Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Hyvinkään Kirjavanpuisto
Taloyhtiön Y-tunnus:
3247971-4
Kiinteistötunnus:
106-7-608-15
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Asukkaat
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Uusi hallitus päättää ja esittää yhtiökokouksessa osakkaille ehdotuksen palkataanko huoltoyhtiö vai ulkoistetaanko esim. lumen auraukset ja lumen kuljetukset, sekä nurmikon leikkuu.
Yhtiöjärjestyksen mukaan hallitus valitsee isännöitsijän.
11 § Isännöitsijä
Yhtiöllä on hallituksen nimittämä isännöitsijä, jonka tulee hallituksen
ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa.
Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana.
Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus.
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Puu ja lautaverhous
Kattotyyppi:
Pulpettikatto
Katemateriaali:
Rivipeltikate
Lämmitysjärjestelmä:
Huoneistokohtainen poistoilmalämpöpumppu. Varastossa sähköpatteri., ilmalämpöpumppu, lattialämmitys ja poistoilmalämpöpumppu
Taloyhtiössä on:
Tekniset ja kiinteistön huoltotilat, 7m2.
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Autokatosrakennukset ja asuinrivitalorakennus.
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:
Autokatospaikka
Lisätietoja autopaikasta:
Pistokkeellisen autokatospaikan hallinta perustuu Yhtiöjärjestyksen 4 § Huoneistoselitelmä. Voimassa 01-02-2022 lähtien. Autokatospaikka sisältyy myyntihintaan.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autokatoksen sähköpistokkeisiin voidaan asennuttaa osakkaan toimesta sähköauton latauslaite.
Edellytyksenä latauslaitteen asentamiselle on, että etukäteen selvitetään ratkaisun soveltuvuus kaikkien neljän autopaikan sähköautojen lataukseen. Lisäksi yhtiökokouksen on päätettävä latauslaitteesta tai laitetyypistä, jonka asentaminen yhtiössä sallitaan.
Lisätietoja paikoituksesta:
Katuparkki vieraille tai kakkosautoille.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta:
Energiatodistus perustuu rakennuksen suunnitelmatietoihin ja laskennalliseen E-lukuun.
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Ei tarvita 1994 jälkeen rakennetuista rakennuksista.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
TAKUUT KORJAUKSILLE
Asunnon luovutustarkastus suoritetaan ostajan ja rakennusliikkeen kesken hallinnan luovutuksen yhteydessä. Ostajan tulee tarkastaa asunto huolellisesti ja ilmoittaa havaitsemistaan virheistä tai puutteista rakennusliikkeelle kohtuullisessa ajassa niiden havaitsemisesta. (Asuntokauppalaki 4 luku 19 §.) Takuukorjausten vakuutena on sulkutilille asetettu kauppahinnan viimeinen erä, jonka rakentaja saa nostaa aikaisintaan 1 kk:n kuluttua asunnon hallinnanluovutuksesta. Osakas voi kieltää takuusumman noston siihen saakka, että takuukorjaukset on suoritettu.
Vuositarkastus järjestetään 12–15 kuukauden kuluttua rakennuksen käyttöönotosta. Tarkastuksessa osakkaat ja asunto-osakeyhtiö voivat ilmoittaa rakennuksessa ja huoneistoissa havaitsemansa virheet ja puutteet perustajaosakkaalle korjattaviksi. Tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja, ja sovitut korjaukset dokumentoidaan. Vuositarkastukseen liittyvistä menettelyistä säädetään asuntokauppalain rakentamisvaihetta koskevissa säännöksissä (Asuntokauppalaki 2 luku).
Kymmenvuotisvastuun seuranta on taloyhtiöissä yleinen käytäntö. Taloyhtiö teettää usein rakennusteknisen tarkastuksen noin 8–9 vuoden kuluttua rakennuksen käyttöönotosta, jotta mahdolliset piilevät virheet voidaan selvittää ennen perustajaosakkaan erityisvastuun päättymistä. Perustajaosakas vastaa sellaisesta rakennusvirheestä, joka johtuu törkeästä huolimattomuudesta, laiminlyönnistä tai rakennuksen terveellisyyteen, turvallisuuteen tai käyttökelpoisuuteen olennaisesti vaikuttavasta virheestä ja joka ilmenee enintään kymmenen vuoden kuluessa rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymästä käyttöönotosta. (Asuntokauppalaki 4 luku 14 §.)
VAKUUDET:
Asuntokauppalain mukaisessa RS-kohteessa perustajaosakkaan on asetettava ostajien ja asunto-osakeyhtiön turvaksi vakuuksia. Vakuuksien tarkoituksena on turvata rakennushankkeen loppuunsaattaminen sekä mahdollisten virheiden korjaaminen.
Rakentamisvaiheen vakuus
Asetetaan ennen asuntojen markkinoinnin aloittamista.
Turvaa asunto-osakeyhtiötä ja osakkeenostajia rakentamisvaiheen aikana.
Vakuuden määrä on yleensä vähintään 5 % rakennuskustannuksista.
Vapautetaan, kun rakentamisvaihe päättyy ja sen tilalle asetetaan rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus.
Rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus
Asetetaan rakentamisvaiheen päätyttyä rakentamisvaiheen vakuuden tilalle.
Turvaa virheiden korjaamista ja perustajaosakkaan velvoitteiden täyttämistä.
Vakuuden määrä on yleensä vähintään 2 % myytyjen asunto-osakkeiden kauppahinnoista.
Pysyy voimassa vähintään 15 kuukautta rakennuksen käyttöönoton hyväksymisestä.
Vakuutta ei saa vapauttaa ennen kuin vähintään kolme kuukautta on kulunut vuositarkastuksesta.
Käytännössä vakuus vapautuu yleensä noin 15–18 kuukauden kuluttua käyttöönotosta, jos vakuuden pidättämiselle ei ole perusteita.
Suorituskyvyttömyysvakuus
Turvaa tilanteita, joissa perustajaosakas tulee maksukyvyttömäksi eikä kykene vastaamaan lakisääteisistä velvoitteistaan.
Vakuuden määrä on yleensä vähintään 25 % myytyjen asunto-osakkeiden kauppahinnoista.
Vakuuden tulee olla voimassa kymmenen vuotta rakennuksen käyttöönottohyväksynnästä.
On voimassa 10 vuotta rakennuksen käyttöönottohyväksynnästä.
Vapautuu tämän määräajan päättyessä, ellei vakuudesta ole esitetty perusteltuja vaatimuksia ennen määräajan päättymistä.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Edellä mainitut kiinnitykset ovat velkarasituksista vapaina, koska rakennusaikaista yhtiölainaa ole nostettu. Rakennusliike siirtää kiinnitykset taloyhtiölle tai kuolettaa kiinnitykset taloyhtiön hallinnonluovutuksen yhteydessä.
Rakennustapaseloste:
Rakennukset perustetaan betonianturoiden varaan, valuharkkosokkelilla. Alapohjana on ontelolaatta yläpuolisin lämmöneristein.
Ulkoseinät ovat puurakenteisia, lämmöneristeenä mineraalivilla. Julkisivuverhouksena on puupaneeli.
Huoneistojen väliset seinät ovat kipsilevypintaisia, puurunkoisia seiniä. Huoneiden kevyet väliseinät ovat kipsilevyseiniä. Kantavat/jäykistävät seinät ovat puurunkoisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinät ja lattia vedeneristetään.
Pääsisäänkäynnin ulko-ovi on lämpöeristetty ovi. Sisä-ovet ovat huullettuja laakaovia sekä liukuovia.
Asuntojen ikkunat ovat puurunkoisia A 1 energiaikkunoita, ulkopuolen verhous alumiinia.
Keittiökalusteet ovat kotimaisia vakiokalusteita.
Keittiöön tulee nelilevyinen integroitu liesi, kalusteuuni, liesikupu, astianpesukone ja varaus mikroaaltouunille. Kylmälaitteina on jääkaappi-pakastin.
Wc:ssä kalustevalmistajan pesuallas, allas- ja peilikaappi sekä normaalit varusteet.
Asunnoissa on huoneistokohtainen sähkökiukaalla varustettu sauna.
Pesuhuoneessa/kodinhoitohuoneessa on tilavaraus pyykinpesutornille valmiine liitäntöineen.
Vaatekomerot ovat tanko- ja hyllykomeroita varustettuna melamiinipintaisilla ovilla/liukuovilla, kalustesuunnitelmien mukaisesti.
Kaikilla asunnoilla on sähköpistokkeella varustettu autokatospaikka.
Autopaikat, kävely- ja ajotiet ovat kivituhkapintaisia.
Piha-aidat ovat puurakenteisia. Maan kanssa kosketuksiin joutuvat puuosat ovat painekyllästettyjä.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Panttioikeudet
Ei osakehuoneistorekisteriin kirjattuja panttioikeuksia.
Vallintarajoitukset
Ei osakehuoneistorekisteriin merkittyjä vallintarajoituksia.
Muut rajoitukset
1) Turva-asiakirjojen säilyttäjän ilmoitus 7.10.2022
Rajoitustunnus: 10990182
Asianumero/arkistoviite: MML 108251/07 07 02/2022
Ilmoittaja: Uudenmaan Osuuspankki, 0871339-8
Selite: Asunto-osakkeen saanto tai panttaus kirjataan rekisteriin vain säilyttäjän
ilmoituksesta.
Lainkohdat: Asuntokauppalaki 2 luku 6a §
Tämä tarkoittaa sitä, että turva-asiakirjojen säilyttäjä Uudenmaan OP suorittaa RS-aikana tehdyistä asuntokaupoista osakkaan puolesta omistusoikeuden rekisteröimisen ja rakentaja on velvollinen ilmoittamaan kaikki kaupat pankille.
