Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Nelsky
Kiinteistötunnus:
106-2-103-13
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Isännöitsijätoimisto:
Isännöinti ILO Oy
Isännöitsijän nimi:
Päivi Viljamaa-Helkiö
Sähköposti:
toimisto@isannointi-ilo.fi
Puhelinnumero:
103 402 403
Katuosoite:
Niinistönkatu 12
Postitoimipaikka:
Hyvinkää
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
0000-00-00
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Taloyhtiössä on:
Kaapeli-tv, mankeli, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone ja pesutupa
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Rakennuksia 1, porraskäytäviä 1.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autopaikkojen jakamisessa noudatetaan Isännöintiliiton ohjeistusta. Autotallipaikat osakkeina.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2025
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
1998 ikkunat ja parvekkeiden ovet
2002 patteritermostaatit, patteriverkoston tasapainotus, kaukolämmön alajakokeskus uusittu
2005 vesikate uusittu
2008 etuoven uusiminen ja sähkölukon asentaminen 2009 hissin modernisointi
2011 julkisivuremontti 2014 IV-säätö ja aita
2015 autopaikkojen lisääminen ja sähköistys 2016 uusi jätekatos
2017 sadevesiviemäriin liittyminen
2018 takaovi uusittu
2019 sähköiset ovipumput ulko-oviin
11/2021 alkaen linjasaneeraus käynnissä: kylpyhuoneet, käyttövesiputket ja viemärit (keittiölinjat
sukitetaan), sauna- ja pesutupa ja muut kellaritilat, kylmäkellari poistettu, lämmitysjärjestelmän
säätö ja tasapainotus, sähkö- ja telenousut sekä asuntojen ryhmäkeskukset, huoneisto-ovien uusinta
ja lukitus, ovipuhelinjärjestelmä, porraskäytävän maalaus ja mahdollisesti lattian uusiminen
Hissi, julkisivu ja parvekkeet 2011.
Aita 2014,
Autopaikkojen sähköistys 2015,
jätekatos 2016
Olko-oviin sähköinen ovenavaus ja iLOO -tagiavaimet 2019.
Laaja linjasaneeraus 2022:
- kaikki kylpyhuoneet (28 kpl) uusittu
- asunnoissa etäluettava vedenmittaus
- kylpyhuoneeseen asennettu lattialämmitys, uusittu pesukoneliitäntä ja rakennettu
pesukoneviemäröinti, vesikalusteet uusittu (merkkeinä IDO ja Oras), kylpyhuoneen oviaukko suurennettu ja ovet uusittu, varaus sähköiselle "rättipatterille"
- erilliswc:ssä uusittu pinnat sekä vesi- ja viemärikalusteet
- kiinteistön sähköpääkeskus sekä asuntojen nousujohdot uusittu
- asuntojen ryhmäkeskus (eli "sulaketaulu") uusittu, kph-sähköt uusittu ja asennettu
vikavirtasuojat sekä uusittu lieden syöttö
- asuntoihin valokuitu ja kiinteistön antenniverkko uusittu
- rakennuksen käyttövesiputket uusittu, uudet nousukotelot asuntoihin
- rakennuksen viemärit uusittu, pohjaviemäri ja osa keittiöiden viemäreistä sukitettu
- rappukäytävä huoltomaalattu
- huoneisto-ovet uusittu, iLOQ -lukitus
- keittiöiden ja vaatehuoneiden poistoventtiilit uusittu
- huippuimuri uusittu ohjauksineen, saunaosastolle asennettu oma lämmöntalteenottojärjestelmällä varustettu ilmanvaihtokone
- pesutupa, käytävä-WC:n, kuivaushuone saneerattu
- vanhasta mankeli- ja kuivaushuoneesta rakennettu ulkoiluvälinevarasto
- vanhasta ulkoiluvälinevarastosta rakennettu siivouskomero ja kuivaushuone
- talouskellari purettu ja poistettu käytöstä
sauna, sekä puku-, pesu-, ja löylytilat saneerattu ja pesuhuonetilaan lisätty wc
- rappukäytävän lattia uusittu
Tonttivesijohto uusittu 2023.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Parvekelasien huolto, hoitovaroin, 2025.
Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle:
Parvekelevyjen korjaus 2026.
Pihasuunnitelma, roskakatoksen huoltomaalaus 2028.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Telian valokuitunetti jokaiseen huoneistoon netti 50 Mbit/s perusnopeus. Kaapeli-TV
Telia 7/2023.
RAHOITUS:
- laina-aika 25 vuotta, laina-aika päättyy 30.6.2048
- lainan korko on vaihtuvakorkoinen 6 kk euribor -viitekorko, noteerauspäivä 19.6. vuosittain
- laina on otettu Handelsbankenista. HB lopettaa toimintansa Suomessa. Pankki on pyytäny etsimään uuden pankkikumppanin ja kilpailuttamaan rahoitus - ja muut pankkipalvelut.Toistaiseksi lainasopimus jatkuu ennallaan. Pankki varaa oikeuden tarkistaa sopimusten hinnoittelua aina marginaalijakson vaihtuessa.
Huomioittehan, että uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneisto rekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen
tekeminen ei vielä oikeuta uutta omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa.
Osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin merkitty omistaja (myyjä) voi antaa ostajalle valtakirjan osallistumista varten. Valtakirja on tarpeen esimerkiksi silloin, kun
rekisteröintihakemuksen käsittely on MML:lla vielä kesken.
Uusi yhtiöjärjestys on hyväksytty. Yhtiöjärjestyksessä on tupakointikielto (19§). Kaikenlainen tupakointi on kielletty yleisissä tiloissa, parvekkeilla ja huoneistojen sisätiloissa. Tupakointi on sallittu piha-alueella erikseen merkityllä paikalla.
Yhtiöjärjestyksen rekisteröinti on vireillä.
Yhtiökokous 29.4.2025 hyväksyi hallituksen esityksen ja antoi hallitukselle valtuuden
siirtää linjasaneerauslaina toiseen pankkiin, mikäli pankinvaihto osoittautuu
tarpeelliseksi.Yhtiökokous antoi hallitukselle valtuuden valita uuden lainoittajapankin ja päättää siirron ajankohdan taloyhtiön edun mukaisesti.
1.7.2025 alkaen:
autopaikka 15,00 €/kk kylmä vesi 4,74 €/m3 lämmin vesi 10,50 €/m3 POV julkisivu 1,80 €/m2
POV linjasaneeraus 3,50 €/m2 muut maksut pysyvät ennallaan
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla:
Kyllä
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
17 § Lunastusoikeus
Jos osakkeet 1-159 ja 10507-10585 muun saannon kuin perinnön, testamentin, naimaosan tai avio-oikeuden nojalla siirtyvät muulle kuin yhtiön osakkaalle, on siirrosta ilmoitettava hallitukselle, jonka viipymättä tulee saattaa asia osakkaitten tietoon. Hallituksella on ensisijassa oikeus yhtiölle lunastaa osake yli osakepääoman kertyneillä varoilla 14 päivän kuluessa siitä, kun ilmoitus hallitukselle tehtiin, siirronsaajan tarjoamasta hinnasta tai, jos saanto on vastikkeeton, osakkeen viime verotusarvosta. Ellei osaketta lunasteta yhtiölle, on osakkailla lunastusoikeus edellä mainitusta hinnasta 30 päivän kuluessahallitukselle tehdystä siirtoilmoituksesta lukien.
19 § Tupakointikielto
Yhtiössä on voimassa tupakointikielto. Kaikenlainen tupakointi on kielletty yleisissä tiloissa,
parvekkeilla ja huoneistojen sisätiloissa. Tupakointi on sallittu piha-alueella erikseen merkityllä paikalla.
Mikäli edellä mainittua kieltoa ei noudateta, on yhtiöllä oikeus asiasta kirjallisen huomautuksen annettuaan käynnistää asunto-osakeyhtiölain mukainen menettely huoneiston ottamiseksi yhtiön hallintaan.
