Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Hyvinkään Valtakatu 22
Kiinteistötunnus:
106-5-411-2
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Asukkaat
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
konelumityöt ostettu
Isännöitsijätoimisto:
Isännöinti ILO Oy
Isännöitsijän nimi:
Mari Virtanen
Sähköposti:
mari.virtanen@isannointi-ilo.fi
Puhelinnumero:
103 402 406
Katuosoite:
Uudenmaankatu 47
Postitoimipaikka:
Hyvinkää
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-11-15
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni, tiili ja puu
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö ja ilmalämpöpumppu
Ilmanvaihto:
painovoimainen
Taloyhtiössä on:
Yhteisantenni
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Huoneistokohtaiset varastot (kylmässä ulkovarastorakennuksessa). Muutostyönä jälkeenpäin asennettu ilmalämpöpumppu kuuluu kauppaan. Pumpun huolto / korjaus ja uusimineen ovat kustannuksellaan osakkaan vastuulla.
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:
Tallipaikka
Lisätietoja autopaikasta:
Huoneistoon kuuluu huoneistoon kytketty lämmin autotalli. Lisäksi tallin eteen mahtuu pysäköimään pihalle auton.
Lisätietoja paikoituksesta:
Vieraat voivat pysäköidä Valtakadun varteen.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Kunnossapitotarveselvitys on kiinteässä yhteydessä asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 2 §:n säännökseen, jonka mukaan asunto-osakeyhtiön hallituksen velvollisuutena on huolehtia yhtiön omistamien kiinteistön ja rakennusten kunnossapidon järjestämisestä ennakoivana toimintana:
Sokkeli- ja seinärakenteen korjaussuunnittelu (tehty)
Sokkeli- ja seinärakenteen korjaus (tehty)
Taloyhtiön sähkökaapin siirtäminen C asunnosta talon päätyyn sokkelikorjauksen yhteydessä (tehty)
Julkisivujen puhdistus, omatoimisesti (tehty)
Piha raja-aitojen uusiminen 2024-2029 aikavälillä (tehty)
Pääovien öljyäminen osakkaiden toimesta 2024-2029 aikavälillä
Katon kunnostustoimenpiteitä 2024-2029 aikavälillä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Myynnissä olevaan huoneistoon tehdyt remontit: 2014 koko huoneiston remontti (sis. WC, kylpyhuone, kodinhoitohuone, sauna, keittiö, lattia- ja seinäpinnat), sisältäen myös huoneiston käyttövesiputket ja sähköt. Vesipatterit poistettu ja laitettu vesikiertoinen lattialämmitys. Remontin valvontadokumentteja ei ole siirtynyt nykyiselle isännöitsijälle. 2020 asennettu ilmalämpöpumppu, joka uudelleen asennettu 2024 remontin jälkeen.
Yhtiössä on juuri valmistunut salaoja, sokkeli- ja seinärakenteen korjaushanke. Hankkeessa uusittiin sokkelirakenne, ulkoseinärakenne uusittiin kauttaaltaan ja lämmöneriste vaihdettiin paremmin eristävään materiaaliin. Ikätyypillinen riskirakenne poistettiin ja seinärakenne on toteutettu nykypäivän vaatimusten mukaiseksi.
2024: Salaoja-, sokkeli- ja seinärakenteiden korjaushanke
2024: Sähkökaapin siirto C-asunnosta talon päätyy
2023: Takaovien uusinta A- ja B- huoneistojen etuovien sarjoitus
2023: Lumiesteiden asennus takapihan puolelle, kattokorjauksia A ja C kattoikkunakupujen uusiminen
2022: Takapihan ja A-asunnon päädyn patolevyjen asennus ja massan vaihto, Pintavesien ohjauksen parannus (asentamalla takapihalle imeytyskenttä, jossa salaojaputki ja 2 imeytyskaivoa. A-asunnon päätyyn asennettu salaojaputki.)
2020 Jäätymissuojien asennus ja kattoluukkujen tiivisteiden uusinta
2019 Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu
2018 Huoneistokohtaiset vesimittarit
2018 Katon maalaus ja kattoluukkujen teko
2017 Iv-puhdistus
2016 Pihavaraston katon kunnostaminen
2013 Puiset piha-aidat poistettu ja pensasaidat istutettu
2012 Jätekatos
2011 A-huoneiston kattoikkuna uusittu
2010 Piha-alue asfaltoitu
2009 Liitytty kaukolämpöön, maanalainen öljysäiliö tyhjennetty ja puhdistettu
2009 Ulkopuolen puuosat, katto ja parvekkeet kunnostettu ja maalattu
2009 Parvekelasit, autotallien nosto-ovet, asuntojen pääovet ja ikkunat
HUOM 2024 juuri valmistuneen remontin pian jyvitettävän lainaosuuden (arviolta 60.000,00 euroa, maksaa nykyinen omistaja kokonaisuudessaan heti yhtiölle. Ostajalle ei siis tule uutta lainaosuutta tästä urakasta lainkaan)!!! Alla lisätietoa urakasta:
Salaoja, sokkeli- ja seinärakenteen korjaushanke on valmistunut 10/2024. Hankkeessa uusittiin sokkelirakenne, ulkoseinärakenne uusittiin kauttaaltaan ja lämmöneriste vaihdettiin paremmin eristävään materiaaliin. Vauriokorjausten lisäksi riskirakenne poistettiin ja seinärakenne on toteutettu nykypäivän vaatimusten mukaiseksi. Korjaushankkeen yhteydessä siirrettiin sähkökaappi C-huoneistosta rakennuksen päätyyn, uusittiin sähköliittyrnäkaapeli, etupihan pilareihin tuotiin autolatausvalmius ja takapihalle putkitukset valokuidulle (Huom. ei sis. valokuitua). Sähkötyöt ovat osittain vielä kesken.
Rakennusvalvonnan lopputarkastus pidetty 31.10.2024. Lupaprosessissa odotetaan vielä sähkötöiden valmistumista ja sähkömittauspöytäkirjan toimittamista rakennusvalvontaan.
Korjaushanketta varten on 200 000 euron lainavaltuus Hyposta, josta on nostettu 14.11.2024 mennessä 170 000 €. Laina-aika 25 vuotta.
Etupihan pilarien rappaukseen ja aluslautojen maalaukseen varataan lainarahoitusta 5500 €, toteutuksesta päätetään keväällä. Hankkeen arvioitu kokonaislainatarve on noin 180 000 €, sisältäen korjaus, valvonta ja hallintokulut. Kertamaksun suuruus arviolta 60 000 €/huoneisto.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaiset suunnitteilla olevat huollot/korjaukset:
Pääovien öljyäminen osakkaiden toimesta 2024-2029 aikavälillä
Katon kunnostustoimenpiteitä 2024-2029 aikavälillä
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Lainat koostuvat:
- korjauslainasta 2022 = 32.000 €/31.11.2024, josta huoneistoon kohdistuu myynnin hetkellä ilmoitettu velattomaan hintaan sisältyvä lainaosuus.
- hoitolainasta 2024 = nostettu 170.000,00 €/14.11.2024 (lainavaltuutusta yhtiöllä ko. urakkaan vielä jäljellä 30.000 € nostamatonta hoitolainaa), jonka arvioidun 60.000 € huoneistolle jyvitettävän lainaosuuden nykyinen omistaja maksaa marraskuun lopussa jyvityshetkellä kokonaisuudessaan pois, jolloin ostajalle ei aiheudu tästä uutta lainaosuutta huoneistolle.