Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Siltaraita
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Siltamäen Huolto Oy
Isännöitsijätoimisto:
Siltamäen Huolto Oy
Sähköposti:
toimisto@siltamaenhuolto.fi
Puhelinnumero:
09-3860 965
Katuosoite:
Jousimiehentie 3
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2025-02-28
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betonielementti
Kattotyyppi:
Pulpettikatto
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä on:
Varastokomero, säilytyskomero, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja ja kuivaushuone
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Itsepalvelupesula ja autojen pesutallit:
Itsepalvelupesula sijaitsee Jousimiehentie 9 C-päädyssä. Avaimen voi lunastaa toimistolta 20,00 euron avainpanttia vastaan. Palvelu toimii puhelinrahastuksella.
Autojen pesutallit: Avaimen voi lunastaa 10,00 euron avainpanttia vastaan ja palvelu toimii puhelinrahastuksella. Pesutallit sijaitsevat Kaksostentiellä.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Tallit: Osan alueen talleista omistaa kolme (3) eri osakeyhtiötä. Niiden osakkeiden kauppa ei ole taloyhtiön vastuulla tai päätettävissä. Siltamäen Huolto Oy vuokraa osaa talleista alueen asukkaille.
Ulkoautopaikat: Siltamäen Huolto Oy vuokraa asukkaille ulkopaikkoja, joissa sähkötolpat.
Sähköautojen latauksesta pitää paikan vuokraamisen lisäksi tehdä erillinen sopimus.
Autopaikat jaetaan jonotuslistan mukaan.
Maksut: Autopaikka 18,90 eur/kk Tallivuokra 92,70 eur/kk. Autopaikkavaraukset Siltamäen Huolto Oy kautta.
Lisätietoja paikoituksesta:
Kaupungin julkiset parkkipaikat, ostoskeskuksen parkkialue: rajoitettu (aika) pysäköinti sallittu.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
KATSO JÄLJEMPÄNÄ TIEDOSSA OLEVAT TULEVAT KORJAUKSET JA REMONTIT.
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Asbestilaki ja kartoitusvaatimukset:
Asbestikartoituksen tekeminen on pakollista kaikissa purkutöissä, jos purettava rakennusosa voi sisältää asbestia. Purkutöiden teettäminen varmuuden vuoksi ei riitä, vaan rakenteiden asbestipitoisuus on aina selvitettävä. Purkutyö on mahdollista tehdä ainoastaan silloin, kun asbestikartoitus on tehty sertifikoidun ammattilaisen toimesta.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Lämpö- ja vesijohtojen uusiminen, talojen 1 ja 2 välistä 2003, Lintuesteiden asennus 2004,
Talo 3 Parvekkeiden kattojen yläpuolisten seinien pellitys 2006, Talo 3 saunaremontti 2008, Talo 3 tonttiviemärin korjaus 2009, Talo 1 Bauer vedenkäsittelylaitteisto, kourujen ja syöksytorvien vaihto, Talo 1 Jäteviemärin uusiminen, parvekkeiden huoltokorjauksia, putkistojen kuntotutkimus 2010, Kaukolämmön säätölaitteet ja rakennusautomaatio, pystylinjojen painehuuhtelu, alatasanteen pinnoitus, ulko-ovien koodilukitus, Bauer puhdistusjärjestelmä patteriverkostoon 2011, Talojen välisten viemäreiden sukitus 2012,
Ulkoportaiden kunnostus, julkisivujen kuntotutkimus, IV-hormien nuohous ja säätö 2013,
Lämmönsiirtimien uusimiset, Compact Eco IV-järjestelmä 2014, Leikkimökin katon uusiminen, kaiteet uusittu 2016, Talo 3 liiketunniste valaisin, leikkipihan keinut uusittu 2017, Viemärisaneeraushanke 2017-2018, Sisäänkäyntilippojen saneeraus, Talo 6 pohjavesipumpun asennus, leikkipaikan turvahiekan vaihto 2018, Leikkipaikanturvatarkastus, haitta-ainekartoitus, piha-asfalttien paikkakorjaukset 2019, Piirustusten digitalisointi 2020,
Käyttövesi-, kylpyhuone- ja sähkösaneeraus 2020-2022 (KVS/putkisaneeraus hanke toteutettu Siltamäen Huolto Oy:n omistajayhtiöiden (6kpl) yhteishankkeena. Urakka luovutettu taloyhtiölle 18.2.2022, Takuuaika: 2 vuotta. Urakka sisälsi yleiskaapeloinnin (sähkösaneeraus) ja lämmitysjärjestelmän tasapainoituksen.
