Wärtsilänkatu, Järvenpää | Sorto

Wärtsilänkatu 04410 Järvenpää

Sorto

80493642

1/1

Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

Ei

Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

oh, 2x mh, keittiö, wc, sauna&ph ja terassi

3

Paritalo

Tyydyttävä

Heti

Hankinta-ajat ja laitteen valmistaja: Jääkaappipakastin Samsung RL38ECSW (30.05.2010), toinen Jääkaappipakastin Point RF31NWN (21.12.2020), tiskiallas Franke (21.12.2021), astianpesukone Siemens (23.12.2010), keraaminen liesi ja uuni Rosenlew (13.08.2009) Työskentelytasoja useita. Yläkaapisto; avohyllykkö, 2x ovellista hyllykaappia, 2x saranaovellista kulmakaappia, ovellinen maustehylly, ovellinen hylly-parikaappi ja ovellinen astiankuivauskaappi. Alakaapisto: esiin vedettävä leikkuulauta, 3 vetolaatikkoa, saranaovellinen kulmakaappi sisältäen pyörivän 2-tasoisen ritilän esim. kattiloille tmv. ovellinen tilava kaappi, ovellinen jätekaappi. Valaistus: ikkuna, yleisvalo, etäisyydeltään säädettävä kattolamppu sekä kahdet loisteputkivalaisimet

Jääkaappipakastin (ntotilavuus pakastin n. 94 l ja jääkaappi n. 207 l ), liesituuletin (vanha; perusteltua vaihtaa), astianpesukone (Astianpesukoneen alla turvakaukalo mahdolliselle vesivuodolle.), liesi, uuni ja toinen jääkaappipakastin (ntotilavuus pakastin n. 74 l ja jääkaappi n. 191 l )

Pesuhuoneessa pesualtaan ympärillä toimiva kaapistokokonaisuus ylä- ja alakaappeineen sekä peili loisteputkivalaisimineen. Käynti saunaan pesuhuoneesta. Erillinen wc heti pesuhuoneen vieressä. Katossa puupanelointi. Pesuhuoneen ovi uusittava (alaosassa kosteusvaurio). Pesuhuoneen suihkunurkkauksen saumat tummuneet. Ehdotus purkaa laatoitus lattiasta ja osin seinältä ja tehdä lattiaan ja seinän alaosaan kosteuseristys sekä uusi laatoitus.

Suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi

Ei

Sisäänkäynti taloyhtiön omalta piha-alueelta, jonne myös näkymä toisesta makuuhuoneesta. Autokatos suojaa osaltaan Wärtsilänkadun liikenteen melulta. Keittiön ikkunasta ei näy suoraan naapuritaloon sisälle, vaan sen pihalle. Olohuoneen ja toisen makuuhuoneen ikkunat antavat omaan puutarhapihaan. Niiden ikkunat luoteeseen päin antaen sisään valoa, toisaalta rullaverhot käytettävissä.

Kyllä

Helo sähkökiuas

Oma

Ei

158 000 €

0 €

140 € / kk

140 € / kk

0 € / kk

Vesimaksu ei kuulu hoitovastikkeeseen, maksetaan asuntokohtaisesti kulutuksen perusteella. Veloitus 4,90€ / m3 01.04.2026 alkaen. Kulutusperusteiset (kuten vesi ja sähkö) kustannukset voivat vaihdella merkittävästikin riippuen mm. sopimuksista, kulutustottumuksista ja henkilömääristä. Todelliset kustannukset voivat siis olla ilmoitettua suuremmat tai pienemmät. Jätehuollon perusmaksu 32€ / vuosi / asuinhuoneisto. AsOy:n tilinpäätöksen mukaan yhtiö ei maksa lainkaan palkkaa taikka palkkioita asoy:n hallintomenoina. Yhtiökokouksessa on sovittu, että tarvittaessa keräämme ylimääräisen vastikkeen, jos siihen tulee tarvetta. Mahdolliset ylimääräiset vastikkeet sovitaan erikseen hallituksen kokouksessa. Pieni asoy ei saa lainaa pankista. Ulkopuolisilta ostetut palvelut taloyhtiölle, kuten esimerkiksi viemärin korjaus parkkipaikalla, urakoitsija jakoi ja laati laskun kaikille osakkaille, jotka maksoivat osuutensa suoraan urakoitsijalle ja hyödynsivät kotitalousvähennyksen. Pienet hankinnat kunnossapito-tarpeisiin, kuten maalit, laudat, katon puhdistusaineet jne. on taloyhtiö hankkinut ilman lisävastikkeita. Kiinteistövero 1 419,17€ (ollut v. 2025) ja AsOy:n kiinteistövakuutusmaksu n. 1.400€/vuosi (ollut v. 2025) jaetaan neljän osakkaan kesken.

Hankinta-ajat ja laitteen valmistaja: Jääkaappipakastin Samsung RL38ECSW (30.05.2010), toinen Jääkaappipakastin Point RF31NWN (21.12.2020), tiskiallas Franke (21.12.2021), astianpesukone Siemens (23.12.2010), keraaminen liesi ja uuni Rosenlew (13.08.2009) Työskentelytasoja useita. Yläkaapisto; avohyllykkö, 2x ovellista hyllykaappia, 2x saranaovellista kulmakaappia, ovellinen maustehylly, ovellinen hylly-parikaappi ja ovellinen astiankuivauskaappi. Alakaapisto: esiin vedettävä leikkuulauta, 3 vetolaatikkoa, saranaovellinen kulmakaappi sisältäen pyörivän 2-tasoisen ritilän esim. kattiloille tmv. ovellinen tilava kaappi, ovellinen jätekaappi. Valaistus: ikkuna, yleisvalo, etäisyydeltään säädettävä kattolamppu sekä kahdet loisteputkivalaisimet

Jääkaappipakastin (ntotilavuus pakastin n. 94 l ja jääkaappi n. 207 l ), liesituuletin (vanha; perusteltua vaihtaa), astianpesukone (Astianpesukoneen alla turvakaukalo mahdolliselle vesivuodolle.), liesi, uuni ja toinen jääkaappipakastin (ntotilavuus pakastin n. 74 l ja jääkaappi n. 191 l )

Keraaminen liesi

Laatta

Kaakeli ja maali

Laminaatti

Pesuhuoneessa pesualtaan ympärillä toimiva kaapistokokonaisuus ylä- ja alakaappeineen sekä peili loisteputkivalaisimineen. Käynti saunaan pesuhuoneesta. Erillinen wc heti pesuhuoneen vieressä. Katossa puupanelointi. Pesuhuoneen ovi uusittava (alaosassa kosteusvaurio). Pesuhuoneen suihkunurkkauksen saumat tummuneet. Ehdotus purkaa laatoitus lattiasta ja osin seinältä ja tehdä lattiaan ja seinän alaosaan kosteuseristys sekä uusi laatoitus.

Suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi

Laatta

Kaakeli

Kyllä

Helo sähkökiuas

Sähkökiuas

Laatta

Paneeli

Katossa puupanelointi.

1

Laatta

Kaakeli

WC-istuin (wc-pönttö vaihdettu 13.01.2022), lattialämmitys, peilikaappi ja pesuallas

Olohuoneen parkettilattia kulunut, edellyttää ainakin hiontaa ellei sitten kokonaan uusintaa. Seinät tarvitsevat ainakin maalauksen (pohjamaali + varsinainen) Parvekkeen ovi ainakin maalattava. Ovilistoitus uusittava. Samoin oven kynnyslistat. Puulattialistat. Katossa puupanelointi. Katossa 2 kpl pistokekytkentäistä kattolamppupaikkaa. Radio- ja tv-antenniliitäntä. Sähköpistorasioita 5 x 2 kpl

Parketti

Maali ja tapetti

Makuuhuoneiden seinät tarvitsevat tasoituskunnostuksen ja maalauksen (pohjamaali + varsinainen) taikka uuden tapetoinnin. Eteisen viereisen makuuhuoneen väliovi kaipaa vähintään maalausta. Oven listoitus uusittava. Molemmissa makuuhuoneissa paljon säilytystilaa; toisessa kolme ovellista pystykaappia, joista yhdessä vaaterekki + kolme yläkaappia ja toisessa viisi ovellista pystykaappia, joista kahdessa vaaterekki + viisi yläkaappia

2

Muovimatto

Tapetti ja maali

Tuulikaapissa laattalattia. Laatoitus nostettu osin myös seinälle. Tilassa sähköpatteri. Eteisessä vaate-avokaappi rekillä, siivouskaappi ja kolme yläkaappia. Kaapin takaosa vähintäänkin maalattava. oh ja mh ikkunoissa rulllaverhot

Ei

Kyllä

Olohuoneesta ovi ulos terassille, joka takapihalla.

Kaapistot ja seinäkaapit

Ei

Ei

Lämminvesivaraajan vaihto 05.07.2005 WC-pönttö vaihdettu 17.11.2021 Keittiön altaan ja hanan vaihto sekä tason työstö 13.01.2022

Tyydyttävä

Ei

Asunto Oy Wärtsilänkatu 38

186-8-811-10

Asukkaat

Kiinteistön kunnossa- ja ylläpidosta vastaavat osakkaat, käyttäen tarvittaessa ulkopuolisia alihankkijoita. Isännöitsijän tehtäviä hoitaa yksi osakkaista. Taloyhtiöllä ei ole ammatti-isännöitsijää. Yksi osakkaista hoitaa isännöitsijän tehtävät.

04410

Järvenpää

08.04.2026

1991

1991

Tiili ja puu

Pulpettikatto

Tiili

Sähkö

Ei

Ei

Kaapeli-tv (Elisa Kaapeli-TV)

Autokatos. Jätekatos (erikseen biojätekeräysastia). Puutarhajätteille oma keruukehikko.

Pistokkeellinen katospaikka ja pihapaikka

Autopaikka nro 3 autokatoksessa, jossa yhteensä 4 paikkaa. Pihapaikka sisäänkäynnin edessä. Lukittava ulkovarasto sijaitsee autokatoksessa.

4 kpl

4 kpl

Tähän kohteeseen kuuluu kaksi autopaikkaa; yksi sähköpistokkeellinen autokatospaikka (järjestyksessään toinen oikealta katoksessa) sekä yksi autopaikka huoneiston sisäänkäynnin edessä.

Ei lain edellyttämää energiatodistusta

Laadittu As. Oy Wärtsilänkatu 38 kunnossapitosuunnitelma 2025 Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. 2026 - tiilikattojen puhdistus ”Puhdas katto” aineella - ikkunoiden rakenteiden ja vuorilautojen tarkastus - ulkoseinien maalipintojen tarkastus ja maalaus tarvittaessa - räystäiden puhdistus ja aluslautojen kunnon tarkastus ja vaihto tarvittaessa 2027 - Ei tiedossa huomattavia korjauksia 2028 - Ei tiedossa huomattavia korjauksia 2029 - Ei tiedossa huomattavia korjauksia 2030 - Ei tiedossa huomattavia korjauksia

Ei

Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.

v. 2023 Tonttivesijohdot (Järvenpään Vesi) uusittu v. 2023 Yläpohjan lisäeristys v. 2023 Rakennuksien yläpohjan lisävilloitus, v, 2023 Viemärilinjan painuman korjaus parkkialueella v. 2025 Ilmastointikanavien puhdistus ja säätö. v, 2025 Pihatöitä varten asoy:lle hankittu akkukäyttöinen lehtipuhallin v. 2025 - aitalautojen uusiminen asuntojen A-B välissä - aidan maalaus/ asunto A sivulla - ilmastointikanavien puhdistus kaikissa asunnoissa

4

As.Oy Wärtsilänkatu 38 on pieni, kahden paritalon, neljän (4) asunnon asuntoyhtiö. Asunnot valmistuneet v. 1991. Asunto-osakeyhtiössä ei ole isännöitsijää, asioiden toimenpidevalta ja vastuu on tasapuolisesti hallituksen jäsenillä. Toimista taloyhtiössä päätetään tarvittaessa pidettävissä ylimääräisissä hallituksen kokouksissa ja varsinaisessa yhtiökokouksessa. Jokainen osakas (asunto) on edustettuna hallituksessa, jonka koostumus vahvistetaan vuosittain hallituksen kokouksessa. As.Oy Wärtsilänkatu 38:ssa sovelletaan "omakotitalo-periaatetta", osakkeenomistajalla on tavallista rivi- tai kerrostaloa laajempi kunnossapitovastuu omasta asunnostaan ja siihen liittyvistä piha-alueista. Vaikka kyseessä on asunto-osakeyhtiö, kunnossapitovastuu on jaettu siten, että osakas hoitaa monet perinteisesti taloyhtiölle kuuluvat tehtävät. Tarvittaessa käytetään ulkopuolisia alihankkijoita. Taloyhtiön oma sähkön kulutus on 1420 kWh/v. Siihen kuuluu ulkovalaistus (asuntojen kirjaimet), sähköhuoneen lämmitys, autokatokset pistokkeet ja valaistus. Lisäksi kullakin huoneistolla on oma sähkömittarinsa sekä sähkönsiirto- ja sähkönostosopimuksensa. Sähkön siirtoyhtiö on Caruna. Uusi ostaja tekee oman sähkönostosopimuksensa.

101-200

Ei

Ei

Oma

Viereisen tontin Wärtsilänkatu 40 osalta tonttikaavaa on muutettu 02.10.2018. Karttaliite oheistetaan.

Asemakaava

Järvenpään asemakaava-alueella. Kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) Lisätiedot: Järvenpää-info, Bulevardikortteli 3.krs, PL 41 (Sibeliuksenkatu 8), 04401 Järvenpää - info@jarvenpaa.fi - 040 315 2880 Kaavoituskatsaus: - Kaavoituskatsaus 2026: https://www.jarvenpaa.fi/files/d0ff6eed14a55447231509af9562e1e6e3fb3033/liite-1-kaavoituskatsaus-2026.pdf - Sorto, Ammattikoulunkatu 12, Pietolankatu 5–7 = Kiinteistönomistaja tavoittelee teollisuuskäytössä olevan tontin muuttamista asuinkäyttöön

KAUPAT: K-Market Saunakallio (n. 300 m) K-SuperMarket Peltola (n. 2 km)

Sorto on pieni ja rauhallinen asuinalue noin 1,5 kilometrin päästä keskustasta ja sen palveluista.

Kinnarin Yhtenäiskoulu; esiopetus, ala-aste ja yläaste (n. 2,7 km) Järvenpään lukio (n. 750 m)

Noin kahden kilometrein säteeltä löytyy 5 kpl päiväkoteja (Metso, Satusauna, Tahvontupa, Saunakallio ja Pajulanpiha)

Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja juna-asema lähellä

Saunakallion juna-asema n. 300 m Autolla pääsee hyvin Lahden moottoritielle ja siitä Helsinkiin n. 40 min.

Sisääntulon etupiha Wärtsilänkadun puolella. Piha-alueella autokatos. Takapihalle pääsee olohuoneen ovesta. Puinen terassi ja nurmialuetta. Aidattu piha. Piha suuntautuu luoteeseen.