Monikäyttöinen koti – mahdollisuuksia täynnä!
Tervetuloa Hyvinkään Talvisillan rauhalliselle asuinalueelle, jossa sijaitsee tämä ainutlaatuinen paritalo. Leivonkatu 12 tarjoaa puitteet monenlaiseen asumiseen ja elämäntilanteeseen. Kohde sopii täydellisesti esimerkiksi yhden perheen avaraksi kodiksi, kahden sukupolven yhteiseksi kodiksi tai ystäväperheille paritaloksi. Lisäksi tilat mahdollistavat loistavasti myös yrittäjälle kodin ja työtilan yhdistämisen – toinen huoneisto etätyöskentelyyn, toimistoksi tai vaikkapa vastaanottotilaksi!
Kohteen ominaisuudet:
Rakennuspiirtustuksien mukaan huoneistoala on yhteensä 189 m2, sisältäen talon kaksi huoneistoa, 111,5 m2 sekä 77,5 m2. Muihin tiloihin lukeutuu kahden auton autotalli, kerrosala yhteensä 42 m2 (yhtenäinen tila) sekä autotallin yhteydessä sijaitsevat kaksi lämmintä varastoa, joiden kerrosala on 18,5 m2 ja 13 m2 (jotka soveltuvat esimerkiksi verstas-/askartelu-/harrastetilaksi) ja tekninen tila, jonka kerrosala on 3,5 m2. Kerrosala (huoneistot sekä muut tilat yhteensä) piirustuksien muk.: 282 m2.
Kaksi erillistä huoneistoa: 111,5 m2 ja 77,5 m2 – molemmissa oma sauna, keittiö ja pesutilat.
Kahden auton lämmin autotalli: Soveltuu myös verstas-, askartelu- tai harrastetilaksi.
Runsaasti varastotilaa: Kaksi lämmintä varastoa ja tekninen tila.
Suojaisa piha-alue: Takapihan suuri ja vehreä 1218 m2-kokoinen tontti luo viihtyisän ympäristön ulkoiluun ja oleskeluun.
Rakennus on 1987 valmistunut ja alkuperäiskuntoinen, joten se tarjoaa oivan mahdollisuuden remontoida ja päivittää tiloja juuri omien tarpeidesi mukaisiksi. Talo lämpeää kaukolämmöllä, ja molemmille huoneistoille on omat sähkömittarit.
Sijainti, joka hurmaa kaikki: Talvisilta on rauhallinen ja vehreä asuinalue, joka yhdistää luonnonläheisyyden ja hyvät palvelut. Koulujen, päiväkotien sekä ulkoilumahdollisuuksien läheisyys tekee tästä ihanteellisen paikan erityisesti lapsiperheille. Hyvät liikenneyhteydet ja läheisyys valtatie 3:lle mahdollistavat sujuvan liikkumisen niin pääkaupunkiseudulle kuin Tampereen suuntaan.
Tämä kohde tarjoaa valtavan potentiaalin. Haluatko luoda tiloista unelmiesi kodin, kahden sukupolven yhteisen kodin tai yhdistää asumisen ja työn saman katon alle? Tule tutustumaan ja ihastu!
Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, Kiinteistöarviointimestari PVS 0400250885, nina.schonberg@remax.fi
sekä
Sara Varjalehto, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, KiLAT 0401845856
sara.varjalehto@remax.fi
Lisätiedot ja yhteydenotot
Nina Schönberg
040 025 0885, nina.schonberg@remax.fi
RE/MAX Noste | Soldina Oy
y-tunnus: 3211002-8
Osoite:
Leivonkatu 12 05860 Hyvinkää
Kaupunginosa/kylä:
Talvisilta
Asuintilojen pinta-ala:
189 m2
Muiden tilojen pinta-ala:
77 m2
Kokonaispinta-ala:
266 m2
Lisätietoja pinta-alasta:
Asuinrakennus on rakennusluvassa ja asiakirjojen mukaan paritalo, jossa on kaksi huoneistoa ja niiden välissä autotalli- sekä varastotilaa. Rakennuspiirtustuksien mukaan huoneistoala on yhteensä 189 m2, sisältäen talon kaksi huoneistoa, 111,5 m2 sekä 77,5 m2. Muihin tiloihin lukeutuu kahden auton autotalli, kerrosala yhteensä 42 m2 (yhtenäinen tila) sekä autotallin yhteydessä sijaitsevat kaksi lämmintä varastoa, joiden kerrosala on 18,5 m2 ja 13 m2 (jotka soveltuvat esimerkiksi verstas-/askartelu-/harrastetilaksi) ja tekninen tila, jonka kerrosala on 3,5 m2. Kerrosala (huoneistot sekä muut tilat yhteensä) piirustuksien muk.: 282 m2.
Huoneet:
huoneisto 1: oh,3mh,khh,kph,s,k,wc,vh + huoneisto 2: oh,mh,th,kph,s,k,vh + 2at,2läm.var.,tek.tila
Kohteen tyyppi:
Omakotitalo
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Keittiön kuvaus:
Kummassakin huoneistossa on keittiö, jossa jääkaappi (isommassa huoneistossa jääkaappipakastin), uuni, liesi (yhdessä yhdistelmä, toisessa erillisuuni ja liesi), kummassakin huoneistossa astianpesukone. Kodinkoneiden toimivuudesta ei ole tietoa, eikä omistaja vastaa koneiden toimivuudesta.
Kylpyhuoneen kuvaus:
Isomman huoneiston kylpyhuoneessa WC sekä lavuaari.
Kylpyhuoneen varusteet:
Suihku ja lattialämmitys
Saunan lisätiedot:
Kummassakin huoneistossa on kylpyhuoneen yhteydessä sauna.
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
asuinrakennuksen ja siihen kytketyn autotallin lisäksi takapihalla sijaitseva pieni kylmä ulkovarasto.
Lisätietoja maksuista:
Nykyinen omistaja ei ole asunut rakennuksessa, eikä kustannuksia esim. vuositasolla sen vuoksi ole tiedossa. Vesi kulutuksen ja vesilaitoksen hinnaston mukaisesti, sähkö kulutuksen ja oman voimassaolevan sähkösopimuksen mukaan, jätemaksu tyhjennysvälin ja astioiden määrän mukaisesti. Kaukolämpö kulutuksen ja kaukolämpöyhtiön hinnaston mukaisesti. 2023 kaukolämmön kustannus on ollut 193,00 € (sis. perusmaksu ja lämmitys kulutuksen mukaan) koko kiinteistölle (sis. kummankin huoneiston lämmitys). Kaukolämpöyhtiönä Hyvinkään Lämpövoima Oy https://hlv.fi/asiakaspalvelu/hinnastot/.
Keittiö
Keittiön kuvaus:
Kummassakin huoneistossa on keittiö, jossa jääkaappi (isommassa huoneistossa jääkaappipakastin), uuni, liesi (yhdessä yhdistelmä, toisessa erillisuuni ja liesi), kummassakin huoneistossa astianpesukone. Kodinkoneiden toimivuudesta ei ole tietoa, eikä omistaja vastaa koneiden toimivuudesta.
Lattiamateriaalit:
Muovimatto
Seinämateriaalit:
Tapetti
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus:
Isomman huoneiston kylpyhuoneessa WC sekä lavuaari.
Kylpyhuoneen varusteet:
Suihku ja lattialämmitys
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Saunan lisätiedot:
Kummassakin huoneistossa on kylpyhuoneen yhteydessä sauna.
Erilliset WC:t
WC:n lisätiedot:
Isommassa huoneistossa erillinen WC sekä kph:ssa WC. Pienemmässä WC kodinhoitohuoneessa.
Lattiamateriaalit:
Laatta
Kodinhoitohuone
Kodinhoitohuoneen lisätiedot:
Kummassakin huoneistossa kodinhoitohuone. Pienemmässä huoneistossa WC kodinhoithuoneen yhteydessä.
Lattiamateriaalit:
Muovimatto ja laatta
Seinämateriaalit:
Tapetti
Olohuone
Lattiamateriaalit:
Muovimatto
Seinämateriaalit:
Tapetti
Makuuhuoneet
Makuuhuoneen lisätiedot:
Isommassa huoneistossa 3 makuuhuonetta, pienemmässä 1 makuuhuone + takkahuone.
Lattiamateriaalit:
Muovimatto
Seinämateriaalit:
Maali ja tapetti
Muut tilat ja varustelu
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
asuinrakennuksen ja siihen kytketyn autotallin lisäksi takapihalla sijaitseva pieni kylmä ulkovarasto.
Säilytystilat
Kohteen säilytystilat:
Vaatehuone
Kunto
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta:
Asuinrakennuksen remonttihistoriasta ei ole tietoa. Pintapuolisesti voi päätellä, että talo on enimmäkseen alkuperäiskuntoinen ja peruskorjauksen tarpeessa. Kohteeseen on suoritettu Kuntotarkastus Sustera Group, Mikko Happo, Rakennustekniikan insinööri AMK toimesta. Raportti on saatavilla välittäjältä.
Kiinteistötunnus:
106-7-636-4
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Tiiliverhoilu ja puu
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö ja Lämmönlähteenä on kaukolämpö ja lämmönjako tapahtuu vesikiertoisilla pattereilla.
Ilmanvaihto:
koneellinen poisto
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
asuinrakennuksen ja siihen kytketyn autotallin lisäksi takapihalla sijaitseva pieni kylmä ulkovarasto.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Asuinrakennuksen remonttihistoriasta ei ole tietoa. Pintapuolisesti voi päätellä, että talo on enimmäkseen alkuperäiskuntoinen ja peruskorjauksen tarpeessa. Kohteeseen on suoritettu Kuntotarkastus Sustera Group, Mikko Happo, Rakennustekniikan insinööri AMK toimesta. Raportti on saatavilla välittäjältä. Keskeisintä: Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat sokkelin (valesokkeli) koron kasvattamiseen mahdollisuuksien mukaan, perusmuurin vedeneristeen asentamiseen, vierustan maanpintojen kallistuksien korjaamiseen puutteellisilta osin, sadevesien ohjauksen puutteiden korjaamiseen, ikkunoiden ja ovien huoltokäsittelyyn, vesikatteen huoltokäsittelyyn, eristämättömien ilmanvaihtokanavien ja viemärin tuuletusputken eristämiseen, yläpohjaan kuulumattomien materiaalien poistamiseen ja korvausilmaventtiilien asennukseen. Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. salaojien toiminnan selvittämiseen ja tarkastuskaivojen jatkamiseen maanpinnan yläpuolelle ja rakenteiden tutkimiseen kosteudenjälkien kohdilta. Ikääntymisestä johtuen tulee varautua salaojajärjestelmän, pesutilojen, ilmanvaihdon poistopuhaltimien sekä lämmönsiirtimen uusimistarpeeseen.
Tontin pinta-ala:
1 218 m2
Lisätietoja tontista:
Tontti sijaitsee rauhallisen tien varressa. Etupihalla tontti nousee loivasti katutasoa korkeammaksi. Pysäköintitilaa on kahden auton autotallin edessä, autotallissa sekä talon sivussa esimerkiksi peräkärrylle tai matkailuautolle / veneelle. Muilta osin tontti on tasainen. L-muotoisen rakennuksen takapiha on iso ja suojaisa. Pihalla on nurmikkoa sekä pensaita ja muita istutuksia. Takapihalla sijaitsee pieni kylmä puuliiteri/varasto.
Rakennusoikeus kerros-m²:
304.5 m2
Lähipalvelut
Paikallistiedot:
Leivonkatu 12 sijaitsee Talvisillan rauhallisella omakotitaloalueella Hyvinkäällä. Talvisilta on rauhallinen ja viihtyisä asuinalue Hyvinkäällä. Se sijaitsee kaupungin eteläpuolella, lyhyen matkan päässä keskustasta, mikä tekee siitä houkuttelevan alueen erityisesti perheille ja niille, jotka arvostavat luonnonläheistä ympäristöä yhdistettynä hyviin palveluihin ja liikenneyhteyksiin.
Talvisilta on tunnettu vehreistä maisemistaan ja kodikkaasta tunnelmastaan. Alueella on monipuolista asuntotarjontaa: omakotitaloja, rivitaloja ja kerrostaloja. Se sopii niin lapsiperheille, senioreille kuin nuorille aikuisille, jotka etsivät rauhallista ja yhteisöllistä asuinaluetta.
Palvelut:
Talvisillan alueella on lähikauppoja, jotka tekevät päivittäisistä ostoksista helppoja. Suuremmat kauppakeskukset, kuten Kauppakeskus Willa, sijaitsevat Hyvinkään keskustassa lyhyen ajomatkan päässä.
Koulut:
Talvisillan opetusyksikkö (1-2)
"Pieni koulu tarjoaa rauhallisen ja turvallisen ympäristön ja ilmapiirin pienen koululaisen ensi vuosiksi. Talvisillan koulussa on kaksi alkuopetusryhmää (esiopetus ja 1.- 2. lk). Kolmannesta luokasta eteenpäin oppilaat jatkavat Puolimatkan koulussa."
Puolimatkan koulu:
"Olemme noin 600 oppilaan yhtenäiskoulu. Tällä hetkellä koulussamme toimivat alakoulu, yläkoulu, Talvisillan esi- ja alkuopetusyksikkö, Lemmilän koulu sekä kaupungin yhteiset kuntouttavat luokat."
Päiväkoti:
Talvisillassa ja sen lähistöllä toimii useita päiväkoteja, kuten Talvisillan päiväkoti. "Talvisillan päiväkoti toimii samassa rakennuksessa Talvisillan koulun kanssa. Talvisillan päiväkodissa tarjotaan varhaiskasvatusta ja esiopetusta 1–6-vuotialle lapsille, päiväkodissa on kaksi ryhmää. Päiväkodissa ulkoillaan paljon ja luonnon läheisyys näkyy sen toiminnassa."
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Talvisillasta on hyvät yhteydet sekä julkisilla liikennevälineillä että omalla autolla. Hyvinkään rautatieasema ja keskustan palvelut ovat noin 2–3 kilometrin päässä, ja alueelta on nopea pääsy valtatie 3:lle, mikä tekee liikkumisesta sujuvaa pääkaupunkiseudulle tai Tampereen suuntaan. Talvisillassa on useita bussipysäkkejä, joilta Hyvinkään paikallisliikenteen bussit kulkevat säännöllisesti. Hyvinkään Liikenne Oy tarjoaa paikallisliikenteen palveluita, ja heidän verkkosivuiltaan löytyy ajantasaiset aikataulut ja reitit.
