Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Vilhonvuori
Kiinteistötunnus:
091-10-251-11
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Talonmies
Isännöitsijätoimisto:
Kallion Isännöinti- ja tilitsto Oy ISA
Isännöitsijän nimi:
Ilkka Lokkinen
Sähköposti:
info@kallionisannointi.fi
Puhelinnumero:
403 477 009
Katuosoite:
Kolmas linja 18
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
0000-00-00
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Kivi
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Painovoimainen
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Yhteiskäytössä olevat tilat: Sauna, pesutupa, mankeli, ullakko- ja kellarikomerot (ko. huoneistolle kuuluu kellarikomero).
Antennijärjestelmä: Kaapeli-tv.
Taloyhtiössä on Telian kiinteistöyhteys (valokuitu, 10M, talousarvion 2025 mukaisesti tästä ei peritä erillistä maksua tilikaudella 2025)).
Yhtiön omistuksessa on talonmiehen asunto (45m2), talon toimisto (21m2), työhuone (25m2), työhuone (19,5m2), työhuone (84,5m2), yläautotalli (586m2), ala-autotalli (570m2), edellä mainituista taloyhtiölle kertyy vuokratuottoja.
Autohallipaikkoja:
18 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Taloyhtiössä on autohalli, autohallipaikkojen vuokraus jonotusperiaatteella isännöinnistä. Yhteensä 16 autohallipaikkaa, joista kaikki tällä hetkellä varattuja. Autopaikkasääntöjen mukaan paikat ovat ensisijaisesti talossa asuville osakkaille ja vuokralaisille, toissijaisesti muualla asuville osakkaille ja sen jälkeen muille ulkopuolisille. Alueella mahdollista pysäköidä kadun varsiin asukaspysäköintitunnuksella, joka haettavissa Helsingin kaupungilta.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2025
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Isännöitsijäntodistuksen, kunnossapitotarveselvityksen ja isännöitsijältä saatujen tietojen mukaisesti:
2024-2025: Kosteusvahinkokorjaus G202, Kalma-asunto C-rappu
2024: Viemäriputkien puhdistus ja paineenalennusventtiilit, hulevesikaivon korjaus (B-rappu), pesutuvan ja saunan kylpyhuoneiden tyhjöventtiilit, kosteusvahinkokorjaus B31, pihan viheriöittämisen ja viihtyisyyden lisäämisen selvittäminen, sisäpihan halkeamien tiivistys, sokkelin ja seinän liittymien tiivistys, C- ja D-rapun kiinteistökeskuksen pääkytkimen vaihto.
2023-2024: A-rapun ja B-rapun viemäreiden huuhtelu, vaihdettu muutamia putkia ja haljennut mutka, E- ja C-rapun viemärit ja akuutit korjaukset.
2023: Pihan jätepisteen sadevesikaivon uusiminen, viemäreiden huuhtelu ja havaittujen vikojen korjauksia (A- ja B-rappu, mm. korjattu seurannassa ollut painuma B-rapun kellarin pitkässä vaakavedossa), hissien kuntotarkastus, paineenalennusventtiileiden lisääminen kunnallisverkoston taloon tulvimisen estämiseksi. Paineenalennusventtiileiden asentaminen ala-autotallin öljynerotuskaivoihin ja ravintolatilan rasvanerotuskaivoon, sisäpihan sadevesikaivojen puhdistus, autotallien kaivojen puhdistus.
2022-2023: Vesikaton paikkakorjauksia kartoituksen perusteella.
2021-2023: Ikkunoiden kuntotarkastukset, akuutit huoltotoimenpiteet ja tiivistys.
2022: Ala-autotallin lattian betonilakkaus.
2021: Kosteusvauriokorjaus B29, pelastussuunnitelman uusiminen.
2020: Sadevesikaivon (roska-aitauksessa) tarkastus, saunan panelointien uusiminen, yläautohallin lattian pinnoittaminen, saunaosaston panelointien uusiminen.
2019-2022: Saattolämmitysten korjauksia.
2019: Viemärihuuhtelut (Pohjaviemärit ja 1. kerroksen viemärilinjat A- ja B-rapuissa.