Remonttipartio Oy saneerasi urakan yhteydessä 40 kylpyhuonetta. Osakkaat maksoivat oman kylpyhuoneen remontit. Remonttien yhteydessä päätettiin, että seuraavissa kylpyhuoneremonteissa on noudatettava kaikkia voimassa olevia määräyksiä ja säädöksiä, ja osakkaan kustannuksella vaihdettava lattiakaivo(t). Poistettiin jäädytysjärjestelmät talouskomeroista: Osakas saa asentaa talouskomeroon erillisen kylmälaitteen. Tätä varten on haettava lupataloyhtiön hallitukselta. Osakas vastaa kustannuksista ja maksaa sähkön arviolaskun mukaan taloyhtiölle. Asiasta on olemassa erillinen sopimusmalli, joka on allekirjoitettava ennen kuin ohjeiden mukainen kylmäkaappi saadaan asentaa.), Yhtiöjärjestyksen muutos 2021
Kaapeli-TV verkkoon liittyminen ja laajakaista KPH-kartoitus, remontoimattomat kylmätilat ja ohjeistuksen vahvistus, tupakointikiellon hakeminen 2022, Talo 3 katon reunapellin asennus,
leikkipaikan turvatarkastus 2024.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Korjaukset päätetty:
JULKISIVUHANKE 2014
Totetutettu ryhmähankkeena kuuden (6) taloyhtiön kesken.
Hankesuunnitelmat laatinut Insinööritoimisto Risto Vahanen Oy
Esittelyinfo pidetty 19.11.2015. Toteutussuunnitelman laatiminen aloitettu vuonna 2020.
Yhtiökokous antoi vuonna 2020 valtuudet käynnistää toteutussuunnittelu hankesuunnitelman pohjalta.
Yhtiökokous antoi vuonna 2021 valtuudet totetussunnitelman tilaukselle.
Totetussuunnitelmat ovat valmistuneet syksyllä 2024.
Hankkeeseen tarvittavat luvat haetaan talvella 2025.
Hankkeen projektijohtajana toimii Jari Kauppinen/Sustera Oy
Korjaukset suunnitteilla:
JULKISIVU- JA KATTOREMONTIN TOTEUTUS
Yhtiö tuo v.2025 yhtiökokouksen päätettäväksi, miten remontti/remontit toteutetaan.
Päävaihtoehdot:
1. Katto ja julkisivu samanaikaisesti
2. Katto ensin, julkisivut myöhemmin
3. Remonttia ei toteuteta
Toteutussuunnitelma valmistunut syksyllä 2024.
Hankesuunnittelu: Insinööritoimisto Risto Vahanen 2015
Projektijohto: Jari Kauppinen / Sustera Oy
Julkisivumallit nähtävillä: Kauriintie 5A,B, C seinusta
Porraskäytävämalli: Jalopeurantie 1C porraskäytävän edusta
MAALÄMPÖHANKE
Tarjouksia pyydetty, päätös vaatii yhtiökokouksen hyväksynnän
Kustannusehto: ei saa lisätä osakkaiden kokonaisvastikemaksuja
Alueellinen kehitys: Kolme naapuritaloyhtiötä siirtynyt maalämpöön helmikuuhun 2025 mennessä.
TALOJEN ELEMENTTISAUMAUS
Mikäli julkisivuja ei korjata, saumataan elementtisaumat,(vaatii yhtiökokouksen päätöksen).
SALAOJAT
Päätettävä yhtiökokouksessa 2025, toteutetaanko salaojahanke yhdessä julkisivu- ja maalämpöurakoiden kanssa.
LISÄÄ TIETOA KUNNOSSAPITOTARVESUUNNITELMASTA SAATAVISSA VÄLITTÄJÄLTÄ.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Varsinainen yhtiökokous 6.6.2024 päätti antaa hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Varsinainen yhtiökokous 6.6.2024 antoi hallitukselle valtuuden muuttaa tarvittaessa pääomavastikkeiden maksuperusteita, mikäli lainan korkoprosentti muuttuu ennen seuraavaa yhtiökokouspäätöstä.
Isännöitsijäntodistuksessa yhtiön lainat kohdassa nostetun lainan määrä tarkoittaa rahoitustarvetta ennen hankeosuussuorituksia.
Huomioitavaa: Osa isännöitsijäntodistuksessa olevista tiedoista saattaa muuttua varsinaisen tai ylimääräisten yhtiökokousten päätöksellä isännöitsijäntodistuksen voimassaoloaikana.
Tämä isännöitsijäntodistus on voimassa kolme kuukautta em. poikkeuksin.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
