittitili, 10 091,28€ / 31.07.2024, saldo 0€.

Osakkeenomistaja on velvollinen pitämään kunnossa hallitsemassaan huoneistossa sijaitsevan takan ja siihen liittyvät palohormit sekä korjaamaan niiden mahdollisista puutteista aiheutuvat viat.

Osakkeenomistaja on velvollinen pitämään kunnossa hallitsemaansa huoneistoon liittyvällä parvekkeella sijaitsevan parvekelasin sekä korjaamaan sen mahdollisista puutteista aiheutuvat viat.

Osakkeenomistaja vastaa myös yhtiön suorittamien parveke- tms. korjauksien yhteydessä mahdollisesti syntyvistä, parvekelasien poistamisen, uudelleen asentamisen yms. aiheuttamista kustannuksista.

Tähtitalon askarteluhuoneen maanvaraisessa seinässä ja kellaritiloissa on havaittu kosteutta. Asian toivotaan parantuvan salaojaremontin jälkeen. / Salaojaremontin jälkeen ei ole tehty erillistä mittausta (isännöitsijä 26.8.2024).

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
1496-1586

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
5 317

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
89 589,92 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
2070-12-31

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Tammikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen Elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on kolmetuhatta yhdeksänsataakaksi (3 902) euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: 
vuodelta 2016 50%
vuodelta 2017 55%
vuodelta 2018 60%
vuodelta 2019 65% 
vuodelta 2020 70% 
vuodelta 2021 75% 
vuodelta 2022 80% 
vuodelta 2023 85% 
vuodelta 2024 90% 
vuodelta 2025 95%
Vuonna 2026 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).

Vuonna 2024 täysimääräinen vuosivuokra on 89589,92 euroa, josta peritään em. taulukon mukaisesti 90 %.
Tämä tarkoittaa yhtiön kustannusten nousua ja täten vaikuttaa kerättävään vastikkeeseen.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi

Asemakaavamuutos vireillä Ruskeasuo, Koroistentie 10 ja Tilkanmäki:
Asemakaavan muutos (kaavaratkaisu) koskee Koroistentie 10:n tonttia, Tilkanmäen puistoaluetta ja näiden viereisiä katualueita. Ruskeasuolla sijaitsevan huoltoasematontin vuokrasopimus on päättymässä keväällä 2025. Kaavaratkaisun on tarkoitus mahdollistaa tontin käyttötarkoituksen muuttaminen asuinkäyttöön huoltamotoiminnan päätyttyä. Kantakaupunkimaisten asuinkerrostalojen kivijalkaan tulisi myös liiketiloja. Samalla tutkitaan tontin viereisen Tilkanmäen puistoalueen reunojen täydennysrakentamismahdollisuuksia. Rakentamisen pääpaino on kuitenkin huoltoasematontilla. Koko Tilkanmäen puistoalue on mukana kaavarajauksessa, sillä kaavatyön aikana on tarkoitus selvittää puiston asemakaavan ajantasaisuus.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Jari Lundgren

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

										
RE/MAX Power | Asuntopulmat LKV

										
050 368 1237

										
jari.lundgren@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		

	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää