Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Mäkelänkatu 28
Kiinteistötunnus:
91-22-548-28
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhuolto: Kotikatu Vallila Puh.010 270 8600 / 010 270 8888 klo. 16–07
Siivous: Siivouspalvelu Hartlin Puh. 040 577 8125
Isännöitsijätoimisto:
Isännöinti Luotsi Oy
Isännöitsijän nimi:
Petteri Salminen
Sähköposti:
asiakaspalvelu@isannointiluotsi.fi
Puhelinnumero:
010 207 5300
Katuosoite:
Elielinaukio 5 B
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2023-12-07
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Painovoimainen
Taloyhtiössä on:
Kellarikomero, vinttikomero, pesutupa ja ullakko
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Lisätietoja energiatodistuksesta:
Todistuksen laatimispäivä: 27.06.2022
Viimeinen voimassaolopäivä: 27.06.2032
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2023
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle
2023 Julkisivu-urakan 2. vuotistakuukorjaukset
Ulko-ovien (takapiha) uusimisen viimeistelyt
Asuntojen Velco suodattimien vaihdot (Velco VS-100 raitisilmasuodatin).
Silikonisaumauksien ja viemärien tiivistyksien tutkimukset (Wc ja märkätilat)
2023–2024 Silikonisaumauksien ja viemärien tiivistyksien korjaukset (Wc ja märkätilat)
2023–2024 Aidan uusiminen
Pihan kunnostaminen
2023–2025 Ulkoportin uusinta
2023–2026 Tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien kunnostaminen
D rapun ikkunan kunnostaminen
2024–2027 Asuinhuoneiden ovien ja postiluukkujen kunnostus sekä porraskäytävien lattioiden ja portaiden hionta.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
1995 Kuntotarkastus
1996 Katto
1998 Julkisivu
2002 Sisäpihan julkisivun remontti
2007 Jätekatoksen ja aidan rakentaminen, sisäpihan asfaltointi
2010 Ikkunoiden ulkopuitteiden ja vesipeltien maalaus
2012 Kaukolämpökeskus uusittu
2014 Sisäpihan puoleisen puu- ja teräsverkkoaidan uusiminen sekä tukimuurin
kunnostaminen
*2016 Linjasaneeraushanke
*SISÄLTÖ:
Kylpyhuoneet ja vesikalusteet uusittu (perustason vesikalusteet IDO Seven D, Oras Vega,
Oras Optima, ) vesi- ja viemärijohdot uusittu. Vesimittarit asennettu huoneistoihin
(Kamstrup). Toteutuksessa huomioitu mahdollinen ullakkorakentaminen tekemällä
putkivaraukset ullakolle. Sähkönousut uusittu, keskukset uusittu, tietoliikenne,-
antenni- ja puhelinverkko uusittu (yleiskaapelointi). Lämmitysjärjestelmä säädetty ja
tasapainotettu, linjasäätö- ja sulkuventtiilit uusittu, termostaatit ja venttiilit
uusittu. Asbestipurkutyöt.
Saunaosasto peruskorjattu. Talopesula peruskorjattu (pesulakoneita ei uusittu, hankittu
uusi kuivauskone kuivaushuoneeseen). Kellarin irtaimistovarastot uusittu.
Ilmanvaihtohormit kunnostettu, puhdistettu ja vesikatolle asennettu vedon parantajia.
Vesikatolle asennettu osittain räystäslämmityskaapelointi sisäpihan puolelle, portin
kohdalle. Kattoturvatuotteiden ja piipunhattujen asentaminen vesikatolle.
2017 Lukitusjärjestelmän uusiminen iLOQ
2019 Ikkunoiden uusintasuunnittelu Rakennuttajakaari Oy
2021 Ikkuna & julkisivu-urakka (Takuuaika alkaa 14.09.2021 ja päättyy 14.09.2023 ja
Eristyslasien takuuaika päättyy 14.09.2031).
2021 Ilmanvaihtosuodattimien vaihto / huoneistoissa.
2022 Troax häkkikomeroitten huoltokorjauksia
2022 Vesikaton pesu/kunnostus ja maalaus
2022 Takapihan ulko-ovien uusinta (Takuu-aika 14.07.2023 - 14.07.2025)
2022 Yhtiön omistaman huoneiston D59 keittiö parannus (kalusteet ja induktioliesi)
2022 Ilmanvaihtosuodattimien vaihto / huoneistoissa.
2023 Pesulaan asennettu uusi Esteri 9240-V pesukone
2023 Huoneistoissa B26, B27 & B30 vesivahingot
TALOYHTIÖSSÄ DNA WELHON TALOYHTIÖLAAJAKAISTAPAVELU.
PERUSNOPEUS 10 M/ 10M. Palvelun saa käyttöönsä olemalla yhteydessä DNA WELHON
asiakaspalveluun.
VESIMITTARIT
Kiinteistössä on huoneistokohtaiset vesimittarit (lämmin ja kylmä). Yhtiössä peritään
vesimaksuennakkoa. Vesilaskutasaukset tehdään kerran vuodessa keväisin/ hallituksen
päättämässä rytmissä. Mittausjakso on kalenterivuosi. Vesilaskutasaukset laskutetaan
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Yhtiöllä kunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-2027. Ei isoja remontteja. Lisätietoja välittäjältä.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
322.9 m2
Taloyhtiön vuokratuotot:
83 276,76 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
LINJASANEERAUSTA varten otettuun lainaan voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä kesä- ja
joulukuussa.
-Varsinainen yhtiökokous pidettiin 14.6.2023. Yhtiökokous vahvisti tilikauden 2022
tilinpäätöksen sekä myönsi hallitukselle ja isännöitsijälle vastuuvapauden.
-Kokouksessa käsiteltiin asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen tälle kokoukselle
määräämät asiat. Esitettiin hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä tehdyistä tiedossa
olevista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä sekä hallituksen 5-vuoden
kunnossapitotarveselvitys.
- Yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen perimään tarvittaessa enintään kaksi
ylimääräistä hoitovastiketta varsinaisien yhtiökokouksien välisenä aikana tai jättää
perimättä enintään kaksi hoitovastiketta sekä tarkistamaan pääomavastikkeiden tasoa
korkokehityksen näin vaatiessa. Vesimittarit luetaan ja laskutetaan kerran vuodessa/
hallituksen päättämässä rytmissä. Vesimaksut peritään kulloiseltakin osakkeenomistajalta.
Pesulavastiketta peritään niiltä huoneistoilta, jotka jatkossa tulevat käyttämään
pesulaa. Päätetiin, että hallitus päättää itsenäisesti, miten pesulavastike tullaan
taloyhtiössä keräämään pesulan käyttäjiltä. Mikäli taloustilanne loppuvuodesta on hyvä,
kehotettiin hallitusta miettimään, että olisiko mahdollista jättää esimerkiksi yhden
kuukauden hoitovastike keräämättä joulukuussa viime vuoden (2022) tapaan taloyhtiössä.
- Päätettiin yksimielisesti antaa hallitukselle valtuudet käyttää korvausvaade
selvittelyssä ja reklamaatiossa lakimiestä sekä päätettiin yksimielisesti lakimiehen
kustannukset rahoittaa hoitovastikkeilla kerätyillä tuotoilla. Sovintosopimukset ja
mahdolliset kanteista päättämiset päätettiin tehdä ylimääräisessä yhtiökokouksessa,
mikäli näin on tarvetta.
-Päätettiin hallituksen lukumääräksi 5 varsinaistajäsentä ja 2 varajäsentä
- Päätettiin yksimielisesti, että lainanlyhennysrahaston kartutetaan enintään osakkaiden
lainaosuuslyhennysten/-suoritusten määrällä.