2018: Kameravalvonta asennettu kiinteistön ympärille (Vilhonvuorenkujan ja Vilhonvuorenkadun puolelle, kuului julkisivu-urakkaan), vesikaton tarkastus.
2017-2018: Julkisivun saneeraus: Sisäpihoilla ja Vilhonvuorenkadun puolella rappaukset tiputettu ja rapattu kokonaan uudelleen. Vilhonvuorenkujalla rappaus osin hiekkapuhallettu ja osin pesty ja maalattu Lisäksi ikkunoiden ulko-karmien kunnostus, Velco-venttiileiden asennus, sadevesikourujen uusiminen (uudelleen
rapatuilla osuuksilla) ja maalaus (kujalla), parvekkeiden kunnostus ja sokkelisaumausten tiivistäminen. B, C- ja D-rappujen alimpiin kerroksiin käsijohteet.
2017: Ylä- ja ala-autotallien kaivojen pesu ja huuhtelu, ilmanvaihtokanavien puhdistus ala-autotallissa, lämmönjakokeskuksen ilmanvaihto, tulo-poistoilman parantaminen, ilmanvaihtokanavien puhdistus ala-autotallissa (liittyy Luckiefuns ilmanvaihtoon), sisäpihan sadevesikaivon tyhjennys: A-, B-, E-, F- ja G-rapun alue, lämmönjakohuoneen ilmastoinnin parantaminen, B-C- ja D-portaiden alimpien kerrosten käsijohteiden asennus.
2016: Julkisivun korjaamissuunnitelma, vesikalusteiden tarkastus.
2015: Pihakannen tukkeutuneiden vesiurien aukaisu, julkisivun kuntotutkimus, jäteaitauksen laajentaminen ja uudistaminen sekä pihan viihtyisyyden parantaminen, Vilhonvuorenkujan loppujen ikkunoiden huoltomaalaus.
2014 Kosteusvauriokorjaukset: Myymälähuoneisto 8 ja asuinhuoneisto C 46 kosteusvauriokorjaukset. C-rapussa kalliosta tulevan kosteuden pääsy alalaattaan estettiin kapillaarikatkolla. Jyrkän mäen ikkunoiden huoltomaalaustyöt.
2013: Vesikaton pinnoitus ja kunnostus, lumiesteiden ja kattosiltojen asennus vesikatoille, saattolämmitysten asennus sadevesikouruihin (osin).
2012: Ikkunoiden huoltomaalaus ja -kunnostus: Vilhonvuorenkadun puoleiset ikkunat.
2011: Vesikaton kuntotutkimus.
2010: C- ja D-rappujen sokkelin korjaus ja salaojitus.
2004-2008: Putki-, sähkö- ja porrashuoneiden remontit: Perinteinen linjasaneeraus, ulko- ja huoneisto-ovien uusiminen, sähkönousujen uusiminen ja tietoliikennekaapelointi huoneistoihin, hormitarkastus, lukituksen uusiminen.
1998: Katon pinnoite, kattoturvatuotteiden asentaminen.
1996: Pihakannet.
1991: Hissit.
1983-1991: Julkisivut.
1970: Ikkunat.
1962-1964: Katto.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2025 Ilmanvaihtoon liittyvät selvitykset ja akuutit hormien aukaisut sekä yläautotallin ilmanvaihdon pienimuotoiset parannustoimenpiteet (mahdollisen vuokralaisen toiminta/tilan käyttötarkoitus vaikuttaa tarvittaviin toimenpiteisiin, esim. yläautotallin epäkunnossa olevan koneellisen ilmanvaihdon poistoa pyörittävän sähkömoottori ominaisuuksiin, kustannusarvio 20.000€), palovaroittimien asennus (kustannusarvio 8.800€), viemäriputkien puhdistus ja paineenalennusventtiilien toiminnan tarkistus/puhdistus (kustannusarvio 15.000€), sisäpihan pinnoitus, ala-autotallin ajoluiskan uudelleen asfaltointi ja pihan viihtyisyyden lisääminen ruukkuja ja kukkia lisäämällä (kustannusarvio 20.000€)
2025-2027 Ikkunoiden kunnostaminen ja tiivistäminen (kustannusarvio 2025: 5.000€, 2026: 3.000€ ja 2027: 2.000€)
2026-2028 Ilmanvaihdon korjaukset selvitysten perusteella (kustannusarvio ei tiedossa)
2026 C-rapun matalan osan katon korjaus (kustannusarvio 20.000€)
2027 Lämmönvaihtimien suunnittelu (kustannusarvio 5.000€), hissien peruskorjaus (kustannusarvio 350.000€), vesikaton pesu ja pinnoitus (kustannusarvio 70.000€)
2028 Lämmönvaihtimen uusiminen ja säätöjen tarkistus /tasapainotus (kustannusarvio 40.000€), patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen ja lämmitysverkon säätö (kustannusarvio 120.000€)
Kellaritilojen valaisimet.
Painovoimaisen ilmanvihdon tarvitsemat toimenpiteet täsmentyvät 2025/2026 aikana tehtävien selvitysten (nykytilanteen kartoitus ja lähtötiedot) selvittämisen myötä. Mahdollisia pieniä akuutteja toimenpiteitä tehdään hormikartoistusten yhteydessä. Selvitetään mahdollisuus vaihtaa asunnoissa käynnin yhteydessä Velco-suodattimet.
Lisäksi jossakin vaiheessa tulevia korjauksia:
Lukkopesien ja avaimien uusiminen
Julkisivun pesu ja maalaus + parvekkeiden huoltomaalaus
Kunnossapito-ohjelma vuosille 2029-2033 (kustannukset suuntaa antavia - ei inflaatio- korjattuja):
Vesikaton pesu ja huoltomaalaus (kustannusarvio 44.000€-48.000€) + C-rapun matalan katon saumojen tiivistys (kustannusarvio 17.000€)
Julkisivun pesu ja maalaus + parvekkeiden maalaus (kustannusarvio 525.000€)
Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (kustannusarvio 1.300.000€ – 1.500.000€)
Kylpyhuoneiden peruskorjaus (2004-2008 peruskorjattujen kylpyhuoneiden kestoikä on vähintään noin 20-25 vuotta. Kylpyhuoneiden vedeneristeiden kunnossapito kuuluu taloyhtiön vastuulle. Varaudutaan kylpyhuoneiden peruskorjaukseen tarpeen mukaan).
Lukituksen uusiminen (kustannusarvio 160.000€)
Sähköautojen latausinfran rakentaminen (kustannusarvio 60.000€-100.000€)
Liikehuoneistot:
9 kpl (372 m2)
Taloyhtiön vuokratuotot:
92 547,30 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Laina 1 putki- ja sähkö, saldo: 219 172,86 € / 31.05.2025, laina-aika päättyy: 31.05.2034
Laina 2 ara, saldo: 260 420,73 € / 30.04.2025, laina-aika päättyy: 30.04.2035
Laina 6 julkisivu, saldo: 894 197,68 € / 30.04.2025, laina-aika päättyy: 31.12.2038
Hoitolaina 80 000 € / 23.05.2025
Tupakointi taloyhtiön tuuletusparvekkeilla on kielletty. Kielto on voimassa toistaiseksi.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiöjärjestys:
-6 § Yhtiö voi osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa yhtiön osakkeita niitä yhtiölle tarjottaessa (isännöitsijän mukaan ko. isännöinnin aikana ei tätä lunastusoikeutta ole käytetty ja tämän pykälän voi hänen mukaansa jättää huomioimatta).
-16 § Osakkeenomistajan huoneisto voidaan ottaa hallintaan asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa tarkoitetulla tavalla, jos osakkeenomistaja on laiminlyönyt käyttökorvausten maksun.
-17 § Taloyhtiössä on jokaiseen huoneistoon asti tuotu laajakaistayhteys (valokuitu). Taloyhtiön kustantamasta laajakaistayhteydestä peritään laajakaistavastiketta huoneistokohtaisesti (euroa/hsto/kk) ja vastike on saman
suuruinen kullekin huoneistolle. Vastikkeen suuruuden päättää yhtiökokous vuosittain. Toistaiseksi laajakaistasta ei ole peritty erillistä maksua.
