Ruoriniemenkatu 32 B, Lahti | Ruoriniemi, Niemi

						                        
						

							249 000 €							 | 64,5 m2														 | Kerrostalo							 | 2h+k+saunalle varaus, iso lasitettu parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
249 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
237 008,46 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
64,5 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1995

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Minna Ikonen

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
040 529 1855

										
minna.ikonen@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Ruoriniemessä, Lahden halutulla alueella, sijaitsee tämä valoisa ja tilava 64,5 neliömetrin kaksio. Asunto tarjoaa upeat näkymät Vesijärvelle, ja sen suuri lasitettu parveke on täydellinen paikka nauttia rauhallisista hetkistä.


Asunto sijaitsee vuonna 1995 rakennetussa talossa, Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja viime vuosina on tehty useita kunnostuksia, kuten parvekkeiden uusiminen ja käyttövesisaneeraus. Tulevat remontit on myös suunniteltu huolella.



Asunto on hyväkuntoinen ja siinä on varaus saunalle, joka tuo lisämahdollisuuksia asumiseen. Keittiö on varustettu kaikilla tarpeellisilla kodinkoneilla. ja Makuuhuoneessa on reilusti säilytystilaa, ja erillinen vaatehuone lisää käytännöllisyyttä.



Sijainti on erinomainen: rauhallinen asuinalue, josta on hyvät kulkuyhteydet keskustaan. 

Läheinen Vesijärvi tarjoaa upeat ulkoilumahdollisuudet ja kauniit maisemat.



Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viehättävään kotiin!



Esittelyt ja lisätiedot:



Minna Ikonen

040 529 1855, myös Whats App

minna.ikonen@remax.fi



Haaveissa asunnonvaihto, mutta oma koti vielä myymättä?

Pyydä meidät maksuttomalle arviokäynnille

ja tehdään yhdessä asuntohaaveistanne totta!
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Minna Ikonen

										
040 529 1855, minna.ikonen@remax.fi

																				
REMAX Noste | Noste Oy LKV

										
y-tunnus: 2618518-9
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Minna Ikonen

											
Myyntineuvottelija, KiLAT

											
040 529 1855

											
minna.ikonen@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Ruoriniemenkatu 32 15140 Lahti

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Ruoriniemi, Niemi

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80515345

			


								

												
Kerros:

				
2/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
64,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
64,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k+saunalle varaus, iso lasitettu parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: 1.12.2026 mennessä

			


		
			
						

								
Lisätietoja vapautumisesta:

				
Vuokralainen on irtisanottu, sopimus päättyy 30.11.2026.

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Materiaalit: lattia:laatta, seinät:maali

Varustus: liesi/hella, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi/pakastin, mikro.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Materiaalit: seinä: kaakeli, lattia: laatta

Varustus: wc-istuin, bidee-suihku, allas/allaskaappi, pelikaappi, suihku, suihkuseinä, pesukoneenliitäntä.

Kylpyhuoneen seinissä kopo laattoja, uusittava kylpyhuoneen saneerauksessa.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Vesijärvelle

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Asunnossa varaus saunalle, remontin yhteydessä otettu pois käytöstä.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
249 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
11 991,54 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
302,76 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
232,20 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
70,56 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Venepaikka vastike: 1,50€/m2

Pääomavastike 1 rahoitusvastike: KV saneeraus: 0,0940€/os, 1.7 alkaen: 0,06€/os

Sähköauton latausvastike: 20€/kpl

Autokatosmaksu: 15€/kk

Kylmävesimaksu, kulutus: 4,38€/m3

Lämminvesimaksu, kulutus: 12,25€/m3

Sähköautonlataus, kulutus 0,15/kwh

Vesimaksuennakko: 24€/hlö

Vesitasaus osakkaan pyynnöstä: 15,19€/kpl

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Materiaalit: lattia:laatta, seinät:maali

Varustus: liesi/hella, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi/pakastin, mikro.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Materiaalit: seinä: kaakeli, lattia: laatta

Varustus: wc-istuin, bidee-suihku, allas/allaskaappi, pelikaappi, suihku, suihkuseinä, pesukoneenliitäntä.

Kylpyhuoneen seinissä kopo laattoja, uusittava kylpyhuoneen saneerauksessa.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Asunnossa varaus saunalle, remontin yhteydessä otettu pois käytöstä.

