Vattuniemenkatu 2 A, Helsinki | Vattuniemi, Lauttasaari

						                        
						

							514 000 €							 | 64 m2														 | Kerrostalo							 | 2h+k+kph+sauna+erill.wc+parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
514 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
509 923,55 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
64 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1997

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Jani Pomell

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

										
040 515 1226

										
jani.pomell@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Valoisa kaksio upein merinäkymin Lauttasaaren Vattuniemessä


Muuttovalmis kaksio hissitalon seitsemännessä kerroksessa Lauttasaaren merellisessä Vattuniemessä.


Tämä 64 neliön koti tarjoaa toimivan pohjaratkaisun, oman saunan, parvekkeen ja ylempien kerrosten tuomat huikeat merinäkymät kahteen suuntaan.



Asuntoon on tehty täydellinen remontti vuonna 2021.



Talo on valmistunut vuonna 1997 ja sitä on . Taloyhtiössä on toteutettu merkittäviä energiainvestointeja: maalämpöjärjestelmä ja sähköautojen latausvalmius otettiin käyttöön vuonna 2022, ja kesällä 2025 uusittiin elementtisaumat. Lämmitysmuotona toimii nykyaikainen ja kustannustehokas maalämmön ja kaukolämmön yhdistelmä.



Asunto Oy Lauttasaaren Meritähti tarjoaa asukkailleen poikkeuksellisen kattavat yhteistilat: sauna, poreallas, kuntosali, kattoterassi, tenniskenttä, kerhohuone, pesutupa sekä kellarikomerot. Uusittu kuntosali otettiin käyttöön kesällä 2025. Tontti on yhtiön oma.



Vattuniemi on yksi Lauttasaaren halutuimmista asuinalueista, jossa yhdistyvät merellinen tunnelma, rantareitit ja monipuoliset lähipalvelut. Sujuvat liikenneyhteydet metrolla ja busseilla vievät nopeasti Helsingin keskustaan. Varaa oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan.
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Jani Pomell

										
040 515 1226, jani.pomell@remax.fi

																				
REMAX Family | Excellence m2 Oy

										
y-tunnus: 2056911-4
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Jani Pomell

											
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

											
040 515 1226

											
jani.pomell@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Vattuniemenkatu 2 00210 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Vattuniemi, Lauttasaari

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80512622

			


								

												
Kerros:

				
7/8

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
64 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
64 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k+kph+sauna+erill.wc+parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Erinomainen

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja lattialämmitys

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
514 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
4 076,45 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
346,88 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
288 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
58,88 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
20 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
60 € kertamaksu

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Varastovastike 1,68 €/m2/kk (alkaen 1.7.2026). Autotallivastike 5,05 €/m2/kk (alkaen 1.7.2026). Varastovuokra 1,00 €/kk. Sähköautolataus 21 snt/kWh.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja lattialämmitys

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Paneeli

			


		
			
						

								
WC:iden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Varustus:

				
WC-istuin, peili, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kellarikomero ja kaapistot

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2021 huoneiston täydellinen remontti käsittäen lattioiden uusiminen, seinien maalaus, makuuhuoneen oven laittaminen umpeen ja uuden oviaukon tekeminen olohuoneen vastaiselle seinälle, keittiön uusiminen kodinkoneineen, pesuhuoneen ja wc:n uusiminen

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Erinomainen

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Lauttasaaren Meritähti Helsinki

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0123176-7

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
91-31-137-7

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöpalvelu Arola Ky

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Jan Lillja

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
jan.lillja@kh-isannointi.fi

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Haapaniemenkatu 7-9 B

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00530

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1997

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1997

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Poistoilmalämpöpumppu ja maalämpöpumppu, vesikiertoinen patterilämmitys, maalämpö ja poistoilmalämpöpumppu

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, pesutupa, kuivaushuone, kellarikomero ja kaapeli-tv

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Poreallas, takkahuone, kuntosali, tenniskenttä, kerhohuone ja kattoterassi.

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
Mahdollisuus ostaa autohallipaikan osakkeet kaupan yhteydessä

			


		
			
						

								
Autohallipaikkoja:

				
157 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Taloyhtiössä on autohalli, jossa 155 parkkihallipaikkaa. Autopaikat omina osakkeina.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
C2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
E-luku 109 kWhE/(m2vuosi)

			


		
			
						

								
Kuntotutkimus tehty:

				
23.03.2025

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:

				
2025: Elementtisaumat: korjaus ja uusiminen
2026: Katon korjaus
2026: Ilmanvaihdon tutkiminen huoneistoissa
2026: Rivitalojen ilmanvaihtokoneiden uusiminen
2026: Parvekelasit: huolto ja korjaus
2026: Piha: kääntyvä puomi, valaistus, reunamuurit, tenniskentän pinnoitus, pihan viherryttäminen
2026: Palovaroittimien vaihto
2027: Sähköiset infotaulut: hankinta
2027: Julkisivupesu
2028: Autohallin nosto-ovien uusiminen
2029: Katon uusiminen
2031: Parvekelasien uusiminen
Märkätilojen vesieristykset: uusiminen osakkaiden korjausten yhteydessä

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025: Elementtisaumojen uusiminen
2025: Kuntosalin käyttöönotto
2025: Kattoterassin laudoituksen öljyäminen
2025: Julkisivujen pesu
2024: Kattoterassin ritilöiden uusiminen
2024: Märkätilakartoitus
2024: Väestönsuojien huolto
2022: Lämmitysjärjestelmän muutos ja sähköautojen latausjärjestelmä otettiin käyttöön
2021: Energian säästöhanke (LTO, lämmitysjärjestelmän tasapainotus, maalämmön toteutus)

