Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Porvoon Lundinkatu 18 - Bostads Ab Lundagatan 18 i Borgå
Kiinteistötunnus:
638-2-26-3
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Oma Huolto Kiinteistöpalvelu Oy
Isännöitsijätoimisto:
Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy
Isännöitsijän nimi:
Keijo Tanninen
Puhelinnumero:
107 556 164
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
13.02.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Uima-allas, mankeli, pesutupa, kuivaushuone, väestönsuoja ja Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, Ulkoiluvälinevarasto
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
- Asuinkerrostalo sekä auto-/ jätekatosrakennus
- Asuinhuoneistoja sekä liikehuoneistoja
Sähköpistokepaikkoja:
10 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
- Taloyhtiöllä on 10 kpl sähköpistokkeella varustettua autopaikkaa, jotka jaetaan jonotuslistan mukaisesti
- Autokatoksessa on 8 kpl sähköpistokkeella varustettua autopaikkaa, jotka ovat osakepaikkoja
- Kaikille autopaikoille on rakennettu latausinfra, mutta latausasemia ei ole
- Lisäksi on moottoripyörille tarkoitettu pysäköintiruutu talon seinustalla
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2026
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
- Kunnossapitotarveselvityksessä on esitetty ehdotuksia toimenpiteistä seuraavalle viidelle vuodelle. Toimenpide-ehdotukset perustuvat kiinteistöstä saatuihin lähtötietoihin sekä kiinteistössä toteutettuun katselmukseen. Kunnossapitotarveselvitys perustuu kiinteistön tarkastusajankohdan yleiskuntoon.
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
- Sukitusremontin yhteydessä tutkittu haitta-ainekartoitus ja asunnosta löydetty asbestia
- Asbestipurkutyöt suoritetaan ammeiden uusien pohjaventtiilien ja vuodonilmaisimien asennuksen vuoksi 06/2026
- Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2025
- B-portaassa Viemärilinjojen 6-8 tuuletusviemärit sukitettu vesikatolle asti
2024
- Asuntoihin asennettu taloyhtiön vastuulla olevat palovaroittimet
- Autopaikoille rakennettu latausinfra, ei latausasemia, piha asfaltoitu
2023
- Salaojat uusittu, asennettu suojaputket autopaikkojen latausinfrakaapeleita varten
- Parvekekaiteiden alumiinirakenteen muutos siten, ettei kaiteen lämpöeläminen riko parvekkeiden pieliseinien muurauksia
- Energiatodistus (vanhenee 28.5.2033)
2022
- Autopaikkojen latausinfran suunnittelu
2021
- Maalattu talovarasto, lämmönjakohuone, pyöräkellari, pukuhuoneet ja kellarikäytäviä
2019
- Jäte- ja autokatoksen sekä pihan metallirakenteiden (mm. portti) huoltomaalaus
- Korvausilmaventtiileiden lisäys ikkunoihin
2018
- Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus
- Kattoterassin lattia ja kaiteet huoltokäsitelty, tiiliseinien saumoja paikattu ja maalattu
- Ilmanvaihtokanavat puhdistettu ja virtaukset säädetty
2017
- Lämmitysjärjestelmään lisätty linjasäätö- ja suIkuventtiilit, järjestelmä tasapainotettu Porvoon LVI-Group Oy (suunnittelu Termotohtori Oy)
- Taloyhtiön lukitukset uusittu Abloy Sento järjestelmään, Porvoon Lukkohuolto Oy
- Väestönsuoja tarkastettu ja suoritettu tiiveyskoe
2016
- Vesikaton kuntotarkastus ja pienehköjä korjauksia katolla
2015
- Asuntojen C 21, C 31, C 41 ja C 51 takkahormit kunnostettu, takkaimurit uusittu
- Saunan paneloinnit ja lauteet uusittu
2014
- Uima-allas käyttölaitteista uusittu
- Kylmäkellari poistettu käytöstä
2013
- Talopesulan tilat peruskorjattu
2012
- Asuntojen, liiketilojen ja yleisten tilojen patteritermostaatit uusittu
2011
- C-portaan huippuimuri uusittu
2010
- Viemäreiden pinnoituskorjaus
2009
- Lämmönvaihdin uusittu, vanhat kattilat ja asbesti eristeet LJH purettu
2006
- Käyttövesijohdot uusittu
- Sähköputkitukset vesijohtoja varten rakennettuihin koteloihin
- Antennijärjestelmä uusittu
2000
- Julkisivujen ja parvekkeiden saneeraus sisältäen ikkunat ja vesikatteen uusimisen
1998
- Tonttivesijohto uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2026
- Yläpohja: Vesikatteen kuntotarkastus
- Vesi- ja viemärijärjestelmät : Viemäreiden saneeraus sukkasujutusmenetelmällä
2028
- Ilmanvaihtojärjestelmä: Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2026 - 2030
- Luokittelemattomat rakennekorjaukset: Pienet rakennekorjaukset
- Palontorjuntajärjestelmä: Palovaroittimien toiminnan tarkastus
Harkitaan:
- Ulkoseinät: Julkisivujen metalliosien huoltomaalaus
- Koneet ja lämmittimet: Hissien uusiminen
- Antennijärjestelmät: Kuntotutkimus
- Lämmitysjärjestelmä: Lämmönvaihdin uusittu 2009, tekninen käyttöikä keskimäärin 20 - 25 vuotta
- Yleiset märkätilat: Uima-allasosaston peruskorjaus
- Yleistilat: Porraskäytävien lattiapintojen uusiminen hissien uusimisen yhteydessä
- Ulko-ovet: Pääovien uusiminen liiketilaikkunoiden yhteydessä
- Ikkunat: Liiketilojen ikkunoiden uusiminen
Lisätutkimus:
- Lämmitysjärjestelmä: Lämmönvaihdin uusittu 2009, tekninen käyttöikä keskimäärin 20 - 25 vuotta
Toteutetaan joskus kyseisellä aikavälillä (2026-2030):
- Ikkunat: Tiivisteiden tarkastus ja huolto (osakas)
- Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen
Liikehuoneistot:
6 kpl (309.5 m2)
Taloyhtiön vuokratuotot:
12 259,32 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
- Taloyhtiö pyrkii tuottamaan osakkailleen laadukasta asumispalvelua kohtuullisin kustannuksin siten, että kiinteistöjen kuntoja arvo säilyvät
- Taloyhtiön tilikauden tulos oli 41,80 € vuonna 2025
Taloyhtiön tililimiitti = 3363,73 €, käytetty = 0,00 € (08.04.2026)
Yhtiöjärjestys 14.09.2007:
- 16 § Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, siitä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
- Taloyhtiöllä sekä osakkailla lunastusoikeus autopaikkoihin AP1-AP8
- Yhtiöjärjestys 18 § Jos autokatospaikan (autopaikat AP1-AP8, osakkeet 2264-2279) hallintaan oikeuttava osake siirtyy sellaiselle siirron saajalle, joka ei ole yhtiön osakas tai yhtiö itse, siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle ja yhtiöllä ja osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa osake seuraavilla ehdoilla. Lunastusoikeus syntyy kaikissa muissa saannoissa paitsi kun osake siirtyy: - samassa yhteydessä kun samalle luovutuksen saajalle siirretään asuinhuoneiston tai liikehuoneiston hallintaan oikeuttava osake tai perintönä, perilliselle tehdyllä testamentilla tai pesänjaossa avio-oikeuden nojalla tai kun se siirtyy puolisolle, lapselle tai lapsenlapselle.