Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Eura II
Kiinteistötunnus:
0091-0022-0582-0094
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhuolto Varonen Oy, https://www.huoltovaronen.fi/
Isännöitsijätoimisto:
Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijän nimi:
Ari Nortamo
Sähköposti:
ari.nortamo@kontulanhuolto.fi / asiakaspalvelu@kontulanhuolto.fi
Puhelinnumero:
09 342 4200
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-08-15
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Taloyhtiölaajakaista: DNA Welho 10M
Antennijärjestelmä: Kaapeli TV
Täysarvovakuutus: IF Vahinkovakuutus Oyj
Taloyhtiössä asukkaiden käytössä: Sauna, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa.
Lisätietoja paikoituksesta:
Kadunvarsipysäköinti alueella, asukaspysäköintitunnus haettavissa Helsingin kaupungilta.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Lisätietoja energiatodistuksesta:
E-luku 367, energiatodistuksen voimassaoloaika 15.9.2014-15.9.2024.
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Tehdyt kuntotutkimukset ja erityisselvitykset:
- Kuntoarvio 2005, Talokeskus Oy
- Kylpyhuoneiden kuntotarkastus 2008, Tauno Mäki Oy
- Kylpyhuoneiden kuntotarkastus 2010, AH Rakennuttajapalvelut Oy
- Vesikatteiden kuntotarkastus 2013, Icopal Katto Oy
- Rapattujen julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2014, Vahanen Oy
- Ulko-ovien ja liiketilojen ikkunoiden kuntotarkastus 2015, Kontulan Huolto Oy
- Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2019, Raksystems Oy
- Vesikalusteiden ja palovaroittimien kuntotarkastus 2019
- Vesikatteiden kuntotarkastus 2019
- Hissien kuntoarvio 2020, Hissikonsultit HS Oy
- Kuntoarvio 2022, Talokeskus Oy
- A- ja B-portaiden jätevesiviemärien kuvaus 2022, Hurrikaanit Oy
- Sähkökeskusten lämpökuvaus 2023, Talokeskus Oy
- B- ja C-portaiden jätevesiviemärien kuvaus 2023, Hurrikaanit Oy
- Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2024, Ramboll Oy
Tarvittavat selvitykset
- Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien uusi kuntotutkimus (2029)
- Vesikatteiden uusi kuntotarkastus
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä rakennuksessa tai huoneistossa ole tehty asbestikartoitusta (pois lukien huoneiston kylpyhuone, johon tehty asbestikartoitus kylpyhuoneremontin yhteydessä v.2020, raportti saatavilla välittäjältä).
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Kunnossapito-ohjelman ja isännöitsijäntodistuksen tietojen mukaisesti:
2024: A24 kylpyhuoneen peruskorjaus, lämpimän käyttöveden säätimen uusiminen.
2023: Peltikaton paikkamaalaus, B- ja C-portaiden jätevesiviemärien painehuuhtelu, kellaritilojen näkyvien jätevesiviemärien uusiminen (osin), sähkökeskusten lämpökuvaus.
2022: Lämmönsäätöjärjestelmän hankkiminen (Vatajankoski), A- ja B-portaiden jätevesiviemärien painehuuhtelu.
2021: Peltikaton paikkakorjaus ja maalaus, porrashuoneiden ulko-ovien ja sisäpihan puoleisten ovien kunnostus.
2020: Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö.
2019: B38 ja C65 kylpyhuoneen peruskorjaus.
2017: Sisäpihan valaistuksen parannus, porttikäytävän valaistuksen uusiminen, räystäskourujen ja syöksytorvien saattolämmityksen asennus, A11 kylpyhuoneen peruskorjaus, räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminen, räystäsrakenteiden kunnostus, liikehuoneistojen näyteikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen, yleisten tilojen ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus, asuinhuoneistojen ikkunoiden uusiminen, tuuletusparvekkeiden peruskorjaus, huoneistoparvekkeiden uusiminen, julkisivujen rappauksien uusiminen (pihan ja kadun puoli), graniittisokkelien kunnostus.
2016: Pelastussuunnitelman laatiminen, julkisivun korjaussuunnittelu.
2015: A32 kylpyhuoneen peruskorjaus.
2014: Energiatodistuksen laatiminen, lukituksen uusiminen (Abloy Sento), rapattujen julkisivujen sekä parvekkeiden kuntotutkimus.
2013: Parvekeovien uusiminen (kadun puoli), tietoverkon rakentaminen (cat5), huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden hankkiminen (DNA 10M).
2012: Ilmanvaihtokojeiden huolto, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö.
2011: Vesikatteiden kunnostus, B-portaan hissin uusiminen (palovaurio), B-porrashuoneen maalaus, katon kuntotutkimus.
2010: Huoneistojen märkätilojen kosteuskartoitukset, 14 kpl kylpyhuoneen peruskorjaus, B-portaan saunaosaston poistaminen saunakäytöstä, parvekekattojen tiivistys (pihan puoli).
2008: Lämpöjohtojen, patteriventtiilien, sulkutulppien ja linjaventtiilien uusimistyöt sekä lämmitysjärjestelmän perussäätötyöt.
2007: Pihakalusteiden uusiminen, lämmitysjärjestelmän perussäädön suunnittelu sekä yhtiön saunatilojen kosteuskartoitukset.
2006: Pihan kunnostus, jätekatoksen uusiminen, kiinteistön perusmuurin vedeneristäminen ja pintavesien ohjaus.
2005: Lämmönjako/kaukolämpöpumpun uusiminen.
2004: Lämmönvaihtimen ohjauskeskuksen uusiminen, lämmönvaihtimen uusiminen.
2002: Kaukolämmön lämmönsiirtimen uusiminen
2001: Tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus.
2000-2001: Parvekkeiden ja porraskatostukien maalaus.
1997: Porrashuoneiden maalaus, tuuletusparvekkeiden kunnostus.
1996: Katon maalaus.
1986: Peltikaton maalaus.
1981: Ullakkohuoneistojen rakentaminen, antenni- ja tietoverkon uusiminen, sähköjärjestelmien uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmien peruskorjaus (koneellinen poisto), vesi- ja viemärijohtojen uusiminen, kaikkien huoneistojen kylpyhuoneiden peruskorjaus, huoneistojen keittiöiden peruskorjaus, saunaosastojen rakentaminen (3 kpl), hissien peruskorjaus, julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus, vesikatteiden uusiminen, ikkunoiden uusiminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapito-ohjelman (v.2024-2033) ja isännöitsijäntodistuksen mukaisesti:
2024: Energiatodistuksen uusiminen (1000 euroa), porrashuoneiden ala-aulojen huoltomaalaus (maalaustarve, työ on jo tilattu, 14 000 euroa), porrashuoneiden valaisimien polttimoiden vaihto (led, tilattu), vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus (5000 euroa, TEHTY), kylpyhuoneiden ja vesikalusteiden kuntotarkastus (6000 euroa, harkitaan kylpyhuoneiden kuntotarkastusta putkistojen kuntotutkimuksen jälkeen), palovaroittimien asennus huoneistoihin (112 kpl, palovaroittimet ovat siirtyneet 2024 taloyhtiön vastuulle, 2 vuoden siirtymäaika. Ehdotus: hankitaan ja asennetaan 10-vuoden akkutoimiset palovaroittimet, 1 kpl/60 m2), liiketilojen ikkunoiden puuosien (listojen) lakkaus (3000 euroa, kunnostustarve, kuntoarvion 2022 suositus, tilattu), tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus (3000 euroa, maalaustarve ja lukituksen korjaus, kuntoarvion 2022 suositus).
2025-2028: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö (7000 euroa, suositus noin 5 vuoden välein, tehty viimeksi 2020), ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (tarpeen mukaan, korvausilmaventtiilien kunnossapito kuuluu taloyhtiölle), jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu (4000 euroa, jätevesiviemärit keräävät jätekertymää ja sadevesiviemärit hiekkaa, viemärit kannattaa huuhdella noin 5 vuoden välein), salaojien painehuuhtelu (2000 euroa, salaojat keräävät sakkaa ja lietettä, salaojat kannattaa huuhdella noin 5 vuoden välein), hissien peruskorjaus 2 kpl (hissien 2020 kuntoarvio suosittaa A- ja C-portaiden hissien peruskorjausta 2-4 vuoden kuluessa. Hissien peruskorjaukseen kannattaa varautua hissivikojen lisääntyessä, hankkeen kustannusarvio selvitetään valmistelun yhteydessä), lukituksen uusiminen (40 000 euroa, taloyhtiön nykyisen Abloy Sento -järjestelmän patentti päättyy 2026. Harkitaan lukitusjärjestelmän uusimista suojattuun järjestelmään), lämmönjakohuoneen saneeraus (2026), lämmönvaihtimen uusiminen (40 000 euroa, vuonna 2002 uusitun lämmönvaihtimen kestoikä on noin 20 vuotta. Vaihtimen uusimiseen kannattaa varautua), vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus (5000 euroa, putkistojen 2024 kuntotutkimus suosittaa uutta kuntotutkimusta viimeistään 2029), perusvesipumppaamojen peruskunnostus (varaudutaan pihan perusvesipumppaamojen peruskunnostukseen), jätekatoksen huoltomaalaus (2000 euroa, noin 5-10 vuoden välein).
2029-2033: Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö (7000 euroa, suositus noin 5 vuoden välein), jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu (4000 euroa, jätevesiviemärit keräävät jätekertymää ja sadevesiviemärit hiekkaa, viemärit kannattaa huuhdella noin 5 vuoden välein), patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö (70 000 euroa, vuonna 2008 uusittujen patteriventtiilien kestoikä on noin 20 vuotta, varaudutaan patteriventtiilien uusimiseen), kylpyhuoneiden peruskorjaus (varaudutaan kylpyhuoneiden peruskorjaukseen tarpeen mukaan), saunaosastojen peruskorjaus 2 kpl (varaudutaan käytössä olevien saunaosastojen peruskorjaukseen tarpeen mukaan).
Kunnossapito-ohjelmaan merkityt kustannusarviot perustuvat ohjelman laatimishetkellä vallitsevaan hintatasoon, vastaaviin kunnostustoimenpiteisiin muissa taloyhtiöissä sekä hankkeen arvioituun laajuuteen. Ilmoitetut kustannusarviot eivät ole taloyhtiötä sitovia ja mainitut hinta-arvion voivat muuttua oleellisestikin ilmoitetusta. Esitettyjen hankkeiden hankesuunnitteluvaiheessa tarkentuneet sisällöt ja laajuus määrittävät kunkin hankkeen lopulliset kustannukset.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
643 m2
Taloyhtiön vuokratuotot:
11 040 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiökokouksessa 22.5.2024:
-Päätettiin valtuuttaa hallitus valitsemaan Hypoteekkiyhdistyksen myöntämälle lainalle (julkisivulaina) uusi lainanantaja, allekirjoittamaan velkakirja sekä hoitamaan tarvittavat lainaan liittyvät sopimus-, kiinnitys- ja panttausasiat.
Taloyhtiön laina 826 865,08 per 31.07.2024 koostuu seuraavista lainoista:
Hoitolaina OP 144 063,30 euroa / 31.07.2024.
Julkisivusaneeraus 592 172,61 euroa / 31.07.2024.
Julkisivusaneeraus (alvilliset) 90 629,17 euroa / 31.07.2024.
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Järjestysmääräykset, kohta 17:
Tupakointi on kielletty yhteisissä sisätiloissa, porrashuoneiden parvekkeilla sekä piha-alueella ja porrashuoneiden sisäänkäyntien läheisyydessä. Tupakointi on kuitenkin sallittu piha-alueella vain siihen erikseen osoitetulla paikalla.
Yhtiöjärjestys 18 §: Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneiston tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten ja muutettua käyttötarkoitusta koskevien muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Tässä mainittu osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset ja/tai lisäykset, joita huoneistossa ei ole alun perin tai yhtiön asentamana ollut. Niiltä osin kuin osakkeenomistaja on kajonnut alkuperäisenä tai perustasona oleviin rakenteisiin, pintoihin, kalusteisiin, perusjärjestelmiin, laitteisiin tmv. vastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan.
Ilmalämpöpumput osakkaiden kunnossapito- ja korjausvastuulla.