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2026: Elementtisaumojen korjausta vaativien saumojen ja ikkunoiden yläpuolisten saumojen uusiminen sekä ikkunapellityksien korjaus rivitalossa
2026: Muurien kylmäsaumojen uusinta taloyhtiön yleisillä alueilla, asuntopihoilla ja 8. ja 9. kerrosten terasseilla
2026: Yhden asunnon kattovuodon tutkinta ja korjaus pilottiluontoisena työnä
2026: Parvekelasien uusiminen tai huolto
2026: Rivitaloasuntojen ilmanvaihdon korjaus (alipaineen korjaus lisäämällä korvausilman määrää)

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
97

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
830 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiössä on kaukolämpö, maalämpö ja lämmöntalteenoton yhdistelmä.

Varsinainen yhtiökokous 20.5.2026: Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen yhtiövastike tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden yhtiövastike. Keskustelua lasien uusimisesta sekä hallituksen ehdotuksesta nykyisten lasien korjauksesta ja huollosta. Varaosien saatavuus parantunut olennaisesti ja nykyinen korjaaja (Parlax Oy) tehnyt tarjouksen kaikkien lasien huollosta. Hyväksyttiin hallituksen suunnitelma lasien korjauksesta ja huollosta. Isännöitsijä esitti laatimansa kannattavuuslaskelman maalämmöstä, vertailuna Smart Heating Oy (urakoitsija) 31.07.2026 tekemän kannattavuus tarjouksen perusteella. Käyttö on osoittanut, että takaisinmaksuaika on luvattua lyhyempi ja koko investointi tullee maksamaan itsensä korkoineen takaisin ennen vuotta 2030.

Varsinainen yhtiökokous 15.5.2025: Päätettiin yksimielisesti talon elementtisaumojen uusimisesta kesällä 2025, sekä sen rahoittamisesta hoitovastikkeen lisäksi yhden kuukauden ylimääräisellä hoitovastikkeella. Veloitusajankohdaksi ylimääräiselle vastikkeelle sovittiin elokuu 2025.

Varsinainen yhtiökokous 27.5.2024: Vahvistettiin vuoden 2024 talousarvio ja annettiin hallitukselle valtuudet enintään 100.000 euron tililimiitin ottamiseen ja kiinnitettyjen velkakirjojen panttaamiseen lainan vakuudeksi. Hallituksen puheenjohtaja esitteli märkätilakartoituksen yhteenvetoa ja märkätilojen yleiskuntoa. Keskustelua asiasta pitäisikö taloyhtiön edetä muulla tavalla kuin nyt ehdotetuilla tukitoimilla osakkaan tilatessa itse uusimiset.

Varsinainen yhtiökokous 31.5.2022: Päätös sähköajoneuvojen latausvalmiuden toteutuneiden kustannusten jyvittämisestä autohalliin osakkaille ja rahoitusvastikkeen perimisen aloittamisesta (1.7.2022 lähtien). Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen yhtiövastike tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden yhtiövastike. Hyväksyttiin uusi yhtiöjärjestys vastaamaan voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä.

Varsinainen yhtiökokous 10.6.2021: Päätettiin ryhtyä energian säästöhankkeeseen (LTO, lämmitysjärjestelmän tasapainotus, maalämmön toteutussuunnitelma). Annettiin hallitukselle valtuudet nostaa enintään 1.100.000 euron 15 vuoden laina em. hankkeeseen. Annettiin valtuudet hallitukselle nostaa enintään 225.000 euron 6 vuoden laina sähköautojen latausvalmiuden toteuttamiseen.

Varsinainen yhtiökokous 26.5.2016: Päätettiin maksaa kohtuullinen korvaus osakkaan oma-aloitteisista märkätilojen uusimisista. Korvaus sisältää vesieristyksen ja lattialämmityksen kustannuksia.

Osakeluettelon ylläpito on Maanmittauslaitoksen sähköisessä osakehuoneistorekisterissä. Kauppakirja tulee toimittaa isännöintitoimistoon vastikevastuiden siirtämistä varten.

Mikäli yhtiöllä on lainaa ja osakas haluaa maksaa huoneistokohtaisen lainaosuutensa pois, tulee maksuajankohtaa ja toimenpiteitä kysyä taloyhtiön kirjanpitäjältä. Lainaosuuslaskelman tekemisestä veloitetaan osakkaalta Helsingin KH-Isännöinti Oy:n voimassaolevan hinnaston mukainen laskentakulu. Lisäksi osakkaan maksettavaksi tulevat mahdolliset rahoituslaitoksen perimät ylimääräisen lainanlyhennyksen kulut.

Yhtiön luotolliset pankkitilit: limiitin määrä 100.000,00 €, käytetty 70.655,58 €, käyttämätön 29.344,42 € (31.12.2025).

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
2401-2479

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
6 871 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Kaupunki 91, kaupunginosa 31, kortteli 137, tontti 7. Osoite Vattuniemenkatu 2.

			


		
			
						

								
Rakennusoikeus kerros-m2:

				
6871

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Jani Pomell

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

										
REMAX Family | Excellence m2 Oy

										
040 515 1226

										
jani.pomell@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää