Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Näsinsilta - Näsebro Bostads Ab
Taloyhtiön Y-tunnus:
0130481-5
Kiinteistötunnus:
638-22-434-3
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Seiskaysi Oy
Mestarintie 1
06150 Porvoo
Isännöitsijätoimisto:
OIVA Isännöinti Itä-Uusimaa Oy
Isännöitsijän nimi:
Nina Ambrusin
Sähköposti:
nina.ambrusin@oi.fi
Puhelinnumero:
107 556 156
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
06.08.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Väestönsuoja, uima-allas, pesutupa, mankeli, urheiluvälinevarasto, jäähdytetty kellari, kellarikomero ja kuivaushuone
Lisätietoja autopaikasta:
Autopaikka jonotuksella.
Sähköpistokepaikkoja:
72 kpl
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2026
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2024 – haaraviemäreiden sukitus, palovaroittimien ja ikkunoiden raitisilmasuodattimien vaihto
2023 – PK 4 C 49 parvekkeen uusiminen tulipalon jälkeen, PK 2 ja 6 kylmiöt suljettu ja PK 4 kylmiö saneerattu (kylmiölaitteisto uusittu ja kaapit puolitettu), energiaselvitys tehty (alustava), ihasuunnitelma tehty (alustava)
2022 – PK 2 katto uusittu (rakenteet ja eristys uusittu kokonaan), PK 2 B – C asuntojen korjaus palon jälkeen sekä A-rapun ja autotalleihin johtavien valumajälkien korjaus, sähköautojen latausvalmiuskartoitus, PK 4 viemärit kuvattiin kokonaan, PK 6 yksi linja ja PK 2 kaksi linjaa
2021 – PK 6 kattokermi uusittu (ei rakennemuutoksia), väestönsuojien korjaus ja tiiveyskoe, palovahinkojen arvio PK 2 osalta, parvekeremontti
2020 - Asennettu metallin-, lasin- ja muovin syväkeräysastiat, parvekkeiden uusiminen, sokkelilevyjen vaihto, autotallin ovien uusiminen, antennikaapelien uusiminen PK 2 ja 4
2017 – PK 2 ja PK 6 vaakaviemäreiden pinnoitteen poisto
2016 – IV-peruskorjaus ja ilmanvaihdon tasapainotus, automaattiset kääntöovet PK 4 pyöräkellareihin, joista esteetön kulku hisseille
2015 – PK 4–6 ulkovalopylväiden uudelleen kaapelointi, uima-altaan huolto ja saumaus
2014 – Pihan nosto ja asfaltointi PK 2, PK 4 katon korjaus ja LTO-koneen lisäys, ovisummerit, hissit mataliin taloihin, yhden viemärilinjan uusinen
2013 – Lämmönsäädön tarkastus, viemärien sukitus (vaakaviemärit pinnoitettu)
2012 – Murtosuojat, yleiset tilat, PK 4 (korkean talon) hissin uusittu, lukituksen uusiminen iLoq-järjestelmään
2011 – Kiinteistöliittymä (internet) ja kaapeli-TV jokaiseen asuntoon, valokuitukaapeli talojakamoon, lämmönjakohuoneiden saneeraus on suoritettu siten, että energia tuodaan Porvoon Energia Oy:ltä kuhunkin rakennukseen, liittyminen Porvoon Energian kaukolämpöverkkoon
2010 – Sähköjärjestelmän huolto ja maadoituskaapelointi, tuuletusparvekkeiden pinnoitus, yleisien tilojen sähkölaitteiston tarkastus, tarkastuksessa todettiin kaiken olevan kunnossa.
2008 – Viemäriverkoston kuvaus ja huuhtelu mahdollisen putkistoremontin varalta, vesijohtojen kuntotutkimus.
2006 – Vesimittareiden ja käyttövesijohtojen saneeraus, lukituksen uusiminen Exec-avaimille
2001–2006 – Saunojen saneeraus
2000 – Ikkunoiden ja parvekeovien vaihto, porrashuoneiden maalaus
1996–2000 – Julkisivujen lisälämmöneristys ja pinnoitus
1996-1998 - Patteriventtiilien vaihto
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2026–2030
– KPTS päivitys vuosittain
– Sulku- ja muiden venttiilien kunnon ja toimivuuden tarkastus (lämmitysjärjestelmä)
– Sulku- ja muiden venttiilien toimivuuden ja kunnon tarkastus (vesi- ja viemärijärjestelmät)
– Palovaroittimien tarkistus
– Pelastussuunnitelman laadinta ja vuosittainen päivitys
– Yleisten tilojen sähkökatkaisijoiden ja rasioiden kunnon ja toimivuuden tarkastus
– Pienet rakennekorjaukset
2026
– Pihan viherrakenteiden hoitoleikkaukset ja uudet istutukset, sammaleen poisto ja leikkivarusteiden turvallisuustarkastukset
2028-2030
- Lämmönsiirtimien uusinta talo kerrallaan
2028
- IV-kanavien puhdistus
H / L / T -MERKINNÄT
H = Harkintaan
L = Lisätutkimus
T = Toteutetaan joskus kyseisellä aikavälillä
H
– Pihan päällysteet, asfaltin uusinta (PM 6)
– Sammaleen poisto (2026)
– Salaojien pintavesien poisto - kunnossapitojakson mukainen puhdistu (H ja L)
- Sokkelin kosteuseristyksen tarkastus (H,L ja T)
- Julkisivun puhdistus (sammalta, likaa) (H ja L)
- Lattian pinnoitteiden huolto/korjaus
– Järjestelmän perussäätö (lämmitysjärjestelmä)
– Parkkipaikan sähkötolppien tarkastus / korjaus
– Valaistuksen automatisointi esim. kellarikäytävät
L
– Leikkivarusteiden turvallisuustarkastukset määräajoin (2026)
- Sisäänkäyntien esteettömyystarkastus (oma-arvio tehty)
T
– Hoitoleikkaukset ja uudistusistutukset
– Ikkunoiden tiivisteiden tarkastus/uusiminen (osakas)
– Ikkunapeltien ja syvennysten huoltopuhdistus
– Sisäänkäyntien huoltomaalaus/uusiminen
– Märkätilojen kosteustarkastus
– Järjestelmän tarkastus (jakokeskukset, nousujohdot ym.)
Yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet:
Vesimittareiden vaihto uusiin sitä mukaa, kun lakkaavat toimimasta. Uima-allas osastoa joudutaan korjaamaan, koska kemikaaliannostelija on mennyt rikki. Vaihdon takia joudutaan tyhjentämään allas, joten tässä vaiheessa päätettiin uusia altaan saumaukset ja silikonit, puhdistaa altaan yläpuolella oleva IV-hormi sekä hankkia uudet loivemmat tikkaat. Uima-allasosasto on kiinni alustavan tiedon mukaan vuoden loppuun asti. Kustannus korjauksista noin 28000 €, joka katetaan kassavaroin.
Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista
huoneistolle tulevista kustannuksista.
Taloyhtiön vuokratuotot:
15 269 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiökokouksessa 21 .4.2026 on päätetty, että taloyhtiö maksaa 3000 € asbesti- ja vedeneristyskuluja, kun osakas itse teettää kylpyhuoneremontin alkuperäisessä kunnossa olevaan kylpyhuoneeseen osakkaan esittämiä kuitteja vastaan, Tuki voidaan maksaa myös 80- tai 90-luvulla remontoituihin kylpyhuoneisiin hallituksen harkinnasta. Taloyhtiöllä on valmiita korjaussuunnitelmia, joita osakkaat voivat hyödyntää remonteissaan. Suunnitelmat löytyvät MyOivasta tai pyytämällä isännöitsijältä. Veden kulutuksesta maksetaan kulutuksen mukaan, yksikköhinnat taloyhtiön vahvistetun talousarvion mukaan.
2026 pihan osittainen kunnostaminen. Hinta-arvio 50000 - 75000 euroa. Katetaan kassvaroin, yhdellä ylimääräisellä hoitovastikkeella syyskuussa ja korjausbudjetista.
Hallitukselle annettu valtuudet selvittää aurinkosähkövoimalan lisäämistä PK 2 ja 6 katoille.
Porvoon kaupunki on ehdottanut vuonna 2020, että he lunastaisivat PK 6 ja As Oy Näsinkummun välistä kaistaleen
maata kävelytietä varten. Keväällä 2021 kaupunki ilmoitti, että alueen kokonaiskaavoitus on viivästynyt ja he eivät tee vielä ostotarjousta. Asia jää odottamaan kaupungin kaavoituksen valmistumista. Muutoksella ei olisi
kustannusvaikutuksia vaan taloyhtiön kassaan tulisi rahaa.
Yhtiökokous myönsi hallitukselle
- valtuudet periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, jos taloudellinen tilanne sitä vaatii
- valtuudet hallitukselle muuttaa rahoitusvastikkeiden suuruutta ylös- tai alaspäin korkomuutosten mukaisesti -
valtuudet lainaosuuksien rahastoimiselle, rahoitusvastikkeet tuloutetaan.
Päätökset on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Osakenumerot:
48411-49005
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
