Premium-tason ylimmän kerroksen täysin saneerattu kaksio Tehtaanpuisto näkymillä historiallisessa Asunto Oy Suojassa!

Historiallinen yhtiö, huippuluokan remontti, ylin kerros, 3,6 m huonekorkeus, esteetön puistonäkymä, toimiva kakluuni ja alhainen vastike. Tässä se nyt on! Parempaa asuntoa et löydä, mikäli etsit huipputason kaksiota Helsingin keskustassa.

Tämä kauneus sijaitsee talon ylimmässä kerroksessa halutussa D-rapussa, eli käytännössä tornin alapuolella. D-rapusta jää yhtiön parhaimmat näkymät Tehtaanpuistoon tai Sepänpuiston kentälle.

Asunto on remontoitu mitään säästelemättä! Kylpyhuoneelle on laajennettu käytävätilaan ja keittiön alkuperäistä sijaintia on muutettu. Eli pohjaa on modernisoitu ja vastaa paremmin tämän päivän trendejä. Korkean 3,6 metrin huonekorkeuden ansiota on voitu järkevästi rakentaa myös parvi, kuitenkin uhraamatta huonekorkeutta makuuhuoneessa. Tämä on tietenkin ollut mahdollista huonekorkeuden ja jo entuudestaan valtavien neliöiden takia makuuhuoneessa. Parvi on 1,2 metriä korkea, eli toimii nuorelle (ehkä alle 10 vuotiaalle) tai sitten esim. ylimääräisenä säilytystilana. Keittiön ja makuuhuoneen väliselle käytävälle on rakennettu siistit vaatekaapit tai ns. "Walk-through closet". Keittiössä taas on haluttu pitää äärimmäisen yksinkertaista ja suoraviivaista tyyliä. Kaapit keittiössä on sen verran korkeat, että lähes koko keittiö on piillotettu/integroitu korkeisiin kaappeihin. Keittiö on varustettu mm. aamupalakaapilla.

Lattia on korkealaatuista tammi kalaruotolattia (kokonaan tammea), joka jatkuu koko huoneistossa. Lattialistat ovat korkeat ja katonrajaa koristelee kattolistat. Katto on maalattu vitivalkoisella ja seinät hieman harmahtavalla sävyllä. Kylpyhuoneessa on käytetty isoa harmaan-valkoista laattaa ja marmorikuvioista kaakelia sekä epäsuoraa valaistusta. Sadesuihkun pää on integroitu. Kylpyhuoneessa on tottakai myös tilaa pyykinpesukoneelle.

HISTORIA
Talo on rakennettu 1902 ja edustaa Jugend-tyyliä. Helsingin Kaupungin rakennuskonttorin vanhemmalle piirtäjälle annettiin tehtäväksi piirtää Suoja 1000 markan palkkiolla. Talo on toiseksi vanhin rakennus Forellin korttelissa. Yhtiöjärjestestys hyväksyttiin ja vahvistettiin Keisarillisessa Suomen Senaatissa vuonna 1901. Kauppahinta rakennuspaikalle oli 60 000 markkaa. Huoneistojen huutokauppa pidettiin 02.10.1902. Muutto taloon tapahtui noin puoli vuotta myöhemmin. Poikkeuksellinen huonekorkeus on alunperin johtunut muurausvirheestä, jonka ansiota on saatu 30 cm enemmän huonekorkeutta asuntoihin (normaali Jugend huonekorkeus noin 310-330cm). Talossa ei ollut alunperin WC-tiloja, vaan pihalla oli käymälä. WC:t tuli vasta vuonna 1925 taloon. Tehtaanpuisto on toiminut aikoinaan ampumaratana Suomen kaartille 1800 luvulla, mutta sinkoilevien luotien ja ruutivarastojen räjähtämisen välttämiseksi rata siirrettiin myöhemmin Kamppiin. Lenin asui tässä talossa keväällä 1906 C-rapussa ja käytti valenimeä Weber. Yhtiön 10v juhlissa annettiin jokaiselle osakkaalle oma valokuva. Yhtiö otti sotavakuutuksen vuonna 1915-16 ja sai korvauksia luodinrei'istä ja pudonneesta ikkunasta vuonna 1919. Vieressä olevat talot Jääkärinkatu 8, 5 ja 15 vaurioitui pahasti pommituksissa. As Oy Suojaan ei osunut pommia, mutta kärsi paine-aalloista, jotka rikkoivat 155 ikkunaa Suojassa. 1944 Tehtaanpuistoon pudonnut pommi rikkoi kakki Suojan ikkunat. Vuorimiehenkatu 33 sai sen sijaan täysosuman ja tuhoutui täysin vuonna 1944. Vuonna 1955 oli lähellä että rakennus olisi purettu korjauskustannusten takia. Tontin myyntiä/rakennusoikeutta harkittiin 6 vuotta, kunnes päätettiin ettei tonttia myydä äänillä 10 vastaan ja 25 myynnin puolesta, eli 3/4 määrä-enemmistö ei täyttynyt. Vuonna 1969 maksettiin kaksiosta 47 500 mk. Vasta vuonna 1985 rakennettiin jokaiseen huoneistoon kylpyhuoneet putkiremontin yhteydessä. Yhtiön ensimmäinen kylpyhuone on kuitenkin vuodelta 1914.

NYKYTILANNE
Yhtiö on vakavarainen ja omistaa yhden asunnon + 5 liiketilaa 347,5 m2. Tuottoja yhtiössä on lähes 100 000€ vuositasolla. Talossa on tehty isoimmat remontit, mutta viemäreiden sukitus on vielä tekemättä. Tämä tullaan käynnistämään pian ja kokonaiskustannus hankkeelle on noin 350 000€ (yhtiötasolla) 06.2023 yhtiökokoustiedotteen mukaan. Yhtiössä on ns. maksavia neliöitä lähes 2 400m2, joten kustannus per huoneisto on todella maltillinen, eikä työvaiheeltaan myöskään raskas. 55,5m2 huoneistoista peritään 170,00 €/kk hoitovastike, joka on todella maltillinen. Viime tilikausi oli noin 50 000 euroa ylijäämäinen. Eli tuleva sukitus ei kokonaiskuvaan nähden ole kovin painava.

Erikoista yhtiössä on vielä se, että yhtiö on sähkölämmitteinen. Talo ei ole kaukolämmössä. Osakkaat vastaavat oman huoneistonsa lämmityksestä, mikä käytännössä tarkoittaa sähköpattereiden käyttöä. Huoneiston sähkönkulutus on ollut vuonna 2023 noin 3 300 kWh (normaali sähkönkulutus kaksiolle Suomessa on noin 2000 kWh) mikä tarkoittaa noin 300 € sähkölaskua / vuosi + siirto, mutta tämä on huomattavasti halvempaa kuin ~1,5 €/m2/kk kaukolämpökustannus mitä saa maksaa muissa taloissa 12kk vuodessa. Huoneistoa voi myös lämmittää kakluunilla jos haluaa enemmän nostalgiaa elämäänsä. Talossa ei ole hissiä, huomioithan tämän mikäli olet liikuntarajoitteinen.

Tervetuloa yksityiseen esittelyyn. Kohteessa ei järjestetä yleisiä esittelyitä, joten varaa näyttösi heti! Mahdollisuus omistaa pala historiaa, upeassa remontoidussa huoneistossa!

Myyntiä hoitaa

Sebastian Linden
LKV, LVV, KiAT, NHS, Välittäjä-Yrittäjä
050 536 1876
sebastian.linden@remax.fi

Betjänin naturligtvis också på svenska!
Service also in English!

Kyllä |