272 000 €

3 691,79 €

6 325,58 €/m²

334,11 €

279,50 €

54,61 €

22 € / hlö / kk

Huom! Taloyhtiössä on tulossa 18.04.2024 ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätetään seuraavaa: Päätetään sisäpihan ja sokkelin korjaushankkeen toteutuksesta ja rahoituksesta. Päätetään myöntää hallitukselle valtuutus käynnistää sisäpihan ja sokkelin korjaushankkeen työt. Valtuutetaan hallitus valitsemaan parhaaksi katsomansa urakoitsija ja valvoja hankkeelle. Päätetään että hanke rahoitetaan enintään 255 000 euron lainalla, 6 vuoden laina-ajalla. Yhtiökokoukselle esitetään, että hankkeen rahoitukseen yhdistetään 2023 tilikaudella toteutettu energiaselvityksen kustannus 6 196,28 €. Saneeraustyön taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua on osakkeenomistajilla mahdollisuus maksaa osuutensa kuluista kertaosuussuorituksena 112 €/m2 tai valita pääomavastike. Arvio ensimmäisen vuoden rahoitusvastikkeesta enimmäislainamäärällä arvioidun korkotason mukaan on 1,998 €/m2/kk. Osakkaille esitetään myönnettäväksi oikeus suorittaa lainaosuutensa otettavasta lainasta täysimääräisenä tai puoliksi hallituksen erikseen määriteltävänä ajankohtana. Em. kustannusrakenteella tälle asunnolle tulisi korjauksista uutta yhtiölainaa 4 816,00€. Jos tätä ei maksa kertasuorituksena pois, on arvio pääomavastikkeesta nykyisellä korkotasolla tälle asunnolle 85,91€ / kk. Kaikista näistä tulevista kustannuksista vastaa ostaja!

Keittiöremontti tehty 2017 Varustus: - Jääkaappi / pakastin (integroitu) - Integroitu astianpesukone (vaihdettu uuteen 2023) - Aamiaiskaappi - Kivitasot - Liesi (induktio) - Liesituuletin - Uuni Lattia: laminaatti Seinät: maalattu

Varustus: - Suihku - Suihkuseinä - Pesukoneliitäntä - Peilikaappi - Allaskaappi Lattia: laatta Seinät: laatta / maalattu

Lattia: laminaatti Seinät: maalattu

Makuualkovi Lattia: laminaatti Seinät: maalattu

- Ulkoiluvälinevarasto - Kellarikomerot - Ullakko

Hyvä

Asunto Oy Töölönkatu 56

Huoltoyhtiö

Isännöinti Luotsi Oy

Susanna Myller

102 075 300

Elielinaukio 5 B

100

Helsinki

2024-03-01

1932

1932

Tiili

Pelti

Kaukolämpö

Painovoimainen

1

- Ulkoiluvälinevarasto - Kellarikomerot - Ullakko

Kyllä

E2018

1988-1989: Ikkunoiden uusiminen 1988-1989: Vesi ja viemärijohtojen uusiminen 1988-1989: Sähköpääkeskus ja -nousujohdot 1993: Julkisivujen kunnostus ja maalaus 2002: Ilmanvaihtohormien nuohous, kylpyhuoneiden kosteuskartoitus 2003: Kylpyhuonekorjauksia 2007: Patteriventtiilien uusiminen 2010: Hissien (A- ja B-porras) kunnostaminen 2011: Kaukolämpölaitteen uusiminen 2012: Kosteusvauriokorjauksia 2013: Katon tiivistys 2014: Katto pinnoitettu 2015: Pyörävarasto kunnostettu 2016: Tuuletusparvekkeet uusittu sekä pihan puolen julkisivu ja ikkunapuitteet maalattu 2016: Jäteasema rakennettu yhdessä Töölönkatu 58:n kanssa 2017: Viemärit painehuuhdeltu, ilmanvaihtohormit puhdistettu, kadun puolen julkisivun alaosa maalattu 2018: Lukosto uusittu, märkätilojen kartoitus 2020: Porraskäytävät kunnostettu 2020: Katon uusiminen 2020: Kattolumien sulamisvesien aiheuttamien julkisivuvaurioiden korjaus 2021: B-portaan edustan asfaltointikorjaus ja sokkelin pikitiivistykset 2022: Ilmanvaihdon kunnostus vaiheittain, korvausilmaventtiilien asennus 2022: Vesikalusteiden tarkistus ja huolto

Kunnossapitotarveselvitys: (suluissa remontin jälkeen kustannusarvio koko taloyhtiölle ko. remontista) -Kellaritilojen kehityssuunnittelu 2023 (12 000 €) -Pihakannen kunnostuksen suunnittelu 2023 (4 000 €) -Tarkastelu maalämpöön siirtymisestä (pihakannen kunnostuksen yhteydessä) 2023 (5 000 €) -Pihakannen kunnostus, salaojituksen rakentaminen 2024 (40 000 €) -Ilmanvaihtohormien kartoitus 2024 (8 000 €) -Ilmanvaihdon kunnostus vaiheittain, ovien lyhennykset/venttiilit 2024 (10 000 €) -Patteriverkoston kuntotutkimus 2024 (7 000 €) -Patteriverkoston tasapainotus 2024 (15 000 €) -Märkätilakartoitus 2024 (5 000 €) -Märkätilojen kunnostuksia vaiheittain 2025 (ei arviota) -Viemäreiden huuhtelu 2025 (12 000 €) -Peltikaton maalaus 2025 (10 000 €) -Kadun puolen julkisivun maalaus 2027 (20 000 €)

57

5

99.5 m²

4 200 €

Tilinpäätös 01.01.-31.12.2022: Tilikauden aikana ja sen jälkeen toiminta on jatkunut ennallaan. Korjauksia on toteutettu ja niitä on tarkoitus toteuttaa myös vastaisuudessa elinkaariajattelun ja vuosittaisen kunnossapitosuunnitelman puitteissa. Varsinaiselle yhtiökokoukselle esitetään, että pihakannen kunnostuksen suunnittelu käynnistetään ennen mahdollista kellaritilojen uudistusta. Lisäksi tehdään tarkastelu maalämpöön siirtymisen kannattavuudesta. Olennaiset tapahtumat tilikauden 2022 ja sen päättymisen jälkeen aina yhtiökokoukseen 2023 asti: Tilikauden aikana tehtiin korvausilmaventtiilien asennustyöt, josta muodostui kustannuksia 43 226,30 euroa ja kustannus on katettu nostetulla lainalla. Hankelaskelma on erillisenä liitteenä. Kellaritilojen kehityssuunnittelu käynnistettiin tilikauden loppupuolella ilmanvaihtotöiden valmistuttua. Kustannuksia syntyi 546,84 euroa ja suunnittelun kulut muodostuvat tilikaudelle 2023. Kellaritilojen suunnittelun yhteydessä selvisi, että kellaritiloihin on aikojen saatossa vuotanut useista kohdin vettä. Seinäpinnoilla oli havaittavissa maalipintojen kupruilua ja kosteuden aiheuttamaan halkeilua. Varsinaiselle yhtiökokoukselle esitetään, että pihakannen kunnostuksen suunnittelu käynnistetään ennen mahdollista kellaritilojen uudistusta. Lisäksi tehdään tarkastelu maalämpöön siirtymisen kannattavuudesta. Tilikaudella kilpailutettiin hissienhuolto sopimus ja uusi sopimus on alkanut Pääkaupunkiseudun hissikeskuksen kanssa 31.1.2023. Kustannuksia muodostui kellari- ja ullakkotilojen siivouksesta 2 454,19 euroa. Ennalta arvaamattomien vesivahinkojen korjauskuluja syntyi tilikauden aikana 18 822,25 €, josta on esitetty vahingonaiheuttajalle lasku. Vakuutuskorvauksia saatiin tilikauden 2023 puolella 14 179,23 euroa. Lisäksi suoritettiin tavanomaisia vuosikorjauksia ja -huoltoja.

2921-3006

1

Lunastuslausekkeen yksityiskohdat yhtiöjärjestyksen pykälä 15.

951 m²

Oma

Asemakaava

Arvostettu sijainti tunnelmallisessa Töölössä. Kulttuurikeidas Korjaamon kortteli on mukava paikka asua. 500 metrin säteellä mm. lähikaupat, Fazerin kahvila, Cafe Picnic, Kotipizza, legendaarinen Olutravintola Janoinen Lohi, Posti, Sibeliuspuisto jne. Töölön kisahallin urheilu- ja harrastemahdollisuudet Mannerheimintien toisella puolella. Bolt arena sekä Helsingin Jäähalli ovat niin ikään vieressä, joka tarjoaa jalkapalloa ja jääkiekkoa seuraaville lyhyen matkan otteluihin. Ooppera kivenheiton päässä kuten myös Töölönlahden arvostetut lenkkipolut.