Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaituri 12
Taloyhtiön Y-tunnus:
3101416-5
Kiinteistötunnus:
091-010-0634-0004
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhuolto Varonen, toimisto@huoltovaronen.fi, Porvoonkatu 5-7, 00510 Helsinki
Isännöitsijätoimisto:
Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi:
Janette Norvio
Sähköposti:
janette.norvio@aarre.com
Puhelinnumero:
449 015 852
Katuosoite:
Metsänneidonkuja 12
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
21.09.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Katemateriaali:
Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämmitys, Vesikiertoinen lattialämmitys
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Väestönsuoja, pesutupa, kuivaushuone, kaapeli-tv, pyörävarasto ja lastenvaunuvarasto, Ulkoiluvälinevarasto
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Kerhohuone, yhteiskäyttöinen huone (etätyöhuone), kattoterassi sekä korttelin yhteinen sisäpiha.
Autohallipaikkoja:
18 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Taloyhtiöllä on 18 pysäköintioikeutta korttelin yhteisessä pysäköintihallissa. Näistä yksi on tarkoitettu yhteiskäyttöautolle ja 17 vuokrattavaksi asukkaille. Yksi paikka on varattu ensisijaisesti liikuntarajoitteiselle. Kaikki paikat on varustettu sähköauton latauslaitteilla (v. 2024). Autopaikka vuokrataan määräajaksi kaksi vuotta kerrallaan ja isännöitsijä ylläpitää jonotuslistaa; paikat vuokrataan ensimmäisenä jonossa olevalle asukasluetteloon merkitylle asukkaalle. Vapaita paikkoja voidaan vuokrata kakkospaikkana tai ei-asukkaalle. Pysäköintilaitoksesta on hallinnanjakosopimus tonttien 1–4 kesken.
Lisätietoja paikoituksesta:
Taloyhtiön moottoriajoneuvoille tarkoitetut paikat sijaitsevat korttelin sisäpihan alla olevassa yhteisessä pysäköintihallissa. Autoja tai muita moottoriajoneuvoja ei saa säilyttää taloyhtiön tontilla.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta:
E-luku 81 kWhE/(m2vuosi)
Kuntotutkimus tehty:
19.09.2022
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2026
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
2026: Normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt: Huoltokirjan mukaiset ennakoivat huoltotoimenpiteet
2026: Muu hanke: Firan takuukorjaukset
2026: Päällysteet ja päällysrakenteet: Ulkoalueiden istutuksien uudistaminen
2026: Muu hanke: Pääurakoitsijan takuu- ja 10-vuotisvastuuajan aikana ilmenevien asioiden korjaukset
2033: Palontorjuntajärjestelmä: Palovaroittimien uusiminen kaikissa asunnoissa (uusittu akkuineen v. 2023)
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2024: Sähköautojen latauslaitteet kaikille p-hallin paikoille
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2026: Ulkoalueiden istutuksien uudistaminen
2026: Taloautomaatioon, lämmitykseen, viilennykseen ja ilmanvaihtoon liittyvien puutteiden loppuunsaattaminen sekä Firan takuu- ja vuosityökorjaukset
Liikehuoneistot:
1 kpl (152.5 m2)
Taloyhtiön vuokratuotot:
5,65 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Kauppahinta on säädelty Hitas enimmäishinnan mukaisesti ja enimmäishinnan vahvistuspyyntö pitää toimittaa erikseen isännöitsijälle. Ohjeet Hitas-järjestelmästä ja enimmäiskauppahinnasta: https://www.hel.fi/fi/asuminen/omistusasunnot/hitas-asunnon-myyminen
Tämän isännöitsijäntodistuksen pakollinen liite on yhtiöjärjestys (katso mm AOYL asetus 6§ 2 momentin tiedot).
Taloyhtiön omistamassa ravintolatilassa (L1) oli vuokralaisena Sump Restaurants Oy, joka hakeutui konkurssiin 4.5.2023. Maksamattomien vuokrasaamisten yhteissumma oli 24 637,97 euroa per 30.9.2023. Saatavia peritään parhaillaan takaaja Gemma Group Oy:ltä, joka on hakeutunut yrityssaneeraukseen. Ravintolatilaan haetaan parhaillaan uutta vuokralaista.
Taloyhtiö on saanut verottajalta alv-palautusta rakennushankkeen kuluista n. 141.000,00 euroa 05/2023.
Ylimääräinen yhtiökokous 15.12.2023 päätti muodostaa rakennushankkeen loppukustannuksen 594.985,91 € hankeosuudet yhtiöjärjestyksen jyvityskertoimien mukaisesti ja valtuutti hallituksen määräämään pääomavastikkeen suuruus 1.2.2024 alkaen.
Taloyhtiössä on suoritettu seuraavat kuntoarviot, selvitykset ja tutkimukset: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys. RAU toiminnanvarmistus, 19.9.2022 Caverion. Asunnon ostajan on syytä tutustua näihin dokumentteihin, sillä niissä esitetyllä voi olla olennainen vaikutus osakehuoneiston käyttöön tai käyttökustannuksiin.
Yhtiöjärjestyksessä määrätään korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajan kesken tai osakkeenomistajan oikeudesta muutostyöhön.
Taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla: muutokset vuokran määrässä vaikuttavat vastikkeeseen ja (erityisesti vuokrasopimuksen päättymisajankohdan jälkeen) nämä muutokset voivat olla merkittävästi osakehuoneiston käyttökustannuksia lisääviä.
Lunastusoikeus Helsingin kaupungilla, ks. tarkemmin yj. 21-25 §.
Viimeisin yhtiökokouspöytäkirja on tämän isännöitsijätodistuksen liitteenä. Isännöitsijäntodistuksen tilaajan tulee tutustua yhtiökokouksen päätöksiin.
Rakennusurakoitsija Fira suorittaa parhaillaan takuu- ja vuosityökorjauksia.
Huomioithan, että uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei vielä oikeuta uutta omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa. Osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin merkitty omistaja (myyjä) voi antaa ostajalle valtakirjan osallistumista varten. Valtakirja on tarpeen esimerkiksi silloin, kun rekisteröintihakemuksen käsittely on MML:lla vielä kesken. Emme suosittele valtuuttamista kauppakirjassa, sillä valtuutukset on liitettävä yhtiökokouksen pöytäkirjaan.
Ylimääräinen yhtiökokous 16.12.2025 valtuutti hallituksen saattamaan taloautomaatioon, lämmitykseen, viilennykseen ja ilmanvaihtoon liittyvät puutteet loppuun taloyhtiönedun mukaisesti. Hallitus valtuutetaan jatkamaan Fira Oy:tä kohtaan esitettyjä vaatimuksia sekä neuvottelemaan ratkaisusta ja tekemään tarvittaessa uusi sovintosopimus, kunnes jjärjestelmät täyttävät urakka- ja sovintosopimusten vaatimukset.
Yhtiön luotolliset pankkitilit: limiitin määrä 30.000,00 €, käytetty 0,00 €, saldo 31.12.2025.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiötä koskee Hitas II -ehdot. Kauppahinta on säädelty Hitas enimmäishinnan mukaisesti ja enimmäishinnan vahvistuspyyntö pitää toimittaa erikseen isännöitsijälle.
