Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Laivurinkatu 35
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Helsingin kiinteistötekniikka Oy
Isännöitsijätoimisto:
Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi:
Timo Metsälä
Sähköposti:
asiakaspalvelu@aarre.fi
Puhelinnumero:
201 986 700
Katuosoite:
Metsänneidonkuja 12
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-01-31
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Painovoimainen
Taloyhtiössä on:
Pesutupa, vinttikomero, kellarikomero, mankeli ja väestönsuoja
Lisätietoja autopaikasta:
Asukaspysäköinti. Yhtiön autotallit ovat osakkeina.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Yhtiökokous 08.04.2019
Päätettiin muutostyön sallimisesta autotalliosakkeille sähköautojen latausverkon ja -tolppien toteuttamiseksi autotalleihin yhtiössä talliosakkaiden yhteishankkeena.
Päätettiin myöntää muutostyölupa autotalliosakkeiden omalle hankkeelle seuraavilla ehdoilla. Kaikki hankkeesta syntyvät välilliset ja välittömät kustannukset kuuluvat täysin autotalliosakkeille. Muutos ei saa vaikuttaa taloyhtiön pääsulakkeen kokoon tai sähköliittymään eli taloyhtiön sähköliittymää tai pääsulaketta ei tulla kasvattamaan hankkeen toteuttamiseksi. Autotalliosakkeiden tulee selvittää millaista päätöksentekoa hanke vaatii autotalliosakkeiden kesken.
Lisätietoja paikoituksesta:
Asukaspysäköinti
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2023
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Vuosille 2023 - 2028
2023 - 2024 Kadun puolen julkisivun uusiminen ja parvekkeiden kunnostaminen / uusiminen
- Suunnittelu 2023
- Urakka 2024
- Uuden katon ensimaalaus
2025 - 2026 Sähköinen avainjärjestelmä
2027 - 2028 Lämmitysverkoston perussäätö ja patteri-/linjasäätöventtiilien uusinta. Kuntoarvion päivitys.
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Taloyhtiössä tai huoneistossa, josta tämä isännöitsijäntodistus on annettu, ei ole suoritettu asbestikartoitusta ellei sitä ole erikseen mainittu tässä isännöitsijäntodistuksessa. Osakkaan on ennen remonttiin ryhtymistä tehtävä taloyhtiölle osakasmuutostyöilmoitus. Remonttia ei saa aloittaa ennen kuin taloyhtiö on käsitellyt ilmoituksen. Osakkaan on huolehdittava asbestikartoituksen teettämisestä ennen remonttiin ryhtymistä, jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 ja remontissa tehdään purkutöitä. Osakkaan on toimitettava asbestikartoitusraportti taloyhtiölle osakasmuutostyöilmoituksen liitteenä. Osakkeenomistajan omatoimisessa remontissa asbestikartoituksen ja mahdollisen asbestipurun kustannuksista ja tarvittavien töiden tilaamisesta vastaa osakkeenomistaja.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
1984 Pihasiiven (autotallisiipi) katto uusittu
1992 Kellarin asbestityöt
1992-93 Pihajulkisivun betonipaikkaus
1994 Patteriverkoston tasapainotus
1999 Hissit
2001 Jätekatos
2001 Julkisivun mineriittilevyt ja parvekkeet kunnostettu sekä maalattu
2004 Huoneistojen ikkunat ja parvekeovet uusittu, tuuletusparvekkeiden ovet kunnostettu
2007 Katto huoltomaalattu ja tuuletusparvekkeet pinnoitettu
2007-08 Porrashuoneiden ulko-ovet uusittu
2008 Asuntojen B47, B44, B38, B35, B32, B29 ja B26 kylpyhuoneiden, vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen
2009 Ullakon lukituksen uusiminen kulunvalvonnaksi
2010 Asuntojen A2, A3, A5, A6, A8, A9, A11, A12, A14, A15, A17, A18, A20, A21, A23 ja A24 kylpyhuoneiden, vesijohtojen ja viemärien uusiminen
2011-12 Perinteinen putkiremontti, sähkönousut, antenni-, kuitu- ja cat6 kaapelit
2012 Porrashuoneet, saunatilat ja pesulatilat kunnostettu - 2012 lukitus uusittu Abloyn Sento-avaimelle
2012 Pihasiiven (autotallisiipi) ovet, lämpökeskus uusittu
2014 Toimelan opetuskeittiön ilmanvaihtokone uusittu
2015 Rännit uusittu, kattoa paikkamaalattu
2016 Ullakon ikkunat kunnostettu, kattoa paikkamaalattu, pesukone uusittu
2017 Hissien etähälytysjärjestelmät puhelimella
2018 Pihan portaiden kunnostukset
2019 Hissien ehostuskorjaus
2020 Julkisivujen betonipintojen hätäkorjaukset
2021 päärakennuksen peltikaton saneeraus
2022 Parvekerakenteiden kuntotutkimus, rakennuksen kuntoarvio
2023 Julkisivut ja parvekkeet hankesuunnitelma
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 14.03.2024 päätettiin, että kiinteistössä tehdään katujulkisivujen ja katujulkisivujen parvekkeiden peruskorjaus. Työ käsittää katujulkisivujen terastirappausten paikkarappauksen rappauslaastilla ja ylipinnoittamisen sävytetyllä kalkkisementtipinnoitteella, katusivujen parvekkeiden keskiraskaan/raskaan kunnostuksen, uudet parvekelasitukset kaikkiin katusivujen parvekkeisiin, ikkunanauhojen kuitusementtilevytyksien muuttamisen levyrappaukseksi , sekä D-porrashuoneen korkean ikkunan uusimisen lasialumiiniseksi lämpölasielementtiseksi ikkunaksi kaikkine liittyvine töineen. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista.
Päätettiin että hanke rahoitetaan enintään 966 000 euron suuruisella 15 vuoden mittaisella pankkilainalla (ml. jo toteutuneet suunnittelukustannukset). Päätettiin valtuuttaa hallitus allekirjoittamaan velkakirja, kaikki tarvittavat laina- ja panttaussitoumukset, nostamaan laina sekä sopimaan lainan tarkemmista ehdoista rahoituslaitoksen kanssa. Päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan lainaa varten tarvittavat kiinnitykset taloyhtiön kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset edellä mainitun lainan vakuudeksi. Päätettiin valtuuttaa hallitus määräämään urakan valmistuttua hankeosuuksien suuruiset sekä pääomavastikkeen suuruus ja maksuajankohdat.
Julkisivuremontti on alkanut Vuorimiehenkadun puolelta 25.3.2024 ja sen arvioitu kokonaiskesto on noin 8 kk.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 14.3.2024 taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuudet ottaa enintään 300 000 euron laina, jotta yhtiö voi ostaa omia osakkeitaan 265 000 eurolla ja kunnostaa ostettavan tilan (opetuskeittiö) Kansanvalistusseuralta. Taloyhtiö selvittää erilaisia vaihtoehtoja tilan hyödyntämiseksi. Yhtiö voisi pyrkiä muuttamaan tilan esimerkiksi pyörävarastoksi, autotalleiksi tai autopaikoiksi (vaatii kaavamuutoksen). Lisätietietoa erillisellä liitteellä.
Suunnitellun julkisivuremontin ja ostettavan tilan kustannus osakkaille on arviolta noin 210,00 euroa/m2.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
215 m2
Taloyhtiön vuokratuotot:
19 978 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiöjärjestyksessä määrätään korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajien kesken, ks. yhtiöjärjesty 17§.
