Linnavuorentie 27 B, Nokia | Linnavuori

                        
						

							39 000 €							 | 56,5 m2							 | Kerrostalo							 | 2h+k+kph						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
39 000 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
32 107,53 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
56,5 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1945

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Harri Hakkarainen

                                        
Yrittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja

                                        
040 350 4737

                                        
harri.hakkarainen@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Tämä viehättävä kaksio sijaitsee rauhallisella Linnavuoren alueella Nokialla, vain lyhyen matkan päässä keskustan palveluista. Vuonna 1945 valmistunut asunto on hyvässä kunnossa ja tarjoaa mukavaa asumista.


Asunnon valoisa olohuone ja avara keittiö tekevät siitä viihtyisän kodin.



Läheltä löytyy kattavat palvelut, kuten K-Market Linnavuori, ja bussipysäkki on vain kivenheiton päässä, mikä mahdollistaa sujuvat yhteydet Nokian keskustaan. Alueella on myös hyvät ulkoilumahdollisuudet, kuten Linnavuoren Disc Golf -puisto ja Ruutananjärven luonnonsuojelualue.



Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viehättävään kotiin!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Harri Hakkarainen

									
040 350 4737, harri.hakkarainen@remax.fi

																		

									
y-tunnus: 

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																																

												
Seuraava esittely: 
 12.06.2025 17:15–17:40																							

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Linnavuorentie 27 37240 Nokia

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Linnavuori

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80419556

			


								

												
Kerros:

				
2/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
56,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
56,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k+kph

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin, erillisuuni ja liesi

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, bidee-suihku ja suihkuseinä

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
39 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
6 892,47 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
440,85 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
316,40 € / kk

			


		
			
						

								
Korjausvastike:

				
28,25 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
81,50 € / kk

			


		
			
						

								
Muu vastike:

				
14,70 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Vesimaksuennakko 29 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Vesimaksun tasaus kerran vuodessa. Vesimittarit luetaan yhtiön toimesta kerran vuodessa 31.12. ja silloin tehdään 
vesimaksutasaukset. Myynnin yhteydessä muistakaa halutessanne pyytää luenta ja 
tasauslasku! Ylimääräisestä mittarinluennasta veloitamme voimassa olevan hinnastomme 
mukaan.
(Kylmän ja lämpimän veden hinnat)
Huoneistoon kohdistuva velkaosuus:
Pääomavastike 2 -6871 14.90 (469.31) 29.06.2028
Pääomavastike 6 -7164 66.60 (6423.16) 29.12.2043

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin, erillisuuni ja liesi

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, bidee-suihku ja suihkuseinä

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti ja maali

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kaapistot

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Nokian Siuron Helmi

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
536-13-14-5

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Nokian Kiinteistöhuolto Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Tero Jarmas

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
tero.jarmas@tamis.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
0207 346 107

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Hatanpään valtatie 26

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
33100

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Tampere

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
0000-00-00

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1945

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1945

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Jäähdytetty kellari ja keskusantenni, irtaimistovarasto, kerhohuone

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
52 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
F2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
E = 218

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Työturvallisuuslain ja asbestiasetuksen perusteella osakkaan on tehtävä ennen vuotta 1994 
valmistuneissa kiinteistöissä asbesti- ja haitta-ainekartoitus ennen korjaus- tai 
purkutoimiin ryhtymistä, jos niihin voi liittyä asbestipurkutyötä.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2012
Käyttövesiputkien vaakarunkoputket ja pohjaviemärit,
LVV saneeraus 2011-2012, kaukolämpölaitteet, linjaventtiilit, patteriventtiilit.
2015
Talon 27 julkisivun rappauksen korjaus
2016
Ikkunoiden uusiminen (Inwido),
Ilmanvaihtokoneiden kunnostus / uusinta.
2017
Piha- ja paikoitusaluekorjaukset. Portaat talojen 27 ja 29 paikoitusalueelle.
2020
Osittaisen linja- ja sähköurakan toteutussuunnittelu.
2021
Talo 21 käyttövesi ja viemäriputkien uusiminen sekä sähkösaneeraus.
2022
Autopaikkojen 16kpl sähköistyksen korjaaminen.
2023
Talo 29 lämmönsiirtimen uusinta.
2024
Talon 27 käyttövesi- ja sähkösaneeraus valmistui vuoden 2024 loppuun


Lista aiemmin tehdyistä remonteista välittäjältä.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2025
Palovaroittimien siirtyminen yhtiön vastuulle. Palovaroittimien uusiminen.
2025 - 2027
Parvekkeiden korjaukset
Tarkkaillaan kuntoa.
2025 - 2026
Kattorakenteiden korjaus, läpivientien tarkastus ja tiivistys. Muu tarkastus ja huolto tarpeen mukaan.
2026 - 2030
Talojen 21 ja 27 parvekkeiden korjaaminen / uusiminen
2026 - 2031
Talo 29 osittainen linja- ja sähkösaneeraus. Arvio toteutuksesta vuosi 2026.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
59

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
6 612 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiön luotolliset tili:
10 000,00€

4.6.2024
Yhtiökokous päätti, että rahastoidaan lainalyhennysrahastoon lainaosuussuorituksista enintään tilikaudella lainanlyhennyksiin käytetty osuus.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 29.2.2024 päätettiin:
- Yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet määrittää rahoitusvastike ja rahoitusvastikkeen perimisen ajankohta urakan valmistuttua ja lopullisten kustannusten ollessa selvillä
- Yhtiökokous päätti, että hankkeen valmistuttua vuosien 2024- 2025 aikana maksettavat hankeosuudet tuloutetaan ja urakasta ja jätetään vastaava summan kuluksi. Jatkossa kaikki urakkaa koskevat lainaosuuksien kertasuoritukset rahastoidaan automaattisesti vuosittain ja pääomavastikkeet tuloutetaan

Taloyhtiön taloutta ovat heikentäneet myös osakkaiden huomattavat vastikevelat, joita ei ole saatu kokonaisuudessaan
perittyä perintätoimista ja maksusuunnitelmista huolimatta. Huoneistojen 21 A 6 ja 27 B 10 osakkaat ovat kuitenkin
lyhentäneet vastikevelkojaan yhtiölle. Tilikauden 2024 lopussa yhtiön hallinnassa oli neljä huoneistoa. Huoneisto 27 B 11
myytiin vuonna 2025, ja tämän huoneiston osalta yhtiö saa kertyneet vastikevelat keväällä 2025. Taloyhtiö vuokraa
keväällä 2025 hallintaansa ottaman huoneiston 27 A 4 vastikekertymän ja vastikevelkojen kattamiseksi.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
630-702

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
4 221 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
K-Market Linnavuori n. 500m
Nokian keskustaan n. 10min ajomatka
Linnavuori Disc Golf park n. 500m
Ruutananjärven luonnonsuojelualueen poluille n. 3km

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Linnavuoren ala-aste n. 500m
Harjuniityn koulu n. 9km
Nokian lukio n. 12km
Nokian ammattiopisto n. 12km

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Haukkalan päiväkoti n. 3km

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Bussipysäkki alle 100m päässä.
Bussilla Nokian keskustaan n. 30min

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Harri Hakkarainen

									

										
Yrittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja

										
RE/MAX Kodinonni | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy

										
040 350 4737

										
harri.hakkarainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää