Koroistentie 8 A, Helsinki | Ruskeasuo

                        
249 000 € | 49 m2 | Kerrostalo | 2h+k+kph+p

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
249 000 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
243 079,33 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
49 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1955

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Janne Bruun

                                        
Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT, NHS

                                        
044 237 1500

                                        
janne.bruun@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Valoisa ja viihtyisä kaksio Helsingin Ruskeasuolla odottaa uusia asukkaita! Tämä 49 m2:n kokoinen asunto sijaitsee vehreällä ja rauhallisella alueella, josta on hyvät liikenneyhteydet eri puolille kaupunkia niin bussilla, raitiovaunulla, pyörällä kuin omalla autollakin.


1955 valmistunut talo tarjoaa kodikkaan ja lämminhenkisen tunnelman. Asunnon olohuoneen parketti on hiottu syksyllä 2023, ja keittiö on täysin uusittu vuonna 2017. Keittiöstä löytyy kaikki tarvittavat modernit kodinkoneet, kuten jääkaappi-pakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone.



Asunnossa on länteen avautuva parveke, jolta on avarat ja vehreät näkymät. Taloyhtiössä on kattavat yhteiset tilat, kuten pesutupa, kellarikomerot ja urheiluvälinevarasto. Lisäksi taloyhtiössä on sauna ja autohallipaikkoja, joihin jonotusperiaate.



Ruskeasuo on suosittu ja rauhallinen asuinalue, päivittäispalvelut sijaitsevat lähellä ja Keskuspuisto sekä Pikku Huopalahden rannat tarjoavat erinomaiset ulkoilumahdollisuudet.



Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin, joka tarjoaa mainiot puitteet niin pariskunnalle kuin yksin asuvallekin!



Lisätiedot, asiakirjatillaukset ja esittelyt:



Janne Bruun, LKV

044 237 1500

janne.bruun@remax.fi
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Janne Bruun

									
044 237 1500, janne.bruun@remax.fi

																		
RE/MAX Power | Homes And More Oy

									
y-tunnus: 2709955-7

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Koroistentie 8 00280 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Ruskeasuo

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80398631

			


								

												
Kerros:

				
1/3

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
49 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
49 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k+kph+p

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Keittiö uusittu kokonaisuudessaan v. 2017

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja pyyhekuivain (sähkölämmitteinen)

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
avarat ja vehreät kahteen suuntaan

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
249 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
5 920,67 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
5 081,63 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
514,50 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
441 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
73,50 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Sisältyy hoitovastikkeeseen

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
12 euroa kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autohalli: 85€/kk
Pesutupa: 2€/h

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Keittiö uusittu kokonaisuudessaan v. 2017

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Induktio

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli ja maali

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja pyyhekuivain (sähkölämmitteinen)

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Olohuoneen parketti hiottu syksyllä 2023

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Vaatehuone, kaapistot, kellarikomero ja häkkivarasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kauppaan ei kuulu:

				
eteisen naulakko

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto-osakeyhtiö Tilkanrinne

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kotikatu Meilahti

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Awisto Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Aleksi Puisto

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
toimisto@awisto.oy

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
09 329 61661

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1955

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1955

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
painovoimainen

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Pesutupa, kellarikomero, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, mankeli ja vinttikomero

			


		
			
						

								
Autohallipaikkoja:

				
17

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Autohallipaikkoihin jonotusperiaate

			


		
			
						

								
Lisätietoja paikoituksesta:

				
Asukaspysäköinti (L-tunnus, 60€/kk)

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Kartoitus tehty myytävässä huoneistossa eikä asbestia tutkituista paikoista löytynyt.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2024: Ikkunoiden osittainen kuntokartoitus
2023: Jätepisteen uusiminen Hannoa jäteasemaksi
2023: Helenin kaukolämpölinjan uusiminen kadulta lämmönjakohuoneeseen
2022-2023: Tähtitalo (D-talo) salaojaremontti ja viemärilinjan uusiminen kadulle
2021: Tähtitalon salaojien suunnittelu
2020: Ravintolatilan muuttaminen liiketilaksi
2018: Pihan valaistussuunnitelman toteuttaminen, Yhtiön omistaman huoneiston A5 pintaremontti, Betonikivipolun uusiminen liuskekivipintaiseksi
2017: Koroistentie 4 ja 8 välisten portaiden uusiminen, Osallistuminen liiketilan L2 remonttiin, Porraskäytävien maalauskorjaus (kaikki porrashuoneet), Tähtitalon pieniä rappauskorjauksia
2016: Ravintolan Wc:n kunnostus, Kiipeilynestolevyt tikkaisiin
2015: Kaitiotalon etelä- ja pohjoispäädyn ulkoportaiden, sekä autotallin luiskan betoniosien kunnostus, Liikehuoneiden ulko-ovien lakkaus, Kellarin, autotallin, pyöräkellarin ja saunan ulko-ovien maalaus, Talojen välisten sekä taloon tulevien sähkökaapeleiden mittaus, Lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmäksi
2014: Kellarikoppien korjaustöitä, injektointi ja ylimaalaus, Lämmönvaihtimen uusinta, Autotallin eteläpään raput ja autotallin sisääntuloluiskan sisäseinä, kesken
2013: Concrete Urakointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus tehty, Pihavalaistuksen parantaminen, Tähtitalon pesutilojen kunnostus ja saunan äänieristäminen
2012: Kiinteistöremontit Hiltunen Oy, ikkuna- ja parvekeovien tiivistys MMK-Restaurointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus, Insinööritoimisto Raksystems, ikkunoiden kuntotutkimus Termolog Oy, huoneistojen lämpökuvaus
2011: Asuinkerrostalojen jäteveden pohjaviemäreiden ja pystyviemäreiden pinnoittaminen sekä kerroshajotusten sisäpuolinen saneeraaminen / uusiminen
2010: Kuntoarvio
2009: Tähtitalon liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi D 48, osakepääoman korotus ja yhtiöjärjestyksen muutos
2008: Tähtitalon ikkunoiden kunnostus, huoneistokohtaisten sähkökaappien vaihto, asuinkerrostalon ulkopuolisten vanhojen valurautaisten ja betonisten jäte- ja sadevesiviemäreiden saneeraus sujutusmenetelmällä sekä vanhojen kaivoien pohjien kunnostus, Käyttövesiputkiston pinnoitus, Nuohous
2007: Tähtitalon lounaissivun yläosan rappausvaurioiden korjaus
2006: Putkistojen kuntotutkimus
2002: Kaitiotalon julkisivujen maalaus
1993: Parveke- ja ikkunamaalaus
1992: Lämmönjakolaitteiden termostaattiventtiili
1985/1998: Katot

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle:

Vuosi 2025:
- IV-hormien nuohoukset
- Ikkunoiden kuntokartoitus ja työsuunnitelma
- Maalämmön esiselvitys
- Tähtitalon ulko-oven uusiminen ja liiketilojen ulko-ovien kunnostaminen
- Ikkunoiden mahdollinen kunnostaminen
Vuosi 2026:
- Ikkunoiden mahdollinen kunnostaminen
Vuosi 2027:
- Käyttövesiputkiston kunnon ennakoiva seuranta
- Sähköautojen latausmahdollisuuden selvittäminen
- Kaitiotalon ulkopuolisten betonirakenteiden ja teräskaiteiden kunnon selvittäminen
Vuosi 2028:
- Julkisivujen kuntokartoitus
Vuosi 2029:
- Sähkökeskusten, nousujen ja yleiskaapeloinnin uusiminen

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
48

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
5

			


		
			
						

								
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:

				
354 m2

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiöllä on Nordean tililimiitti (10091,28 € / käyt. 0 €, 28.03.2025)

Katso yhtiöjärjestyksen 7 § :Kunnossapitovastuu

Tähtitalon askarteluhuoneen maanvaraisessa seinässä ja kellaritiloissa on havaittu kosteutta. Asian toivotaan parantuvan salaojaremontin jälkeen.

Yhtiökokouksen 31.1.2018 päätöksen mukaiseseti yhtiö ottaa vastattavakseen  huoneistoihin A3, B12 ja C21 wc:n tilalle jälkikäteen rakennetun märkätilan kunnossapidon asunto-osakeyhtiölain vastuunjaon mukaisesti tietyin edellytyksin.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
1-51

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
5 317 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
89 589,92 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
2070-12-31

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Vuonna 2024 täysimääräinen vuosivuokra on 89589,92 euroa, josta peritään 90 %.
Vuonna 2026 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).

Vuokrantarkistusperuste: elinkustannusindeksi

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Ruskeasuo, Pikku Huopalahti, Meilahti

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Ruskeasuo, Pikku Huopalahti, Meilahti

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Ruskeasuo, Pikku Huopalahti, Meilahti

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Janne Bruun

									

										
Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT, NHS

										
RE/MAX Power | Homes And More Oy

										
044 237 1500

										
janne.bruun@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää