Palokatu 1, Järvenpää | Pöytäalho

Jos etsit remonttivapaata omakotitaloa, säästetään molempien aikaa: tämä ei ole se!

Jos taas etsit Järvenpäästä paljon neliöitä, isoa omaa tonttia, kunnon autotallia ja taloa, josta voi tehdä melkein mitä huvittaa, jatka lukemista.

Palokadulla on nimittäin nyt myynnissä aika paljon taloa 219 000 eurolla. Yli 200 neliötä. Kaksi kerrosta. Kaksi keittiötä. Kaksi kylpyhuonetta, jotka on uusittu vuonna 2023. Samalla uusittiin kaikki käyttövesiputket. Kaksi wc:tä. Kaksi sisäänkäyntiä. Takkahuone. Sauna. Iso autotalli korkeilla ovilla. Kellarivarastoa. 1 155 m² omaa tonttia. Ja rakennusoikeuttakin on vielä reilusti käyttämättä.

No mitä tästä voisi tulla?

Yksi todella iso koti isolle perheelle.
Koti kahdelle sukupolvelle saman katon alla, mutta omissa rauhoissaan.
Oma koti yläkerrassa ja alakerta vuokralle.
Tilaa aikuiselle lapselle, isovanhemmalle tai kavereille.
Kotitoimisto, vastaanotto, yrityksen työtilat tai harrastetilat toiseen kerrokseen.
Tai ihan vain koti ihmiselle, joka on joskus todennut, että mieluummin liikaa neliöitä kuin liian vähän.

Talo on alunperin yhden perheen iso omakotitalo, mutta tällä hetkellä kerrokset on erotettu toisistaan kevyellä seinärakenteella. Molemmilla kerroksilla on oma sisäänkäynti, keittiö ja kylpyhuone. Kevyt väliseinä voidaan purkaa, jos talo halutaan jälleen yhdeksi kokonaisuudeksi.

Yläkerran olohuone on suuri. Jos nykyisten viiden makuuhuoneeksi soveltuvan huoneen lisäksi tarvitaan tulevaisuudessa vielä enemmän huoneita, niitä varten ei välttämättä tarvitse rakentaa taloon lisää neliöitä. Olohuoeesta voisi irrottaa hyvinkin vielä yhden huoneen.

Ja ennen kuin joku ehtii ajatella, ettei täällä ole tehty mitään, niin on kyllä. Vuonna 2023 molemmat kylpyhuoneet sekä saunan lattia uusittiin vedeneristeitä myöten. Samana vuonna käyttövesiputket uusittiin kauttaaltaan ja alakerran takkahuoneeseen rakennettiin pieni keittiö. Vesikatto on uusittu vuonna 2016.

Lämmönjako on vesikiertoinen, mikä antaa hyvän lähtökohdan nykyisen öljylämmityksen vaihtamiselle tulevaisuudessa esimerkiksi vesi-ilmalämpöpumppuun. Takkakin löytyy, ja hormi on jo valmiina, jos nykyisen tulisijan tilalle joskus haluaisi tehokkaamman tai varaavamman mallin.

Sitten autotalli. Se ei ole sellainen autotalli, jossa auton ja seinän väliin jää juuri sen verran tilaa, että kuljettaja pääsee ulos vetämällä vatsan sisään. Tämä on oikeasti hyvänkokoinen talli korkeilla ovilla. Sen yhteydessä on varastotilaa ja tallin alla vielä kellaritiloja. Sinne mahtuu auto, moottoripyöriä, verstas, harrastuksia, tavaraa – mitä nyt ihmisellä sattuu olemaan.

Myös tontti tarjoaa vielä pelivaraa. Oma tontti on 1 155 m² ja rakennusoikeutta yhteensä 346,5 k-m². Asiakirjojen mukaan siitä on käytetty noin 243 k-m², joten käyttämätöntä rakennusoikeutta on vielä n. sata kerrosneliötä.

Kaupat, JUST, keskustan palvelut ja Kartanon koulu ovat lähellä. Järvenpään asemalta junat kulkevat Helsingin ja Riihimäen suuntiin, ja autolla yhteydet Lahdenväylälle, Tuusulanväylälle ja muualle pääkaupunkiseudulle toimivat sujuvasti.

Ja sitten se osuus, jonka takia tämä maksaa 219 000 euroa eikä jotain aivan muuta.

Rakennus on valmistunut vuonna 1979 ja se tarvitsee remonttia. Talo on kuntotarkastettu ennen myyntiä. Jos esimerkiksi mahdollinen riskirakenne, käyttöikänsä ylittäneet salaojat (joita ei ole voitu todentaa olevan olemassa), kellarin kosteusrasitus tai öljylämmitys nostavat sykettäsi väärällä tavalla, tämä ei todennäköisesti ole sinun talosi.

Kuntotarkastuksen olennaisimpia havaintoja on kirjattu avoimesti ilmoituksen "Tehdyt remontit" -kohtaan varsinaisen remonttilistan jälkeen, ja koko raportin saa tietenkin luettavaksi.

Talosta ei myöskään ole vuosikymmenten täydellistä arkistoa tai edes talokansiota. Nykyisellä omistajalla ei ole remonttidokumentaatiota, kuitteja tai pöytäkirjoja. Myyntiä varten rakennusvalvonnasta on hankittu saatavilla olevat lupa-asiakirjat, piirustukset ja loppukatselmuspöytäkirja.

Jos haluat talon, johon kannetaan sohva sisään ja seuraavan kerran tartutaan vasaraan taulua ripustaessa, älä tule katsomaan tätä. Jos haluat 1970-luvun talon, mutta et sulata 1970-luvun rakennustapoja, sama juttu. Jos tarvitset enemmän kun yllä mainitun kirjanpidon, jotta haluat ostaa, myös sama juttu.

Jos näet yli 200 neliötä, kaksi mahdollista asumiskokonaisuutta, ison tontin, hyvän autotallin, käyttämätöntä rakennusoikeutta ja erittäin hyvän sijainnin Järvenpäässä ja haluat tehdä remonttia, sitten tässä on aika kiinnostava yhtälö.

Hinnasta: 219 000 euroa ei ole hinta talolle, jonka remontintarve unohtui hinnoitellessa huomioida. Se on hinta, jossa remontintarve on olennaisessa roolissa. Tarjouksia saa tietenkin tehdä: se kuuluu asuntokauppaan. Mutta jos laskelma lähtee siitä, että 219 000 eurosta vähennetään vielä euro eurosta kaikki remontit, jotka uusi omistaja aikoo joskus tehdä, laskukaava ei johda kaupoille.

Jos tämä talo olisi valmiiksi saneerattu tämän päivän tasolle ja katon, kylpyhuoneiden sekä käyttövesiputkien lisäksi kaikki muutkin isot asiat olisi tehty ja jokaisesta työvaiheesta löytyisi kirjanpito, hintalappu olisi arviolta tuplasti nykyinen.

Myynti, esittelyt ja lisätiedot:

Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, Kiinteistöarviointimestari PVS, Kaupanvahvistaja 0400250885 tai nina.schonberg@remax.fi ja Sara Varjalehto, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, KiLAT 0401845856 sara.varjalehto@remax.fi

Suunnitteletko oman kotisi myyntiä ja haluat asunnollesi laajan näkyvyyden? Pyydä meidät ilmaiselle arviokäynnille. Myyntitiimimme vahvuuksia ovat kokemus, paikallistuntemus, hyvä verkosto sekä saumaton yhteistyö.

Jaa linkki

Seuraavat esittelyt

Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa:

Varaa yksityisesittely