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Materiaalit: lattia:laatta, seinät:kaakeli

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Materiaalit: lattia:laatta, seinät:maali/tapetti

Varustus: kaapistot

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Erillinen vaatehuone.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Lahden Schaumaninranta

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
1012939-3

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
398-2-2424-3

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
M Kukkonen

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Kontu Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Jani Kirmanen

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
104 118 144

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
15.07.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1995

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1995

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, jäähdytetty kellari ja kuivaushuone

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
Autopaikkoja yhtiön hallinnassa: 37 kpl ja sähköautojen latauspaikka 3 kpl.

			


		
			
						

								
Autokatokset:

				
37 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Sähköautojen latauksen kulutuksen ja mittarin hankinnan maksaa yhtiön osakas halutessaan itse (vaatii muutostyöilmoituksen)

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:

				
Hallituksen esitys kunnossapitotarveselvityksestä:

Ylimääräinen yhtiökokous 2.7.26, iv tulo/poistokoneiden moottoreiden uusinta ja iv-nuohous ja tasapainotus hanke noin 20.000€, esityksenä rahoittaminen kertaosuuksien kerääminen.

2026-2030 Vesikatto, rakenteet ja varusteet: Saneeraustarpeen arviointi

2026-2030 LVI21.3 Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtaisten iv-koneiden moottoreiden ja kondensaattoreiden uusinta (Asunnot 1,5,6,7,12,15,18,19,20,21,22,26,29,30,31,33,38,39,40) arvio noin 11.500€.

2026-2030 Hissit: Hissien uusinta/saneeraus

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2016 Parvekkeiden kunnostus, parvekekaiteiden ja parvekelasitusten uusiminen

2016 Pihavalaisimet

2019 IV-nuohous ja ilmamäärien mittaus ja säätö

2019 Porraskäytävien ja autokatosten valaisimien vaihto

2019 Sisääntulon puuosien vaihto

2020 Autokatosten ja sisäänkäynti katosten metalliosien pellitys

2020 Porraskäytävien seinien huoltomaalaus

2020 Varastojen valaisimien päivitys ja LED mallisiin

2020 Elementtisaumojen tarkastus ja rannan puolen osittainen korjaus

2021 Elementtisaumojen uusinta

2021 Väestösuojan tiiveystarkastus

2021 asuntojen 5 ja 9 kylpyhuoneiden vesivahinko saneeraus

2024 Savunpoistoluukut

2024 Huoneistokohtaiset palovaroittimet ja yleisten tilojen varoittimet

2024 Vesikalusteet uusittu

2024 Lämmönvaihdin

2024 Verto etäluettavat vesimittarit

2024 Uusi LED-valaistus rappukäytäviin

2024 Summeritaulujen uusinta (kameravalmiudella9

2024 Käyttövesisaaneeraus

2025 Karmeista huono kuntoisten ikkunoiden uusinta

2025 Hissin kuntoarvio

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Hallituksen esitys kunnossapitotarveselvityksestä:

Ylimääräinen yhtiökokous 2.7.26, iv tulo/poistokoneiden moottoreiden uusinta ja iv-nuohous ja tasapainotus hanke noin 20.000€, esityksenä rahoittaminen kertaosuuksien kerääminen.

2026-2030 Vesikatto, rakenteet ja varusteet: Saneeraustarpeen arviointi

2026-2030 LVI21.3 Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtaisten iv-koneiden moottoreiden ja kondensaattoreiden uusinta (Asunnot 1,5,6,7,12,15,18,19,20,21,22,26,29,30,31,33,38,39,40) arvio noin 11.500€.

2026-2030 Hissit: Hissien uusinta/saneeraus

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
40

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
0 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiö maksaa vedeneristyksestä sekä tarkastuksesta vedeneristysraporttia vastaan 1000€.

Poikkeava yhtiöjärjestyksen pykälä 17§ : kunnossapitovastuu avoterassit sekä jälkikäteen rakennetut taloyhtiön yleisetä tasosta poikkeavat muutokset - vastuu osakkaalla.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
40235-41410

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
Yhtiöjärjestys 16§: Lunastuspykälä, venepaikkaosakkeen (50001-50230) omistusoikeuden siirtyessä.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
3 250 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

				
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
Asiakirjat ja dokumentit: Isännöitsijäntodistus, tilinpäätös ja toimintakertomus, kunnossapitotarveselvitys, energiatodistus, yhtiöjärjestys, talousarvio, ylimääräinen yhtiökokous lisävastike, ote yhtiön osakeluettelosta.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Minna Ikonen

									

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
REMAX Noste | Noste Oy LKV

										
040 529 1855

										
minna.ikonen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää